Prečo sa podnájom na Slovensku vníma negatívne?
Castokrat tu citam prispevky v duchu, ze nechceme ist do podnajmu, radsej budeme trpiet to a to...preco sa podnajom vnima ako choroba? Samozrejme chapem, radsej splacat hypoteku ako podnajom, ale podla mna to nie je vyhadzovanie penazi do vzduchu. Clovek ma v podnajme byvanie, psychicku pohodu, klud ( v porovnani s byvanim u rodicov atd.) Celkovo ta flexibilita ohladom odstahovania, nie je podnajom podla mna az taka katastrofa. My byvame v podnajme a ano, planujeme kupit vlastnu nehnutelnost. Ale mne dava podnajom slobodu, mozeme sa kedykolvek odstahovat atd. V zahranici je uplne bezne byvat v podnajmoch. Preco sa to na Slovensku vnima takto negativne, akoby to bola choroba?
Stručné zhrnutie
- Na Slovensku sú nájmy často relatívne vysoké a chýbajú štátne/obecné nájomné byty, takže dlhodobý prenájom poskytuje menej istoty než vo viacerých zahraničných mestách (v diskusii bola spomenutá Viedeň ako príklad dostupnejšieho nájomného bývania).
- V diskusii sa opakovane uvádzalo, že na Slovensku chýba jasný zákonný rámec pre prenajímanie bytov, čo vedie k právnej neistote, ťažkostiam s vystahovaním neplatičov a častej požiadavke vlastníkmi na 3‑mesačný depozit.
- Pri porovnávaní nájmu a kúpy treba započítať všetky prevádzkové a daňové položky; v diskusii boli konkretizované položky: energie 200 € mesačne, opravy 100–200 € mesačne, Wi‑Fi 30 € mesačne, poistenie nehnuteľnosti 120 € ročne, daň z nehnuteľnosti v stovkách € ročne a životné poistenie 70 € mesačne pri istine 100 000 €.
Q: Prečo sú nájmy na Slovensku často drahšie než hypotéka?
A: Diskusia uvádzala konkrétne príklady a výpočty: pri príjme 930 € mesačne boli ponuky nájmov 600+ € považované za neudržateľné; kalkulačka NerdWallet v príspevku ukázala, že pri kúpe bytu za 200 000 € a mesačnom nájme 700 € sa kúpa stáva výhodnejšou už po 7 rokoch, pri cene 100 000 € a nájme 400 € po 5 rokoch.
Q: Aké právne riziká sú spojené s prenájmom na Slovensku?
A: V diskusii bolo zdôraznené, že „neexistuje zákon o prenajímaní bytov“, nájomné vzťahy sa často riešia v šedej zóne, vystahovanie neplatičov môže trvať roky a prenajímatelia preto požadujú 3‑mesačný depozit.
Q: Aké bežné dodatočné mesačné a ročné náklady treba pri vlastníctve nehnuteľnosti rátať?
A: Uvedené položky zahŕňali energie cca 200 € mesačne, opravy minimálne 100–200 € mesačne (alebo veľké opravy raz za niekoľko rokov), Wi‑Fi 30 € mesačne, poistenie nehnuteľnosti minimálne 120 € ročne, poplatok za odvoz odpadu 90 € ročne a daň z nehnuteľnosti v stovkách eur ročne.
Q: Ako vyzerá dlhodobý nájom v zahraničí v porovnaní so Slovenskom?
A: V diskusii bolo spomenuté, že v zahraničí sú bežné dlhodobé zmluvy (3, 6 alebo 9 rokov), legislatíva často obmedzuje zvyšovanie nájmu a zvyšuje ochranu nájomníkov (jeden príklad uvádzal nájom 150 € mesačne po 30 rokov), zatiaľ čo na Slovensku je nájomné flexibilnejšie a menej regulované.
Q: Aké požiadavky a obmedzenia bežne kladú prenajímatelia pri vstupe do nájmu?
A: V príspevkoch sa často spomínal 3‑mesačný depozit, požiadavky na viacmesačný nájom vopred, obmedzenia „bez domácich zvierat“ alebo „bez detí“, a niekedy požiadavky na prihlásenie na adresu.
Q: Ako by mal dôchodok ovplyvniť rozhodnutie medzi nájmom a vlastníctvom?
A: Diskusia uvádzala obavu, že pri nízkom dôchodku (v jednom príspevku spomenutých 500 €) nebude reálne platiť nájom, a preto vlastníctvo (splatená nehnuteľnosť) poskytuje väčšiu istotu na dôchodku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Podnájom je vnímaný ako vhodné dočasné riešenie pre mladých, študentov a ľudí, ktorí potrebujú flexibilitu.
- Nájmy na Slovensku sú často drahé a mnohí diskutujúci považujú vlastníctvo za istotu do dôchodku.
