Ako riešiť konflikt s ex partnerkou o byt?
Ahojte,
rád by som vedel názor nestranných ľudí k mojej situácii. Ako by ste reagovali...
S priatelkou (dnes už ex) sme sa rozhodli pred 3 rokmi spoločne kúpiť byt, aby sme mali spoločné zázemie pre založenie rodiny. Rozhodli sme sa, že kúpime byt od priateľkynej mamy v ktorom sme spolu rok žili (jej mama roky žila u partnera a z predaja si chcela kupit dom).
S priatelkou sme sa dohodli, dal som vypracovat právnikovi Kúpnu zmluvu a Zmluvu o splátkach a vyrovnaní v prípade rozchodu-na mieru, aby bola férovosť.
Všetko bolo v poriadku, ale týždeň pred podpisom Kúpnej zmluvy jej mama prišla s tým, že "trvá na tom", že si v byte nechá trvalý pobyt. Trvala na vymazaní odseku z Kupnej zmluvy napriek môjmu nesúhlasu. Dôvod bol ponechanie spz na aute, pošta, lekár, odmietla si dat trvalý pobyt na kupený dom.
Bol som proti, žiadal som ju osobne, že si to neželám, nie trvala na svojom. Povedal som i priatelke, že si to neželám a za týchto podmienok odmietam ísť do spoločnej kúpy. Ak zmluvu podpíše, nemám záujem podielat sa na splácaní. Napriek môjmu nesúhlasu priateľka s mamou súhlasila a ja že robim z toho vedu.. Tým dnom som s jej mamou skončil.
Trval som, aby sme s priatelkou išli na úrad vsetky pobyty z bytu odhlásit, avšak odmietla s tym, ze robim z komara somara, robim z toho vedu a všetci si ťukaju po čele z mojej reakcie.
Aký máte názor na konanie svokry a mojej ex priatelky? Išli by ste do kúpy? Čo si myslíte o zachovaní sa ex priatelky voči mne.
Ja som to neprekusol... Konanie svokry ma nahnevalo, ex partnerka sklamala nerešpektovanim dohody. Vzťah sa naštrbil a tahalo do terajšieho rozchodu.
Svokra s partnerom boli/sú na mna urazený, ex priatelka detto.
Trvalý pobyt je administratíva, áno, mna však rozhorčil tvrdohlavý, arogantný postoj, konanie a zamyslenie sa nad buducnostou z konania priatelky voči ignoracii mojho nesuhlasu.
🤔
Stručné zhrnutie
- Trvalý pobyt (TP) je v diskusii opakovane definovaný ako evidenčný/registratívny údaj, ktorý sám o sebe nevytvára vlastnícke práva k nehnuteľnosti a je administratívne zrušiteľný.
- Pri kúpe bytu od člena rodiny sa v diskusii uvádza zvýšené riziko nečakaných dodatočných podmienok predávajúceho; odporúčané riešenia sú kúpa od cudzích osôb alebo dôsledné právne ošetrenie všetkých podmienok v kúpnej zmluve.
- Praktické riziká spojené s ponechaním cudzieho TP zahŕňajú doručovanie úradných zásielok a možný zásah exekúcie na adresu TP, pričom zrušenie TP si podľa diskusie vyžaduje súhlas vlastníkov zapísaných na LV alebo overené splnomocnenie.
Najčastejšie otázky
Q: Čo znamená trvalý pobyt pri kúpe bytu?
A: Trvalý pobyt má podľa viacerých diskutujúcich iba evidenčný/registracný charakter a nijako sám o sebe nepripisuje osobe vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
Q: Ako sa dá zrušiť trvalý pobyt z nehnuteľnosti, ak tam je zapísaná tretia osoba?
A: Diskussion uvádzal, že na úrade musia pri zrušení TP prísť všetci vlastníci zapísaní na liste vlastníctva (LV) alebo je potrebné predložiť overené splnomocnenie.
Q: Môže ponechanie trvalého pobytu niekoho iného spôsobovať praktické problémy?
