Rodinné nezhody ohľadom vlastného bývania
Ahojte, čo by ste robili na mojom mieste? Mám 25 rokov a momentálne stále bývam s rodičmi s tým, že si polovicu výplaty odkladám na vlastný byt. Brat keď si kupoval byt tak mu rodičia dali niekoľko desiatok tisíc a doložila mu aj babka. Pre mňa rodičia kúpili byt, teda to mi rozprávajú a rozprávajú to všetkým naokolo s tým, že brata oni vyplatia. Byt sa teraz ide zariadiť, pretože je to zatiaľ holobyt, čiže to bude ešte nejakú dobu trvať. Ja som už nastavená, že by som tam chcela ísť a osamostatniť sa ale otec z toho nieje nejak nadšený. Povedal, že by ho najradšej dal ešte na rok do podnájmu, nech na tom zarobí a mama to nechce, pretože sa bojí že to cudzí ľudia zničia. Ja som v situácii žeby som sa už od našich sťahovala mám na to vek, už minulý rok som chcela ísť do podnájmu a všetci ma od toho odhovárali, že nech si radšej peniažky šetrím veď bývame vo veľkom dome a mám súkromie. Keď som sa pýtala rodičov či ten byt, ktorý je "môj" na mňa aj prepíšu tak oni že áno až keď budú mať peniaze na vyplatenie brata, ale to môže trvať rok dva alebo aj päť.. Otec včera spomínal že si chce kúpiť v apartmán v Chorvátsku, čiže mi došlo že tie peniaze ktoré má našetrené dá do toho. On si hypotéku brať nechce on všetko platí rovno.. Ja sa cítim veľmi neistá, pretože ja by som si aj svoj byt kúpila ak by mi prispeli tak isto ako bratovi, pretože tak isto mám peniažky od babičky a mám už dosť aj našetrené.. Desí ma to ako nehnutelnosti stúpajú.. Keď túto tému s rodičmi otvorím stále hovoria niečo iné a záver to má taký že aj tak budeš dediť všetko ty s bratom.. áno ale ja chcem niečo svoje a ich reči typu uvidíme čo bude veď kam sa ponáhlaš máš kde bývať.. ale ja tu nechcem bývať do 30.. oni to úplne ignorujú. Nechcem znieť vypočítavo, že ich chcem obrať o peniaze ale zas nechcem byť oklamaná a občas sa cítim ako ťahaná za nos... Navyše v rodine máme prípady veľmi podobné a dotyčný skončil s holým zadkom doslovne...
Stručné zhrnutie
- Rodičia môžu byt označovať ako „tvoj“, ale právne vlastníctvo bytu vzniká až zápisom mena na list vlastníctva (LV) v katastri; bez zápisu sú sľuby rodičov len neistým záväzkom.
- Praktické riešenia sú: vziať si hypotéku a kúpiť si vlastný byt (aj 1‑izbový), kúpiť investičný byt a dať ho do prenájmu, alebo dojednať s rodičmi písomné dorovnanie sumy rovnaké ako dostal súrodenec.
- Spoliehanie sa na rodičov môže byť rizikové, pretože prepísanie môže trvať „rok až päť“ a rodičia môžu použiť úspory na iné veci (napr. kúpu apartmánu v Chorvátsku); právna istota sa dosiahne zápisom na LV alebo použitím notárskej úschovy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či je byt právne môj?
A: Byt je právne váš až po zápise vášho mena na list vlastníctva (LV) v katastri; pri prevodoch použite písomné dohody a zvážte notársku úschovu na zabezpečenie finančných prostriedkov.
Q: Mám si vziať hypotéku alebo čakať, kým mi rodičia prepisujú byt?
A: Ak máte našetrené prostriedky, finančný poradca môže porovnať ponuky bánk; mnohí odporúčajú vziať si hypotéku skôr než sa spoliehať na rodičov, pretože prepísanie môže trvať „rok až päť“ a ceny nehnuteľností rastú.
Q: Ako dohodnúť s rodičmi, aby mi prispeli rovnakou sumou ako súrodencovi?
A: Navrhnite písomnú dohodu alebo notársky overenú zmluvu, kde rodičia potvrdia čiastku; alternatíva je, že vy si vezmete hypotéku na požadovanú sumu a rodičia finančne dorovnajú súrodencovi podľa dohody.
Q: Aké sú riziká prenajímania bytu, ktorý kúpili rodičia?
A: Výhodou je pasívny príjem a krytie splátok hypotéky, nevýhodou je riziko poškodenia a zlá skúsenosť s nájomníkmi; jedna diskutujúca uviedla, že pri dvoch prenájmoch mala len zlé skúsenosti.
