Strach o dom
Ahojte. Poprosila by som o radu. Moji rodičia byvaju v dome po maminych rodičov. Oni ešte žijú. Ide o to, že mama s nimi akosi už dlhšie nemá najlepšie vzťahy, vykrikuju jej, že jej vezmú dom. Ten dom darovali mame a otcovi pred par rokmi formou darovacej zmluvy. Neviem ak by veľmi chceli, mohli by si jej rodičia ten dom vymoct späť ak jej ho darovali? Ako to funguje? O mamu sa bojim nemala by kam ist tak narýchlo a ja zijem v malej prenajatej garsonke. Je moj strach opodstatnený?
Stručné zhrnutie
- Darovaciu zmluvu možno zrušiť len súdom a zrušenie je podľa diskutujúcich veľmi ťažké; súd ju môže zrušiť vo výnimočných prípadoch, napr. pre porušenie dobrých mravov alebo simulovaný právny úkon.
- Po darovaní je vlastníkom nehnuteľnosti obdarovaný (v diskusii rodičia), a preto pôvodní majitelia nemôžu dom predávať, pokiaľ im nepatrí vlastnícke právo.
- Pri darovaní je možné do zmluvy uviesť podmienky ako zákaz predaja počas života darcu, vecné bremeno alebo doživotné právo užívania, a overiť vlastníctvo v katastri.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, kto je vlastníkom domu?
A: Pozrite si zápis v kataster (katastri nehnuteľností), kde je uvedený aktuálny vlastník parcely a domu.
Q: Môžu starí rodičia vrátiť darovaný dom a získať ho späť?
A: Darca môže podať návrh na súd o vrátenie daru, pričom súd posudzuje dôvody ako porušenie dobrých mravov alebo nezabezpečenie starostlivosti; v praxi je podľa diskusie zrušenie darovacej zmluvy náročné.
Q: Dá sa do darovacej zmluvy zapísať zákaz predaja počas života darcu?
A: Áno, do zmluvy možno zahrnúť podmienky ako zákaz predaja, prípadne vecné bremeno alebo doživotné právo užívania, ktoré upravia možnosť prevodu počas života darcu.
Q: Je bezpečnejšie použiť kúpnu zmluvu za symbolické 1 € namiesto darovacej zmluvy?
A: Názory sa rôznia: jedna diskusná poznámka uvádza, že nález Ústavného súdu z približne 2015–2017 akceptoval symbolickú cenu, ak sú splnené formálne náležitosti, iné názory varujú, že nízka cena môže byť považovaná za simulovaný právny úkon a napadnuteľná.
Q: Môže súrodenec pri dedení žiadať započítanie daru?
A: Áno, pri dedení môže súrodenec podať nárok na započítanie daru (zarátanie daru) alebo napadnúť právny úkon, ak preukáže jeho neplatnosť (napr. nespôsobilosť darcu v čase podpisu).
Q: Ako sa preukazuje zlé správanie obdarovanej osoby, aby súd vrátil dar?
A: Súd vyžaduje preukázateľné dôkazy o porušení dobrých mravov, napr. fyzické napádanie, zanedbanie starostlivosti alebo trestná činnosť; návrh na vrátenie daru musí podať darca a predložiť relevantné dôkazy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovaciu zmluvu je možné napadnúť, ale zrušenie je v praxi veľmi ťažké a vyžaduje vážne dôvody.
- Vlastníkom domu po darovaní sú príjemcovia daru, takže pôvodní majitelia dom bežne nemôžu predať.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú uzatvoriť kúpnu zmluvu za symbolické 1 € kvôli dedeniu; iní poukazujú, že Ústavný súd akceptoval symbolickú cenu ak sú splnené formálne náležitosti, a že nízka cena môže viesť k obvineniu zo simulácie.
Otvorené otázky
- Dá sa efektívne ochrániť starší človek pred zneužitím podpisovania plnej moci alebo manipuláciou v stave kognitívneho zhoršenia?
- Ako konkrétne posúdi súd porušenie "dobrých mravov" v jednotlivom prípade darovania nehnuteľnosti?
