Nebudem priateľovi platiť hypotéku: čo robiť?
Nastahovala som sa k priatelovi, ktory ma hypo na 3 izbovy byt. Hypo plati okolo 35.000 ceskych korun, chce odo mna 12.000 za vsetko, su v tom aj energie. Podla neho to je super ponuka, ked som byvala so spolubyvajucou, platila som 15.000, ze ved to je este lacnejsie ako som platila najom. Ja som si ale myslela, ze mu bude stacit platit na energie, plus polovicu za stravu. Keby byval sam tak ta hypoteka je stale rovnaka. Neviem, som z toho sklamana, myslela som, ze som priatelka a nie spolubyvajuca. Neviem ci s nim vobec chcem byvat za takych podmienok. Ano, v podnajme som nebyvala zadarmo, ale on je moj priatel, nie cudzi clovek. Co si o tom myslite? Miluje ma vobec? Co sa tyka prijmov, zarabame dost podobne, on asi o 8000 korun viac, ale on ma lepsiu startovaciu ciaru, rodicia mu prispeli takmer 30% na ten jeho byt.
Stručné zhrnutie
- V diskusii bol konkrétny príklad mesačnej splátky hypotéky 35 000 Kč, mesačných záloh za energie vrátane internetu a TV 5 800 Kč a požadovaný príspevok partnera 12 000 Kč, čo spolu dáva približne 41 000 Kč mesačne za bývanie.
- Bežné riešenia pri nasťahovaní zahŕňajú spísanie a vyčíslenie všetkých nákladov (hypotéka, energie, fond oprav, internet), platenie polovice energií a polovice stravy alebo dohodu na symbolickom „nájme“ (v diskusii sa spomínali návrhy typu 1/4 splátky hypotéky alebo príspevky 3 000–5 000 Kč).
- Právne/finančné zabezpečenia odporučené v diskusii sú prepísanie časti bytu do listu vlastníctva (LV), pridanie osoby ako spoludlžníka na hypotéku alebo písomná dohoda o vklade/sporenie na vyplatenie časti hypotéky.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa prakticky dohodnúť na mesačných príspevkoch po nasťahovaní k partnerovi?
A: Diskusia odporúčala spísať všetky mesačné náklady (splátka hypotéky, energie, fond oprav, internet/TV) a vyčísliť podiely; bežné dohody sú polovica energií a polovica stravy alebo definovaný „nájom“ (príklady v diskusii: 1/4 splátky hypotéky, 3 000–5 000 Kč).
Q: Je bežné prispievať partnerovi na jeho hypotéku?
A: Väčšina príspevkov v diskusii zdôrazňovala, že prispievať na hypotéku, z ktorej človek nezíska vlastnícky podiel, nie je povinné; častejšie sa doporučuje prispievať na energie, stravu a prevádzkové náklady.
Q: Ako právne alebo finančne zabezpečiť svoj vklad, ak prispievam na partnerovu hypotéku?
A: Spomenuté možnosti sú prepísať časť bytu do listu vlastníctva (LV), byť pridaná ako spoludlžník na hypotéke alebo mať písomnú dohodu o vklade/sprecoch (diskutované ako spôsoby, ktoré dávajú právnu ochranu).
Q: Ako vyrátať reálny podiel na energiách pri spoločnom bývaní?
A: V diskusii bol konkrétny návrh odčítať stav meračov k dátumu nasťahovania a prepočítať spotrebu od tohto dátumu; pri nedoplatku uhradiť dohodnutú polovicu.
Q: Akú sumu považovať za „férový“ príspevok, ak nechcem platiť časť hypotéky?
A: Diskutované varianty zahŕňali polovicu energií (polovica z 5 800 Kč = 2 900 Kč), polovicu stravy a prípadne symbolický príspevok na „nájom“ v rozmedzí približne 3 000–5 000 Kč alebo 1/4 splátky hypotéky.
Q: Čo robiť, keď partner oznámi požiadavku na príspevok až po nasťahovaní?
A: Diskutujúci odporúčali vyjednávať, spísať písomnú dohodu s vyčíslením položiek alebo zvážiť odsťahovanie; opakovali potrebu otvorenej komunikácie a vopred vyčíslených podmienok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dohodu o finančnom príspevku je najlepšie uzavrieť písomne po vyčíslení všetkých nákladov (hypotéka, energie, fond oprav, internet/TV, strava).
