Rozhodnúť sa o návrhu bývalého manžela?
Prosím vás o názory, čo by ste spravili na mojom mieste. 3 a pol roka som rozvedená, chlap bol manipulátor, alkoholik a nakoniec aj neverník. Rok a pol som sa s ním snažila dohodnúť o vysporiadaní majetku. Vždy len sľuby, výhovorky, takže som to dala na súd. Ťahalo sa to vyše roka. Nakoniec sme došli k zmieru, že mi má čosi vyplatiť za hnuteľné veci (čo dodnes nevyplatil a aj pochybujem, že vyplatí, ak to nedám má exekúciu). A dom padol do podielového spoluvlastníctva, keďže vyplatiť má ani nechcel, ani nevedel, ani vyňať z hypotéky. Dom je na predaj.
Stala sa však vec, že on by mal kupca, známeho. Ktorý by to kúpil formou, že sa vyplatí zvyšok našej hypotéky a dajú ex svoj byt v hodnote cca 30 tisíc. Medzitým je aj záujemca o riadnu kúpu, ale on s tým odmieta súhlasiť. Chce aby sa to "predalo" tomu známemu. Sám mi písal, že z toho nebudem mať nič, ale aspoň nebudem už spoludlznicka. Je mi jasné, že chce so mnou vysrať. A vyhráža sa kadecim, že ak nebudem súhlasiť s jeho návrhom, tak bude ďalej bývať v dome a musím mu platiť polku hypotéky atď. Čo teda spraviť? "Vzdať" sa polky domu s vedomím že on má byť len tak zadarmo, bez hypotéky (ja som si musela zobrať hypo na kúpu bytu, s nemalou splátkou) alebo sa s ním naťahovať po súdoch? Viem že je možné podať návrh na vysporiadanie podielového majetku, čo však stojí nemalé peniaze a navyše ich nemám, keďže som samoživiteľka s dieťaťom.
Radšej by ste sa vzdali teda polky domu s vedomím, že vás už nič nespája ale ani nič z toho nemáte, alebo by ste to riešili? Ak áno, ako? Lebo s ním žiadna dohoda nie je možná. Pripadá len ten súd.
Stručné zhrnutie
- Po rozvode so spoločným spoluvlastníctvom domu sú hlavné riešenia: dohodný predaj s rozdelením výťažku, exekúcia na dlžné pohľadávky alebo súdné vyporiadanie podielového vlastníctva, pri ktorom súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti (dražbu) a rozdelenie výťažku.
- V diskusii boli uvedené konkrétne sumy: znalecká hodnota domu spred ~5 rokov 102 000 €, očakávaný podiel z predaja cca 15 000 € a pohľadávka za hnuteľné veci 5 000 €, pričom alternatívna ponuka obsahovala vyplatenie hypotéky kupecom a odovzdanie bytu v hodnote 30 000–35 000 €.
- Súdne a exekučné náklady sú sporné: v diskusii sa uvádzal poplatok 6 % z časti podielu (~3 000 €) aj oficiálne údaje 66 € pri podaní a 3 % z predmetu konania pri rozsudku (1 % pri zmieri, minimálne 66 €, maximálne 16 596,50 €), preto treba overiť aktuálne sadzby pred podaním návrhu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako podať exekúciu na nevyplatené hnuteľné veci?
A: V diskusii odporúčali podať exekúciu na pohľadávku 5 000 € za hnuteľné veci; exekúcia môže viesť k zadržaniu mzdy alebo postihu majetku dlžníka, ale účinnosť závisí od toho, či má dlžník zdaniteľný príjem alebo dostupný majetok.
Q: Môže súd nariadiť predaj domu v podielovom vlastníctve a pôjde to cez dražbu?
A: Áno, súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti; v diskusii viacerí uviedli, že reálne ide často cez dražbu, ktorá môže znížiť výťažok (odpočítanie provízie exekútora) a viesť k nižšiemu čistému podielu pre spoluvlastníkov.
Q: Koľko stojí súdny poplatok pri návrhu na vyporiadanie podielového vlastníctva?
A: V diskusii sa uvádzali rôzne čísla: jeden príspevok spomenul 6 % z časti podielu (približne 3 000 €), iný citoval oficiálny rozpis — poplatok 66 € pri podaní a 3 % z predmetu konania pri rozsudku (1 % pri zmieri), s minimom 66 € a maximom 16 596,50 €; odporúčané je overiť presnú sumu na súde alebo v právnej poradni.
Q: Dá sa byt prepísať priamo na maloleté dieťa namiesto exekútora alebo exa?
A: Diskutujúci uviedli, že prepis na maloleté dieťa je možný len so súhlasom súdu a zvyčajne cez darovaciu zmluvu schválenú súdom; v diskusii tiež zaznela možnosť zápisu práva doživotného bývania („tarcha doživotného užívania“) ako spôsobu obmedziť možnosť predaja, ale všetko treba konzultovať s právnikom.
Q: Kde získať lacné alebo bezplatné právne poradenstvo pred podaním návrhu?
