Ako slušne povedať nájomníčke, aby upratala?
Chcem sa poradiť ako povedať mladej babe, najomnicke, aby upratala? Kúpila som si byt, komplet sme ho prerobili od podláh až po strop, stierky, elektriku, vodu, kúpeľňu, proste všetko. Byt sme za pomoci realitky prenajali mladej babe s dietatom. Vyzerala seriózne. Nechcela som, aby mala pocit, že ju stále kontrolujem, tak som tam tak často nechodila. Je v tom byte 4 mesiace, ale ten byt vyzerá akoby tam bola 5 rokov. Až mi bolo do plaču. Ja chápem, že steny sa pri malom dietati uspinia, s tým nemám problém. Ale... Byt bol nový a komplet zariadený novým nábytkom. Vytacajú ma také veci ako: utečena kuchynská linka - ako vyliala sirup a neutrela to, celá skrinka lepkava, stoličky v kuchyni - flakate, tie opierky také čierne, že sa mi hnusilo opret sa, nárocky som nechala na gauči deky a poprosila ju, že ak sa jej aj tie deky nepáčia, nech by tam dala iné, ale bolo by fajn, keby tam boli, lebo ta sedačka stala kopu peňazí a nechcem, aby sa zničila. Samozrejme deky boli dole, dieťa pilo mlieko, fľašku hodilo na tu sedačku a ona sa len usmievala. Hovorím jej haloooo, ta sedačka. Ze no, a co. Vytieklo na ňu to mlieko a to samozrejme smrdí. V kúpeľni vodný kameň, v rohoch sa chytá pleseň, čo aj keď možno za to nemôže, tak ale vyčistím to. Podlaha flakata, ta handru nevidela od kedy som to ja umývala, práčka, ktorá má 4 mesiace je celá čierna, zafrkana, osuchana, vôbec nevyzerá ako nova. Ja neviem, ale tak, keď som u niekoho, snažím sa udržiavať poriadok, veci čisté. Zvlášť si dávam pozor, keď to nie je moje. Ide mi o to, aby nebola k tomu taka ľahostajná, ale udržiavala to tam čisté v rámci možností. Lebo mne to ozaj príde tak a sak to není moje, kašľať na to. Chápem aj to, že každá upratuje ináč, jedna uprace lepšie to, druhá to, ale tu sa vyslovene neupratuje. Ako jej slušne povedať, nech to dá do poriadku? Co by ste robili vy? A poprosím komentáre - nemala si si tam dávať mladú babu s dietatom, keby ste si odpustili. Aj takí ľudia musia niekde bývať, a už je tam, platí pravidelne, inak slušná osoba, takže taketo polemizovanie je úplne zbytočné. Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Prenajímanie komplet zariadeného bytu so spotrebičmi a drahším nábytkom zvyšuje riziko škôd; diskusia odporúča prenajímať nezariadený byt alebo lacnejšie riešenia (napr. IKEA) pri očakávanom častejšom obmieňaní nábytku.
- Praktické opatrenia sú fotodokumentácia pri odovzdaní, kaucia vo výške 2–3 mesačných nájmov, písomné doložky v zmluve o kontrole bytu a práve objednať profesionálne upratovanie so zúčtovaním nákladov z depozitu.
- Právne a administratívne kroky zahŕňajú písomnú výzvu nájomníkovi, doplnok k nájomnej zmluve o povinnostiach udržiavať byt, konzultáciu s právnikom a v prípade pokračujúceho zanedbávania uplatnenie výpovede alebo strhnutie nákladov (v diskusii spomenuté mesačné poplatky za upratovanie 25 € a pokuta 50 € ako konkrétne príklady).
Najčastejšie otázky
Q: Ako slušne upozorniť nájomníka, aby upratal zariadený byt?
A: Poslať písomnú výzvu e‑mailom s fotodokumentáciou aktuálneho stavu, stanoviť konkrétny termín nápravy a ponúknuť objednanie profesionálnej čistiacej služby na jej náklady, pričom faktúru možno strhnúť z kaucie.
Q: Môžem v zmluve zakotviť pravidelné kontroly bytu?
