Ako riešiť podiel na rodinnom dome?
Ahojte baby, chcem sa len spýtať na Vaše nestranne názory na vec, ktorú momentálne riešime. S mužom žijeme v jeho byte, ja som zdedila rodinný dom a on zdedí tiež, len tým ze ma súrodenca bude ho musieť vyplatiť. On dom odmietol a nechce tam žiť. Muž chce dom predať a rozhodli sme sa ze byť dá do podnájmu a pôjdeme bývať do môjho domu. Lenže dom treba samozrejme prerobiť. A môj muž žiada aby som mu prepisala podiel na dome. A to ja nechcem. A on mi nato povedal, že tam nedá ani korunu. Ja som mu vravela, ze ved to robíme pre naše dieťa. Ale chápem aj jeho stranu z časti. Teraz neviem co je správne. Chcem aj Vás názor. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Muž požaduje prepis podielu na zdedenom dome výmenou za financovanie rekonštrukcie; odhadovaná trhová hodnota domu je 270 000 € a plánovaná prerábka cca 20 000 €.
- Právne riešenia ponúkané v diskusii zahŕňajú spísanie uznania dlhu, zmluvu u právnika, zápis vecného bremena s právom bývania alebo predaj a následnú kúpu spoločnej nehnuteľnosti.
- Praktické alternatívy sú neprepisovať žiadny podiel a vziať si úver/hypotéku na prerábku splácanú z prenájmu bytu, ponúknuť prepočet podielu zodpovedajúci investícii (navrhované ~1/12–1/13 alebo 1/10) alebo dať dom do prenájmu firme bez predbežných úprav.
Najčastejšie otázky
Q: Ako právne ošetriť vklad partnera do renovácie zdedeného domu?
A: Diskutované možnosti sú spísať uznanie dlhu alebo zmluvu u právnika s overenými podpismi, zapísať vecné bremeno s právom bývania/dožitia alebo dohodnúť splátkový plán, pričom viacerí radili konzultáciu s právnikom.
Q: Aký podiel na dome zodpovedá investícii 20 000 € pri hodnote domu 270 000 €?
A: V diskusii sa uvádzali príklady približne 1/12 až 1/13 podielu (cca 8–9 %) alebo alternatívne 1/10 podľa dohody medzi partnermi.
Q: Čo znamená vecné bremeno s právom bývania a prečo ho použiť?
A: Vecné bremeno s právom bývania je zápis v katastri, ktorý umožní partnerovi bývať v nehnuteľnosti bez zmeny vlastníctva; v diskusii ho navrhovali ako alternatívu k prepísaniu vlastníckeho podielu.
Q: Môžem zobrať úver na prerábku a splácať ho z prenájmu bytu?
A: Áno; viacerí odporúčali vziať hypo/úver vo výške cca 20 000 € a splácať ho z príjmov z prenájmu, pričom odporúčali právne riešenie vyňatia majetku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ak je to potrebné.
Q: Je rozumné prepísať podiel na dieťa s doživotným právom bývania?
A: V diskusii sa spomínal prepis na deti s doživotným právom bývania ako možnosť, zároveň zaznelo varovanie pred rizikami (strata kontroly, možné problémy pri neskorších rozhodnutiach).
Q: Ako by sa mali riešiť príjmy z prenájmu manželovho bytu?
A: Názory sa líšili; niektorí radili, aby príjmy boli spoločné alebo investované do domácnosti, iní tvrdili, že príjmy z jeho bytu sú jeho osobné a netreba ich povinne zdieľať bez dohody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je vhodné právne ošetriť investíciu partnera (uznanie dlhu, zmluva u právnika alebo zápis vecného bremena).
- Väčšina príspevkov odporučila neprepisovať polovicu domu za relatívne malú investíciu 20 000 € pri hodnote domu 270 000 €.
Sporné názory
- Niektorí odporúčali prepis časti domu zodpovedajúcej investícii (príklady 1/12, 1/13 alebo 1/10); iní trvali, že dedičstvo je výlučne vlastníctvo a žiadny podiel sa nema prepísať.
- Niektoré príspevky považovali príjmy z prenájmu jeho bytu za spoločné zdroje na rekonštrukciu; iné považovali tieto príjmy za jeho osobný majetok.
Otvorené otázky
- Ktorá právna forma je najbezpečnejšia pri investícii 20 000 €: uznanie dlhu, vecné bremeno, prepis podielu alebo prepis na dieťa s doživotným právom?
- Aký konkrétny percentuálny podiel je spravodlivý pri investícii 20 000 € do domu v hodnote 270 000 €?
- Ako formálne zabezpečiť, aby príjmy z prenájmu bytu boli použité na spoločnú rekonštrukciu, ak o to partner požiada?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
uznanie dlhu, zmluva u právnika, zápis vecného bremena s právom bývania/dožitia, vyňatie z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), prepis na deti s doživotným právom, hypotéka/úver 20 000 €, prenájom domu firme, predaj a kúpa spoločnej nehnuteľnosti, splátkový plán, percentné návrhy podielov 1/12, 1/13, 1/10
Miesta a osoby
žiadne
Prerabku by nestala viac, na dome je spravená nová strecha, nový kotol a kúrenie. Nová kuchyňa s jedálňou, WC, aj kúpeľňa.. A veľká zastrešená garáž. Jedine co tak ostatné izby trosku vylepšiť, dat nové omietky a možno vymeniť nábytok. Avšak dom je obývateľný hneď, prišli by sme len s kufrom. Boli by to len prerabky vzhľadové takže možno tých 20tisic muž aj preratal navyše.
Takže toto z môjho pohľadu nie je prerábka. Čiže z môjho pohľadu to mení názor na vec žeby mal mať podiel. Nakoľko to nie je prerábka. Dom je obyvatelny.
Ostaňte kde ste a daj dom do prenajmu
Veď ten nábytok môže kúpiť a bude jeho. Keby ste sa rozišli môže si ho zobrať 😃 za omietky a nábytok by som tiež nepísala podiel. Keď už môžete si doniesť nábytok z bytu a starší z domu dať nájomníkom do bytu
@lonely66 nemam nikoho v zuboch. Uz sa ti stalo, ze ked pises koment, tak vtedy nevidis, ze niekto pridal nieco nove?
Takze klud.
Ked si si vsimla, ze ta mam v zuboch, tak to si si vsimla zle. Nemam.
Autorka nech si spravi ako chce.
Zena z vedlajsej obce to vyriesila vecnym bremenom. Mnohym sa to tu nepozdava, ale u nich je laska a úcta. Ziadne zadne vratka.
A uz su dochodci.
V laske a úcte.
@lonely66 Nech si autorka spravi ako chce. Aspon uz nepises o zuboch.
Aktualne mam v zuboch maso z gulasa🤣
Autorka a čo tam potrebuješ vlastne prerobiť?