Rodičia nás sklamali a manžel chce prerušiť s nimi kontakt
Dostala som sa do veľmi komplikovanej situácie. Naši nám pred troma rokmi sľúbili byť za lepšiu cenu (po babke) byt manžel prerobil svojpomocne, nadrel sa tu. Prepis sa ale natahoval až došlo k zmene rodinnej situácie a už viac neplatí dohoda o kúpe, zrušili ju rodičia. Manžel je veľmi naštvaný, chce z bytu vyplatiť naša vložené úspory + prácu, ktorú tu odrobil. Ja ani neviem ako mam reagovať, na jednu stranu som smutná a zlostna, že sa musíme sťahovať, že nič co sľúbili nesplnili, na druhú stranu sa im neviem postaviť. Je to komplikovane a hrozne sa to vo mne bije. Keď som s mamkou vystupuje ako najväčšia chudinka a aj ma reči ako nam veľmi pomohla (teraz minimálne už rok nepomohla v ničom, všetko len komplikuje). Asi som tu nenapísala všetko tak na dodatočné otázky odpoviem. Jasne nikdy neprerabat byt keď nie je tvoj už viem, myslela som si ze mne sa to stať predsa nemôže. Ja som svojej rodine absolútne dôveroval. Manžel teraz chce aby sme úplne prerušili kontakty. Ako to vidíte vy? Ako sa zachovať?
Stručné zhrnutie
- Pri spore o vrátenie investícií do prerábky bytu, ktorý zostal právne v vlastníctve rodičov, sú odporúčané právne kroky: konzultácia s právnikom, spísanie uznania dlhu u notára, znalecký posudok a prípadná mediácia alebo súdna žaloba.
- Dôkazná základňa výrazne ovplyvňuje úspech nároku: účtovné doklady, bločky a faktúry za materiál a práce zásadne zvyšujú šancu na vymáhanie náhrady.
- Hodnotenie požadovanej sumy sa v praxi rieši dohodou, znaleckým posudkom alebo súdnym výpočtom; v diskusii sa uvádzali príklady nákladov 20 000 €, 30 000 € a požiadaviek 50 000 € ako orientačné čísla.
Q: Ako vymáhať vrátenie investícií do prerábky, keď vlastníkom zostali rodičia?
A: Zozbierajte všetky bločky a doklady o materiáli, požiadajte o písomné uznanie dlhu a dohodu pred notárom, konzultujte súčasne právnika; ak rodičia majú dlhy alebo hrozí exekúcia, informujte sa o exekučnom stave nehnuteľnosti a zvážte znalecký posudok na určenie sumy (v diskusii uvádzali príklady 20 000 €, 30 000 € a 50 000 €).
Q: Je ústna dohoda o prepise bytu právne platná?
A: Ústna dohoda je právne slabá a ťažko preukázateľná; v diskusii viacerí odporúčali písomnú zmluvu alebo uznanie dlhu u notára ako potrebný právny dôkaz.
Q: Ako vypočítať primeranú sumu za prerábku (materiál + práca)?
A: Použite faktúry a bločky za materiál, ocenenie práce dajte podľa účtovných dokladov alebo znaleckého posudku; v diskusii boli príklady: materiál cca 20 000 € a práca porovnateľná ~20 000 €, alebo celková prerábka 30 000 € s prácou 8 000 €.
Q: Odporúča sa podať žalobu alebo najprv riešiť dohodou?
A: Väčšina diskutujúcich odporúčala najprv dohodu s písomným uznaním dlhu pred notárom alebo mediáciu; súdne konanie je spomenuté ako možné, no drahé a s neistým výsledkom.
Q: Čo znamená spomínané „5 rokov“ pri prevode nehnuteľnosti a dane?
A: V diskusii sa spomínalo „5 rokov“ v súvislosti s oslobodením od dane pri prevode, ale názory sa líšili; odporúčané konzultovať konkrétny prípad s právnikom alebo daňovým poradcom, pretože aplikácia závisí od okolností (darovanie, dedičstvo, predaj).
Q: Môžem žiadať predkupné právo alebo vecné bremeno, ak bývam v byte, ktorý chcú rodičia predať?
A: Diskutujúci odporúčali preveriť možnosť predkupného práva a zriadiť vecné bremeno na pozemok alebo prístup právnikom a notárom; tieto možnosti sú spomenuté ako praktické nástroje na ochranu bývania.
Q: Mal by som prerušit kontakty s rodičmi po takomto spore?
