Prepis domu a rodinné hádky: Ako riešiť situáciu?
Dobry den.Chcela by som pocit Vas nazor na vec.
Sme Trajasurodenci .Po smrti matky prebehlo dedicske konanie kde pozemok Bol rozdeleny na tri casti a Dom ostal prepisany na otca.Preslo Pat rokov a sestry zacali tlacit otca aby prepisal dom na ich dve,ze oni sa o neho postaraju.Zakazuju mu a huckaju ho proti mne dokonca tlacia na neho ,aby Mi povedal,ze Si nepraje aby som Tam chodil .
Dokonca situacia zasla tak.daleko,ze mi povedal KED SA nevieme dohodnut tak to prepise na obidve.Nahnevalo Ma to lebo dovolenku Si beriem aby som Mu pomahal okolo domu to vsetko na ukor mojej rodiny.Ako by Ste SA zachovali vy?
Stručné zhrnutie
- Otec môže za svojho života so svojim majetkom nakladať podľa vlastného rozhodnutia a dom darovať alebo prepísať komukoľvek.
- Ak je pozemok zapísaný ako spoluvlastníctvo troch osôb, dve dedičky môžu podať návrh na zrušenie spoluvlastníctva a súdna cesta môže viesť k vysporiadaniu a vyplateniu menšinového vlastníka.
- V diskusii sa spomínal pozemok 27 árov; odporúčalo sa zistiť cenu podielu cez realitnú kanceláriu alebo súdneho znalca a riešenie konzultovať s právnikom.
Q: Môže otec zaživa prepísať dom na dve deti a vynechať tretie?
A: Áno, otec môže so svojim majetkom počas života nakladať podľa vlastného rozhodnutia a darovať alebo prepísať dom komukoľvek; takéto prepisovanie za života nie je automatické súdne vydedenie.
Q: Môžu ma prinútiť predať alebo odovzdať môj podiel na pozemku?
A: Ak je pozemok spoločný (spoluvlastníctvo), dve spoluvlastníčky môžu podať návrh na zrušenie spoluvlastníctva; súd môže rozhodnúť o vysporiadaní a o tom, kto má vyplatiť koho, pričom vyplatenie by malo byť podľa trhovej hodnoty.
Q: Ako sa určí cena pri vysporiadaní pozemku?
A: Cenu je možné dohodnúť medzi stranami, určiť cez realitnú kanceláriu alebo cez znalecký posudok súdneho znalca; v diskusii sa uvádzalo, že cena bez znaleckého posudku zvyčajne nie je stanovená jednostranne súdom.
Q: Ako postupovať, ak chcem získať peniaze za svoj podiel?
A: Odporúčané kroky boli ponúknuť podiel spoluvlastníčkam za trhovú cenu, získať znalecký posudok, prípadne riešiť vyplatenie alebo predaj cez realitku a konzultovať postup s právnikom.
Q: Čo znamená návrh na zrušenie spoluvlastníctva?
A: Návrh na zrušenie spoluvlastníctva môže viesť k rozdeleniu parcely, predaju a vyplateniu menšinového vlastníka; dve väčšinové spoluvlastníčky môžu žiadať o vysporiadanie vo svoj prospech.
Q: Ako zistím, či ide o tri samostatné parcely alebo o jeden spoluvlastnícky pozemok?
A: Treba preveriť list vlastníctva v katastri a geodetické vymeranie; v diskusii sa odporúčalo skontrolovať, či má každý samostatný zápis alebo ide o jeden celok zapísaný na troch menách.
Závery z diskusie
Zhoda
- Otec môže so svojim majetkom za života nakladať podľa vlastného rozhodnutia.
- Ak je pozemok spoločný (spoluvlastníctvo), cesta cez súd môže viesť k zrušeniu spoluvlastníctva a k vyplateniu menšinového vlastníka.
- Na určenie trhovej ceny podielu sa odporúčalo použiť realitnú kanceláriu alebo súdneho znalca.
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že súd môže v rozsudku určiť cenu a priznať vyplatenie; iní tvrdili, že cena sa musí určiť dohodou, cez realitku alebo znalecký posudok a súd sám bežne cenu nestanoví.
- Niektorí tvrdili, že ak je dom výlučne v otcovej vlastníctve, nikoho nemôže donútiť; iní upozorňovali, že ak je pozemok zapísaný ako spoluvlastníctvo, dve osoby môžu súdnou cestou dosiahnuť vysporiadanie proti menšine.
Otvorené otázky
- Je pozemok geodeticky rozparcelovaný na tri samostatné parcely, alebo ide o jeden spoluvlastnícky pozemok?
- Má otec plnú právnu spôsobilosť pri rozhodovaní o prepise majetku (vzhľadom na vek a zdravotné ťažkosti)?
