Je to manipulácia?
Po rodicoch som zdedila dvojizbovy byt, ktory by som chcela prenajat. Kedze najomnici si chcu priniest svoj vlastny nabytok, budeme musiet vsetok nas nabytok niekde uskladnit. A tu je prave kamen urazu. Svagrina ukazuje prilisnu iniciativu v tomto smere s tym, ze one si vezme vacsinu veci. Argumenty, ktore pouziva su napriklad, ze obliecky na postelne pradlo sa po urcitej dobe nepouzivania znicia, alebo, ze nabytok v byte je stary, a Uz Ho nikomu nepredame. Takto prisla za mojou sestrou a ako hotovu veci jej oznamila, ze si vezme vacsinu veci. Kedze zijem v Uk, dozvedela som sa o tom az teraz. So svagrinou mame velmi dobe vztahy, ale zacinam mat pocit, ze chce zo mna niece vytazit. Viackrat som jej zaplatila obed v restauracii, kavu... Je pravda, ze sa citim voci nej zaviazana, kedze u nich pocas dovolenky na Svk byvam. Rodicia za zivota vlastnili maly obchodik, ktory jej umoznili uzivat a teda zacat vlastne podnikanie. Vlastnikom toho obchodu je stale otec,ktory nedavno zomrel. Nedavno prisla svagrina za mnou, ze moj a zosnula mama jej pocas zivota slubila, ze tento obchod bude raz jej. Ja o tom nic neviem, je to len jej tvrdenie. Ako by ste to vyriesili na mojom mieste? Teraz ma jej dcera a teda moje krsna narodeniny a hned navrhla drahy darcek za 50 Eur. Ked som jej povedala, ze my sme boli skromnejsia generacia, argumentovala,ze ona urobi vsetko pre svoje dieta,a ze nechce aby sa citila menejcenna.
P
Stručné zhrnutie
- Prenájom bytu zariadeného znižuje potrebu skladovania rodičovského nábytku a zároveň zvyčajne umožňuje inkasovať vyšší nájom, preto mnoho prispievajúcich odporúčalo prenajať byt so zariadením.
- Pri prenájme odporučili právne ošetriť vzťah so zmluvou (vypracovanou právnikom), požadovať zálohu a platby vopred (napr. 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred = 2× výška nájmu) a zahrnúť klauzulu o náhrade škody za zničené veci.
- Pri nároku na rodinný obchod odporúčali počkať na dedické konanie alebo dohodnúť vyplatenie súrodencov (odstupné) namiesto jednostranného "prenechania zadarmo".
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám postupovať, ak potenciálni nájomníci chcú priniesť vlastný nábytok a nechcem platiť za jeho skladovanie?
A: Odporúčané riešenie je prenajať byt zariadený, pretože „za zariadený byt sa inkasuje viac“, alebo vyžadovať od nájomcov, aby si nábytok presunuli sami; alternatívou je predať byt cez realitku, ak vlastník nechce riešiť skladovanie na diaľku.
Q: Akú výšku zálohy a platobné podmienky mám požadovať pri prenájme bytu?
A: Viacerí prispievajúci odporúčali požadovať aspoň 1 nájom ako zálohu plus platbu mesiac vopred, teda spolu 2× výška nájmu, ako poistku proti neplatičom.
Q: Ako právne ošetriť riziko poškodenia zariadenia nájomníkmi?
A: Doporučuje sa mať písomnú zmluvu vypracovanú právnikom s klauzulou o povinnosti uhradiť škody spôsobené nájomníkmi a s finančnou zálohou, ktorá môže kryť náhrady.
Q: Čo robiť, ak rodinná príslušná osoba tvrdí, že jej rodičia prenechali obchod bez dokumentov?
A: Pri nároku na obchod treba počkať na dedické konanie; ak niekto chce obchod prevziať, mal by ponúknuť vyplatenie ostatných dedičov (odstupné), nie ho „brať zadarmo“.
Q: Môžem prenajať byt ľuďom bez príjmu alebo s iba invalidným dôchodkom?
A: Mnohí v diskusii varovali neprenajímať dvom ľuďom bez príjmu; odporúčané je overiť príjmy, vyžadovať zálohu a mesačné platby vopred alebo hľadať iných nájomcov cez inzerát či realitku.
