Je to správne riešenie?
Zdravím,
Môj otec je po 70-ke, je sam tak rozmýšľa o kadečom...aj o smrti čo bude, keď zomrie...
Môj brat má kopec dlhov..tie však so ženou nesplacaju..preto mi oco povedal, že chce svoj byt prepísať na mňa, aby od brata nezobral exekútor polovicu bytu...neviem nemam z toho dobrý pocit a ani neviem či by to bolo správne....jasne, že oca stále povzbudim a poviem mu, že určite bude žiť do 100-ky...on odkedy mama zomrela je taky smutný a rozmýšľa aj týmto smerom....
Stručné zhrnutie
- Ak má jeden dedič dlhy, exekútor môže po dedičstve siahnuť na dedičský podiel dlžníka; pri bežnom dedení by to bola 1/2 nehnuteľnosti.
- Legálne možnosti ochrany nehnuteľnosti pred exekúciou zahŕňajú darovaciu zmluvu, kúpno‑predajnú zmluvu s vecným bremenom alebo zriadenie práva doživotného užívania, pričom každé riešenie má právne riziká a treba ho dať overiť právnikom.
- Právna konzultácia stojí v diskusii odhadom približne 150–200 € a odporúča sa ju urobiť pred prepísaním alebo predajom, aby sa zmluvy správne ošetrili voči napadnutiu alebo exekúcii.
Najčastejšie otázky
Q: Aké právne formy môže rodič použiť, aby ochránil byt pred exekúciami spojenými s dlžobami iného dediča?
A: V diskusii sú spomínané darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva s vecným bremenom a zriadenie práva doživotného užívania (vecné bremeno/právo doživotného užívania) ako hlavné právne formy na ochranu nehnuteľnosti.
Q: Môže exekútor po smrti vlastníka zobrať iba polovicu bytu, ak jeden z dedičov má dlhy?
A: Podľa právneho upresnenia v diskusii exekútor môže dražiť len to, čo je vlastníctvom dlžníka; pri dedičstve by za štandardných okolností išlo o 1/2 bytu, ak sú dvaja dedičia.
Q: Je darovacia zmluva bezpečná proti napadnutiu veriteľmi?
A: V diskusii sa uvádza, že darovacia zmluva sa dá napadnúť, preto je odporúčaná právna konzultácia a alternatívne riešenie (napríklad kúpno‑predaj) na právne ošetrenie prevodu.
Q: Čo znamená zriadiť právo doživotného užívania pri prevode bytu?
A: Zriadenie práva doživotného užívania (vecné bremeno/právo doživotného užívania) umožní pôvodnému vlastníkovi zostať v byte počas života a nový vlastník získa vlastnícke právo až po smrti užívateľa.
Q: Je lepšie prepísať byt darovaním alebo formou kúpno‑predajnej zmluvy?
A: V diskusii niektorí odporúčajú darovaciu zmluvu s doživotným právom, iní odporúčajú kúpno‑predajnú zmluvu na papieri, pri ktorej sa kúpna suma použije na vyplatenie veriteľov a zrušenie tarch; rozhodnutie má právne a daňové dôsledky a treba ho riešiť s právnikom.
Q: Ako vyriešiť nárok druhého dediča (brata) po prevode bytu?
A: Navrhované riešenia sú po predaji bytu vyplatiť bratovu časť v hotovosti, alebo brat sa môže vzdať dedičstva v prospech preberajúceho; v diskusii sa aj odporúča spísať medzi dedičmi zmluvu alebo dohodu u právnika.
Q: Koľko môže stáť právne ošetrenie prevodu nehnuteľnosti podľa diskusie?
A: V diskusii sa uvádza odhad nákladov na právnika približne 150–200 € za vybavenie zmlúv a právneho poradenstva.
Q: Ako môže exekútor zistiť prevod majetku v prospech inej osoby?
A: V diskusii sa poukazuje, že exekútor „na jeden klik“ vidí zápisy v katastri a môže sledovať zmeny vlastníctva cez katastrálny register.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je odporúčané riešenie konzultovať s právnikom pred prepísaním alebo predajom nehnuteľnosti.
- Zriadenie práva doživotného užívania alebo vecného bremena sa v diskusii považuje za bežný spôsob, ako zabezpečiť bývanie pôvodného vlastníka aj po prepise.
- Po predaji alebo prevode sa v diskusii odporúča vyplatiť bratovu časť v hotovosti, aby sa predišlo budúcim sporom.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú darovaciu zmluvu rýchlo a bezodkladne, zatiaľ čo iní radia kupno‑predajnú zmluvu „na papieri“ s vyplatením veriteľov; obidve možnosti boli predložené ako alternatívy.
- Niektorí členovia diskusie považujú vyplatenie brata za morálnu povinnosť, iní tvrdia, že brat si nič nezaslúži vzhľadom na jeho nezodpovedné správanie.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny právny nástroj (darovanie vs. kúpa s vecným bremenom) bude najbezpečnejší proti napadnutiu veriteľmi v konkrétnom prípade?
- Ako presne napísať zmluvu tak, aby sa minimalizovalo riziko napadnutia prevodu treťou stranou (veriteľmi/exekútorom)?
- Akým spôsobom garantovať, že vyplatenie bratovej časti po predaji bude brať do úvahy existujúce exekúcie a ich uspokojenie?
