Manželov dom: Ako dosiahnuť spokojnosť s majetkom?
Ahojte, bola u mňa kamoška a bavili sme sa o domoch. Jej manžel zdedil za slobodna dom, ktorý je písaný iba na neho. Sú manželia 20 rokov, všetko je u nich v poriadku, manžel veľký dobrák, ale čím je staršia, tym jej viac vadí, že ten dom je len jeho. Ona priebežne tiež doňho investovala. Rozmýšľa, že by kúpila byt, ako také zadné vrátka,no musela by riešiť hypotéku. Teraz sú bez nej, žijú si šťastne až teda na túto jednu vec. Čo by ste jej poradili aby bola spokojnosť na oboch stranách?
Stručné zhrnutie
- Žena, ktorá dlhodobo spolubýva v dome zdedenom manželom a písanom výlučne na neho, môže pri rozvode zostať právne znevýhodnená; možnosti riešenia zahŕňajú prepísanie časti nehnuteľnosti (darovacia alebo kupná zmluva), spísanie dohody u notára o zúžení BSM (§ 143a Občianskeho zákonníka) alebo nastavenie vecného bremena/doživotného užívania.
- Alternatívne riešenia sú kúpa vlastného bytu s vynatím z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (notárske zúženie BSM), kúpa investičnej nehnuteľnosti do prenájmu na krytie hypotéky, alebo dohodnuté podiely podľa výšky investícií (napr. 1/3 a 2/3).
- Praktické kroky sú otvorený rozhovor s partnerom, písomné dohody (darovacia/kupná zmluva, zúženie BSM u notára, vecné bremeno), overenie postupov zápisu v katastri a konzultácia s bankou pri existujúcej hypotéke.
Q: Ako môže manžel previesť časť domu na manželku počas manželstva?
A: Previesť možno darovacou zmluvou alebo kupnou zmluvou a následným zápisom do katastra; v diskusii bol konkrétne spomenutý prepis darovacou zmluvou ako bežný postup.
Q: Ako vyňať nový byt z BSM, aby bol len jedného z manželov?
A: Manželia sa podľa diskusie môžu u notára dohodnúť na zúžení rozsahu BSM podľa § 143a Občianskeho zákonníka; notárska dohoda umožní, aby kúpa bytu bola zapísaná iba na jedno meno.
Q: Potrebuje banka súhlas pri zápise zmeny vlastníka, ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou?
A: V diskusii sa názory rozchádzali: viacerí uviedli, že banka pri existujúcej hypotéke musí dať súhlas, zatiaľ čo iní tvrdili, že im banka formálne súhlas nevydávala; odporúčané je overenie priamo u banky alebo na info linke konkrétnej banky (v diskusii spomenuté SLSP).
Q: Čo je vecné bremeno alebo doživotné užívanie a môže to ochrániť partnera?
A: Vecné bremeno alebo doživotné užívanie bolo v diskusii navrhnuté ako riešenie; ide o písomné právo užívať nehnuteľnosť bez prevodu vlastníctva a môže zabezpečiť strechu nad hlavou v starobe.
Q: Ako sa dedí dom v prípade úmrtia vlastníka, ak sú manželka a deti?
A: V diskusii bolo uvedené, že dedenie medzi manželkou a deťmi prebieha rovnakými dielmi; príklad z diskusie: pri dvoch deťoch by vdova zdedila tretinu domu (diskusný údaj).
Q: Ako riešiť, ak žena investovala do manželovho domu, ale nie je zapísaná na liste vlastníctva?
A: Diskutované možnosti sú dohovoriť sa na prepise podielu primeranom investícii (napr. 1/3, 1/5), kúpiť vlastný byt s vyňatím z BSM, alebo pri spore riešiť vyrovnanie pri rozvode s preukázaním vkladov a nárokov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Riešenie treba najprv skúsiť otvoreným rozhovorom medzi manželmi.
- Notárska dohoda o zúžení rozsahu BSM a písomné zmluvy (darovacia/kupná) sú uvádzané ako štandardné právne nástroje na ochranu majetku.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú žiadosť o prepísanie časti zdedeného domu za oprávnenú pri výraznej investícii partnerky, iní ju považujú za neprimeranú a morálne neodôvodnenú.
- Je rozpor o tom, či banka musí pri zmene vlastníka nehnuteľnosti zaťaženého hypotékou vždy formálne súhlasiť; v diskusii sú uvedené protichodné skúsenosti.
Otvorené otázky
- Súhlasí manžel so zápisom podielu/manželkiným právnym nárokom alebo uprednostní iné riešenie?
- Ako presne preukázať a oceniť investície partnerky do zdedeného domu pri prípadnom vyrovnaní?
Spomenuté značky a firmy
Prima banka, mBank, slsp, kataster
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, zúženie rozsahu BSM, § 143a Občianskeho zákonníka, vynatie z BSM, vecné bremeno, doživotné užívanie, hypotéka, zápis do katastra, list vlastníctva (LV), kupná zmluva, prenájom
Miesta a osoby
Česko, Dunaj
@lienka.7 ano dokazem a dokazes ty pochopit ze toto nam realne v banke povedali. Osobne som tam volala a to 2x a 2 rozdielne pracovnicky povedali ze nemame ziadne povinnosti ze pre nich tarcha zostava na pozemku bez ohladu na to komu patri?!! Ked neveris nech sa paci volaj na info linku slsp a over si to sama.
A co sa tyka katastra sedela som za pocitacom ja a ja som vyplnala tlaciva kedze som v tomto zbehlejsia a muz sedel pri mne a dohladaval info ktore bolo treba. Takze prestan laskavo napadat mna a mojho manzela len za to ze ty mas neuplne informacie. Vsetko si vies overit na nete ked ti to tak vrta v hlave.
Navyse nemam za potrebu tu klamat a vysvetlovat fararovi pri spovedi preco som klamala, ako fakt mi to za to nestoji.
@lusiasali co sa tyka katastra, bud ta oklamal muz alebo klameš tu ty.
Ešte raz ti opakujem, že pokiaľ máte hypo, bez súhlasu banky ta nikde nezapisu. Dokážeš aspon toto v celej tej svojej naivite pochopiť?