A: V diskusii sú protichodné rady: časť ľudí radí obmedziť kontakty a stáť pri partnerovi, iní varujú, že prerušenie kontaktu sťažuje dohodu a vymáhanie nároku; rozhodnutie je osobné a závisí na tom, či chcete najprv riešiť právnu kompenzáciu alebo vzťahy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba konzultovať právnika a spísať písomné doklady (uznanie dlhu, zmluva) pred notárom.
- Dôležité sú účtovné doklady, bločky a faktúry za materiál ako dôkaz investícií.
- Mediácia alebo znalecký posudok sú odporúčané kroky pred podaním žaloby.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že cena práce môže byť približne rovnaká ako cena materiálu (materiál 20 000 € + práca ~20 000 €), iní uvádzajú príklady, kde práca tvorila len menšiu časť (celkom 30 000 € s prácou 8 000 €).
- Niektorí odporúčajú úplné prerušenie kontaktu s rodičmi ako reakciu na podraz, iní radia nepretrhávať komunikáciu, pretože to sťažuje dohodu a právne riešenie.
Otvorené otázky
- Prečo rodičia zmenili rozhodnutie (dlhy, nové vzťahy, iné finančné dôvody) a aký je ich skutočný finančný stav?
- Koľko reálne dostanete pri predaji bytu, ak rodičia majú dlhy alebo ak na nehnuteľnosť bude exekúcia?
- Aké dôkazy (konkrétne doklady) sú dostatočné pre úspešné súdne vymáhanie nároku v tomto type prípadu?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
uznanie dlhu,notár,právnik,znalecký posudok,mediácia,súdna žaloba,darovacia zmluva,predkupné právo,vecné bremeno,exekúcia,účtovné bločky,hypotéka
Miesta a osoby
Bratislava,Košice,Michalovce
Teraz sme na byte a berieme si ešte co sa dá, kuchyňu, kúpeľňu aby aspoň niečo sme mali. Mama sa s otcom rozviedla, takže všetko sa už riešilo len s ňou. S ocom sa normálne bavím, s mamou som viac menej skončila.
Byvame teraz pri svokre a riešime dom ale počítali sme s vyplatením aby sme mali aspoň nejakú hotovosť na začiatok takto budeme všetko riešiť s hypo a to neviem ci dáme
A manželom sme to nejak ustáli ale je to brutal. On chcel všetko zdemolovat, ved všetko je jeho robota. Nejak som ho o presvedčila aj s jeho rodinou nech to už necháme tak. Lebo už boli aj vyhrážky s políciou a stratou jeho roboty
no tazka situacia ale aspon mate svokrovcov co vas prichylili ... neboj aj hypoteka sa podda ... a poriesite ...
udrz manzela aspon v klude aby neurobil nieco co vo finale poskodi jemu ... s mamou by som kontakt prerusila a stala pri manzelovi ... myslim ze jej toto stastie nakoniec neprinesie ... aj ked ona si to asi nepripusti ... bude ta to hnevat ale treba sa sustredit na vase nove byvanie na jeho zaobstaranie a posunut sa dalej ...
Otrasne... to ide uplne proti prirode aby rodic obral svoje vlastne dieta. Spravny rodic sa snazi pomahat a podporovat svoje deti az do uplneho konca. Ved mama bude este lutovat, ked pride ozajstna staroba, nemohucnost a samota, zisti ze peniaze nic neznamenaju.
@majka1324 muž ho prepísal späť na babku, tá ho prenajímala až do svojej smrti, v dedičskom konaní ho dedo napísal hneď na môjho svokra-svojho syna. Čiže teraz je vlastníkom manželov otec a snaží sa ho prenajímať, nie moc úspešne, nakoľko odkedy sme odtiaľ odišli, ani klinec sa tam nevymenil, lebo to je dobre... Svokor byt aj chcel darovať svojím dvom synom, lenže môj muž a ani švagor nechcú byt na prenájom, keby sme ho dostali, tak obe rodiny by sme ho najradšej predali a splatili hypo. Lenže svokor nechce aby sa ten byt predal, lebo vraj je to dobrá investícia. Čo na tom že už rok stojí prázdny a rekonštrukciu vraj "netreba"... 😁😁😁 Ja sa na tom celkom bavím, muž aj švagor už to vzdali s ocom, takže svokor platí náklady za prázdny byt, do ktorého žiaden nájomca (okrem rôznych sociek), nechce ísť a hlavne že je to dobrá investícia. 😉
Joj tak ja by som si tých 50000 pekne zobrala naspäť. Stačí vytrhat podlahu a začať demolovat byt. Už aj by bola s rodičmi iná reč. Už som si takto zobrala od rodiny čo nechceli vyplatiť, a zrazu do týždňa vyplatené 😀