- Bežný konsenzus je, že osoba, ktorá nie je vlastníkom bytu, by mala prispievať aspoň na energie, vodu, plyn, internet, fond oprav a stravu.
- Väčšina príspevkov bola proti tomu, aby ne-vlastník pravidelne splácal podstatnú časť hypotéky bez právneho zabezpečenia alebo zápisu vlastníctva.
Sporné názory
- Niektorí považujú príspevok 12 000 Kč mesačne (príklad z diskusie) za férový vzhľadom na to, že vlastník rieši aj opravy a amortizáciu; iní tvrdia, že 12 000 Kč je nefér, pretože obsahuje časť splátky hypotéky, z ktorej neprináleží vlastnícky podiel.
- Niektorí diskutujúci navrhujú písomné právne riešenia (zápis na LV, spoludlžník), zatiaľ čo iní považujú takéto kroky za prehnané v skorom štádiu vzťahu.
Otvorené otázky
- Aká presná suma alebo percento hypotéky je „spravodlivé“ zaplatiť bez získania vlastníckeho podielu?
- Kedy je primerané žiadať zápis na LV alebo byť spoludlžníkom pri príspevku na hypotéku?
- Aká je trhová cena komerčného prenájmu porovnateľného bytu v danej lokalite (v diskusii sa spomínali hodnoty 45–50 000 Kč za celý byt ako porovnanie)?
Spomenuté značky a firmy
Netflix, Journal of Family Psychology
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, zápis na LV (list vlastníctva), byť spoludlžníkom na hypotéke, prepísanie časti bytu na spoluvlastníctvo, komerčný nájom, podnájom, odpisanie stavu meračov, zvýšenie záloh na energie, fond oprav, amortizácia/opotrebenie, sporenie na vyplatenie hypotéky, prenájom bytu
Miesta a osoby
Praha, Praha 3
@orangiiina veď ale je to presne o tom ako sama píšeš, že si prebrala do rúk celú jeho domácnosť. V tom prípade je logické že človek platí menej, nebudem sa predsa hrať na emancipovanu ženu a chodiť do roboty (kde pravdepodobne zarobím menej ale to je na inú debatu), platiť všetko pol na pol a ešte robiť doma otroka chlapovi, ktorý necháva ponožky na zemi a ani nevie kde je v byte umývačka 🤷♀️
@bonboniera samozrejme. Ale ide aj o to, že tým, že sme rozhodli bývať spolu, pomohli sme si navzájom. A to začali sme sa spoločne stravovať, spoločne prať, jazdiť na aute. Po čase sám priznal, že keď sme spolu, minie menej ako keď býval sám a viac ušetril. Ja samozrejme tiež. Okrem toho, že mu ostalo viac peňazí na účte, mal ešte k tomu skoro každý deň navarené jedlo, plnú chladničku, už sa nestaral o poriadok a o pranie ( pre tie, ktoré by chceli rýpať, domáce práce sú pre mna relax, vôbec mi nevadia). Mne sa to nezdá málo, čo som pre neho robila a ešte aby som mu platila na hypotéku? 🙄 to by som ťahala za pekne kratší koniec. Chlap by sa porom naozaj mal ako prasa v žite.
Ak to chlap naozaj mysli úprimne a miluje, nepyta na hypotéku, ale váži si a je vďačný za to, čo žena pre neho v tom byte aj robí. Nikdy mi to na oči nevyhodil, zobrali sme sa po 2 rokoch spolužitia, jeho byt predali a kúpili vacsi. Nie je vypočítavý, dopraje, nespomína, čo kúpil, koľko dal do domácnosti a hlavne si váži, čo robím pre neho a pre naše dve deti. Takze z vlastnej skúsenosti hovorím, že nie. Hypotéku by som mu nesplacala.
No platila by som polovicu nákladov na energie, predsa len bývat zadarmo to nie, ale hypotéka? To snad nie. Aj by tam mak cudzieho najomnika, to je ine, každý prenajme za účelom zarobit, otazne je do akej výšky a miery, ale on je partner a nie rentier, ktory z vás žije.