A: Áno, je možné do zmluvy doplniť klauzulu o právach prenajímateľa na kontrolu bytu za podmienok dohodnutých v zmluve; v príspevku autorka uviedla, že jej zmluva uvádza prvé 3 mesiace raz týždenne a potom raz mesačne.
Q: Ako postupovať pri škodách na zariadení po skončení nájmu?
A: Mať pri nástupe fotodokumentáciu, zdokumentovať škody pri odovzdaní, získať cenovú ponuku na opravu alebo čistenie (napr. vytepovanie sedačky) a náklady uplatniť z kaucie alebo žalobne vyúčtovať podľa zmluvy.
Q: Koľko je rozumné požadovať kaucie pri prenájme zariadeného bytu?
A: V diskusii účastníčky odporúčali kauciu vo výške 2–3 mesačných nájmov; ako príklady sa spomínali kaucia 700 € a varovanie, že kaucia môže byť len časťou hodnoty zariadenia.
Q: Môžem nájomníkovi zvýšiť nájom o poplatok za upratovanie?
A: Áno, ako riešenie sa navrhovalo dohodnúť mesačný poplatok za upratovanie (v jednom príspevku spomenuté 25 € mesačne) alebo pravidelné objednávanie upratovačky na náklady nájomníka.
Q: Je právne jednoduché vystaviť výpoveď nájomníkovi, ktorý neudržiava poriadok?
A: Záleží na ustanoveniach zmluvy a právnej úprave; v diskusii odporúčali konzultáciu s právnikom a písomné upozornenie; spomínaná výpovedná lehota podľa Občianskeho zákonníka nemôže byť kratšia ako 3 mesiace.
Q: Má zmysel prenajímať byt rodine s deťmi?
A: Názory sa líšia; niektoré príspevky odporúčajú vyhnúť sa prenájmu zariadeného bytu rodinám s deťmi alebo kúpiť lacnejší nábytok, iné príspevky potvrdzujú, že mnohé rodiny sa správajú zodpovedne.
Q: Ako pridať ochranu do zmluvy proti zanedbaniu hygieny a škodám?
A: Doplniť do zmluvy povinnosť udržiavania bytu v konkrétnom stave, právo prenajímateľa nariadiť profesionálne upratovanie po písomnej výzve a opravy hradiť nájomníkovi; odporúčali tiež uchovať fotodokumentáciu pri prevzatí.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nutnosť mať písomne ošetrené práva a povinnosti v nájomnej zmluve, vrátane fotodokumentácie pri odovzdaní a možnosti použiť kauciu na náklady upratovania alebo opráv.
- Praktické riešenia zahŕňajú objednať profesionálnu upratovaciu službu alebo tepovanie sedačky a náklady strhnúť z depozitu.
- Prenajímať radšej nezariadené byty alebo lacnejšie/použiteľné zariadenie (spomenuté IKEA) ak majiteľ nechce vysoké riziko poškodenia zariadenia.
Sporné názory
- Mesačné kontroly bytu sú vnímané ako bežná a primeraná ochrana majetku versus ako neakceptovateľné narušenie súkromia nájomníka.
- Niektorí odporúčajú neprenajímať rodinám s deťmi kvôli vyššiemu riziku znečistenia, iní tvrdia, že rodičia sa často správajú zodpovedne.
- Prístup k riešeniu škôd: okamžité vypovedanie nájmu vs. postupné vymáhanie nákladov a snaha o nápravu písomnou výzvou.
Otvorené otázky
- Ako presne odlíšiť bežné opotrebenie od škody oprávnene sankcionovateľnej z kaucie?
- Aká konkrétna výška kaucie je primeraná vzhľadom na hodnotu zariadenia bytu?
- Presné právne kroky a lehoty pri výpovedi nájomníka pre neudržiavanie poriadku v rôznych situáciách.
