Je spravodlivé zmeniť podmienky pred svadbou?
Ahojte, opíšem situáciu.
Muž žene povedal že keď sa vezmú budú mať majetok pol na pol a aj splátky za hypotéky pol na pol. Je krátko pred svadbou a z neho vyšlo že majetok nebude nikdy pol na pol (lebo si na neho pozical tak že cachrovali s majetkami v rodine od príbuzných a že ti nikdy nedovolia alebo možno aby tam ako spoluvlastnícku napísal tu ženu).
Po svadbe bude všetko pol na pol. Jej navrhli aby si odkladala sumu ako on platí na hypotéku a investovala (ale investovanie má menšie percenta než inflácia hmotného majetku a znížilo by im to už tak malý príjem do budúcej rodiny). Toto o Tom majetku jej sľúbil pred dvoma rokmi. A takto to dopadlo. Šli by ste aj tak do svadby alebo nie?
Stručné zhrnutie
- Problém: muž sľúbil „pol na pol“ vlastníctvo a rozdelenie splátok hypotéky, ale nehnuteľnosť pochádza od rodiny a matka odmieta, aby bola snúbenica zapísaná na list vlastníctva; hypotéka ostala na jeho meno.
- Právne a praktické riešenia v diskusii: konzultácia s právnikom, požiadanie banky o súhlas k prepisu alebo pridaniu spoludlžníka, znalecký posudok, písomná dohoda o vyrovnaní alebo kúpa nového spoločného bytu 50:50.
- Krátkodobé rozhodnutia odporúčané v diskusii: odložiť alebo zrušiť svadbu, neinvestovať do zariadenia domu/bytu kým nie je vlastnícky stav právne ošetrený, alebo dojednať finančné vyrovnanie (doplatok, zápis na LV, alebo spoločná hypotéka).
Q: Ako sa delí majetok nadobudnutý pred manželstvom?
A: V diskusii právnik a viacerí účastníci uviedli, že do delenia podľa bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) vstupuje majetok nadobudnutý počas manželstva; majetok nadobudnutý pred manželstvom spravidla nie je automaticky delený.
Q: Má manželka nárok na polovicu zaplatených splátok hypotéky, ak počas manželstva spoluspláca?
A: Niektorí diskutujúci tvrdili, že manželka má nárok na polovicu zaplatených splátok; právnik v diskusii však upozornil, že takéto nároky sa ťažko dokazujú a v praxi sa často ťažko vymáhajú alebo sa riešia splátkovými kalendármi.
Q: Môže banka preniesť hypotéku alebo pridať spoludlžníka a zmeniť vlastníctvo bez komplikácií?
A: Viacerí účastníci písali, že banka musí súhlasiť s prevodom alebo zápisom spoludlžníka; prevod často vyžaduje nové úverové podmienky alebo súhlas banky a v praxi môže byť odmietnutý.
Q: Ak rodina vlastní dom a odmieta prepísať, aké sú praktické riešenia?
A: V diskusii navrhovali konkrétne riešenia, napr. aby matka prepísala dom na syna a snúbenicu alebo aby syn dal na byt ťarchu s právom dožitia pre matku; iné riešenia zahŕňali predať existujúce nehnuteľnosti a kúpiť spoločný byt 50:50.
Q: Kedy sa oplatí odložiť alebo zrušiť svadbu kvôli majetkovým sporom?
A: Diskutujúci odporúčali svadbu odložiť alebo zrušiť, ak partner zmení dohodu tesne pred svadbou alebo ak rodina zásadne bráni dohodnutej písomnej dohode; v diskusii sa uvádza, že strata záloh je často menšia škoda v porovnaní s dlhodobým majetkovým rizikom.
Q: Ako nastaviť spravodlivé vyrovnanie, keď jeden partner priniesol byt a druhý platí splátky?
A: Navrhované možnosti boli: písomná dohoda o doplatení reálnej hodnoty, zápis snúbenice ako spoludlžníka a spoluvlastníka na LV, uzavretie spoločnej hypotéky 50:50 alebo znalecký posudok a následné finančné vyrovnanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Konzultovať situáciu s právnikom pred podpisom dohôd alebo pred svadbou.
- Neinvestovať výrazné prostriedky do nehnuteľnosti alebo zariadenia, kým vlastnícke práva nie sú právne upravené.
- Najbezpečnejšie praktické riešenie je buď kúpiť spoločne nový byt 50:50, alebo mať písomné právne ošetrenie vyrovnania.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že manželka má nárok na polovicu zaplatených splátok; iní (vrátane právnikov v diskusii) tvrdia, že takéto nároky sa ťažko dokazujú a v praxi často nevedú k vymoženiu peňazí.
- Jedna strana argumentuje, že majetok darovaný rodine by mal zostať v rodine; protinázor zdôrazňuje, že v manželstve by sa malo pristupovať ako „my“ a spravodlivo deliť majetok.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne súdy alebo exekučné konania riešia nároky na splátky hypotéky pri nehnuteľnosti nadobudnutej pred manželstvom?
