Ako predať pozemok bez narušenia vzťahov?
Ahojte, opisem situaciu - davnejsie som zdedila stavebny pozemok, chcem ho teraz predat, potrebujeme s manzelom kupit vacsi byt, nakolko k nam ide pribudnut novy clen rodiny.
Problemom je stryko, ktory ma postaveny dom na vedlajsom pozemku a prihradil si aj tento moj zdedeny pozemok, ktory uziva (sadi tam zeleninu a pod.) Ako som ho informovala, ze to chcem predat, zacal robit problemy, ze s predajom nesuhlasi, ze ak to predam cudzim ludom, ze ho znicim a vela inych citovych vydierani. Ponukol mi zan peniaze (asi tretinu ceny, na ktoru to znalec ohodnotil), ze viac nema.
Co by ste robili na mojom mieste? My vacsi byt nutne potrebujeme a takto mam pozemok, z ktoreho nemam nic. Stavat tam nechceme, je to v susednom meste, my mame pracu a zivot v druhom meste. So strykom som sa videla naposledy pred 5 rokmi, nestretavame sa ani nic.
Stručné zhrnutie
- Dedičný stavebný pozemok môže vlastník predať komukoľvek a bežné odporúčania sú predať za trhovú cenu určenú znaleckým posudkom alebo cez realitnú kanceláriu.
- Ak vedľajší užívateľ (rodinný príslušník) nemá peniaze, diskusia odporúča dať mu písomnú ponuku a termín na odkúpenie, prípadne navrhnúť, aby si vzal úver alebo aby pozemok kúpil jeho potomok.
- Praktické kroky pred predajom zahŕňajú overenie výmery geodetom, zabezpečenie samostatného prístupu (napr. brána, odstrihnutie pletiva), konzultáciu s právnikom a riešenie nelegálneho oplotenia cez stavebný/katastrálny úrad.
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám písomne ponúknuť pozemok susedovi/rodine pred predajom cudzím osobám?
A: Poslať e‑mail alebo list s konkrétnou cenou podľa znaleckého posudku, priložiť znalecký posudok a uviesť presný termín, dokedy môže ponuku prijať; takúto komunikáciu odporúčali používať ako dôkaz v prípade sporu.
Q: Má sused alebo strýko prednostné právo na odkúpenie pozemku, ak nie je spoluvlastník?
A: Ak nie je spoluvlastník, právne prednostné právo obvykle nemá; v diskusii sa konkrétne uviedlo, že "nemá prednostné právo, nie je spoluvlastník."
Q: Čo robiť, keď je prístup na pozemok cez susedov pozemok a sused oplotil obe parcely?
A: Overiť hranice geodetickým vytyčením, riešiť prístup buď osadením vlastnej brány pri ceste (vystrihnúť kus pletiva a osadiť stĺpy a bránu), alebo konzultovať so stavebným/katastrálnym úradom právne kroky na odstránenie neoprávneného oplotenia; v diskusii odporúčali aj právnu konzultáciu.
Q: Aká cena je "správna" pri predaji rodinnému užívateľovi?
A: V diskusii bol uvedený znalecký odhad 60 000 a ponuka strýka 20 000; odporúčania sa pohybovali od požiadania trhovej ceny (60 000) cez symbolickú zľavu 10 % až po väčšiu ústupkovú zľavu 25 % podľa vzťahov.
Q: Ak strýko naozaj nemá peniaze, aké sú alternatívy preňho, aby pozemok získal?
A: Strýko môže riešiť odkúpenie cez hypotekárny úver alebo úver v banke, môže ho kúpiť jeho syn, alebo mu možno ponúknuť odkúpenie časti parcely (napr. tretiny) podľa diskusných návrhov.
Q: Koho osloviť pred vystavením pozemku na predaj cez realitku?
A: Pred predajom odporúčali geodeta (vytyčenie hraníc), právnika (kupno‑predajnú zmluvu), realitnú kanceláriu (predajné procesy) a prípadne stavebný/katastrálny úrad pri spore o oplotenie či prístup.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predávať za trhovú cenu podľa znaleckého posudku alebo cez realitnú kanceláriu je rozumné riešenie a často odporúčané.
- Pred ponukou iným záujemcom odporúčali dať susedovi/strýkovi písomnú ponuku s termínom, aby ste mali dôkaz o férovom zaobchádzaní.
- Pred predajom treba riešiť prístup na pozemok a presné vytyčenie hraníc (geodet), lebo problém s prístupom odradí kupcov.
Sporné názory
- Niektorí odporúčali dať rodinnú zľavu (napr. 10 % alebo 25 %) ako prejav dobrej vôle, zatiaľ čo iní trvali na plnej trhovej cene, pretože rodina 25 rokov užívala pozemok zadarmo.
Otvorené otázky
- Bude strýko aktívne sabotovať predaj (odmieta pustiť záujemcov na obhliadky), a ak áno, aké právne kroky to umožnia efektívne vyriešiť?
- Je oplotenie (pletivo) a jeho osadenie na cudzom pozemku právne odstrániteľné bez dlhého súdneho sporu v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
Lidl, realitka, stavebný úrad, katastrálny úrad, polícia
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, kúpno‑predajná zmluva, hypotekárny úver/úver, prenájom (dohoda o užívaní), vytyčenie geodetom, odstránenie čiernej stavby, žaloba na odstránenie neoprávneného oplotenia, vydržanie (vydržanie/vydržaním), osadenie brány, vystrihnutie pletiva, reťaz a visiaci zámok, výmena zámky, realitné sprostredkovanie
Miesta a osoby
Matka Tereza, Fico, Musk
no presne, vztahy budu i tak na nule, este si prisla o penizaze za "zlavu". A cely cas budu mat oni krivdu ako si na nich zarobila. Jedine spokojni, by boli keby si uspokojila ich chamtivost a dala im to zadarmo, alebo za zlomok ceny.
ale prosím ta…rovno ich zruš aj s tými citovými vydieračkami, nikto normálny by pozemok nepredal pod cenu, to ste sa vy mlada rodina mali zadlžiť až po usi?? to už by ich netrápilo však. spravili ste dobre, aj ked za tie nervy čo ste s tým mali by som ani tu zľavu nedala
Ten syn to "urcite" necha otcovi na zahradku. Tak nech uz to zdarne skonci. Utesuj sa tym, ze by ti mozno plasil zaujemcov a ktovie ako dlho by si to predavala ...
Za mňa je to super. Zostane to im, ty nebudeš mať starosti s pripadnymi problémami kupca s nimi. A to, že si akože chamtivá, s tým sa netráp, to by si bola aj keby si od nich pýtala len tých 100 eur na kolky...
Super si to urobila a ešte odchádzaš so vztýčenou hlavou, keď si im aj dala rodinnú zľavu ;) oni mi nadavali tak či tak, kašli na nich
Super, ako píšu baby, chamtiva by si bola,tak či tak. Už len nech to dobre dopadne ✊🏻
Ahojte, pisem po dlhsom case, boli natahovacky so strykom, ale nakoniec to ide kupovat jeho syn, samozrejme, som ja vysla ako najvacsia chamtivka, kvoli ktorej si musi brat jeho syn hypoteku a nic nove nebude mat. Dohodli sme sa na trhovej cene, potom som mu nieco spustila, ale stale nespokojny, buduci tyzden podpisujeme kupnopredajnu zmluvu.
Uz aj lutujem, ze som to nedala hned realitke a cudzim, usetrila by som si nervy a natahovacky so strykom.