Bývanie s priateľom
Ahojte. S priateľom sa chceme spolu nasťahovať. Od mojej mami sme dostali ja a sestra 3 izbák, ona sa zriekla svojej časti. Chcem odkupiť sestrinu polku a rekonštruovať. Byt ma byť na mojom mene. Schvalili by mi aj hypo, bola som sa informovať. Ide o to ze priatel nesuhlasi. Navrhla som, že by sme platili pol na pol. hypoteku plati ja a on najom a o režie sa podelíme. Bolo by to presne 50 - 50. Jemu sa nepači to aby bola hypo na mojom mene a aj byt. Ze on má platiť do luftu peniaze za nieco co ani nieje jeho... Ja som mu povedala ze neplati do luftu, lebo ho bude uzivať, byvať, pouzivať elektrinu, plyn vodu atd..Sme spolu len 2 a pol roka, on ma este podiel z garzonky a z bytu (mama este zije) a ja uz nemam nič. Mám len tento byt ako dar od mami a nehodlam sa nič prepisovať na jeho meno. Ked zistime ze nam to nefunguje alebo sa hocico stane tak on ma oberie o polku bytu? nemame ani dieťa, ani sme neni zosobášení.. Nesuhlasim s tym aby bol byt aj jeho. Keby sme spolu dlhsie, mame dieťa a funguje nam to aj v spoločnom tak by som to asi aj podnikla, ale takto v ziadnom pripade. Dnes ma prist z tyzdnovky domov a mame o tomto pokecať ale ja mu k tomuto neviem povedať nič. Bud bude zatial byt na mojom mene alebo si vezme hypoteku on a kupime novy byt. A to si moze pripraviť min. o 30-40,000 Eur viac ako teraz. Ako by ste to riesili? su nejake sposoby ako mať hypoteku spoločne ale byt by bol na mojom mene? ja ho nechcem obrať ale taktiez sa nechcem dostat na ulicu keby sa to medzi nami v buducnosti pokašle.
Stručné zhrnutie
- Ak je byt získaný darovaním alebo dedičstvom a majiteľka chce hypotéku na svoje meno, bežné dohodnuté modely sú, že majiteľka spláca hypotéku a partner platí „nájom“ plus polovicu režijných nákladov; v diskusii sa uvádzali konkrétne sumy ako hypotéka 190 €, nájom 180 € a režie 130 € ako príklady rozpočtu.
- Alternatívne riešenia rozoberané v diskusii zahŕňajú: partner odkúpi časť bytu (napr. návrh 3/4 : 1/4 vlastníctva), spoločnú hypotéku s rozdielnym podielom vlastníctva, alebo dať byt do prenájmu a z prenájmu platiť hypotekárne splátky.
- V diskusii sa častejšie odporúčalo neprepisovať vlastníctvo na partnera bez jasnej právnej dohody, pričom boli upozornenia na riziká spoločnej hypotéky (strata zamestania, vyplácanie podielu z trhovej ceny pri rozchode) a na daňovo-právne otázky pri predaji nadobudnutého bytu.
Q: Ako nastaviť financovanie, keď je byt darovaný jednej osobe a partner chce bývať?
A: Bežná dohoda z diskusie: majiteľka vezme hypotéku na svoje meno a partner platí „nájom“ plus polovicu režijných nákladov; v konkrétnych príkladoch boli uvedené sumy hypotéka 190 €, nájom 180 €, režie 130 € a telefon 45 €.
Q: Môže partner právne požadovať podiel na byte, ak prispieva na splátky?
A: Legálny podiel vzniká iba prevodom vlastníctva alebo odkúpením podielu; v diskusii boli navrhované modely typu 3/4 : 1/4 vlastníctva, ale účinok vyplácania pri prípadnom rozchode a bankové podmienky treba riešiť písomnou zmluvou a právnou konzultáciou.
Q: Aké sú daňové následky pri predaji darovaného alebo zdedeného bytu?
A: V diskusii sa spomínal § 9 zákona č. 595/2003 o dani z príjmov; výklad bol sporný medzi diskutujúcimi — jedno stanovisko uvádzalo oslobodenie pri nadobudnutí poručiteľom pred viac než 5 rokmi, táto otázka bola predmetom rozporných názorov v debate.
Q: Je rozumné dať byt do prenájmu a z prenájmu platiť hypotéku?
A: Viacerí navrhovali prenájom ako riešenie; v diskusii sa uvádzal príklad možného nájmu 350 € alebo zisk cca 200 € mesačne, ale upozorňovalo sa na riziko, že nájomník môže odísť alebo trh môže byť vyťažený (príklad prázdnych bytov počas pandémie).
Q: Ako spravodlivo rozdeliť mesačné náklady, ak partner býva v mojom byte?
A: Návrhy v diskusii: hypotéku platí vlastník(čka), nájom + energie sa delia 50:50; konkrétny výpočet použitý v debate: nájom 120 € + elektrina 20 € + internet 10 € = 150 €, rozdelené po 75 € na osobu.
