Ako správne naložiť s dedičstvom po starom otcovi?
Dobrý deň. Chcela by som poprosiť o rady alebo skúsenosti iných ludi.
Ide o to že ja s mojimi dvomi súrodencami dedime polovicu domu po starom ocovi , ale problém je v tom ze s mamou nebol. Starká od neho odišla keď bola mama ešte bábätko. Mama už nežije a preto dedime my. Moja mama s ocom v kontakte nikdy nebola a vychoval ju druhý manžel mojej starkej. Mamin biologicky otec už ďalšie deti nemal, no má manželku. Rozmýšľam teda či by nebolo najspravnejsie keby sme sa vzdali v prospech nej. Na druhej strane sama neviem čo robiť...
Ďakujem za každú radu 😊
Stručné zhrnutie
- Pri dedení polovice domu sú bežné možnosti prijať dedičstvo a zostať spoluvlastníkom, vzdať sa v prospech druhej strany, alebo prijať dedičstvo a spísať s preživšou manželkou notársku dohodu o dožití (vecné bremeno alebo doživotné právo užívania).
- Pred rozhodnutím odporúčajú overiť list vlastníctva na katastrálnom portáli, pozrieť lokalitu cez Google Street View a zistiť, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, exekúciou alebo inými záväzkami.
- Spoluvlastníctvo prináša povinnosti platiť daň z nehnuteľnosti a podieľať sa na nákladoch za opravy a energie, preto diskusia odporúča spísať u notára dedičskú dohodu alebo zmluvu upravujúcu úhradu prevádzkových nákladov; v diskusii bola spomenutá notárska odmena približne 1 %.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo exekúciou?
A: Overíte to výpisom z listu vlastníctva (LV) na katastrálnom portáli a kontrolou zápisov v katastri; odporúčané je tiež zistiť informácie u notára pred dedičským konaním.
Q: Aké sú praktické možnosti, keď v dome žije vdova zosnulého?
A: Možnosti sú prijať dedičstvo a nechať vdovu v dome dožiť s dohodou o dožití (vecné bremeno alebo doživotné právo užívania), vzdať sa dedičstva v jej prospech, alebo prijať podiel a spísať notársku dohodu o úhradách prevádzkových nákladov.
Q: Ako sa mám pripraviť na pojednávanie v dedičskom konaní?
A: Pred pojednávaním si vyžiadajte u notára nahliadnutie do spisu, zistite adresu a LV na katastri, pozrite dom cez Google Street View a zvážte rozhodnutie, ktoré si môžete ponechať aj na následné konanie (v diskusii sa uvádza možnosť 30 dní na rozhodnutie).
Q: Čo znamená vecné bremeno alebo doživotné právo užívania v praxi?
A: Vecné bremeno alebo doživotné právo užívania umožní osobe bývať v nehnuteľnosti bez toho, aby mala vlastnícky podiel, pričom zmluvne môžete určiť, že osoba znáša daň z nehnuteľnosti, energie a opravy.
Q: Ako ovplyvní bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) delenie podielov pri dedení?
A: V diskusii sa uvádza, že ak bol majetok v BSM, polovica môže pripadnúť manželke a zvyšok dedičom; konkrétne delenie (napr. osminy) sa podľa účastníkov líši podľa situácie, preto odporúčajú overiť stav u notára.
Q: Môžem sa vzdať dedičstva a potom žiadať vyplatenie?
A: Nie; viacerí diskutujúci zdôraznili, že dobrovoľné vzdať sa dedičstva znamená, že po vzdaji nemáte nárok na neskoršie vyplatenie z toho majetku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Overiť list vlastníctva v katastri a zistiť stav nehnuteľnosti (lokalita, zaťaženie, hodnota) pred rozhodovaním o dedičstve.
- Ako spoluvlastníci budete mať povinnosti platiť daň z nehnuteľnosti a podieľať sa na nákladoch na opravy a energie, preto sa odporúča notárska zmluva o podmienkach užívania.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú vzdať sa v prospech preživšej manželky z morálneho dôvodu; iní radia ponechať si vlastný podiel a dovolenkovať jej dožiť sa v dome na základe zmluvy.
- Niektorí tvrdia, že vzdať sa je správne, aby ste starú ženu neobťažili vyplácaním; iní varujú, že vzdanie znamená stratu akýchkoľvek nárokov a môže prospieť jej vzdialenej rodine.
Otvorené otázky
- Ako najlepšie spísať notársku dohodu, aby vdova mohla dožiť v dome a zároveň boli chránené záujmy spoluvlastníkov?
- Ako zabezpečiť, aby dediči vdovy po jej smrti nepredali dom bez férového vyplatenia spoluvlastníkov?
- Aký presný právny dopad má darovacia zmluva alebo BSM na konkrétne delenie podielov v danom prípade?
Spomenuté značky a firmy
Google Maps, Google Street View, katastrálny portál, reality.sk, notár, domov dôchodcov, kataster
Spomenuté produkty a metódy
výpis z listu vlastníctva (LV), katastrálna mapa, vecné bremeno, doživotné právo užívania, darovacia zmluva, dedičská dohoda, dedičské konanie, preverenie hypotéky/dlhov, predkupné právo, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), notárska odmena ~1%
Miesta a osoby
Brezno, Banská Bystrica
@cacianka je tam darovacia zmluva na troch súrodencov vrátane starého a my vraj dedine jeho cast
@zobaka Ano, toto je ta spravna rada. Dedicstvo prijat, zapisat do katastra, starej pani oznamit, ze tam moze v pokoji dozit. Po jej smrti rozhodnete co so svojimi podielmi urobite. Môžete ich oredat jej dedicom, pripadne predat po dohode s jej dedicmi cely dom a rozdelit sa podla vlastnickych podielov.
Takto babicka v pokoji dozije a vy mate svoje iste.
Pokiaľ bol dom v BSM tak vy vnuci zdedíte každý 1/8 pretože po poručiteľovi sa najskôr vysporiada BSM čiže polovica domu prejde na manželku tzn. 4/8 a ďalšie štyri osminy zdedíte vy a manželka - takto bude ona majiteľom 5/8 - podiel si nechajte a ju môžete kľudne nechať dožiť v dome ak by ona urobila dlhy tak exe siahne iba na jej podiel ALE je potrebné urobiť u notára pri dedičskom tzv. dedičskú dohodu o tom, že bude ona výhradne užívať nehnuteľnosť s tým, že vy nebudete žiadať od nej nájomné a ona nebude požadovať od vás podiel na úhradách za energie a ostatných nákladov na dom napr. daň ap. ( určite sa nevzdávajte svojich nárokov inak to po nej zdedí len jej rodina
ale veď vy sa nemusíte ani vzdať dedičstva ani žiadať vyplatenie len sa zapísať do listu vlastníctva a nechať to tak ako to je akurát by som nieco prihodila na dane
@katarina19970 moj nazor je, ze by som sa s nou skontaktovala a navrhla jej, ze podiel nezrusime, ale kym bude zit, tak tam moze byvat bez nejakeho vazho zasahovania a po jej smrti sa rozdelite s jej rodinou...
Je pekne, ze takto myslis na druhych.