Spomenuté značky a firmy
Ústavný súd, kataster, DSS
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva za symbolické 1 €, vecné bremeno, doživotné právo užívania, simulovaný právny úkon, disimulovaný právny úkon, návrh na súd o vrátenie daru, započítanie daru (zarátanie), dedičské konanie
Miesta a osoby
žiadne
@oblecenie99 ano,je taky nalez US,tusim z 2015-2016-2017,nepamatam rok,ale nedavno znamy riesil takyto spor a zalobca vyhral…tu vsak je nutne podotknut,ze tam boli iste problemy v rodine,ktore neboli uplne v sulade so spominanymi dobrymi mravmi a zalobca mal na vrch…
@ibajaanikiny
Kvôli tomu, že dar je napadnuteľný a brat by so mohol nárokovať. Aspoň tak to zdvovodnila, preto to urobila formou kúpnej zmluvy.
@ibajaanikiny Jasné, preto som aj písala, že je to naozaj indi vindi, fakt to závisí od konkrétnych okolností prípadu.
@katkami123 to čo si mala za právničku preboha ? aj ja ako laik viem, nikto iný nemôže napadnúť darovanie, iba darca, aj to iba za veľmi tvrdých podmienok.
Brat môže použit iba to , že pri dedení po zosnulom požiada o započítanie daru vyššej hodnoty . Napr. po umretí rodiča byste zdedili dom. Tak by ste dedili 50:50, ale predtým by to zosnulý daroval pozemky, chatu, tak brta ako druhy dedič požiada o zarátanie a už by ste nededili 50:50, ale možno ty20:30 brat.
Majiteľ si so svojim majetkom môže robiť do smrti čo chce, darovať komu chce, prepiť, podpáliť, darovať sekte... Približne a v skratke
@cacianka Po smrti darcu by mohol napadnúť darovaciu zmluvu aj súrodenec žalobou o neplatnosť právneho úkonu, napr. by preukazoval, že darca v čase darovania nebol spôsobilý na právne úkony, či zmluva bola robená v tiesni, pod nátlakom atď. Čiže musia tam byť naozaj relevantné dôvody, ktoré musí žalobca preukázať. NA druhej strane, rovnako takto by mohol napadnúť aj kúpnu zmluvu, čiže stále nevidím zmysel tlačiť na fingované darovanie. AK by sa preukázalo, že právny úkon bol neplatný, tak by sa kľudne mohlo obnoviť dedičské konanie.
@cacianka
Dobre, my ten dom ideme teraz rekonštruovať, takze dajme tomu, ak o 10 rokov prebehne dedicske konanie, bude mat ďaleko vyššiu hodnotu akú ma teraz. A potom čo? Len brat zas dostal byt.
@oblecenie99
Ešte sa chcem opýtať, ak sa dá darovacia zmluva napadnúť, môj brat tak dostal byt, babka dlho váhala aj kvôli svojmu synovi, ktorý je ale lajdák a v minulosti už dostal jeden byt, ktorý predal, peniaze za pil roka minul (automaty,alkohol) a nasťahoval sa ku starým rodicom. Je dosť možné, kedže si robil zálusk na byt, ze sa bude snažiť dedičstvo napadnúť (ak nazbiera peniaze na právnika). Dá sa to zachrániť, ak by mi babka podpísala generalnu plnú moc? Lebo teraz je už v takom štádiu, ze komukoľvek podpise čokoľvek. Do teraz som to neriešila, lebo je v domove, ale obávam sa, ze môže nastať tato situácia.
@katkami123 Nie celkom rozumiem otázke... tvoj brat už nejaký byt do daru dostal? Či robí si zálusk na nejaký byt, že by mu babka darovala ešte za života?
@oblecenie99
Už dostal byt do daru… starší, ale tiež sa rozhodol rekonštruovať. Len babka je na tom nielen vekom, ale aj po psychickej stránke čoraz horšie. Bojím sa, ze ak by išiel prvý dedko, môj strýko, lajdák, by sa do toho zamiešal a začal si cez ňu robiť nároky na byt.