Q: Ako sa právne zabezpečiť, aby partner neskôr nepožadoval podiel na nehnuteľnosti?
A: Odporúčané kroky z diskusie: nič neprepisovať bez dohody, spísať zmluvu (notár, právnik), prípadne dohodnúť odkúpenie podielu písomne; viacero príspevkov dôrazne radilo konzultáciu s právnikom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať vlastníctvo bytu na partnera bez jasnej písomnej dohody.
- Bežné dohodnuté rozdelenie nákladov je: majiteľ(ka) spláca hypotéku, režijné náklady a nájom sa delia 50:50 alebo partner hradí „nájom“ (konkrétne sumy závisia od dohody).
Sporné názory
- Sporné bolo, či je fér, aby partner platil celé „nájomné“ v byte, ktorý nie je jeho (možné odpovede: áno — ak sa tak dohodnú; nie — partner by mal platiť iba polovicu režijných nákladov).
- Sporné bolo, či predaj zdedeného/darovaného bytu do 5 rokov podlieha dani z príjmu; diskutujúci uviedli protichodné interpretácie § 9 zákona 595/2003.
- Sporné boli aj modely vlastníctva pri spoločnej hypotéke (plné spoločné vlastníctvo vs. delené vlastníctvo 3/4 : 1/4 alebo podobne) a ich férovosť pri krátkodobých vzťahoch.
Otvorené otázky
- Dokáže banka schváliť hypotéku na odkúpenie sestriného podielu pri mesačnom príjme 600 €?
- Je pri súčasnom trhu s prenájmami reálne nájsť nájomníka, ktorý pokryje hypotéku a prinesie stabilný mesačný príjem?
- Akú konkrétnu formu písomnej dohody (notárna zmluva, rozdelenie vlastníctva) je najlepšie použiť, aby boli práva oboch strán poistiteľné v prípade rozchodu?
Spomenuté značky a firmy
Billa, Lidl, Terno, Finančná správa, Airbnb, Booking
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, partnerská hypotéka, spoločná hypotéka, prenájom, podnájomník, stavebné sporenie, odkúpenie podielu, rozdelenie režijných nákladov 50:50, § 9 zákona 595/2003 (daň z príjmov)
Miesta a osoby
Bratislava, Banská Bystrica, západné Slovensko
Ešte raz do 5-tich rokov sa platí dan štátu, z nehnuteľnosti od 5-tich rokov a viac sa neplatí. Druha vec je, že tieto veci sa stále menia a čo platí tento rok, nemusí platiť ten budúci
@katkami123 nemáš pravdu. Ak jej mama vlastnila nehnuteľnosť viac ako 5 rokov a daruje ju dcére, alebo dcéra ju zdedí. Môže nehnuteľnosť predať hneď a neplatí nič. Ak jej mama ju mala menej ako 5 rokov, tak dcére začína po nadobudnutí lehota piatich rokov, aby bola oslobodená od platenia dane.
@katkami123 praveze ja to nechcem predať.. chcela som to zachraniť. Nezijeme vo veľkomeste (zapadne Slovensko) a tento byt je v dobrej lokalite, na jednej ulici mame uplne všetko, postu, billu, lidl, terno, chovprodukt, mliečbe vyroby, pekaren, zelovoc, školy, škôlky, šporotve ihrisko a to myslim naozaj toto vsetko okolo jedneho činziaka. Chcem zachraniť ten byt ale neviem uz fakt ako..Jedine ze by som si vzala hypoteku, vyplatila sestru a potom byt dala do podnajmu a z toho platila hypoteku.
@lienka.7 je to dobre riešenie ale tak ci tak musim vziat hypo a odkupiť od sestry a potom by som si uz mohla nastahovať podnajomnikov
@tanapeta peniaze od podnájomníka sú jej dalsi príjem. Nikto jej nekáže brat hypotéky naraz v ten istý deň. S priateľom si môžu zobrať na byt po pol roku. Hľadanie bývania tiež niečo trvá, ak chce človek nájsť niečo poriadne. Nie je to záležitosť na 2 týždne. My sme len dobrý pozemok hľadali vyše roka.
@tanapeta píšeš hlúposti. Silou mocou si proti hypotéke. Naštuduj si aktuálne zákony.
@lienka.7 ale tym padom by som musela mať 2 hypoteky vsak? kedyze jednu si vezmem aby som vyplatila sestru, a druhu spoločne s priatelom v novom byte. Alebo by si ju musl vziat sam a ja by som mu pripievala do byvania a do hypo polkou
@tanapeta na pár mesiacov sa uskromnia. Veď idu do bytu, nejdú stavať dom, kde to trvá aj rok aj pol. Príde mi to, ze jej naschval zle radíš.
@katkami123 nie. zdedený byt môže predať, pokiaľ zosnulý bol majiteľom viac ako 5 rokov, tak dedič ho môže predať aj okamžite a neplatí daň z príjmu. ty si uviedla toto:
ak predá do 5-tich rokov od dedenia alebo darovania byt, platí z neho daň štátu.
a to je absolútny opak toho, čo uvádzam ja, a teda, že to nie je pravda.