Q: Ako postupovať pri „holobyte“, ktorý ešte dokončujú (napr. čaká kuchynská linka)?
A: Požiadajte o konkrétny harmonogram dokončenia (napr. montáž kuchynskej linky), požadujte písomné potvrdenie o prechode vlastníctva, alebo kupujte samostatne vlastný byt a nechajte rodičov dokončiť zariadenie bez viazanosti.
Q: Ako riešiť tlaky rodičov, ktorí chcú, aby ste zostali bývať doma?
A: Nastavte konkrétny termín (napr. pol roka) na rozhodnutie a začnite vybavovať hypotéku alebo podnájom; niektorí radcovia odporúčajú oznámiť rodičom plány až po podpise zmlúv, aby ste mali stálu právnu pozíciu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúčanie: vziať si hypotéku a kúpiť si vlastný byt namiesto spoliehania sa na rodičov.
- Právna istota vlastníctva vzniká až zápisom mena na list vlastníctva (LV) v katastri.
- Notárska úschova a písomné dohody sú odporúčané kroky pri finančných prevodoch medzi rodinnými príslušníkmi.
Sporné názory
- Jedna možnosť: rodičia by mohli byt prenajať a získať pasívny príjem; Proti tomu: prenajímanie niesie riziko škôd a niektorí radia radšej vlastné riešenie (hypotéka, vlastný byt).
- Jeden názor: počkať na „väčší“ 2‑izbový byt od rodičov; druhý názor: kúpiť teraz 1‑izbový byt a nezdržiavať sa kvôli rastúcim cenám.
Otvorené otázky
- Kedy presne rodičia pripravia prepísanie bytu na inú osobu (presný termín a podmienky zostávajú nejasné)?
- Ako právne a finančne zabezpečiť, aby rodičia pri dorovnaní skutočne prispeli rovnakou sumou ako súrodencovi?
- Ako optimálne využiť dar od starých rodičov spolu s hypotékou bez rizika finančného zneužitia?
Spomenuté značky a firmy
sociálna poisťovňa,katastri,notárska úschova
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,podnájom,prenájom,holobyt,kuchynská linka,notárska úschova,list vlastníctva (LV),prenájom na rok
Miesta a osoby
Chorvátsku,Boroch
maš peniaze od babky,máš svoje,je to dosť na byt?
@rozculena nie musela by som si brat hypo
Tak proste slusne povedat rodicom, ze brat ma svoj byt na jeho meno a ty to chces tiez, cize bud ti prepisu ten byt na tvoje meno alebo si budes brat sama hypoteku a kupis si hoci aj malicky byt, ale bude tvoj.A povedat, ze ak sa nerozhybu, tak si ides zacat vybavovat svoje veci sama. 25 rokov je dost na to, aby si sa ozaj osamostatnila, ak to chces...
ty si si popri nich nasetrila a oni dali bratovi ..zas az tak stratova niesi .. kup si vlastne aj za cenu,ze sa zadlzis... a ak ti niekedy nieo daju takto pouzijes na hypo..chces sa osamestatnit tak hold sa musis naucit aj spoliehat sama na seba ... ty s rodicovskymi peniazmi nemas nic -su toich peniaze a ich rohodnutia... narovinu im povedz,ze uz je cas odist a bud do dajme tomu pol roka prepisu byt alebo beries hypo a ides sama ,ale uz cakat nechces a nebudes tak nech s tym pocitaju .. ukonci depatu a hotovo
@rozculena nie musela by som si brat hypo
@anonym_autor ty si tu už písala kedysi....stále nič sa s tým bytom nezmenilo,stále je to nezariadený holobyt tak ako vtedy...aj tak si tam nechcela ísť bývať.Vezmi si hypo.Nikdy ho na teba neprepíšu,keby to chceli urobiť,už dávno mohol byť na teba prepísaný aj ako holobyt.
@anonym_autor ty si tu už písala kedysi....stále nič sa s tým bytom nezmenilo,stále je to nezariadený holobyt tak ako vtedy...aj tak si tam nechcela ísť bývať.Vezmi si hypo.Nikdy ho na teba neprepíšu,keby to chceli urobiť,už dávno mohol byť na teba prepísaný aj ako holobyt.
@rozculena už je nábytok nakúpený a momentálne sa robí kuchyňa, len veci niesú na mieste
Nechápem, co chcu bratovi vyplacat...vsak dostal na svoj byt, nie?
Raz, ked sa pominu, budete riesit, co s domom. Ale teraz ho predsa nijako vyplacat nemusia...
Nechápem, co chcu bratovi vyplacat...vsak dostal na svoj byt, nie?