- Na Slovensku chýba dostatok štátnych/obecných nájomných bytov a komplexná regulácia prenájmov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že „nájom je vyhadzovanie peňazí“, zatiaľ čo iní tvrdia, že pri správnom kalkulovaní (energie, opravy, dane) môže byť nájom finančne výhodnejší a ušetrené peniaze sa dajú investovať.
- Jedna skupina zdôrazňuje istotu vlastníctva pre dôchodok; opačná skupina upozorňuje, že dôchodky na Slovensku sú nízke a vlastníctvo nie je dostupné pre všetkých.
- Prenajímatelia považujú prenajímanie za rizikové (poškodenia, neplatiči), nájomníci zas zdôrazňujú flexibilitu a slobodu pri bývaní v nájme.
Otvorené otázky
- Ako by mal na Slovensku vyzerať zákon o prenajímaní bytov, aby chránil obe strany a podporil dostupné dlhodobé nájomné?
- Aké konkrétne mechanizmy by mali zaručiť dostupnosť nájmov pre dôchodcov s nízkymi príjmami?
- Kedy sa pri súčasných cenách a úrokoch stane kúpa nehnuteľnosti opäť dostupnou pre bežné rodiny bez dedičstva alebo pomoci?
Spomenuté značky a firmy
NerdWallet, Netflix, Merkury Market, Lidl
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, nájom, 3‑mesačný depozit, zmluvy 3/6/9 rokov, životné poistenie, odklad splátky, kalkulačka NerdWallet "rent‑vs‑buy", dokument "Dirty Money: Slum Lord Millionaire", regulácia zvyšovania nájmu, 14% zdravotné odvody, 19% daň z príjmu (z príjmov z prenájmu), energie 200 € mesačne, opravy 100–200 € mesačne, Wi‑Fi 30 € mesačne, poistenie nehnuteľnosti 120 € ročne, poplatok za odvoz odpadu 90 € ročne
Miesta a osoby
Slovensko, Viedeň, Praha, Madrid, Sevilla, Alicante, Barcelona, Miláno, Londýn, South Yorkshire, Trebišov, Bratislava, Lunik IX
@autorka Nie si žiaden skrachovalec a nemáš najmenší dôvod sa tak cítiť. Tieto reči hlúpych žien hoď veľmi rýchlo za hlavu. Veď to hovorí samo za seba čo je to asi za ľudí, nemyslíš?..keď sa takto vyjadrujú. Navyše to píšu osoby, ktoré brali hypo v dobe, keď každý kto pracoval hypo dostal. A sranda je, že píšu ženy, ktoré zdedili pozemky atď...Aj mne by sa hneď lepšie začínalo 😆
Jednoducho pri dnešných cenách nehnuteľností je veľmi ťažké dostať s priemerným platom hypotéku. A nie je to chyba ľudí, nemáme všetci predpoklady robiť prácu, kde budeme zarábať tisíce eur mesačne. Len to chce troška vidieť svet aj z iných uhlov. Tak hlavu hore a tieto miestne hviezdy ani nepočúvaj 🤗
Autorka Vieš nie každému rodičia postavia dom, dovolia založiť svoj na začiatok, dajú 50 000 ako štartovné do života, dostane dedičstvo alebo nájde na začiatku prácu snov práve v dobe kedy dávajú hypotéky každému. Takže nerieš predsudky iných. Ja mám v rodine presne také 2 extrémy.
Zo strany jedného rodiča bratranec a sesternica nemajú nič vlastné a to majú okolo 40. Sesternica mala manželstvo, dieťa, mali hypotéku, ale po troch rokoch sa rozviedli a ona v BA sama s dieťaťom ťažko si vie kúpiť byt na hypotéku. Bratranec tiež od rannej dospelosti býva v BA a pracuje tak, často aj 2 práce, ale zase nemá šťastie na vzťah a sám nevie tiež zobrať si hypotéku. Mamina im zomrela, ale nemala dedičstvo, otec žije v byte starom v malom meste, keby to raz po jeho smrti aj predajú a rozdelia na polovicu, bude to smiešna suma a nejako im to nepomôže. Finančne im ani matka nevedela pomôcť, bola od mlada s vážnou diagnozou na invalidnom, otec tiež málo zarábal a má malý dôchodok. Otec aj podedil niečo, ale je ich 6 súrodencov a ak sa to rozdelí, sú to omrvinky zase.
Naopak druhá sesternica a bratranec má matku, čo brala majetky ako po nebohom a obrala aj vlastných bratov. Otec úspešný podnikateľ. Dcére otec zaplatil školy v zahraničí a teraz aj tam žije a má sa dobre. Synovi pomohli prerobiť a kúpiť dom a žije si pekne bez hypotéky s tým, že obaja vedia, že ak sa raz rodičia pominú, ešte kráľovsky zdedia a budú sa mať fakt super. Proste každý sa nenarodíme v tomto pod šťastnou hviezdou.