Je mi zle z mužovej sestry
Baby čo by ste robili? Dostali sme od mužovej sestry také staršie auto, už len na dojazdenie, ale sme vďační. No a s ňou sú stále problémy a keď sa dostaneme do sporu, tak ho chce späť, že ho predá. Tak ako nech si ho predá, ale chová sa teda hrozne. V minulosti sme bývali v jej byte, to bolo peklo. My sme s ňou teda nebývali, ale prenajímala nám byt. Mali sme platiť 300€, ale po dvoch mesiacoch vraj nemala peniaze tak chcela viac a že keď s tým nesúhlasíme, tak nech sa odsťahujeme. Viackrát sa k nám zachovala nefér. Napríklad keď prišlo vyúčtovanie za vodu a elektrinu, prišiel nedoplatok, ktorý po nás chce späť. Lenže keď nám prenajímala ten byt, tak ona sama povedala a dohoda bola, že energie sú v cene. Mne je z nej už tak zle, že sa s ňou už nechcem stretávať. Je mi to ale ľúto, kvôli mužovi. Už ju nemôžem ani cítiť.
Stručné zhrnutie
- Nedoplatok za vodu a elektrinu pri prenájme sa v diskusii považuje za povinnosť uhradiť nájomník, ktorý spotreboval viac, a riešením je dohodnúť zálohy a vyúčtovanie v zmluve.
- Odporúčané praktické riešenia zahŕňajú vrátenie darovaného auta majiteľke alebo ocenenie vozidla a dohodu o splátkach (v diskusii navrhované napr. 30 € mesačne), a zároveň uzavretie písomnej nájomnej zmluvy s dohodou o energiách.
- Preventívne kroky pri prenájme sú zapísať stav meračov pred nasťahovaním, dohodnúť zálohy na energie a viesť faktúry za investície do bytu, ktoré je možné predložiť na odpočítanie od nároku majiteľa.
Najčastejšie otázky
Q: Kto má platiť nedoplatok za vodu a elektrinu pri prenájme?
A: V diskusii opakované stanovisko bolo, že nedoplatok platí nájomník, ktorý spotreboval viac; do diskusie bol priamo uvedený odkaz na občiansky zákonník, ktorý upravuje povinnosť nájomníka hradiť náklady súvisiace s užívaním bytu.
Q: Je ústna dohoda o nájme postačujúca?
A: V diskusii odborné odporúčanie bolo uzavrieť písomnú nájomnú zmluvu; radilo sa mať písomné podmienky nájmu, výšky záloh a postup pri nedoplatkoch, pretože v praxi bola situácia riešená len ústne.
Q: Ako dokázať investície, ktoré nájomník urobil do prenajatého bytu?
A: Rada v diskusii bola predložiť faktúry za práce (maľovanie, výmena batérií a pod.) a navrhnúť odrátanie týchto nákladov z nároku majiteľa na nedoplatok.
Q: Čo robiť, ak darované auto chce majiteľka späť?
A: V diskusii odporúčali vrátiť auto alebo dať auto oceniť a dohodnúť splátkový kalendár (v príspevku uvedený príklad 30 € mesačne); tiež sa pýtali, či bolo vozidlo prepísané na užívateľov.
Q: Ako rozdeliť nedoplatok, ak boli nájomníci v byte len pol roka?
A: Jeden návrh v diskusii bol počítať nedoplatok proporcionálne k dobe pobytu, teda pri polročnom bývaní zaplatiť polovicu ročného nedoplatku.
Q: Môže majiteľ zvýšiť nájom počas prenájmu bez písomného oznámenia?
A: Diskusia uviedla, že zvýšenie nájmu bolo v praxi oznámené ústne; niektorí účastníci považovali zvýšenie za oprávnené pri finančnej núdzi majiteľa, iní to považovali za nespravodlivé bez písomnej dohody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nedoplatok za energie sa všeobecne považuje za povinnosť nájomníka, ktorý spotreboval viac.