Raz, ked sa pominu, budete riesit, co s domom. Ale teraz ho predsa nijako vyplacat nemusia...
@barka1 on dostal len niekoľko desiatok tisíc vtedy ale on to kupoval dáááávno a otec ho chce dorovnať
@rozculena už je nábytok nakúpený a momentálne sa robí kuchyňa, len veci niesú na mieste
@anonym_autor Ideálne keby si si kúpila niečo svoje s hypotékou, len tak budeš mať slobodu. Nech ti rodičia prispejú toľko koľko bratovi. Ten "holobyt", ktorý dávajú do kopy je ideálne nech je ich a ho prenajímajú a zarába. Takto to bude spravodlivé, ty sa si urobíš po svojom (do prenájmu zbytočné ísť) a rodičia budú mať majetok, ktorý stúpne na hodnote a potom to zdedíte s bratom na polovicu, keď nastane ten čas. Zatiaľ každý nech má na začiatok svoje, podľa seba.
@anonym_autor Ideálne keby si si kúpila niečo svoje s hypotékou, len tak budeš mať slobodu. Nech ti rodičia prispejú toľko koľko bratovi. Ten "holobyt", ktorý dávajú do kopy je ideálne nech je ich a ho prenajímajú a zarába. Takto to bude spravodlivé, ty sa si urobíš po svojom (do prenájmu zbytočné ísť) a rodičia budú mať majetok, ktorý stúpne na hodnote a potom to zdedíte s bratom na polovicu, keď nastane ten čas. Zatiaľ každý nech má na začiatok svoje, podľa seba.
@gemerka17 to naši nechcú už som to navrhovala a oni že čo oni s tým potom budú robiť a ešte dodali že veď hento kupili mne
Tiež sa prikláňam ku tomu, že by som si poriešila hypo a rodičia už nech sa rozhodnú podľa seba, či dajú byt do prenájmu alebo tebe a ty dáš jeden do prenájmu alebo ho podedíte alebo ako.. ale ja by som sa na nich neviazala a ani neočakávala, že ho na mňa len tak hneď prepíšu... či vaši chcú alebo nechcú, si dospelá, rozhoduješ za seba, či si vezmeš hypo a kúpiš niečo svoje alebo nie
povedz, ze by si sa rada osamostatnila, ked uz byt "mas" samozrejme vzdy je to ich dobra vola, na dedenie sa nespoliehaj, to moze prist tak o 40 rokov mozno aj neskor, je nas vela, ktori nedostali nic a mame hypoteky a tu sme, zijeme, si mlada skus pokukat svet, zarobis lepsie a mozno zistit ze predrazene slovenske byty ani za to nestoja
@anonym_autor holobyt je hotovy za mesiac, spravidla to ponuka aj developer a je to Rýchlovka. OK niekedy sa dlhsie caka na kuchynsku linku. Cize pockala by som teda dva mesiace a ak sa nerozhýbu, isla by som za finančným poradcom a získala od neho nejake ponuky. Tie ukazala rodicom. Ze teda, chces sa osamostatniť ale nechces cakat na byt rok.
ja som rozmýšlala tak, že viem si predstaviť doma ostať ešte nejaký pólrok max ale potom už fakt nech idem preč
@anonym_autor byt ti kúpili rodičia tak ty daj bratovi to, čo máš usetrene a peniaze od babky.cakat, kým otec vyplatí brata môžu byť roky
Nechápem prečo musí byť brať vyplatený hneď otec si kúpi apt každý si robí svoje a ty máš čakať hoci máš kúpený byt😜
Alebo ťa chcú mať ešte doma😉keď sa robí kuchyňa to do pol roka musíš určite bývať.Za rok zarobí +- 10 t eur a ty ešte tiež nasetris, ale ja by som ho neprenajala.Povedz otcovi, že hneď sa chces nasťahovať a vyplatenie nech si rieši otec a brat.Ked je tvoj tak nech ťa nenatahuju
osamostatnenie nie je o tom, ze sa odstahujes od rodicov, ale ze sa zacnes rozhodovat sama za seba.. ja nevidim ziadne osamostatnenie v tom, ze sa odstahujes do bytu, ktory ti kupili a zariadili rodicia a rozhoduju o tom, ci a kedy sa tam mozes prestahovat a ci ho vobec na teba napisu..
