Partner nechce napísať dom na mňa
Ahojte kočky! Po dlhšom váhaní sem píšem. S partnerom sme spolu rok, zatiaľ bývame v podnájme, ale partner už poškuľuje dlho po niečom inom, v banke hypotéku schválenu má, aj niečo našetrené, už len vybrať spravny dom či byt. Teraz našiel jeden dom, ktorý je síce trochu od ruky, ale zase je tam dobrá dostupnosť a chcel by ho hadam aj kúpiť, mne by sa ten dom páčil tiež, na obhliadke som bola aj ja, ale.... pýtala som sa partnera ako si to predstavuje a on povedal, že celý dom bude písaný na neho a potom to bude deti, ktoré zatiaľ ani nemáme. A stále hovorí, že musí ňu stacit, že budú zabezpečené nase deti. Takže ja budem vlastne podnajomnikom vo vlastnom dome, budem sa stále triast či mňa nevyhodi zo dňa na deň na ulicu a peniaze co do domu vrazim v živote už neuvidím a skoncim na úrovni bezdomovca. Keď som chcela s ním spísať u notára predmanzelsku dohodu, že v prípade rozchodu by mi vyplatil peniaze co som dala v rámci hypotéky, tak začal skak
Stručné zhrnutie
- Partner, ktorý kupuje dom sám a chce byť jediným dlžníkom, často očakáva, že partnerka bude spolusplácať hypotéku bez zápisu na list vlastníctva (LV), čo vytvára riziko straty vložených prostriedkov v prípade rozchodu.
- Riešenia diskutované v komunite zahŕňajú: byť spoludlžníkom a spoluvlastníkom pri hypotéke, spísať písomnú dohodu u notára o vrátení vkladov, platiť len nájom a režijné náklady, alebo kúpiť si samostatný byt (prípadne ho prenajímať ako zábezpeku).
- Praktické opatrenia odporúčané v diskusii sú: konzultovať situáciu v banke alebo s právnikom, uchovávať účtenky a faktúry za investície do nehnuteľnosti, neplatiť robotníkom "na ruku" a zvážiť odloženie kúpy do manželstva kvôli bezpodielovému vlastníctvu manželov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zaistiť, aby mi boli vrátené peniaze, ktoré vrazím do partnerovho domu?
A: Odporúča sa spísať písomnú dohodu u notára o vrátení vložených peňazí a uchovávať doklady (účtenky, faktúry, bankové prevody); v diskusii bol uvedený príklad, kde rodina ex-partnerky vyplatila bratovi 110 000 + 10 000 za rekonštrukciu.
Q: Môžem byť zapísaná na liste vlastníctva bez toho, aby som bola spoludlžníkom hypotéky?
A: Bankový poradca v diskusii uviedol, že pri kúpe cez hypotéku banka významne rozhoduje o zápise a že ak nejdete do hypotéky ako spoludlžník, banka môže mať odlišné podmienky; preto je potrebné overiť konkrétny postup priamo v banke.
Q: Čo znamená "bezpodielové vlastníctvo manželov" a pomôže mi to?
A: Právnik v diskusii pripomenul, že po svadbe nadobudnutý majetok počas manželstva môže spadať do bezpodielového vlastníctva manželov, čo mení nároky pri rozvode a môže poskytnúť väčšiu právnu ochranu než stav pred svadbou.
Q: Aké právne nástroje môžem použiť pred kúpou domu, aby som sa chránila?
A: Diskutujúce osoby odporúčajú predmanželskú zmluvu, písomnú dohodu u notára o vrátení vkladov, zápis spoluvlastníka/spoludlžníka na LV alebo konzultáciu s právnikom; v diskusii sa však rôzne názory líšili ohľadom účinnosti predmanželskej zmluvy.
Q: Čo robiť, ak nechcem byť spoludlžníkom, ale nechcem prísť o úspory?
A: Odporúčané varianty sú: platiť len nájomné a polovicu režijných nákladov, odkladať si vlastné peniaze na osobný účet, alebo kúpiť vlastný menší byt a prípadne ho prenajať ako zábezpeku.
Q: Ovplyvní zápis spoludlžníka úrok hypotéky?
A: V diskusii boli sporné názory: niektorí tvrdili, že prítomnosť spoludlžníka môže zmeniť podmienky a úrok, iní tvrdili, že spoludlžník predstavuje dodatočnú istotu banke; odporúčané je overiť dopad v konkrétnej banke.