- Všetko pri prenájme by malo byť písomne dohodnuté v nájomnej zmluve vrátane záloh na energie a spôsobu vyúčtovania.
- Pri spore o darované auto sa opakovane odporúčalo auto vrátiť alebo dohodnúť splátky po ocenení.
Sporné názory
- Niektorí považujú prijatie pomoci (lacný nájom, darované auto) bez ďalších nárokov za legitímne a očakávajú vďačnosť; iní považujú správanie majiteľa (násilné zvyšovanie nájmu, vyhrážky prevzatím auta) za nefér a považujú spätné požiadavky za oprávnené.
- Niektorí tvrdia, že majiteľka mala právo zvýšiť nájom z dôvodu finančných ťažkostí; iní tvrdia, že také zvýšenie bez písomného oznámenia nie je spravodlivé.
Otvorené otázky
- Bol či nebol prepis vozidla vykonaný na užívateľov a aký to má právny dopad?
- Koľko presne mali predstavovať zálohy na energie a platí majiteľka daň z prenájmu?
- Ako spravodlivo rozdeliť nedoplatok, ak bol pobyt kratší ako celé vyúčtovacie obdobie (napr. pol roka)?
- Aký právny vplyv má len ústna dohoda pri nájomnom vzťahu v prípade sporu?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
občiansky zákonník, nájomná zmluva, daň z prenájmu, stav meračov (vody, plynu), zálohové platby na energie, vyúčtovanie za vodu a elektrinu, STK, hypotéka, splátkový kalendár, prepis vozidla, faktúra, polročné vyúčtovanie
Miesta a osoby
Leopoldov
Načo ste si od nej brali auto, hoci je to stará šopa, ak viete, aká je? S takýmto toxickým človekom sa treba stretnúť akurát tak na rodinnej oslave, pozhovárať sa v rámci slušnosti a toho, že je to rodina, ale nič viac neriešiť.
@thereisabear Moje slová. Auto potrebujeme ako soľ, riešime teraz kúpu nového, auto aj keď staršie sa nám fakt hodilo a budeme žiadať o hypo s mužom, tak šetríme a snažíme sa znížiť náklady. Preto sme aj auto prijali.
Chce po nás ten nedoplatok, ako ja by som jej to dala a to by bolo to posledné a pre mňa už skončila. Lenže muž jej tie peniaze dať nechce, pretože dohoda znela, že všetko je už v cene nájmu. Vtedy sme jej teda aj dali viac. Skrátka nás hnusne vydierala. Našťastie sme si našli iný byt. Na jednej strane muž je z nej znechutený a na druhej je to jeho sestra a viem, že ho to trápi. Ja osobne sa s ňou už nikdy nemusím vidieť.
Ako bezne sa prenajima tak ze ak su nedoplatky tak najomnik to doplati ale ak su preplatky tak tie mu majigel zase vypalti. A k tomu auto len tolko - na kieho frasa od nej nieco takeho berietw ked mate s nou zle skusenosti??
@prasiatko30 Muž to auto vzal, aj keď som mu povedala, že mám z toho blbý pocit. Naše odišlo a vtedy sme nemali na to kupovať nové. Teda takto, peniaze sme mali, ale úspory chceme použiť na hypo. Ale vypomstilo sa nám to.
@prasiatko30 Jasné, to chápem a teda ja osobne by som jej to dala ten nedoplatok, lenže muž hovorí, že nás oklamala. Oklamala nás v tom, že koľko platí zálohy, bolo to oveľa menej ako trvdila, keď sme sa nasťahovali. A povedala, že energie sú v cene.
kolkoizbový byt vám prenajímala a v akej lokalite... myslím tým vačšie , menšie mesto , výcho, západ.
500-1000€ stojí staré auto s dva roky platnou STK. Sorry, neverim, že toľko nemáte. A nájom bytu netuším čo stojí v Leopoldove, ale u nás idu 1-i po 350-450. Nevezmi od nej už ani pohár vody.