Ked máš peniaze na byt, tak si zober hypotéku a výplat, čo máš z penazi našetrených. Sú to peniaze rodicov, tak by si sa im nemala do toho starat, kedy dostanes byt a mozes byt rada, že niečo podedite. A pre nich mat pasívny prijem na dochodku tiež nebude zle, keď dôchodky sú nizke a boh vie, koľko bude mat socialna poisťovňa na ich vyplacanie
ja som rozmýšlala, že ešte počkám pretože výhoda je že keď bývam takto doma viem si veľa odložiť, pretože nezarábam zle a ja nejak neutrácam a v podstate mám všetko čo potrebujem.
@anonym_autor kup si byt a ked sa tvoji rodicia rozhodnu, ze ho prepisu na teba, mozes ho potom predat, alebo dat do najmu.
@gemerka17 to naši nechcú už som to navrhovala a oni že čo oni s tým potom budú robiť a ešte dodali že veď hento kupili mne
@anonym_autor tvoje to bude ak budes na liste vlastnictva
Ach jaj ako cez kopirak s mojou byvalou, tiez sa s rodicmi natahovala o byt ktory slubili na nu prepisat hned ako vyplatia brata. Lenze brat stale nieco potreboval a tolko do neho liali penazi (lebo ved on uz ma rodinu a dieta tak musia) ze ten byt "nachvilu" prenajali aby mali peniaze ktore posielali jemu. A nakoniec to skoncilo tak ze ten byt ani neprepisu lebo ho chcu rozdelit medzi nu a bratovu dceru.
Ja by som ich postavil pred hotovu vec, odchadzam a ked ste tvrdili ze ste mi kupili byt tak ho na mna napiste. Taktiez by som im povedal ze vsetko zariadovanie si uz poriesim sam ze ma nezaujima co este nieje hotove to uz si doriesim.
Ach jaj ako cez kopirak s mojou byvalou, tiez sa s rodicmi natahovala o byt ktory slubili na nu prepisat hned ako vyplatia brata. Lenze brat stale nieco potreboval a tolko do neho liali penazi (lebo ved on uz ma rodinu a dieta tak musia) ze ten byt "nachvilu" prenajali aby mali peniaze ktore posielali jemu. A nakoniec to skoncilo tak ze ten byt ani neprepisu lebo ho chcu rozdelit medzi nu a bratovu dceru.
Ja by som ich postavil pred hotovu vec, odchadzam a ked ste tvrdili ze ste mi kupili byt tak ho na mna napiste. Taktiez by som im povedal ze vsetko zariadovanie si uz poriesim sam ze ma nezaujima co este nieje hotove to uz si doriesim.
@binarypete presne toho sa bojim
začni si vybavovať veci na hypo, hneď zajtra, najdi si slušného finančného poradcu, nech Ti urobí prepočty u rôznych bánk so zohľadnením Tvojich úspor, príjmu a výdavkov a zistíš aký hypo môžeš dostať a akú v pohode splácať, keď budeš vedieť rámec, začni si hľadať byt. Rodičom nič nehovor, lebo túto tému si tu už mala a nič sa nezmenilo. Byt bude Tvoj, keď bude Tvoje meno na LV. Nedaj sa oblbnúť s prepáčením ani rodičmi, lebo nebola by si ani prvá a určite nie posledná, ktorá na naliehanie rodičov naleje svoje peniaze do rodičovského a nakoniec bude musieť vyplatiť súrodenca aj zo svojich peňazí. Ak sa raz náhodou rozhýbu a byt napíšu na Teba, tak ho môžeš prenajať a rýchlejšie splatíš svoju hypo.
ako velmi ti ten polrok pomoze.
@balerina2025 našetrím ďalších 10 tisíc 🙂
Si svojpravna? Ak áno, kúp si byt aj za cenu zadlženia.
Keď chceš bývať sama choď do toho, veď ti v tom nič nebráni. Oni nie sú povinní ti finančne pomôcť alebo ten byt na teba napísať.
Raz v budúcnosti síce všetko zdedite ale to môže byť aj za 40 rokov (a budeš rada keď to bude čím neskôr). Nebudeš dovtedy čakať.
Ja by som nečakala na nich keby som po tom túžila 🙂
@anonym_autor zariadila by som sa po svojom, necakala, kym mi niekto nieco konecne da. Su to ich peniaze, nech si s nimi robia co chcu. Mozno je brat to oblubenejsie dieta 🤷♀️ smutne ak sa robia rozdiely medzi detmi, ale co uz. A mozno ta ako dceru chcu co najdlhsie udrzat doma, aby si pomohla, postarala sa.
oni práveže budú jednať férovo, o to sa nebojím ale tak ako sa im zachce. A ano myslím si, že chcú aby som tu s nimi ešte bola.. máme psíka s ktorým na dlhé prechádzky chodím iba ja a celkovo sa oňho starám hlavne ja
maš peniaze od babky,máš svoje,je to dosť na byt?