@panelacikova nie... ak napríklad zdedim byt po babke. Ktorá tam žila 30 rokov, musím 5 rokov počkať.
Inak k tej kupe a prenajmu. Viete, kolko bytov je teraz v Ba prazdnych, lebo skoncili bookingy, airbnb a vela cezpolnych (najomnici) sa vratili domov, lebo uz skoro rok robia cez home office? Tak 1-2 roky bude celkom problem najst ludi do bytu na prenajom, jedine ist pod cenu.
Nečítala sdom všetko a popravde obaja uvažujete triezvo...
Takže byť je tvoj, hypo je tvoja, ty splácas svoj byt a ostatné náklady na bývanie si podeľte 50/50
autorka a môžem otázku? kde vlastne bývaš teraz? s mamou v inej nehnuteľnosti? lebo ak áno, tak urob tak, ako píšeš. odkúp to ty, daj podnájomníkov a zatiaľ ešte bývaj u mamy, vyjde ťa to zrejme lacnejšie, ako všetko ťahať z platu. ešte aj čo-to našetríš a byt sa už bude pomaly splácať z prenájmu..
Zadávateľka,
už to bolo spomínané... riešením je spoločná hypo na polovicu bytu.
Tvoj priateľ bude vlastniť 1/4 bytu, ty 3/4 bytu,
hypo budete mať na polovicu ( ved nekupujete celý byt, len polovicu rovným dielom) .. nájom energie na polovicu ...
a prerábku by ste mali zaplatiť v pomere k vlastníctvu .. ty 3/4 z ceny prerábky tvoj priateľ 1/4 z ceny prerábky.
V prípade rozchodu, ho vyplácaš z 1/4 bytu, s tým, že sa ten vyplatený podiel znižuje ešte o nevyplatenú hypo.
Tiež nesúhlasím z názorom, že by v prípade že berieš hypo len ty. Mal on platiť len polovicu nákladov na bývanie. Mal by platiť polovicu trhového nájomného.
Ak náklady na bývanie sú 250e ale nájomné za byt v danej lokalite je 400e tak tvoj priateľ by mal platiť 200e .. a nie 125e. Lebo ak by si si niekoho vzala do podnájmu tak by ti platil 200e ... príklad.
@katkami123 pani účtovníčka. odporúčam prečítať zákon 595/2003 konkrétne § 9. ods. 1 písm. b). Končím debatu s tebou.
@katkami123 citujem z finančnej správy
O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade, t. j. priamy predok alebo priamy potomok (napr. rodičia, deti, starí rodičia, vnuci).
Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, je od dane oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov)
@panelacikova
@tanapeta
Už radšej vy nič nepíšte a studujte zákony, keď idete radiť druhým https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zi...
@katkami123 však tam píšu, čo my píšeme ale nevadí. Vieš, kto je porucitel? 😃😃😃😃
Teraz si sa dobre strápnila.
Poručiteľ je majiteľ nehnuteľnosti, ktorá išla do dedičstva. Teda zomrelý
@katkami123 tak ešte raz.... všeobecne, aby sme neurážali autorku.... takže všeobecne.
matka vlastní byt dlhšie ako 5 rokov. kúpila ho napríklad v roku 1990. má dcéru, ktorá ho zdedila v roku 2020, samozrejme po matkinej smrti. dcéra sa rozhodne byt v roku 2021 predať, lebo ho nepotrebuje, nechce a neviem čo. dcéra NEPLATÍ žiadnu daň z príjmu!!!!! veď čítaj poriadne, lebo ja už neviem, či si z talianska alebo?
@panelacikova áno, príjem dane z predaja je oslobodený ak uplynie aspoň 5 rokov od jeho nadobudnutia. Tak čo tu trepete, ze po darovaní môže nehnuteľnosť hneď predať a nebude platiť dan. Je tam jasne napísane, že až po 5-tich rokoch ako tu píšem cely čas.
@katkami123 ježiši kriste, nie od jeho nadobudnutia, ale nadobudnutia poručiteľa.
@katkami123 ešte jedna konkrétna situácia (opäť zdrojom je priamo stránka finančnej správy).....
Otázka č. 1 - oslobodený príjem
V decembri 2019 daňovník predal byt, ktorý zdedil v apríli 2016 po smrti starého otca (dedenie v priamom rade). Starý otec daňovníka (poručiteľ) nadobudol byt kúpou v júni roku 2005. Bude uvedený príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane?
Odpoveď
Príjem z predaja bytu je oslobodený od dane, pretože od nadobudnutia bytu poručiteľom (starým otcom) do predaja pozemku daňovníkom uplynulo viac ako päť rokov.
@trema najom predstavuje voda a kurenie predsa... ci umyvat sa nebude a kurit tiez nie???? Kks 🙉