Riešenia bývania pre zdravotne znevýhodnené osoby
Dobrý deň, mám 25 rokov, som zťp, mám ID z mladosti 300 eur. S matkou žijem v starom malom dome v malej obci, matka je na starobnom dôchodku, má dôchodok 475 eur. Ja ak mi zdravie dovolí mám občas robím na dohodu, ale je to nepravidelné, rovnako aj mama ak jej zdravie dovolí si občas privyrobí. Teda nejako prežijeme-vieme zaplatiť poplatky, jedlo a tak.
Avšak problém je v tom, že dom je starý, chcel by opravy, na to financie nie sú a ani ako ženy ho nevieme udržiavať, preto toto terajšie bývanie je dlhodobo pre nás neudržateľné. Avšak ak predáme tento dom, dostanem zaň tak 70 000 eur, 2 izbák v meste stojí 120 000 a viac, 50 000 si našetriť nevieme, úver nedostanem ani ja ani mama. Na sociálny byt nárok nemáme tiež, lebo nespĺňame ani podmienku trvalej práce v meste alebo trvalého bydliska-kedže bývame v obci a ani podmienku že nič nevlastníme kedže vlastníme tento dom. Možno riešenie by bolo sa presťahovať do úplnej hladovej doliny kde by sa dal kúpiť byt do tých 70 000 eur, ale to zase budeme potom živoriť úplne, kedže tam nebude možnosť ani občasného privyrobenia ako v tomto väčšom meste a teda budeme žiť z tých dôchodkov spolu 775 eur mesačne 2 osoby čo nie je lákavá predstava, plus bude problém s lekármi čo máme teraz v blízkom meste a má ich dosť aj matka kedže má už svoj vek, aj ja kedže mám zdravotné problémy. Bohužiaľ môj stav mi nedovoluje zamestnať sa na trvalý pracovný pomer, nezvládla by som prácu dlhodobejšie a teda hypotéku nedostanem, chránené dielne tiež nie sú ponuky, dediť nebudeme tiež nič. A preto neviem fakt ako toto vyriešiť a je to niečo čo ma ťaží čím dalej tým viac... Preto skúšam aj takto, či proste niekoho niečo nenapadne ako to vyriešiť? Lebo ja sa snažím premýšľať, hľadať spôsoby, ale nejako neviem nájsť cestu z tejto situácie von...
Stručné zhrnutie
- Vlastný starý dom, ktorý potrebuje výmenu strechy a izoláciu, môže byť predaný približne za 70 000 €; dvojizbový byt v krajskom meste sa v diskusii uvádza okolo 120 000 € a hypotekárny úver nemusí byť dostupný pri nepravidelnom príjme a ZŤP.
- Praktické riešenia zahŕňajú predaj domu a presun do menšieho mesta alebo lacnejšieho bytu, krátkodobý podnájom po predaji, alebo žiadosť o sociálny byt, pričom sociálne byty často vylučujú vlastníkov nehnuteľností a môžu vyžadovať trvalé bydlisko či zamestnanie v meste.
- V diskusii boli spomenuté programy a úvery ako možné zdroje financovania: program „Obnov dom“ (izolacialipa.sk) s maximom ~10 000 € refundu a spomínaný ŠFRB úver do 80 000 € s 1 % úrokom a splatnosťou 40 rokov pri ZŤP, pričom dotácie často nepokrývajú rozsiahle opravy ako výmenu strechy.
Najčastejšie otázky
Q: Aké dotácie sú dostupné na obnovu starého rodinného domu na Slovensku?
A: V diskusii spomenutý program "Obnov dom" (izolacialipa.sk) uvádza nenávratnú dotáciu s maximom 10 000 €, pričom časť prostriedkov (podľa diskusie 5 000 €) môže byť vyplatená až po preukázaní dosiahnutej energetickej úrovne.
Q: Môžem získať sociálny byt, ak vlastním dom alebo bývam v obci?