Q: Žijem v zahraničí, mám radšej byt predať alebo prenajímať?
A: Diskusia uviedla dve praktické možnosti: prenajímať zariadený byt pre dlhodobý príjem alebo predať byt cez realitku, ak vlastník nechce riešiť správu na diaľku; v diskutovanom prípade bolo rozhodnuté predať cez realitku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímať byt zariadený je praktické riešenie, pretože odstraňuje potrebu skladovania a často zvyšuje nájomné.
- Nájomné vzťahy treba ošetriť písomnou zmluvou (ideálne vypracovanou právnikom) a finančnými zálohami (napr. 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred).
- Nároky na rodinný obchod by mal riešiť proces dedičského konania alebo dohoda o vyplatení súrodencov (odstupné).
Sporné názory
- Predať cez realitku vs. prenajímať dlhodobo ako zdroj príjmu.
- Pustiť rodinný nábytok alebo obliečky „zadarmo“ švagrinej vs. trvať na tom, že zostanú v byte pre budúce použitie.
- Prenajímať aj nezamestnaným/ľuďom na invalidnom dôchodku (niektorí odporúčali nie, iní považovali situáciu za zvládnuteľnú pri istých zárukách).
Otvorené otázky
- Akou sumou by sa mali súrodenci vyplatiť (odstupné), ak sa rozhodnú dohodnúť prevod rodinného obchodu mimo dedického konania?
- Ako efektívne overiť solventnosť potenciálnych nájomníkov na diaľku, ak je majiteľ/ka v zahraničí?
- Aká je reálna cena skladovania rodinného nábytku a jeho riziko znehodnotenia pri dlhodobom uskladnení?
Spomenuté značky a firmy
Lidl, realitka
Spomenuté produkty a metódy
prenájom zariadeného bytu, predaj cez realitku, dedické konanie, odstupné, zmluva vypracovaná právnikom, klauzula o náhrade škody, 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred (2× výška nájmu)
Miesta a osoby
Spojené kráľovstvo (UK), Bratislava (BA)
@pribinak a ja verim v zdravy rozum 😏 som zvedava ked sa autorka ozve ako to dopadlo
@matazirafa vsak v zdravý rozum verim aj ja a preto som mierne v šoku z naivity autorky
Ano, je to manipulacia. A zda sa ze svagrina manipuluje celkom uspesne, ked to tu riesis a nezmiatla si jej nezmysly hned zo stola. Otazka je co vsetko si schopna urobit pre to aby si nerozhadala celu rodinu? Obetujes svoj nabytok? veci? Byt? budes mlcat pred bratom, lebo ona to tak chce? Aby jej to preslo? Prenajmes byt ludom, ktori zan pravdepodobne nebudu platit? Toto vsetko pre to aby si nerozhadala rodinu? Podla mna by si mala aj ked nerada si pripustit ze alternativa ktora nikomu neublizi v tejto situacii neexistuje a cokolvek urobis niekto ostane poskodeny. Bud padne za obet pokoj v rodine, alebo tvoj dobry pocit a majetok. Co je lepsie/horsie, musis vediet ty sama...ale na tvojom mieste by som zvolala surodenecke stretko, iba vy traja ty, segra a brat, hoci aj cez konferencny hovor, ked to inak nejde, alebo cez mail a porozpravala by som im co svagrina povedala, chcela, urobila a dohodla by som sa s nimi bez nej. Jednoznacne bez nej... Lebo jej zjavne ani zamak nezalezi na tom ci rozhada velu rodinu, ona si ide len za svojim, aby si zhrabla co najviac...
Tak stretla som sa so surodencami, a vsetci sme sa zhodli na tom, ze nie je rozumne prenajat byt takym ludom. Byt asi predam cez realitku, to bude najlepsie Riesenie. Brat dal svagrinej najavo, ze sa nema do nasich zalezitosti miesat. Tento najom bol vyhodny pre nich (nasich potencionalnych najomnikov, ),ale je mozne, ze ja by som tu tahala za kratsi koniec. Predpokladam,ze nacas je koniec kamaratstvu so svagrinou, ale Nie je to moja chyba. Clovek si nemoze nechat skakat po hlave a nechat diktovat of inych.