Spomenuté značky a firmy
IKEA, Nehnutelnosti.sk, podnikajte.sk, JUDr. Ficek
Spomenuté produkty a metódy
kaucia 2–3 mesačné nájomné, depozit, fotodokumentácia pri odovzdaní, písomná výzva e‑mailom, dodatok k nájomnej zmluve, právo prenajímateľa na kontrolu bytu, pravidelné kontroly (prvé 3 mesiace raz týždenne, potom raz mesačne), zmluva na skúšobnú dobu 3 mesiace, profesionálne tepovanie sedačky, upratovacia služba, mesačný poplatok za upratovanie 25 €, pokuta 50 €, umývateľná farba na steny, strhnutie nákladov z depozitu, výpovedná lehota 3 mesiace (spomenuté v súvislosti s OZ)
Miesta a osoby
Brno, Bratislava‑Dúbravka, Kanada, JUDr. Ficek, Slovensko, Česko, Anglicko, Švajčiarsko, Nemecko, Maďarsko, Španielsko, Belgicko, Maroko, Rakúsko
@veronaela nikto jej nenapisal, ze mat bordel je pri dietati ok... hold mala smolu na najomnika, ale urcite to len kvoli dietatu nie je patova situacia. zmluva o najme sa da uzatvorit dvoma sposobmi, a ta sa uzatvara, az ked uz viem, kto mi tam cca ide byvat... lebo najomnik moze byt hocijaky, ale evidente sa voci tomu da zabezpecit, takze ked to pani majitelka konzultovala s pravnikom, tak hadam uzavreli zmluvu podla zakona (nie podla OZ), kde sa taketo veci riesit daju
Niečo na gauč som našla... Ale asi ho už tým veľmi nezachránite
Táto som našla v mojom byte ktorý prenajimam rok a pol. Taký menší výcuc z lahôdok čo som tam našla. A to som bola prosím pekne ohlásená na kontrolu bytu.
@robodracica kks 😟😟 my sme odchadzali z prenajmu po 4 rokoch a byt som upratala tak, ze sa rovno mohli nastahovat dalsi, bol po nas v lepsom stave, ako sme ho prebrali, na sporaku ani smietko, spary vycistene, chladnicka vydezinfikovana,… zasnem co za prasce toto po sebe nechaju
@zuzuliennka1 presne, aj ja tak. Este mi majitelka hovorila, ze ona mala firmu na upratovanie zajednanu, ale ze ju zrusi, ze nie je co upratovat. Inak to je uzasne, upratovat prazdny byt.
@jeliz59 nechci počuť aké tituly najhrubsieho zrna odo mňa dostala. Vraj sa držala zmluvy. V zmluve je napísané že byt pri odovzdávaní musí byť upratany, a ona by vraj upratala deň predtým ako by išla preč. Takže dámy do zmluvy treba napísať že treba aj priebežne upratovať, ináč vám z bytu urobia chliev hoväda. A to dáma ani nepracuje, decko v škôlke, a manžel chodí domov raz za mesiac na par dni lebo pracuje v ČR..
@robodracica, nemyslíš vážne, že v tomto niekto dokáže žiť? Ja som teda bordelar a prasa, ale toto je sakra vela aj na môj žalúdok...
@robodracica za dobrotu na zobrotu mala si smolu na humusacku po ktorej si dostala ešte aj wecko zahumusovane
@robodracica ja presne toto iste. Podnajomnik mi odovzdal byt v rovnakom stave ako na tvojich foto a tvrdil ze toto je upratane. Ztrhla som mu 50e z kaucie, lebo tolko ma stala upratovacia sluzba
Moja dcéra bola tiež 2 roky v nájme v novučičkom prerobenom byte a mali normálne dodatok k zmluve v ktorom sa zaviazala, že bude byt udržiavať v čistote a majiteľka je oprávnená toto námatkovo kontrolovať, samozrejme v ich prítomnosti. Tiež tam mali zakotvené, že pokiaľ by čistota bytu nezodpovedala štandardu bude majiteľkou najatá profesionálna služba na vyčistenie bytu, pričom nájomca je povinný uhradiť náklady s tým spojené. Prišlo mi to vtedy divné, no viem, že ten byt nestál málo a aj vybavenie bolo kvalitné. Po prečítaní tvojho príspevku mi to už pripadá v pohode takýto dodatok 🙂