Priateľ nechce investovať do vlastného bývania
Ahojte žienky.
Riešim momentálne istú dilemu a potrebovala by som názor aj niekoho nezainteresovaného.
Zdedila som trojizbový byt po prababke, ktorý bude ale zatiaľ napísaný na môjho otca, v prípade, že by sa čokoľvek stalo (ja som ešte stále študent atď) s tým, že ten byt by som si ja s priateľom mohla pekne prerobiť podľa svojho a doniesť si v júni z pôrodnice nášho drobca tam a nie do podnájmu, v ktorom teraz žijeme.
Čo sa týka financií, tam problém nie je, priateľovi pri jeho prijme by stačilo, aby si zobral spotrebák na prerábku (a aj to by moji rodičia tiež prispeli).
Ja si myslím, že by to bola naozaj obrovská výhoda, koľko ľudí musí bývať v podnájme a my keď máme takúto možnosť, tak ju priateľ nechce využiť a radšej bude bývať v nie lacnom podnájme, než by investoval do vlastného. Moji rodičia ho nemajú moc v láske, ale aj napriek tomu nebroja proti tomu no on sa začal najprv vyhovárať, že ho nemajú radi a čo keď by ho odtiaľ vyhodili. Čo absolútne neprichádza do úvahy, lebo keby nechceli, tak mi túto možnosť ani nenavhrnú. Potom zase začal, že ten byt nie je napísaný ani na mňa. Čomu tiež nerozumiem, pretože rodičia by nás z toho bytu nevyhodili a tým, že jemu nedôverujú, tak to spravilo tak, že to bude na otca, ja na tom nevidím nič zlé. A nakoniec utrúsil, že len chlap bez gúľ by išiel bývať do bytu ženy, že on chce niečo vlastné.
Ja osobne si myslím, že to nie je celkom čisté, takéto primitívne výhovorky a že jemu by sa zrejme nepáčilo aj to, keby ma nemal vo svojej moci, tak ako v tomto podnájme, ktorý platí ako zarábajúci on. Vždy, keď sa povadíme mi berie kľúče od bytu, vraj aby som neodišla a podobne a tam by si to už dovoliť teda nemohol....
Rada by som počula aj názor iných ľudí, pretože podľa mňa by takúto príležitosť, ešte k tomu, keď je aj bábätko na ceste, nevyužil len blbec...
Už sme začali uvažovať aj nad tým s našimi, že keď on nebude mať záujem, tak to nejakým spôsobom zatiahnu oni a ja by som ta išla bývať s malým, ale bez neho, keď nemá záujem investovať ani euro (ako mi to už v hneve nie raz vykričal).
Ja som naňho nechcela tlačiť a keby je na to naozaj pádny dôvod, tak to pochopím, ale toto sú podľa mňa len trápne výhovorky...
Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Všeobecný právny a praktický záväzok: investovať do rekonštrukcie bytu, ktorý nie je zapísaný v LV na investora, je právne rizikové a obvyklé riešenia sú prevod vlastníctva, notárna dohoda alebo predaj bytu a kúpna hypotekárna hypotéka na spoločné bývanie.
- Finančné a dokumentačné opatrenia: odporúča sa spísať u notára zmluvu o vklade/vratke, uchovávať bločky a faktúry a prípadne dohodnúť lehotu vyplatenia investície, lebo inak môže nasledovať dlhé súdne vymáhanie.
- Praktické alternatívy k financovaniu prerábky cudzieho bytu: rodičia môžu byt prerobiť sami a dať ho do prenájmu alebo darovať/prepísať vlastníctvo, pár môže vziať spoločnú hypotéku na vlastné bývanie alebo zostať v podnájme a šetriť na vlastný byt.
Q: Ako právne ošetriť, aby si osoba investujúca do cudzieho bytu mohla v prípade rozchodu vymôcť späť peniaze?
A: Odporúča sa spísať u notára písomnú dohodu o investícii s konkrétnou sumou, splatnosťou a mechanizmom vyplatenia, uchovávať všetky bločky a faktúry a mať tieto doklady ako dôkaz pri prípadnom súdnom konaní.
Q: Je rozumné vziať spotrebný úver ("spotrebák") na prerábku bytu, ktorý patrí rodičom partnerky?
