S ex máme spoločný byt a on si tam vodí nechcené návštevy

Stručné zhrnutie

• Vlastník bytu má podľa diskusie právne právo privádzať si návštevy a neexistuje všeobecný zákon, ktorý by mu to zakazoval; súhlas spoluvlastníka je potrebný pri nahlasovaní trvalého pobytu druhej osoby.
• Hlavné právne riešenia proti neželanej spoločnej situácii sú súdny návrh na vysporiadanie BSM alebo podielového vlastníctva, dohoda o prevode/ predaji bytu a konzultácia s právnikom.
• Diskutujúce odporúčajú konzultáciu s právnikom a finančným poradcom, zváženie predaja bytu, vyplatenia spoluvlastníka alebo refinancovania (zvýšenie hypotéky) a tiež kontrolu rizika exekúcie zo strany veriteľov a banky.

Q: Existuje zákon, ktorý zakazuje vlastníkom bytu privádzať návštevy, ak tam býva aj spoluvlastník?
A: Nie, všeobecný zákaz návštev podľa diskusie neexistuje; súhlas spoluvlastníka je potrebný len pri nahlasovaní trvalého pobytu inej osoby.

Q: Ako môžem právne zmeniť vlastníctvo bytu, keď tam bývam so svojím bývalým partnerom?
A: Možnosti sú dohoda o prevode alebo predaji bytu, alebo podať na súd návrh na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva (BSM) alebo podielového vlastníctva; právne vysporiadanie BSM sa podľa diskusie často rieši súdom do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode.

Q: Môže exekútor nariadiť dražbu spoločného bytu kvôli exekúcii jedného z vlastníkov?
A: Diskutujúci uvádzajú, že exekútor môže iniciovať dražbu, ak sú splnené podmienky; zároveň právnik v diskusii upozornil, že ak je nehnuteľnosť založená banke, banka ako záložný veriteľ môže mať práva, ktoré komplikujú postup exekútora — v praxi závisí výsledok od termínu vzniku pohľadávok, postavenia hypotekárnej zmluvy a konkrétnych súdnych nálezov.

Q: Čo robiť, keď nemám z čoho vyplatiť spoluvlastníka pri vysporiadaní bytu?
A: Varianty spomenuté v diskusii sú predaj bytu a rozdelenie výnosu, refinancovanie alebo zvýšenie hypotéky na zaplatenie podielu, alebo podať návrh na súdné vysporiadanie s využitím právnej a finančnej pomoci; odporúčaná je konzultácia s právnikom a finančným poradcom.

Q: Ako na exekúcie ovplyvnia vlastníctvo bytu po rozvode?
A: Podľa viacerých príspevkov, ak neuplynuli 3 roky od právoplatného rozsudku o rozvode a majetok nebol vysporiadaný, obaja bývalí manželia sú považovaní za vlastníkov celého bytu a exekúcie jedného z nich môžu zasiahnuť aj nehnuteľnosť; po vysporiadaní sa situácia mení na podielové vlastníctvo.

Q: Môžem sa poistiť proti strate príjmu alebo dlhodobej PN, aby som ochránila schopnosť splácať hypotéku?
A: V diskusii bola spomenutá možnosť poistenia schopnosti splácať úver pri PN alebo invalidite s príkladnou cenou cca 3 € mesačne, pričom autori odporúčali overiť konkrétnu ponuku u poisťovne a finančného poradcu.

Závery z diskusie

Zhoda

• Neexistuje zákonný zákaz privádzania návštev do bytu, ak v ňom má niekto vlastnícky podiel.
• Hlavné právne riešenia sú vysporiadanie BSM cez súd, prevod alebo predaj bytu a právno-financná konzultácia.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že exekútor ľahko môže nariadiť dražbu a tým spôsobiť stratu bytu, mentre právnik v diskusii uviedol, že banka ako záložný veriteľ a podmienky hypotekárnej zmluvy môžu dražbu znemožniť alebo zmeniť jej priebeh.

Otvorené otázky

• Ako konkrétne rozhodne exekútor pri malých dlhoch (príklad 5 000 €) a pri platení dlžníka s nízkym príjmom (príklad 500 €)?
• Banka môže v každom prípade vyhlásiť okamžitú splatnosť hypotéky pri zistení exekúcie na spoluvlastníkovi, alebo to závisí od znenia hypotekárnej zmluvy?
• Aké presné právne kroky a náklady budú spojené s predajom bytu a vyplatením spoluvlastníka v konkrétnom prípade?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

vysporiadanie BSM, vysporiadanie podielového vlastníctva, exekúcia, dražba, hypotéka, okamžitá splatnosť hypotéky, zvýšenie/refinancovanie hypotéky, poistenie schopnosti splácať pri PN/invalidite, právnik, finančný poradca, zrážky zo mzdy, nahlásenie trvalého pobytu

Miesta a osoby

Čechy