Q: Ako dokumentovať príspevky na prerábky a vybavenie domu, aby sa dalo v prípade potreby vymáhať vrátenie?
A: V diskusii odporúčali uchovávať faktúry, oficiálne doklady a bankové prevody, neplatiť práce "na ruku" a žiadať faktúry za materiál a služby.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neodporúča sa spolusplácať hypotéku bez zápisu na LV alebo bez písomnej dohody, pretože to zvyšuje riziko straty vložených prostriedkov.
- Uchovávanie účtovných dokladov (účtenky, faktúry, bankové prevody) za všetky investície do nehnuteľnosti je nutné pre neskoršie vymáhanie nárokov.
- Alternatívy sú: stať sa spoludlžníkom a spoluvlastníkom, platiť len nájom a režijné náklady, alebo kúpiť si samostatný byt ako zábezpeku.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že zápis spoludlžníka pri hypotéke môže viesť k horším podmienkam (vyšší úrok), iní tvrdia, že spoludlžník prináša banke väčšiu istotu a úrok by sa nemusel zhoršiť.
- Niektorí považujú predmanželskú zmluvu a notárske dohody za účinnú ochranu, iní považujú takéto dokumenty za málo účinné bez súhlasu banky alebo garancií.
Otvorené otázky
- Ako efektívne vymáhať písomnú dohodu o vrátení investícií, ak nie ste zapísaná na LV a nie ste spoludlžník?
- Ako presne banky upravujú úrok a podmienky pri pridávaní alebo nepridaní spoludlžníka pri hypotéke v konkrétnych produktoch?
- Aké sú praktické riešenia ochrany pre ženu na materskej dovolenke, ktorá sa podieľa na splátkach bez zápisu na LV?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, list vlastníctva (LV), spoludlžník, spoluvlastník, predmanželská zmluva, bezpodielové vlastníctvo manželov, notár, písomná dohoda u notára, účtenky, faktúry, prenájom, kúpiť byt na prenájom, americká hypotéka
Miesta a osoby
Slovensko, Čechy
@sfet už teraz je k Tebe ironický a manipuluje..A stále len peniaze a peniaze..Toto by ma nebavilo riešiť..No bože tak by dal veľa na benzín..Nemusí jazdiť sám, nemusí ani jazdiť na benzín..Tu je ale každá rada zbytočná. Asi si tým musíš prejsť, potrebuješ sa presvedcit, že je to pako..Ja som to tiež potrebovala..Dôležité je sa potom poučiť..Len..Za akú cenu??
@sfet prepač, ale ešte ste len rok spolu a ked tak čitam, Vy riešite nie spoločne byvanie, Vy tu už riešite pomaly rozchod a kto bude koho vyplacať, to dfakt chcete spolu žiť? Ako chcete fungovať, ked sa neviete zhodnuť na takejto zakladnej, doležitej veci, t.j byvanie? My sme boli s mm spolu 2 roky, ked jeho rodičia mu darovali dom, t.j nie je moj, aj ked sme manželia, lebo je to dar, ktorý je písany nanho, ale za tých 24 rokov, ani mna, ani jeho nenapadlo ,riešiť, to. Ved vy už teraz predpokladate, že sa rozidete? Je to podla Vás rozumne zakaldať si spolu vobec rodinu? Nechapem tomu.....
@betunka39 no ja nech by som ako bola zamilovaná, s týmto by som nesúhlasila, mať rodinu a žiť v dome, čo nie je môj, mám s tým nedobré skúsenosti v blízkej rodine, chlapovi šibne niekedy v 50-tke, príde búrlivá druhá puberta, nájde si frajerku, mňa vyrazí a skončím na ulici, dokazovať súdne koľko som do domu vrazila je podľa mňa ťažké. okrem toho keby boli aj deti, frajerka bude chcieť mať tiež prospech, donúti ho predať, kúpia si niečo spolu, na sklonku života to prepíše na ňu a nebudú mať z toho nič ani moje deti-toto je jednoducho o tom čo človek prežil, podľa toho sa správa.
@sfet ešte mám otázky aj na teba, pracuješ momentálne? ak áno, je veľký rozdiel medzi tvojim príjmom a príjmom manžela? máš 32 rokov máš ty aj niečo za ten čas-nejaké úspory a podobne, kedže už si od školy dávno preč?