A: V diskusii odporúčali vyhľadať ÚPSVaR (právna poradňa raz týždenne, poplatok spomenutý ~4,50 €) alebo bezplatné dlhové poradenstvo; ďalej odporúčali miestne právne poradovne alebo online články (napr. ficek.sk), ktoré boli v diskusii citované.
Q: Čo robiť, ak ex odmieta riadny predaj, ale navrhuje „výmenu“ s jeho známym (kupca splatí hypotéku a dá exovi byt)?
A: Diskutujúci navrhovali tri postupy: odmietnuť a podať návrh na súd o vyporiadanie podielového vlastníctva, podať exekúciu na pohľadávky (napr. 5 000 €) aby sa zlepšila vyjednávacia pozícia, alebo ak súhlasiť len s písaním bytu najprv na oboch a následným prevedením na dieťa s notárskymi a súdnymi súhlasmi; všetky varianty si vyžadujú právne overenie a pozornosť pri znení zmlúv.
Závery z diskusie
Zhoda
- Podanie exekúcie na nezaplatené pohľadávky (v diskusii uvádzaných 5 000 €) je bežný odporúčaný krok pred ďalšími právnymi krokmi.
- Možnosť podať návrh na vyporiadanie podielového vlastníctva existuje; súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
- Pred začatím konania odporúčali vyhľadať lacné alebo bezplatné právne poradenstvo (ÚPSVaR, dlhové poradenstvo, miestne právne poradovne).
Sporné názory
- Niektorí navrhovali súhlasiť s výmenou, kde kupec splatí hypotéku a ex získa byt v hodnote 30 000–35 000 € ako rýchle zbavenie sa spoludlžníctva, zatiaľ čo iní tvrdili, že to znamená vzdanie sa približne 15 000 € z podielu a umožnenie exovi získať byt zadarmo.
- Niektorí uvádzali, že súdne vyporiadanie vedie často k dražbe s nízkym výťažkom, iní tvrdili, že súd je potrebný a oplatí sa investícia do právnych nákladov (nárok na úhradu trov pri úspechu).
Otvorené otázky
- Koľko reálne zostane spoluvlastníkovi z výťažku po dražbe po odpočítaní exekučnej provízie a súdnych trov?
- Ako presne sa počíta súdny poplatok pri vyporiadaní podielového vlastníctva — z hodnoty v znaleckom posudku alebo z reálnej predajnej ceny?
- Je možné právne a prakticky previesť byt priamo na maloleté dieťa tak, aby bol efektívne chránený pred možným zneužitím zo strany exa?
Spomenuté značky a firmy
ÚPSVaR, ficek.sk, súd, exekútor, notár, katastrálny úrad, realitná kancelária, banka
Spomenuté produkty a metódy
exekúcia, vyporiadanie podielového vlastníctva, vysporiadanie BSM, dražba, darovacia zmluva, exekučné záložné právo, právo doživotného bývania (zápis v liste vlastníctva), nárok na nájomné za užívanie podielu, oslobodenie od súdneho poplatku, súdne trovy, zápis vkladu do katastra
Miesta a osoby
žiadne
@veronikastrickova samozrejme, veď stále o tom píšem. Úprimne, nechcem aby ma už s ex čokoľvek spájalo, teda okrem dcéry, lebo to zmeniť nezmenim. A netúžim zostávať vlastnícka niečoho, kde by býval on
Laik...moj nazor.
Nesúhlasila by som s predajom a keď Ti je dĺžný neplatila by som mu ani polovicu hypotéky keď sa nechce dohodnúť. Peniaze, ktoré by si mu mala platiť si odkladaj. Môže sa stať,že jeho polovica domu pôjde do dražby a môžeš si tú jeho polovicu odkúpiť. Nevzdávaj sa ...
@jessicai tak to aj keby si odkladala tak tolko nenasetri ani do sudneho dna.. a zas by to nevyriesilo jej situaciu s hypotekou.. zas uz no... budme kus realisti... a na co by odkupovala od neho jeho cast ked ju nechce? Aby mala potom sama problemy s predajom a s platenim vsetkeho okolo toho?
Tak odmietni aj ty...a co stratis? To NIC co dostanes? Dobre ta hypoteka ale to musi platit aj on... zrata si 2+2..s tvrdymi ludmi sa musi hrat tvrdo
Lebo stále si vlastníckou polovice domu a predpokladam, že i spoludlznickou..? To, že tam býva iba on sa týka nákladov na bývanie, energii.. a to sa netýka majetku.
Ale ja som to asi zle pochopila. Pokial on platí splátky hypo, tak by som to samozrejme ani ja neriesila.
Vyborne tak narobite este dlhy dcere, lebo ty nechces. No krasne, to si teda matka roku
@anickabasnicka ja som si zistovala ako to funguje s tymto odpredajom. kupia pre Teba nehnutelnost alebo cast nehnutelnosti, ktoru Ti potom prenajmu a do dvoch rokov musis ten podiel odkupit od nich spat. platis mesacne najomne (pri sume 100 000€ je to okolo 700€ mesacne) plus zaplatis fixny poplatok (10-12% z odkupeneho podielu). cize je to pomerne draha a nevyhodna sluzba.