Prečo sa cítim zle kvôli drahému prenájmu?
Ahojte, možno sa chcem len presvedčiť o tom, že sa nemusím cítiť zle preto ako som sa rozhodla. Ide o to, že s priemerným platom som si dovolila ísť do prenájmu za 600eur a cítim sa preto teraz blbo, lebo všetci okolo hovoria, že je to drahé.
Aj mne je ľúto tých peňazí na druhej strane nie som rozhodnutá sa ešte usadiť, aby som si brala nejaký finančný záväzok a ani moja práca nie je taká, že by som ju o rok nezmenila a nevycestovala napr.
Z nejakého dôvodu však cítim akúsi hanbu a vinu, že som si také niečo - drahé pre seba dovolila oproti iným aj keď tých peňazí nemám bohviekoľko.
Čo si o tom myslíte, resp. dovolil by si niekto z Vás niečo podobné pre seba, len bez toho hlúpeho pocitu? 🙈
Stručné zhrnutie
- Mesičný nájom 600 € sa v diskusii uvádza ako bežný príklad ceny, ktorú niektorí porovnávajú s mesačnou splátkou hypotéky a ktorá môže byť pre jednotlivca výraznou položkou v rozpočte.
- Diskusia zdôraznila, že podmienky bánk sa zmenili: kedysi sa poskytovali aj 100% hypotéky, dnes banky často požadujú približne 20 % vlastných zdrojov alebo inú formu dofinancovania.
- Ako alternatívy k drahému nájmu sa v diskusii spomínali lacnejšie ubytovne (príklady 20 € alebo 40 € mesačne), spolubývanie, kúpa malej garsónky ako vstupná investícia a použitie online hypotekárnej kalkulačky alebo osobná návšteva banky.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či mám šancu na hypotéku ako single osoba?
A: Použiť online hypotekárnu kalkulačku a zastaviť sa v banke; diskusia uvádza, že Slovenská sporiteľňa a iné banky dávajú orientačné výpočty a že banky posudzujú typ zmluvy, výšku príjmu a existujúce záväzky.
Q: Koľko vlastných prostriedkov často požadujú banky dnes pri hypotekárnom úvere?
A: Diskusia uvádza, že banky dnes často požadujú približne 20 % vlastných zdrojov, zatiaľ čo kedysi bývalo bežné aj 100 % financovanie.
Q: Koľko by som mal/a našetriť ako akontáciu na kúpu bytu podľa debaty?
A: V diskusii sa uvádza odporúčaná cieľová suma približne 50 000 € ako príklad potrebných vlastných zdrojov na financovanie väčšieho bývania.
Q: Oplatí sa platiť nájom 600 € mesačne namiesto splátky hypotéky?
A: Diskusia uvádza oba pohľady: niektorí tvrdia, že 600 € mesačne sú „vyhodené peniaze“ a radšej by kupovali vlastné; iní tvrdia, že nájom je opodstatnený, ak človek nechce záväzok, plánuje cestovať alebo nemá istotu práce.
Q: Aké lacné alternatívy bývania sa spomínali v diskusii?
A: Spomínali sa ubytovne s izbami za približne 20 € alebo 40 € mesačne, spolubývanie a prenájom menších garsónok ako cenovo výhodnejšia možnosť.
Q: Ako banky posudzujú žiadateľov s dočasnou zmluvou alebo bez vyše 20 % vlastných?
A: Diskusia uvádza, že niektoré banky dokážu akceptovať aj zmluvu na dobu určitú alebo nižšie vlastné zdroje, ale celkovo sú podmienky prísnejšie než v minulosti a posudzovanie závisí od konkrétnej banky a žiadosti.
Q: Je kúpa garsónky v okrajových častiach rozumná investícia?
A: V diskusii sa uvádza konkrétny príklad garzónky vo Vajnoroch za ~85 000 € na portáli bazos.sk, pričom niektorí ju považovali za riešenie pre vstup na trh, iní upozorňovali na nevýhodnú lokalitu a riziko pri predaji či prenájme.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je to osobné rozhodnutie; ak človek platí nájom sám a má zabezpečené životné náklady, výber drahšieho nájmu nie je automaticky chybný.
- Podmienky poskytovania hypoték sú prísnejšie než v minulosti; banky dnes často požadujú vlastné prostriedky okolo 20 %.
- Dlhodobé platenie vysokého nájmu môže mať negatívne dôsledky na finančnú istotu v dôchodku.
Sporné názory
- Niektorí považujú mesačný nájom 600 € za „vyhodené peniaze“ a doporučujú kúpu vlastného bytu; iní považujú platenie nájmu za legitímnu voľbu pri nechcení záväzku alebo nemožnosti získať hypotéku.
Otvorené otázky
- Koľko času reálne trvá našetriť 20 % vlastných pri vysokom mesačnom nájme 600 €?
- Je kúpa malej garsónky v okrajovej lokalite rozumná investícia vzhľadom na riziká pri predaji a prenájme?
- Ako presne banky dnes posudzujú single žiadateľov s priemerným príjmom v rôznych regiónoch Slovenska?
Spomenuté značky a firmy
Slovenská sporiteľňa, Trend, Bazos, Bratislavský kraj
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 100% hypotéka, 20% vlastných, spotrebný úver, online hypotekárna kalkulačka, ubytovňa, prenájom, garsónka/garsónka
Miesta a osoby
Bratislava, Vajnory, Vrakuna, Alžbetin Dvor, Bratislavský kraj, Viedeň, Slovensko
@anna777115 Co na tom nechapes? To ako keby som ja povedal,ze radsej pojdem do bordelu,lebo ma to vyjde lacnejsie ako manzelka. A je to aj pravda.....Ak niekto nesplna podmienky pre uver,ma ist pod most aby neplatil druhemu?