@pribinak Ono je problem v Tom, ze vsetka komunikacia prebiehala medzi svagrinou a novymi podnajomnikmi, uistila ma, ze su to podla jej slov spolahlivi ludia, a pochopila som to tak ,ze on bude mat do januara pracu? Dnes som sa s nim stretla osobne a priamo som sa ho na to opytala. Tak to vyzera, ze praca je v Nedohladne. Nie som naivna, len nemam v tomto ziadne skusenosti,ale ako as hovori, chybami sa clovek uci. 🙂
Zajtra im oznamim, ze byt radsej predam. Mozem zmenit nazor, bez toho aby som sa citila vinna. Podla svagriny je to necharakterne,ale to je vlastne ta manipulacia a citove vydieranie
@morningcoffee1 dobre ste sa rozhodli,ze byt predate....co sa tyka svagriny fuuuuha to je fakt uz toto sila.Vy ste dedici ,vy rozhodujete co a ako s majetkom,urcite nie ona,ona nech sa stara o svoj majetok a veci s tym suvisiace
@morningcoffee1 Zvladla si to super. Niekedy sa proste neda byt s kazdym zadobre a v takychto situaciach treba ista davka sebeckosti...
@morningcoffee1 neviem, či je najrozumnejšie byt predať, ak ho prenajímaš, ostane ty byt, plus máš z neho nejaký zisk. Je s tým síce spojené riziko, sú s tým občas starosti, ale to sú vždy, ak chce človek niečo získať. No ty zo zahraničia to máš zložitejšie, ale ak natrafíš na super nájomníkov, máš na dlhé roky príjem.
@timea7 Ja som z dalekeho vychodu. Tu sa podobny byt prenajima za Babku, vela na Najme nezarobis.
@morningcoffee1 tak to je zlé.....na opačnom konci republiky je to celkom slušné prilepšenie.
DakuJem vsetkym, co prispeli do toho fora. Taky kratky update pre Vas vsetkych, a to, ze svagrina sa citi teraz ako obet. Pripomenula mi, o akych uzasnych najomnikov som prisla, a, ze kvoli mne bude mat ta zena teraz daleko na rehabilitacie.😅 Hneva sa aj na brata, berie to tak,ze sme vsetci isli proti nej. Ked som sa jej opytala co ona nato, ze chlapec je bez prace, podrazdene odpovedala ,ze oni vraj peniaze maju. Pritom nevedela ani ich priezviska.😒 A preco to pisem? Aby sa z toho poucili ine rovnako "dobre duse" ako ja.
@morningcoffee1 švagrinú by som zrušila veľmi rýchlo a to tak, že by ju už v živote nenapadlo montovať sa mi do života. Inak, môže si ich nasťahovať k sebe.
@timea7 to som prave spravila. Jasne som jej dala najavo, ze nema sa miesat do mojich osobnych veci. Dnes zacala predo mnou nadavat na mojej sestru a brata, to bola posledna kvapka. A rano mi zacala vykrikovat, ze ta zena co si chcela prenajat moj byt, preplakala celu noc, potom co sme im povedali nie. Je to s nou horsie ako som si myslela. 😨
@morningcoffee1 aspon vie ako sa citi obet jej vlastnej manipulacie, myslela ako s tebou vybabre ale pekne si vybabrala ty s nou.. Respect 👌😆
@morningcoffee1 a vies co je na tom to najlepsie???? Za az v takychto situaciach spoznas charakter....a tvoja svagrina ho asi niekde stratila 😀 😀 😀
@morningcoffee1 prečo preplakala celú noc? Si jediná, ktorá prenajíma, teda chcela prenajať byt? Veď keď má peniaze, ako tvrdí švagriná, tak nie je žiaden problém, či? Toto povedz tej tvojej švagrinej a už by som sa ňou vôbec nezaoberala. Nemusíš byť predsa u nej, keď prídeš na SK, v súkromí ťa hocikto rád ubytuje za pár šupov.
@timea7 ale ona mala slubene zadarmo urcite 😂 ja by som plakala tiez keby sponzor zrazu odstupil 😅
Prejde ju to. Momentalne je nahnevana, lebo sa to obratilo proti nej. Ma aj vela dobrych vlastnosti, ale v tomto fore som napisala tie, co ma mrzia.
@pribinak nie rozobraté, ale rozobraté