- Aké presné podmienky alebo dokumenty banka požaduje pri zápise spoludlžníka alebo pri prevode hypotekárneho zaťaženia?
- Aký konkrétny právny text alebo typ predmanželskej zmluvy by najlepšie chránil vklady jednej strany pri tomto type rodinnej výmeny nehnuteľností?
- Ako vyčísliť a právne ošetriť „dorovnanie“ zaplatených splátok vrátane inflácie a trhovej hodnoty?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, splátky hypotéky, spoločná hypotéka, spoludlžník, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), predmanželská zmluva, splátkový kalendár, list vlastníctva, kúpna zmluva, darovanie, znalecký posudok, ťarcha, právo dožitia
Miesta a osoby
Linda, Anežka, Fero, Anna, Prešov
neargumentujem od veci, rozmýšľam tak, že aj ten dom aj ten byt niečo stála a niekto ho musel niekedy zaplatiť aby vôbec bol. Ale tvoja sestra to nebola
tvoja segra nech bucha sampus, ze sa ukazal este pred svadbou ako maminkin sluzobnicek bez nazoru, ktory si ju ani nezostal, ani s nou nepocita ako rovnocennou, a moze sa s kludom nanho aj celu svadbu z vysoka 💩 a nemusi sem sama za tri roky pisat, ze jej muz je debil, svokra jej nici zivot a ona nema kam ist s dvomi detmi bez prijmu.
@lenkasarka riešenie? Jemu rodičia pomohli s jeho vlastným bývaním + doplatil si hypotékou, ktorú ešte bude splácať. Ona nepriniesla do manželstva nič. Tak zatiaľ môže byť rada, že on už aké také bývanie má, a nemusia žiť v podnájme. Keďže sú to mladí ľudia a ešte len začínajú, oni už vlastné bývanie majú. Kľudne môžu vziať neskôr ďalšiu už spoločnú hypo (predpokladám, že jeho hypo nie je vysoká, keďže bola braná na byt, aby nemusel brať veľkú) na nejaký byt, ktorý by prenajímali a ktorý by vlastnili obaja. Jedinú chybu, ktorú urobil bola tá, že ten nový dom je napísaný na jeho mamu. Pokiaľ má aj on súrodencov, tak bude z vlastného domu musieť vyplácať aj súrodenca
absolutne nerozumieš čo ti píšem, ale nevadí. Ak by napísal polku svojho bytu na tvoju sestru t. j. bola by 50% vlastníčkou ona a 50% vlastníkom on. O rok by umrel, ona by svojich 50 % samozrejme už mala a zdedila by po ňom ďalších 25% a jeho mama zostatok 25%. Čiže za rok by tvoja sestra zarobila na ňom 75 % z bytu. Preto to nechcú urobiť. Chránia si svoj majetok a je to úplne normálne
@aandrea9 nie. On vlastní byt na ktorý je hypotéka v ktorom býva jeho babka (a ktorý zdedila jeho mama už počas jej života). Zo sumy z hypotéky si postavil dom na maminom pozemku. Čiže dom vlastní mama a aj pozemok.
prepáč, ale ja si myslím, že v prvom rade ide o majetok tvojej sestre. Ona chce cudzí a oni si chránia ten svoj.
a ešte nerozumiem jednému, prečo nešli do tej hypotéky spoločne hneď na začiatku?
hypo nedostane 120 000 eur na nehnuteľnosť, ktorá má hodnotu 120 000 eur. Dostane len max. 80% z hodnoty nehnuteľnosti
@sasa1310 lebo on nesúhlasil. Už som to tu napísala. Tvrdil že ju tým nebude zaťažovať že to doriešia neskôr.
@sasa1310 predovšetkým ide o to,že sestra má po svadbe platiť úplne všetko na polovicu. Vlastne bude platiť niečo čo nikdy jej nebude. A v prípade rozvodu ostane aj s prípadnými deťmi pod mostom. Necitala si poriadne diskusiu. Autorka písala prečo nevzali spolu aj to tu niekoľko krát opakovala.
Svadbu by som zrušila....to že niečo takéto zásadné sľúbil a na základe maminho názoru cúvol by pre mňa bola veľká stopka.
Mohli normálne zobrať hypotéku spolu tak ako chcela tvoja sestra, kúpiť si nehnuteľnosť (ideálne úplne inú) a splácať mohli spolu.
Takto si on kúpil nehnuteľnosť ktorú aj ona bude splácať a nakoniec sa môže stať že odíde s holým zadkom.
@lenkasarka ja to chápem. Ona ťahá za kratší koniec, lenže si treba uvedomiť, že za ten kratší koniec aj vstúpila do manželstva. On vstupuje s bytom, ona s financiami 6000 eur. Tak logicky nemôže byť polovičnou vlastníčkou
však ste chceli, aby prepísal na ňu polovicu bytu, to znamená, že keby sa mu o napr. o rok niečo stalo, ona by bola 3/4 vlastníčkou a jeho mama 1/4. Ani sa nedivím, že sa do toho obula a nechce, aby tvoja sestra bola aj ona majiteľkou iba kvôli hypo