A: Áno; v diskusii viacerí upozornili, že na adresu TP chodia úradné obsielky a exekučné oznámenia, takže dlhy objednávateľa TP môžu viesť k návšteve exekútora na tejto adrese.
Q: Aké právne kroky treba podniknúť pri kúpe bytu od rodinného člena, aby sa predišlo konfliktom?
A: Diskutujúci odporúčali mať spísanú Kúpnu zmluvu a Zmluvu o splátkach a vyrovnaní na mieru, jasne ošetriť vecné bremená a právo dožitia, alebo uprednostniť kúpu od cudzích osôb.
Q: Je ponechanie TP pre rodinného predávajúceho legitímny kompromis (napr. kvôli ŠPZ, lekárom, pošte)?
A: Názory sú rozdelené; niektorí považovali ponechanie TP z dôvodov ako zachovanie ŠPZ alebo lekára za bežnú prax, iní to považovali za „red flag“ o rodinnej dynamike a odporúčali neprijímať takúto podmienku bez právnej protihodnoty (napr. výraznej zľavy alebo písomného bremena).
Závery z diskusie
Zhoda
- Trvalý pobyt je evidenčný údaj a sám o sebe nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
- Pri kúpe od rodinných príslušníkov je vyššie riziko nečakaných podmienok; odporúčanie je buď kúpa od cudzích osôb, alebo dôsledné právne ošetrenie vzťahov v zmluvách.
- Zrušenie TP prakticky vyžaduje administratívne kroky a súhlas vlastníkov zapísaných na LV alebo overené splnomocnenie.
Sporné názory
- Na jednej strane viacero diskutujúcich tvrdilo, že TP je „len“ administratíva a netreba z toho robiť problém; na druhej strane viacerí argumentovali, že tvrdohlavé požiadavky predávajúceho o TP signalizujú vážny problém rodinných hraníc a sú legitímnym dôvodom na odmietnutie kúpy alebo ukončenie vzťahu.
- Niektorí tvrdili, že dôvody ako zachovanie bratislavskej ŠPZ či zachovanie lekára sú relevantné; iní diskutujúci tieto dôvody označili za irelevantné alebo ľahko riešiteľné.
Otvorené otázky
- Ako presne najlepšie formulovať ochranné klauzuly v kúpnej zmluve pri kúpe od rodiny, aby sa predišlo nátlaku predávajúceho?
- Aké sú konkrétne právne následky pre vlastníka pri tom, že na adrese TP vzniknú exekučné úkony tretej osoby?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
trvalý pobyt, kúpna zmluva, Zmluva o splátkach a vyrovnaní, vecné bremeno, právo dožitia, zrušenie trvalého pobytu, overené splnomocnenie, zmena ŠPZ, prehlásenie lekára, exekúcia
Miesta a osoby
Bratislava, Senec
nemyslim si ze si reagoval prehnane... to ze he to administrativa je blbost kedze exekutor ide najskor na adresu trvalého pobytu a fakt neviem co s tym ma lekar a spz kedze v tom case sa uz spz tusim neprehadzovali... ja osobne by som reagovala rovnako a mozno si sa vyhol bazuke
@michal_dr pri trhovej cene by som sa zachovala rovnako, ide o princíp, nátlak a takýto spôsob komunikácie by urazil aj mna. Skoda toho vzťahu, ak ste si rozumeli. TP by som akceptovala pri výraznej zľave, darovaní a pod. Nie je pravda, že TP je iba formalita - napr.pri exekúcii tvojej svokry ti môžu zabaviť aj tvoje veci a ty musis dokazovať, že patria tebe…právnik ti dobre poradil a evidentne si právne/financne dostatočne gramotny. Priateľka a jej rodina v tomto prípade neuvažovali pragmaticky, ale emocionálne, pretože sa jednalo o ich príbuznú. A Ano ponaučenie do budúcna - nekupovať od rodiny, nepodnikať s rodinou, nezamestnávat rodinu - ak ano, tak len za vopred dohodnutých a spisanych pravidiel. Čo vy ste mali, ale oni ich zrušili.