A: Väčšina názorov v diskusii považuje vzatie spotrebného úveru na rekonštrukciu bytu zapísaného na rodičov za vysoké riziko; bezpečnejšie je riešiť prevod vlastníctva alebo financovať vlastné bývanie hypotekárnym úverom.
Q: Aké sú praktické alternatívy, keď partner nechce investovať do rodičovského bytu?
A: Alternatívy spomenuté v diskusii: zostať v podnájme a šetriť, rodičia prerobia byt vlastnými prostriedkami a poskytnú ho do prenájmu, predať zdedený byt a kúpiť spoločné bývanie 50:50 alebo si partner vezme hypoteku na vlastný byt.
Q: Dá sa darovacou zmluvou previesť byt od rodičov na dcéru tak, aby partner získal istotu?
A: V diskusii sa spomína darovacia zmluva a prepis vlastníctva na dcéru ako riešenie; zároveň sa upozorňuje, že darovacia zmluva môže byť právne napadnuteľná a rodičia majú dôvody, prečo ešte neprepisujú byt.
Q: Ako prakticky dokladovať investíciu do rekonštrukcie, ak sa investícia má neskôr vyplácať?
A: Účinné kroky sú: uchovávanie bločkov a faktúr, vystavenie písomnej dohody s konkrétnymi sumami, overenie dohody u notára a zaznamenanie splátkového kalendára alebo záložného mechanizmu.
Q: Môže spoločné kúpenie bytu hypotekárnym úverom vyriešiť spory o investície do zdedeného bytu?
A: Áno, navrhované riešenie v diskusii bolo predať zdedený byt a z časti výťažku financovať spoločný hypotekárny byt 50:50, čo zabezpečí právne očistené spoločné vlastníctvo.
Závery z diskusie
Zhoda
- Investovať vlastné peniaze do rekonštrukcie bytu, ktorý nie je na investora zapísaný v liste vlastníctva, sa považuje za rizikové a mnohí radia tomu vyhnúť.
- Právne opatrenia ako notárna zmluva, dokumentovanie bločkov a faktúr a prevod vlastníctva sú odporúčané kroky na zníženie rizika straty investície.
Sporné názory
- Možnosť 1: Partner je v práve, keď odmieta investovať do nehnuteľnosti, ktorá mu právne nepatrí; investovať treba len ak je vlastníctvo prevedené alebo je dohoda notársky ošetrená.
- Možnosť 2: Niektorí považujú za morálne a pragmatické využiť zdedený byt pre rodiacu sa rodinu a navrhujú riešenia ako notárne ošetrenie investície alebo rýchly prepis.
Otvorené otázky
- Prečo rodičia neprepisujú zdedený byt na dcéru hneď a aké právne alebo rodinné dôvody za tým stoja?
- Do akej miery sú notárne dohody a faktúry prakticky vynútiteľné v prípade sporu s rodičmi vlastníka bytu?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník, notár, súd
Spomenuté produkty a metódy
spotrebný úver (spotrebák), hypotéka, darovacia zmluva, prepis vlastníctva do listu vlastníctva (LV), notárna zmluva, bločky a faktúry ako dôkaz, prenájom, predaj bytu, vymáhanie súdnou cestou, BSM
Miesta a osoby
žiadne
No ak ma priatel na dobre slovo zrekonstruovat byt, ktory patri jej otcovi, tak by mal zacat chodit s jej otcom. Ked uz, podporovat ma clovek toho, s kym chodi a nie celu jeho blizku aj vzdialenu rodinu. Ci? 😀
@miticka117 a podla mna, nechapem, preco nechce investovat.
1.spotrebny uver byva tak max .30.tis.
2. Ved investuje peniaze pre svoje dieta.
To akoze, ak sa nahodou rozidu, tak bude pytat muz peniaze, ktore dal na zariadenie, aby jeho dieta malo normalne zariadenu domacnost?
Ak sa mu nepaci, nech kupi byt sam, ty svoj napisany sice na otca, po ktoromm ho zdedis zase ty, daj do prenajmu.
Uvidime ako sa mlady pan postara.😉
@simca06022011 az na to, ze ten podnajom v pripade zakladatelky plati jej priatel, nie ona........