Manžel si nárokuje na nehnuteľnosť
Ahojte, aky je Vas nazor na situaciu? Hypo som si brala po roku, ako som nastupila do roboty, vtedy bol mm len frajer. Byt mam uz 9 rokov cca, žijeme tu spolu 6 rokov, odkedy prislo prve dieta. V poslednej dobe moj muz stale odomna žiada, aby vystupoval aj on ako majiteľ bytu. Ze tu nema ziadne prava, ze ked sa mi nebude pacit, mozem ho kedykolvek vyhodit a podobne…do bytu extra neinvestoval. Ja som ho zariadila, zaplatila rekonštrukciu kupelky…prispieva mi na domacnost smiešnou ciastkou, ktora je vo výške hypo, teda tvrdí ze on plati hypo, i ked vydavky rodiny su 4 násobne vyssie. Mne sa nechce riesit zmenu spolumajiteľa na tomto byte. Pokial by sme nasli nieco vacsie, neváham a Predam ho a dam peniaze do noveho, ktory uz bude spolocny…ako to vidite vy?
Stručné zhrnutie
- Manžel môže žiadať zápis na list vlastníctva bytu nadobudnutého pred manželstvom, avšak právnička v diskusii upozornila, že podľa práva má nárok iba na polovicu sumy splátok hypotéky zaplatených počas manželstva.
- Odporúčané riešenia zahŕňajú nepripisovanie partnera na list vlastníctva (LV), prenajať byt a použiť výnosy na spoločnú kúpu nového bývania, alebo žiadať vyplatenie ekvivalentného podielu pred akýmkoľvek zápisom.
- Praktické ochranné kroky spomenuté v diskusii sú konzultácia s právnikom, spísanie zmluvy u notára/právnika pri akomkoľvek prepisovaní, zváženie zrušenia BSM a prihliadnutie na to, že SZČO ručí celým svojim majetkom.
Q: Ako sa určuje nárok manžela na nehnuteľnosť kúpenú pred manželstvom?
A: Právnička v diskusii uviedla, že manžel má nárok na polovicu sumy splátok hypotéky zaplatených počas trvania manželstva, nie automaticky na polovicu trhovej hodnoty bytu.
Q: Má zmysel zapísať manžela na list vlastníctva (LV) ak chce byť spoluvlastníkom?
A: V diskusii väčšina radila LV nezmeniť; ak má byť prepis, odporúčali vyplatiť manželovi ekvivalent jeho podielu (napr. polovicu súčasnej hodnoty alebo dohodnutú sumu) a spísať to písomne u notára/právnika.
Q: Aké právne alebo praktické kroky odporúčali diskutujúci namiesto prepisu na LV?
A: Navrhovali prenajať byt a použiť nájomné na novú spoločnú hypotéku, predať byt a investovať výnos do spoločnej nehnuteľnosti, alebo poistiť vyplatenie podielu zodpovedajúcim dokumentom u notára.
Q: Čo znamená „zrušiť BSM“ a prečo to niektorí spomínali?
A: V diskusii sa odporúčalo zrušenie BSM ako spôsob zamedziť spoločným majetkovým nárokom vznikajúcim počas manželstva; diskutujúci upozorňovali, že pri SZČO môže podnikateľ ručiť celým svojim majetkom.
Q: Ako právne ošetriť, aby sa predišlo neskorším nárokom po prepise alebo kúpe spoločnej nehnuteľnosti?
A: V diskusii odporúčali spísať zmluvu u právnika alebo notára, kde bude presne uvedené, kto koľko vložil, kto čo vyplatí pri prepise a aké sú povinnosti pri splácaní hypotéky.
Q: Aký mesačný príspevok považovali diskutujúci za primeraný namiesto 350 € na domácnosť?
A: V niektorých odpovediach diskusie bolo priamo odporúčané pýtať aspoň 1 000 € mesačne alebo dvojnásobok aktuálneho vkladu 350 €, respektíve rozdeliť výdavky pomerom alebo 50:50 po dohode.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina prispievajúcich odporučila neprepisovať partnera na list vlastníctva bytu nadobudnutého pred manželstvom.
- V diskusii opakovane zaznelo, že majetkové nároky možno riešiť vyplatením ekvivalentného podielu, prenájmom bytu alebo kúpou novej spoločnej nehnuteľnosti.