@endysa nie je nesvojpravna, preto sa tu pyta... on chce dom na hypo, sam na liste vlastnictva, sam hypo, ale ona mu ma polovicu hypo splacat...bez toho, aby niekde na niecom figurovala = bude podnajomnik bez zmluvy + platit polovicu jeho hypoteky a AZ raz budu mat MOZNO deti, tak dom zdedia... o mozno 50-60r.
Áno, mám prácu, nás plat je približne rovnaký, ja robím na provizny systém, niekedy je lepšie a niekedy horšie, ale tých 700 eur mám vždy, minimálne, v lepších mesiacoch mám aj 1300 eur. Ešte mám aj stavebné sporenie kam si odkladám, sporiace účty takže som sebestačná, nepotrebujem a nechcem aby ma niekto zivil, už som mala pred 5 rokmi existenčné problémy, odmietla som pomoc rodiny a vyhrávala sa z toho za 3 mesiace sama na čo som hrda a pravdupovediac už by som to nechcela zažiť takú situáciu. Som ochotná pomáhať aj s hypotékou, ale nie do domu, kde nemám žiadnu istotu a záruku že neskoncim s holým zadkom na ulici, mnohé mňa tu odsudzujete, že sme spolu krátko a už riešime rozchod, neriešime my sa nechceme ani rozist, len on má nejaké skúsenosti so zenami a chrani si kožuch ako sa vraví to isté aj ja a chrániť sa tiež musím, aby ani jeden z nás neostal stat s otvorenými ústami pri problémoch. Také veci sa dejú, aj budeme spolu stále do smrti, budem tomu šťastná, alle tak chlap chytí starecku demenciu, druhu mizu a stáva sa to, len vo svojom okolí vidím prípady a čo potom? Na deti sa veľmi nespolieham a navyše ich ešte ani nemáme tak musím riešiť tak ako to aktuálne je. Nechcem nikoho oviest, na nikom sa prizivovat, nikoho okradnúť, som silne veriaca a nemám to v povahe, ale mávať so sebou tiež nenechám.
@sfet nehnevaj sa....mate zvlastny vztah...a asi si aj malo veris,ked ho opisujes ako uplneho chrapuna a ostavas pri nom
aaalebo,nie je az taky zly....aaaa....chyba je niekde inde
je to jedno..takto sa normlane a dlhotrvacne vztahy nezacinaju....
@sfet tak nerieste dom, ale svadbu...a mas poriesene aj vlastnictvo v tom vsetkom...ale on chce dom pred svadbou aby bol len a len jeho..a ja by som takeho chlapa nechcela.....ponuka na pekne domy so zahradkou budu aj o rok, ak chce o rok svadbu, uz tolko vydrzte v podnajme, sporte si, vezmite sa, a vyberajte dom snov spolu...😉
@betunka39 Véééľmi sa mýliš - pozri si list vlastníctva a uvidíš, že ste tam písaný obaja, alebo ak ho aj on kúpil sám na seba, tak pokiaľ nemáte súdom rozdelený majetok alebo notárom zúžený (napr. kvôli jeho podnikaniu), tak si automaticky aj Ty majiteľkou nehnuteľnosti nadobudnutej počas manželstva (výnimku tvorí iba dedenie a darovanie).
Takže by to chcelo trocha ekonomickej gramotnosti 🙂, nič v zlom.
A reči typu - muž hlava rodiny, to je taký blud... neviem, či by si toto isté tvrdila, keby Ti jedného dňa zaklope na dvere jeho milenka, že teraz bude v dome s ním bývať ona a Ty sa vysťahuj, lebo on je hlava rodiny a jemu dom patrí a Ty pôjdeš z domu s jedinou igelitkou....