- Aké sú konkrétne právne dôvody na späťvzatie daru či vrátenie daru podľa zákona v tomto prípade?
Spomenuté značky a firmy
Právne poradenstvo (pozor nie poradňa) (MK)
Spomenuté produkty a metódy
návrh na súd vo veci vysporiadania, zrušenie spoluvlastníctva, súdny znalec, realitka, darovacia zmluva, späťvzatie daru, vyplatenie podielu za trhovú cenu, rozparcelovanie pozemku, vecné bremeno, BSM, vydedenie
Miesta a osoby
žiadne
@petulka1986
@2691 prepáč, neprecitala som text vyššie.
Ak je možné postaviť v budúcnosti dom,
zohnala by som si právnika a zistila by som si, aku cenu by mi museli "dámy" vyplatiť.
Asi by som sa riadila múdrosťou, že menej je niekedy viac.Odpredala by som svoj podiel a aj by som v tom momente, ako sa to začne riešiť , dokosila....Z môjho pohľadu to celé dopadne tak, že sa obidve nakoniec rozhadaju, keď bude jedna musieť vyplatiť druhú. A ak sa budú musieť o otca starať, potom sa zbadajú.
Predala by som im to za cenu, v akej idú pozemky a vykašľal by som sa na ne.Pripadne sa
@2691 ...odmysli si posledné 2 riadky....
A neda sa pozemok rozparcelovat a kazdy by ste vlastnili svoju tretinu sam? Skus sa s nimi dohodnut na tom, ze sa pozemok realne rozdeli.
A neda sa pozemok rozparcelovat a kazdy by ste vlastnili svoju tretinu sam? Skus sa s nimi dohodnut na tom, ze sa pozemok realne rozdeli.
@anonym_5bb701 to by mali ideálny stav, len sa dohodnúť a nezabudnúť na prístupovú cestu...
A neda sa pozemok rozparcelovat a kazdy by ste vlastnili svoju tretinu sam? Skus sa s nimi dohodnut na tom, ze sa pozemok realne rozdeli.
@anonym_5bb701 autorka či autor, ani nevieme kto píše, neuvádza presnejšie údaje o pozemku. len že je rozdelený na 3 osoby, ale keďže píše veľmi divne, je možné že na ten 1 ppozemok sú zaísaní ako traja spoluvlastníci, alebo je pôvodný pozemok aj geodeticky rozdelený na tri samostatné pozemky a každý z nich majú po jednom zapísaní samostatní vlastníci. tu ani srnky netušia ako to majú v skutočnosti
@anonym_5bb701 autorka či autor, ani nevieme kto píše, neuvádza presnejšie údaje o pozemku. len že je rozdelený na 3 osoby, ale keďže píše veľmi divne, je možné že na ten 1 ppozemok sú zaísaní ako traja spoluvlastníci, alebo je pôvodný pozemok aj geodeticky rozdelený na tri samostatné pozemky a každý z nich majú po jednom zapísaní samostatní vlastníci. tu ani srnky netušia ako to majú v skutočnosti
@cacianka Traja spoluvlastnici na jeden pozemok nie je to rozdeleny kto aku Ma cast
@cacianka Traja spoluvlastnici na jeden pozemok nie je to rozdeleny kto aku Ma cast
@petulka1986 tak sme doma. v tomto prípade tieto dve sestry môžu riešiť zrušenie spoluvlastníctva. obe spolu sú väčšina. ak chceš, môžeš si zistiť približnú cenu za 1m 2 v lokalite kde ten pozemok je a ponuknuť im ho za plnú trhovú cenu. ak by sa chceli súdiť a takouto cestou ťa obrať oň, budš mať dôkaz pre súd, že si sa snažila dohodnúť.
ak svoj podiel predať nechceš, môžeš zdržiavať , ale ...
@petulka1986 ahoj, o aký veľký pozemok sa jedná?, je to nejaká záhrada?, je možné tam postaviť v budúcnosti dom?
@petulka1986
@2691 prepáč, neprecitala som text vyššie.
Ak je možné postaviť v budúcnosti dom,
zohnala by som si právnika a zistila by som si, aku cenu by mi museli "dámy" vyplatiť.
Asi by som sa riadila múdrosťou, že menej je niekedy viac.Odpredala by som svoj podiel a aj by som v tom momente, ako sa to začne riešiť , dokosila....Z môjho pohľadu to celé dopadne tak, že sa obidve nakoniec rozhadaju, keď bude jedna musieť vyplatiť druhú. A ak sa budú musieť o otca starať, potom sa zbadajú.
Predala by som im to za cenu, v akej idú pozemky a vykašľal by som sa na ne.Pripadne sa