- Odporúčanie konzultovať situáciu s právnikom a spísať zmluvu u notára bolo opakovane vyjadrené ako praktický krok.
Sporné názory
- Jedna skupina tvrdí, že partner nemá byť na LV, ak neprispel; druhá skupina navrhuje prepis v prípade, že partner vyplatí zodpovedajúci podiel alebo začne aktívne platiť polovicu hypotéky a výdavkov.
Otvorené otázky
- Koľko presne bude treba pri rozvode vyplatiť v praxi: polovicu splátok hypotéky zaplatených počas manželstva alebo vyšší podiel z rastúcej trhovej hodnoty bytu?
- Ako presne právne a účtovne ošetriť vyplatenie podielu pri prepise, aby bola dohoda vykonateľná v budúcnosti?
- Aké sú dôsledky zrušenia BSM v konkrétnom prípade SZČO a ako to ovplyvní ručenie jeho obchodného majetku?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
list vlastníctva (LV), hypotéka, prenájom bytu, predaj bytu, spoločná hypotéka, zrušenie BSM, SZČO ručí majetkom, spísanie zmluvy u právnika/notára, vyplatenie polovice sumy splátok hypotéky
Miesta a osoby
BA, KE
@marca12 ja by som nenadávala že je chrapúň. Kto má čo pred manželstvom, je jeho. Tiež by som mužovi radila neprepisovať. Veľa ľudí sa sťahuje jeden k druhému ktorý už bývanie má a tieto veci zostávajú nedoriešené. Tam vždy 1 ťahá za kratší koniec. Ale pol na pol by som určite nešla. Či sa už jedná o ženu alebo muža.
@lienka.7 ved práve preto, že peniaze su počas manželstva spoločné si myslím, že ani jedna strana nemá právo si "zašívať" peniaze. A ked tu niektorí píšu, že pri rozvode by mu ona musela dať polovicu splátok, tak logicky mi z toho vychádza, že on by jej musel dať polovicu uspor, kedže ona všetko tahá a tým pádom si sporiť nemôže. Mýlim sa?
V žiadnom prípade neprevádzať žiadnu ani malú čiastku na partnera, aj keď je to manžel. A zásadne nevrážať peniaze z predaja svojej nehnuteľnosti do spoločného!!! Neviete, čo môže nastať o pár rokov a rodinu a priateľov poznáte presne v negatívnych situáciách...
@di228 mne osobne by sa určite nepáčilo ze nič nevlastním, ale určite by som ani nežiadala len tak zapísať na LV,preto by som to vyriešila na mieste tvojho manžela nasledovne. Normálne si dat od právnika spísať ze teda on si nenarokuje na tvoj majetok, ty si nebudeš nárokovať na jeho majetok, hypotéku si ty plat sama a on nech ti úplnou polovicou prispieva na energie, domácnosť, deti, stravu a všetko čo k tomu patrí, prípadne keď si na MD tak nejakú väčšiu časť by mohol dávať aj on a zvyšok nech si odkladá na kúpu nejakej nehnuteľnosti aby mal aj on do budúcna nejakú istotu,pretoze píšte si co chcete poznám XY prípadov kedy naozaj ten druhy odišiel s holým zadkom a nakoniec sa ešte roky musel súdiť aby dostal aspoň niečo z toho co do bývania partnera vrazil. Takže ak sa ľúbite tak nie ako tu niektorí píšu o dôvere, zadných vrátkach a podobne, ale treba myslieť na to ze aj ten druhy chce kľudne spávať a mat v živote nejakú istotu.
@di228 určite by som neprepisovala na neho byt máš 3 deti a nikdy človek nevie dopredu čo bude. Dobre riešenie by bolo keď nastupiš do práce spoločne kúpiť nehnuteľnosť nech šetrí na akontáciu byt na čas prenajať a platiť z neho novú hypo. Tiež chápem že chce niečo vlastniť to áno ale nie na úkor tvojej dávnej nehnuteľnosti to mi trosku príde ako vypocitavosť z jeho strany a kedy bude na teba tlačiť keď si doma na nízkom prime na rodičaku..... To sa mi nepáči....
@mayamibee no, pri rozvode sa dava polovička splátok, ak to išlo "zo spolocneho" , to je to smutne /teda ako pre koho😁/. Aj keď ten druhy nerobí počas splácania.
@mayamibee teoreticky áno. Prakticky....ako to dokážeš?