Stavali by ste dom s partnerom na pozemku, ktorý vyberala jeho exmanželka?
Ahojte, stavali by ste dom s manželom/priateľom na pozemku o ktorom by ste až časom zistili, že ho vyberala jeho exmanželka? Proste či by vám to nevadilo, alebo jednoducho riešiť spoločnú buducnost niekde inde, čo si vyberiete spolu? Zaujimal by ma váš názor, či by ste to neriešili, alebo hej..ďakujem
Stručné zhrnutie
- Pred začatím stavby treba overiť vlastníctvo pozemku v liste vlastníctva (LV) a zistiť, či nie je zaťažený hypotékou alebo zriadeným záložným právom; tieto zápisy obmedzujú možnosti prevodu vlastníctva.
- Ak je pozemok na hypotéku, banka musí súhlasiť so zmenou vlastníctva; bežné riešenie je prefinancovanie cez novú spoločnú hypotéku, ktorou by sa pôvodná splatila, pričom banka účtuje poplatky a môže požadovať posudok.
- Možnosti získať spoluvlastníctvo pred stavbou sú odkup polovice pozemku dohodou, darovanie/prepis na LV alebo zapísanie investora v projekte a stavebnom povolení; v každom prípade sa odporúča konzultácia s právnikom a finančným poradcom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa stať spoluvlastníkom pozemku pred začatím stavby?
A: Možnosti sú dohodou odkúpiť polovicu pozemku, dať si pozemok darovať prevodom na LV alebo spolu s partnerom požiadať banku o novú spoločnú hypotéku na prefinancovanie pôvodnej, pričom prepis sa zapisuje na liste vlastníctva (LV).
Q: Môže banka zablokovať prepis pozemku, ak je na ňom hypotéka?
A: Áno, ak je na pozemku zriadené záložné právo v katastri, zmenu vlastníctva nemožno urobiť bez súhlasu banky; banky pri prefinancovaní často požadujú nové posudky, poplatky a môžu účtovať poplatky za predčasné splatenie.
Q: Získam nárok na polovicu pozemku automaticky po sobáši?
A: Nie, vlastníctvo nadobudnuté pred manželstvom nie je automaticky spoločné; svadba sama o sebe nezapisuje mená na LV a na zápis spoluvlastníctva treba právny úkon alebo dohodu.
Q: Ako funguje prefinancovanie pozemku do spoločnej hypotéky?
A: Banka môže navrhnúť vziať novú spoločnú hypotéku, ktorou sa splatí pôvodná, pričom proces zahŕňa žiadosť v banke, možné poplatky, nový posudok nehnuteľnosti a administratívne poplatky; detaily sú špecifické pre konkrétnu zmluvu s bankou.
Q: Musí partner dať polovicu trhovej ceny pozemku, aby ma zapísal do LV?
A: Niektorí diskutujúci tvrdili, že partner by mal dať polovicu súčasnej trhovej ceny, avšak tento názor je sporný a právne nie je automaticky garantovaný; suma a forma prevodu sú vecou vzájomnej dohody.
Q: Čo robiť, ak partner stále spláca bývalú partnerku z pozemku?
A: Je potrebné zistiť, či bývalá figuruje v LV a aké sú existujúce záväzky; odporúča sa právne overenie pohľadávok a konzultácia s právnikom pred akýmkoľvek finančným zapojením.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred začatím stavby treba vyriešiť vlastníctvo pozemku a zápis na list vlastníctva (LV).
- Ak je pozemok zaťažený hypotékou alebo záložným právom, treba riešiť situáciu s bankou a zvážiť prefinancovanie.
Sporné názory
- Niektorí považujú za bezproblémové stavať na pozemku vybranom exmanželkou, ak je lokalita dobrá; iní považujú také miesto za neprijateľné a nechcú stavať tam, kde si miesto nevybrali sami.
- Niektorí tvrdia, že partner musí dať polovicu trhovej ceny, aby zapísal spoluvlastníka; iní tvrdia, že suma a forma prepisu sú predmetom dohody medzi partnermi.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne poplatky a podmienky požaduje konkrétna banka pri prefinancovaní hypotéky a prevode vlastníctva?
- Kedy je výhodnejšie riešiť zápis spoluvlastníctva — pred svadbou alebo až po nej — z hľadiska banky a daňovo-právnych dôsledkov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, založné právo, list vlastníctva (LV), prefinancovanie, spoločná hypotéka, odkup polovice pozemku, prepis pozemku, darovanie, stavebné povolenie (investor), predčasné splatenie, posudok pre banku, BSM
Miesta a osoby
Sabinov
Hm, ale ako chce riesit vlastnictvo az po svadbe? Tam to uz neni take easy, lebo mate BSM. Polku domu ti daruje? Alebo ty ju od neho kupis? Na kolko rokov ma tu hypoteku na pozemok? Nestavala by som veru s nim, ak by som nebola na LV...
@natalienka12
Nehodnotim rozhodnutia inych ludi. Ja by som nestavala proste dom na pozemku, ktoreho nie som majitelom. Ak by osm nemala peniaze na "trhovu hodnotu" polovici pozemku, tak proste si berieme spolocny uver na byt. Ale ak by mal buduci muz takyto problem, tak asi by bol len v stave "buduci" alebo "potencialne buduci".
Ja nie som a nikdy osm nebola zena typu "do ktorej zasuva", pretoze pred svadbou sme zili v cistote a muz si ma vazil a aj teraz vzdy vazi. V manzelstve sa situacia financii rapidne zmenila, ja zarabam podstatne viac ale vzdy som to brala a aj beriem, ze vsetko je nase spolocne.
Ak vztah nema byt brany vazne a nema byt hlboky, tak "hra na vztah" mna by nebavila. Bud NAPLNO alebo bye bye 😉
@zmrzlinka2021 Tento muz je po rozvode a este nie je majetkovo vysporiadany s byvalou zenou a uz ma prepisovat na dalsiu? Z blata do kaluze.
@natalienka12 Tak nech si to doriesi a potom riesi spolocnu buducnost so snubenicou.
Nestrkala by som ani cent do niečoho, čo mi nepatrí. Obzvlášť nie v prípade, ak nie je partner vysporiadaný s ex.
Uz v prvom rocniku na pravnickej fakulte nas ucili zlate pravidlo: Nikdy dobrovolne nevstupujte do podieloveho spoluvlastnictva. Su situacie, kedy sa tomu vyhnut neda, napr. pri dedeni. Ale dobrovolne? A este k tomu pozemok, z ktoreho este nevyplatil jednu zenu a uz ho druha tlaci do prepisu. Myslim, ze staci ak raz spomenie prepis pozemku a bude po svadbe aj svadobnych zvonoch. Ak teda ide o normalneho priemerne inteligentneho chlapa.