Citala som len uvodny prispevok, ale ak je hypoteka na jeho meno, logicky je aj dom na jeho meno. Ty sa bojis, ze budes podnajomnikom. Na druhej strane, ako k tomu on pride, ze ma na krku hypoteku, ale ty si spoluvlastnik. Rozidete sa, prestanes platit polovicu hypoteky (lebo ta k tomu nic neviaze) a budes si narokovat na polku domu. Moj muz ma jeho dom na jeho meno, byt, ktory som si kupovala pred svadbou ja a na ktory mi dal dost vela penazi pri prerabke, mam na mene ja. Ked sme sa vzali, vsetko dalsie je uz spolocne. Takze, ja by som asi skor riesila svadbu a to, ci svojmu muzovi verim a ako velmi. Bola som v rovnakej situacii kedysi davno, frajer kupoval pre nas byt, on bral hypoteku, kedze sme neboli manzelia a mne sa nepacilo, ze ja na byte nebudem napisana, hoci budem prispievat. Dal mi vsetky argumenty, ktore som ti vyssie spomenula. A tak sme sa rozisli, pretoze sa ukazalo, ze ani jeden tomu druhemu neverime natolko, aby sme to vedeli vyriesit.
Ja som mala tiež takého priateľa, chcel dom ktorý bude napísaný na neho, ale hypotéku budeme samozrejme platiť rovným dielom, svadba v žiadnom prípade, takže moja pozícia by bola "spoluplatič v podnájme" .Takže z priateľa sa rýchlo stal bývalý priateľ, a podľa mňa doteraz nechápe prečo som s touto pre mňa tak výhodnou ponukou nesúhlasila👍
my sme s priatelom (teraz uz manzelom) pred 3 rokmi riesili nieco podobne. ked sme sa dali do kopy (predtym sme sa poznali uz asi 7 rokov ale neboli sme velmi v kontakte) asi 2 mesiace na to sa rozhodol vtedy priatel, ze chce stavat dom. pozemok mu darovala mama a kedze mal vtedy 37rokov tak sa chcel pustit do stavby co najskor kedze to aj nejaky cas trva a zvlast pri svojpomocnej stavbe. kedze sme boli spolu kratko tak bolo jasne, ze hypoteka bude na jeho meno a aj splacanie a samozrejme aj vlastnictvo.....ze casom uvidime ako sa nas vztah vyvinie. kym sa vybavili vsetky povolenia na stavbu, hypoteka ubehlo niekolko mesiacov a uz vtedy sme vedeli ze chceme ostat spolu. ja som vtedy mala 34r. on 37r. takze sme uz rozmyslali aj nad dietatom. on na stavbu pouzil aj svoje stavebko a kedze som aj ja mala nieco nasetrene a casom som to chcela pouzit do stavby chceli sme to riesit notarskou zapisnicou so suhlasom vykonatelnosti ci ako sa to vola ... znamenalo by to, ze on by sa v tej notarskej zapisnici zaviazal vratit mi tie peniaze co som vlozila do domu ak by sme sa rozisli. vyhoda tej notarskej zapisnice spociva v tom, ze by sme sa nemuseli sudit, kedze je v tom uz ten jeho suhlas ... proste uz si to nepamatam podrobne, ale ta notarska zapisnica, ak si dobre pamatam obchadza súd a opravnuje k exekucii ak by sa vyhybal vratit mi moje peniaze. suma vsak nebola nejaka velka, za to notarsky poplatok bol tak som si povedala ze to risknem a budem mu verit, ze ked povedal ze mi tie penaze vrati, ze tak aj urobi (aj po tych 3rokoch sa mi potvrdzuje ze sa mu daverit) a nakoniec sme tu notarsku zapisnicu neriesili hoc on s tym problem nemal. pred rokom sme sa vzali a momentalne cakame aj nase prve dietatko po 2 rokoch snazenia 🙂 a coskoro by sme sa mali uz aj stahovat do nasho spolocneho domova. on od zaciatku o nasom dome hovoril ako o nasom dome a domove a nikdy odo mna neziadal prispievat na splatku hypoteky. berie to ako samozrejmost, ked je vsetko na nom, ze to aj financuje on.. a co sa tyka vlastnictva. ja som to od zaciatku brala tak, ze ak by sme sa aj rozisli napriklad aj neskor v manzelstve tak ja by som v jeho obci neostala zit i ked sa mi tam celkom paci....napr. aj preto ze dochadzat za pracou 34 km kazdy den by nebolo pre mna a v rodnom meste mam aj polku bytu od rodicov tak isto by som sa vratila do toho bytu. hypoteku ma manzel na 15 rokov a casom ma chce dat tiez zapisat na LV, ale ja si na tom nejako nezakladam. ked to spravi budem rada, ak nie nic sa nedeje....ved to splaca on sam a plati aj energie. odo mna nepyta nic.