Vlastníte dom na polovicu so súrodencom?
Ahojte je tu niekto kto má rodičovský dom na pol s súrodencom? V ktorom bývate ako v dvoj generačnom. Že máte všetko osobitne len ste v Tom istom fome. Ak áno aké má to výhody nevýhody? Išli by ste znovu do toho? Alebo to ľutujete.
Stručné zhrnutie
- Spoločné vlastníctvo rodičovského domu so súrodencom znamená rovnaké práva na bývanie a rozhodovanie, čo podľa diskusie zvyšuje riziko sporov pri opravách a investíciách.
- Riešenia spomínané v diskusii zahŕňajú premeniť dispozíciu na samostatné jednotky so samostatnými vchodmi a meračmi (vodomer, elektromer), predaj domu a rozdelenie výnosu alebo dohodu o vyplatení podielu po ocenení domu.
- Viacerí diskutujúci odporúčajú neinvestovať do veľkých prerábok (okná, kúpeľňa, kuchynská linka, nová strecha, prerábka elektriny), ak meno nie je na liste vlastníctva, a namiesto toho požadovať písomnú dohodu alebo hľadať vlastné bývanie.
Najčastejšie otázky
Q: Aké práva má súrodenec na rodičovský dom, ak je dom „rodicovský“ a rodičia sú stále nažive?
A: Diskutujúci opakovane uviedli, že všetci súrodenci majú rovnaké právo na rodičovský dom a rodičia ich môžu prijať späť do domu; dom stále právne patrí rodičom, kým ho neprepíšu.
Q: Môžem investovať do prerábky, ak moje meno nesvieti na liste vlastníctva?
A: Viacerí v diskusii tvrdili „NEINVESTUJEM“ do veľkých vecí (okná, kúpeľňa, kuchynská linka, nová strecha, prerábka elektriny), ak meno nie je na liste vlastníctva; odporúčali požadovať písomnú dohodu alebo vyplatenie investície.
Q: Ako sa v praxi dajú riešiť spoločné bývanie súrodencov tak, aby to fungovalo?
A: Príklady z diskusie uvádzali riešenia so samostatnými vchodmi, dvomi bránami, dvoma záhradami a samostatnými meračmi (vodomer, elektromer), alebo fungovanie ako dvojdom s oddelenými jednotkami.
Q: Aké praktické kroky navrhli diskutujúci pri konflikte o rodičovský dom?
A: Navrhované kroky zahŕňali dať dom ohodnotiť, dohodnúť vyplatenie podielov všetkým súrodencom, alebo predať dom a rozdeliť výnos; tiež bola spomenutá možnosť, že rodičia môžu dom prepísať na iné dieťa.
Q: Je predaj domu a rozdelenie sumy bežné riešenie podľa diskusie?
A: Áno; niektorí diskutujúci odporučili predať rodičovský dom a rozdeliť peniaze medzi súrodencov ako najjednoduchšie riešenie pre rozdelenie majetku.
Q: Čo robiť, ak sestra chce prísť bývať do práve prerábaného domu?
A: V diskusii sa odporúčalo trvať na písomnej dohode o práve pobytu a vyrovnaní investícií, alebo hľadať vlastné bývanie, ak nastanú podozrenia z vypočítavosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoločné vlastníctvo s rovnocennými právami zvyšuje riziko sporov pri opravách a rozhodovaní.
- Najbezpečnejšie riešenia sú písomné dohody, ocenenie domu a vyplatenie podielov, alebo predaj domu a rozdelenie výnosu.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že spoločné bývanie so súrodencom funguje, ak majú dobré vzťahy a samostatné jednotky (samostatné vchody, merače), zatiaľ čo iní tvrdia, že také bývanie vzťahy zničí a je príliš rizikové.
Otvorené otázky
- Ako právne zabezpečiť, aby investície do prerábok boli pri rozdelení majetku priznané a vyplatené?
- Ako postupovať, ak rodičia ústne prisľúbili dom jednému dieťaťu, ale dom právne patrí všetkým súrodencom?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
dvojdom, samostatné vchody, dve brány, dve záhrady, vodomer, elektromer, podlahové vykurovanie, prepis domu, list vlastníctva, ohodnotiť dom, vyplatiť podiel, predaj domu, neinvestovať do okien, kúpeľne, kuchynskej linky, novej strechy, prerábka elektriny, písomná dohoda
Miesta a osoby
žiadne
Aký mali rodičia dôvod na to, že Ti povedali, že dom dostaneš Ty? Pomohli finančne Tvojim súrodencom? Alebo to len tak "šplechli", lebo ostatní bývajú inde? Ja neviem, koľko máš súrodencov, ale všetci majú na rodičovský dom rovnaké právo. A to nehovorím o tom, že Ti obaja rodičia ešte žijú a dom patrí im. Každý jeden z Tvojich súrodencov sa môže ocitnúť v situácii, kedy príde bývať naspäť k rodičom. A podľa toho, čo si písala, ich tam rodičia prijmú. Treba si uvedomiť, že ten dom nie je Tvoj a zariadiť sa podľa toho. Čiže, buď si hľadať vlastné bývanie, alebo sa zmieriť s tým, že budeš bývať s niekoľkými ďalšími rodinami.