A: Podľa diskusie mnoho samospráv vylučuje žiadateľov, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, a často požadujú trvalé bydlisko alebo trvalú prácu v meste; niektoré mestá (v diskusii uvedená Skalica) však prideľujú byty aj ľuďom z okolitých obcí a počítajú dôchodky ako príjem.
Q: Existuje výhodný úver pre osoby so ZŤP?
A: V diskusii bola spomenutá možnosť cez ŠFRB - údajne úver do 80 000 € s 1 % úrokom a splatnosťou 40 rokov pre žiadateľa alebo člena rodiny so ZŤP; treba overiť konkrétne podmienky príjmu a spôsobilosti priamo v ŠFRB.
Q: Čo robiť po predaji domu, ak suma nestačí na kúpu bytu v krajskom meste?
A: Diskutované možnosti sú kúpa menšieho 1‑izbového alebo 2‑izbového bytu v menšom meste za približne 70 000 €, presťahovanie do lacnejšej lokality, alebo dočasný podnájom; hľadať ponuky na portáloch Topreality, nehnutelnosti.sk a Bazos.
Q: Dá sa prenajať voľná izba a použiť príjem na opravy domu?
A: Prenájom izby môže priniesť príjem na opravy, ale v konkrétnom prípade uvedenom v diskusii bol dom len s dvomi izbami, takže prenájom sa neukázal ako možnosť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predaj domu a presun do menšieho bytu alebo do menšieho mesta bol najčastejšie navrhované praktické riešenie.
- Dotácie na obnovu domu (spomínané ako "Obnov dom") často poskytujú maximálne okolo 10 000 € a zvyčajne nepokrývajú rozsiahle stavebné práce ako výmenu strechy.
- Sociálna výpomoc a prideľovanie mestských bytov závisí od miestnych pravidiel; vlastníctvo nehnuteľnosti a chýbajúce trvalé bydlisko v meste sú bežné prekážky.
Sporné názory
- Predať dom teraz, kým má hodnotu, versus čakať na inú možnosť (riešenie oproti riziku straty bývania).
- Presťahovať sa do „hladovej doliny“ s lacnejším bytom versus zostať v kraji s lepším prístupom k zdravotnej starostlivosti.
- Účinnosť a dostupnosť dotácií na obnovu domu: niektorí tvrdia, že sú užitočné, iní tvrdia, že sú nedostatočné a administratívne náročné.
Otvorené otázky
- Dá sa získať ŠFRB úver pri nepravidelnom príjme a aké príjmové podmienky presne musia byť splnené?
- Je možné získať výnimku pri prideľovaní sociálneho bytu, ak žiadateľ vlastnil dom a musí ho predať?
- Pokrývajú existujúce dotácie a programy opravy, ktoré konkrétne práce (napr. výmenu strechy alebo izoláciu podláh)?
Spomenuté značky a firmy
izolacialipa, Topreality, nehnutelnosti.sk, Bazos, HALO Reality, ŠFRB
Spomenuté produkty a metódy
Obnov dom (dotácia), zateplenie, výmena okien, solárne kolektory, výmena strechy, izolácia podláh, predaj domu, podnájom, sociálny byt, ŠFRB úver do 80 000 € pri 1 % úroku na 40 rokov, hypotéka, prenájom izby, ZŤP (ID)
Miesta a osoby
Banská Bystrica, Skalica, Vlkanová, Brezno
Oslov dobrú realitnú kanceláriu možno nájdu vhodný byt pre vás aj kupcu na dom..držím palce
U nás v Skalici dostanú mestský byt aj ľudia z okolitých dedín. Príjem počítajú vaše dôchodky. Čo sa týka domu, stačí vysvetliť že ho musíte predať, po predaji byt dostanete. Kamaráta tak riešila. Ja som po predložení ID a ZŤP dostala byt do 3 mesiacov, uprednostňujú zdravotne z nevýhodnených ľudí. Treba len ísť riešiť.