@mabenn Viem. A bolo to naposledy, len muž je taký, že je to sestra a neviem čo. Ale už aj jemu pohár trpezlivosti pretiekol.
Radšej budem dlžná banke do smrti, ako niekomu z rodiny... A to aj čo sa tyka láskavostí. Veď v mojom okolí sa aj po 20 rokoch vykričalo, že sa jedna druhej niekedy starala o deti. A tak je to so všetkým.
ze po vas chce nedoplatok, za predpokladu, ze ste ho aj sposobili, je uplne v poriadku. Dohoda o energiach v cene vseobecne znamena, ze mesacne preddavky, ktore majitel plati, su uz v najme. Ale pokial vy spotrebuje viac, ako je prepoklad,a teda kolko sa mesacne plati, tak je snad viac ako jasne, slusne a samozrejme, ze za svoju spotrebu nad limit si zaplatite. Ci mas pocit, ze je v poriadku, ze to ma platit niekto iny zo svojho na vlastny ukor? Akoze charita?
To s tym autom, je trapne, to ano. Aj s vymyslenym vyhadzovani z najmu, lebo jej davco sadlo na nos.
Ale na nedoplatok sposobeny vami ma plny narok.
Ak ste ho ale nesposobili, tak ano, chapem, ze tvoj muz je nasr... a trva natom, ze neuhradi.
@kitycat Bývali sme tam pol roka. Po dvoch mesiacoch chcela zvýšiť nájom a teda sme jej platili viac, lebo sme nemali nervy zase riešiť sťahovanie a navyše bolo pred Vianocami. Tak sme to ešte vydržali a potom odišli .Ja by som jej tie peniaze dala a už nikdy ju nevidela. Manžel má ale iný názor.
@elanor S tým nedoplatkom súhlasím, čo sme spotrebovali to aj zaplatíme, to je jasné. Len muž robí v tomto problémy, je už z nej znechutený. Navyše sme jej do bytu investovali nejaké peniaze, muž jej vymaľovať, vymenili sa batérie, lebo už boli staré, opravil jej kadečo...
Auto jej vráťte, na dojazdenie kúpite za pár stovák iné a už od nej nič neberte. Asi má nejaké komplexy a potrebuje mať nad niekým kontrolu. A robí to takto 🤷♀️
@nominativ Ja som nikdy nechápala ako sa môžu rodiny takto rozhádať kvôli peniazom. Teraz už to chápem, aj keď v našom prípade ide hlavne o to, ako sa ona a zachovala.
ak to mate ako zdokladovat, tak aj vy jej predlozte fakturu, ze moja zlata, toto sme vrazili do tvojho, bud zaplat, alebo odrataj z nedoplatku. A ste si kvit.
@elanor To sme urobili a ona na nás vytiahla občiansky zákonník ktorý hovorí, že nájomník je povinný hradiť náklady s udržiavaním bytu alebo niečo také.
to, že energie sú v cene je jedna vec. A keď minieš viac, tak samozrejme, že si musíš doplatiť. Čiže nedoplatok platíš ty. A za 300 eur sa ti ešte nepáči? Veď si prenajmi byt od cudzieho alebo si kúp vlastné a ešte uvidíš, čo je to platiť energie.
A keď je teda taká zlá, načo berieš od nej auto staré? Nie si tak trochu nevďačná?
Postavte sa na vlastné nohy, zaobstarajte si bývanie sami aj auto si kúpte sami a budeš bez problémov. A potom sa len pozrieť na to triezvo a z druhej strany. Lebo z tvojej strany je to len nevďačnosť.
co prosim??? max. tak nahradit sposobenu skodu. Ale, nie ze pokupi nove za vlastne a majitel podakuje a cago-belo...
No to oazj vyzera na dobru spekulantku, a uz sa ani tomu tvojmu muzovi necudujem.
Na jeho miste by som uz asi davno vybuchla, a sestru - nesestru, ale poslala bych do ...., sak vies kam.
tak po tej skusenosti s bytom by som od nej uz nic nechcela. preco ste na to pristupili?