Tak hypotéka je jeho, nie tvoja, keď sa rozídete byt bude jeho a ty nič z neho nebudeš mať, aj keď si mu do hypotéky prispievala, čiže je to nefér. Jedine, že by na teba prepísal po nasťahovaní adekvátnu časť bytu.
@silvia2013 off topic, ale 35000 czk je 1400 eur, nie 840. A pre porovnanie, priemerna cena bytov na trhu je 2500 eur/m2 v Kosiciach, 5200 eur/m2 v Prahe + 6% hypo uroky...takze nie, v KE ani zdaleka nemas take hypo 😉
@lin_a nikdy som hypo nemala, ale kolega bral teraz hypo a 3 izbovy byt 80perc z ceny plati 500€
Mňa prekvapuje, ako niektoré necítia ten rozdiel. Podnájom platím cudziemu človeku, co to ma ako biznis. Je to jej priateľ a on si robí z nej biznis. Nechutne. Hypotéka je výhradne jeho vec, bude potom vlastníkom bytu. Kebyže uz nemá žiadnu hypo a pýta od nej viac ako polovicu nakladov (lebo podla niektorych je normalne si platit za byvanie za tychto okolnosti), čiže na nej zarába - s takým by ste chceli byť? Váš partner a potenciálny manžel na vás zarába? Potom čo, až budete manželia? Sa to zmení? Ci stále jej bude účtovať, lebo býva v jeho?
Ale ved to robil aj doteraz, platil si to sam... ak tam teda nemal podnajomnika, ktory mu to "pomahal" splacat. Svojim sposobom, je to vyhodne pre vas pre oboch, on si vykompenzuje naklady na hypo, ty das menej ako v klasickom najme. No je to ale take, ja neviem, prekalkulovane z oboch stran. Ja si neviem predstavit, ze by som pytala peniaze od partnera, ak je byt vyslovene iba na mna pisany, hanba by ma fackovala. Ved prispevas tym, ze sa podielas na polovici nakladov na energiu, cize jemu je to zas o nieco vyhodnejsie nez akokeby bol sam. A myslim si, ze toto napisal muz tuto diskusiu, po precitani posledneho prispevku.
@lilitela mám taký istý názor. Majiteľ bytu prenajíma za účelom zistku. Za účelom čoho iného? Ale jej partner nie je rentier, ktorý z nej žije.
Aj keď, dobre. Bývat tam len za energie, to by sa každému páčilo. Možno nejakú menšiu čiastku by som prispievala. Ešte sa málo poznajú, až zistia, že chcú byt spolu, tak majú niekolko možností.
Tento byt predať a kupit si niečo spoločné. Ak by sa im nechcelo, pekný byt, dobrá lokalita, výhodná poloha, blízko do práce, tak prepísat čast bytu na ňu a to bude zase iné. Nic iného nevymyslím. A mali sa o tom porozprávat. Nech sa spýta, kde má záruku, že o nejaký čas ju nekopne do zadnice, neprivedie si druhu, nezistí, že ona nie je tá pravá a ona odíde s holým zadkom zase do všivavého nájmu a on bude mat ušetrených niekolko mesiacov na splátkach. Alebo nech teda platí svoje energie + stravu+ veci do domácnosti. Pretože zase, ked je človek v podnájme, tak počíta (vačšinou) s tým, že tam nebude večne a odkladá si na depozit a tak. Peniaze se zídu vždy. Ale ked človek žije s niekým, už tak nerozmýšla. Cestou kúpi prací prášok za svoje, protože ten moj nikdy nevie, aký kupit. Kúpi na farebné prádlo a ja potrebujem ba biele alebo naopak. Nakúpi večeru, pretože ten moj zase zabudol a mohla by som pokračovat, roky praxe. Takže nech si sadnú, nech to všetko prepočítajú, aby to bolo výhodné pre oboch, rovnako aj to, ako to bude, až sa teda rozhodnú, že budú spolu ďalej, poprípade sa zoberú a budú mat dieta.
Ja ale nechápem,aký je rozdiel medzi tým,že si platila s kamarátkou nájom a teraz budeš platiť priateľovi, dokonca menej peňazí. Keby mal byt v najme a nie vlastný, bol by to rozdiel? To neutocim, len som sa tak zamyslela. Máš to v podstate to isté,len pod iným názvom