Spomenuté značky a firmy
katastrálny úrad, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva,kúpno‑predajná zmluva,vecné bremeno,právo doživotného užívania,vydedenie,vzdať sa dedičstva,predaj bytu,vyplatenie bratovej časti,exekúcia,dražba,zrušenie tarch
Miesta a osoby
žiadne
Exekutor neozoberie polku bytu, ten zoberie cely a pojde do dražby za pár eur. Otec rozmýšľa dobre. Ak tak, keď to zdedíš a chceš mať čisté svedomie, predaj ho a daj polku penazí bratovi. Resp ideálne by bolo keby to prepísal na teba ešte počas života (nech si tam dá pravo dožitia). Tak to odkominikuj aj s bratom.
je to otcove rohodnutie .. a spravne.. ten dom nemalzadarmorodicia sa na nom nadreli a iste nechcu aby ho brat preflakal
ahoj, na jednej strane tvoj otec rozmysla dobre, na veky tu nebude, ked ti daruje byt tak bude mat aspon istotu, ze to nepadne do ruk exekutorom...
ak by ste byt dedili, zalezi ake mate s bratom v ztahy, brat sa moze dedicstva vzdat v tvoj prospech a ty ho mozes potom vyplatit a on si z toho moze vyplatit nejake exekucie alebo nech si robi co chce.
ak by brat dedicstvo prijal, jeho cast bude zatazena exekuciou a tazko sa taky byt predava a manipuluje s nim.
popravde som v podobnej situacii a neviem ako to riesit.
Moja rada:
- Otec ti daruje dom, brat sa vzda dedičstva
- Po smrti, bude dom tvoj, predáš ho
- Vyplatíš brata
- Máš peniaze, brat je spokojný a teba nemusí už zaujímať kam skončia jeho prachy
- Ak má pochybnosti, spravte si zmluvu (ty a brat)
- Spravte to kým otec žije.
Obáť sa s tým všetkým na právnika, bude ťa to radovo stáť možno 150 - 200 eur a budeš mať kľud.
Ja byt tebou, sa dohodnem s tatkom aby nehbutelnost daroval tebe este za zivota s dozivotnym pravom. Brata mozete obaja motivovat, ze ak sa zacnu dlhov aspon nejako zbavovat a riesit ich po predaji mu cast z predaja das.. A nemusi to byt polovica ak si ju nezasluzi svojim lajdackym zivotom..
@miadi Nechápem prečo by som mala mať svedomie čisté....kvôli tomu, že spravím otcovi po vôli?
Nech ti byt otec daruje s vecnym bremenom jeho dozivotneho uzivania.
Po otcovej smrti by som byt predala a bratovu cast mu dala v hotovosti bez zmluvy, ako uz s tym on nalozi je jeho vec...
Ked by si brata vyplatila co je na tom nepochopitelne? Ze mà narok na svoju cast. Ked to otec napise na teba teraz Tak si to planujes cele nechat ? Lebo to nie je fer.
Nechaj si prepisat. Ty mozes hocikedy brata vyplatit ak budes vidiet, ze sa snaží. Ja otca velmi chapem. Šetril a po jeho smrti to vyletii kominom. Ak chces aby bol v pohode, spln jeho želanie-prijmi dar.
@miadi nie čosi...ja mam svojho brata rada...nespravila by som niečo také...ja sama som mu už kopec peňazí "požičala" som z neho smutná oni maju niečo cez 80000€ dlhu 😥
Cize tebe svedomie vravi ze ked to otec napise na tebe Lebo brat mà dlhy ze ho mozes v klude pripravit o dedicstvo Lebo tak to podla teba chce otec ? Tak naco si dala otazku ci je to spravne?
No mozno potom mu jeho polka vyjde na vyplatenie toho dlhu a novy zciatok, snad sa poucil...
Ved dobre urobis ako chce otec napise to na teba a po jeho smrti brata vyplatis .. tak to bolo myslene. Aby ste exekuciu neprisli o vsetko ..
@staronova Veď rozmýšľam či to otcovi splniť...nechcem ale, aby sa brat na mna hneval ...ale ani otca nechcem sklamať
Ved mu to vysvetli nie ze to len s otcom urobite a az potom mu poviete. Lebo sa bude citit vydedeny a nebude verit ze mu potom tu polku das
@michaela_koc ano, asi bude najlepšie sa o tom poradiť s právnikom...nech je to všetko korektne spravené
Ja mam tolko co tvoj otec. Asi by ma do hrobu taky syn dostal. Tiež by som darovala dcere na jeho mieste. My sme totiž generacia, čo sme šetrili po korune. Bolo to veľmi ťažké.
@miadi no neviem ako bude reagovať, ale tak musíme sa všetci dohodnúť...dúfam, že sa na mna nebude hnevať
Brat moze byt aj rad! Inak mu to exekutor schmatne, on na jeden klik vidi na katastri, ze mu pribudol nejaky majetok a uz po nom drapne. Takto, ked bude byt v tvojich rukach, ma este nadej na nejake vyplatenie, ak sa dlhov zbavi
Tak rataj stym ze nebude nadseny. Ale treba mu pripomenut ze Keby nemal dlhy nemuselo to tak byt.
@staronova mamu to velmi trápilo, že brat tak dopadol....a aj otec sa stále trápi...len brat stále chodí za otcom peniaze požičiavať lebo im nevychádza....tak aj preto ma otec obavu ako by to s bytom dopadlo...
@miadi ja to nemám rada...ostal mi uz iba otec a brat...ale musime sa vážne porozprávať
Tak snad uzna ze je to rozumne riesenie. A ze nikto mu nechce zle. Ale nie je to ani na nom rozhodnutie je v otcovych rukach on to musi prijat.
@staronova On sa o všetkom radil s mamou...mama bola tá čo sa rozhodovala rozumom...otec je viac citovo založený...brata tiež ľutuje, že tak dopadol, ale sam povedal, že musí nieco spraviť aby exekútor nezobral po jeho smrti byt
No sak dobre ty brata vyplatis polku.. a exekutor mu ju zoberie. Ale aspon ty budes mat svedomie ciste .