Výhody kúpy hotového domu oproti stavbe
Čítala som tu v poslednej dobe pár diskusií kde sa riešilo že veľa ľudí túži po dome a idú bezhlavo stavať a nakoniec im to nevychádza finančne.Neviem či tí ľudia nemajú finančnú gramotnosť ale často to dopadne zle.
Napíšem náš príklad,my sme si kúpili dom už postavený veľký 4izbovy hneď pri meste za 70tisic eur.Mali sme niečo našetrené to sme dali na 20% keďže banka nám dala hypo len 80%.Na prerábku sme zobrali ešte spotrebný úver 20tisic a prerobili sme podľa našich predstáv.
Za tri mesiace sme už bývali a nemuseli sme roky čakať a stavať.Ked to sú len nervy či s dodávateľmi alebo objednávkami či sa to nepredrazi alebo tak.
Neviem prečo ľudia nekupujú hotové domy a môžu sa hneď sťahovať,nemuseli by tlačiť sa v jednej izbe u svokrovcov.A ešte s deťmi.
Tiež čítam čo radíte aby išli do podnájmu.U nás stojí podnájom len garzónka 500 eur,za 3izbovy byt pomaly 900 eur.Z čoho to majú ľudia platiť a pri tom ešte šetriť a odkladať peniaze aby do budúcna si mohli dovoliť kúpiť si niečo svoje.?
Nebolo by lepšie kúpiť si hotový dom na hypotéku hneď bývať a platiť hypo 300-500 mesačne?
Stručné zhrnutie
- Kúpa hotového domu umožní okamžité nasťahovanie; v diskusii sa uvádzajú príklady kúpy domu za 70 000 € s dodatočným spotrebným úverom 20 000 € na prerábku a nasťahovaním už za tri mesiace.
- Reálne náklady na rekonštrukciu sú v diskusii veľmi rôznorodé; uvádzali sa sumy od 20 000 € cez 30 000 € a 60 000 € až po 110 000 €, takže pôvodné odhady prerábky často nestačia.
- Trh a podmienky sa od roku 2018 zmenili; v diskusii sa spomína úrok 0,66 % (2018) a 5,26 % (marec 2023) a viacnásobný nárast cien nehnuteľností medzi rokmi 2018–2024.
Najčastejšie otázky
Q: Je lacnejšie kúpiť hotový dom alebo postaviť nový?
A: V diskusii sa uvádza príklad kúpy hotového domu za 70 000 € s prerábkou za 20 000 €, pričom niektorí účastníci tvrdia, že postaviť nový dom stojí 200 000–300 000 €; niektorí diskutéri však tvrdia, že pri rozsiahlej prerábke starého domu (60 000–110 000 €) sú finančné rozdiely medzi rekonštrukciou a novostavbou malé.
Q: Koľko reálne stojí kompletná prerábka staršieho domu?
A: Diskusia uvádza veľmi rozdielne sumy: niektorí opisujú prerábky za približne 20 000 € (vrátane svojpomoci), iní uvádzajú 30 000 €, 60 000 € alebo aj 110 000 € za komplexnú rekonštrukciu vrátane rozvodov, striech a fasády.
Q: Aké sú typické mesačné splátky hypotéky po kúpe domu?
A: V príkladoch sa spomínali mesačné splátky od približne 300–500 € až po 400 € po refinancovaní a tiež prípady, kde celkové mesačné náklady (hypotéka + energie) dosiahli 780 € alebo 600 € v závislosti od výšky úveru a úrokovej sadzby.
Q: Ako získať financovanie, ak nemám 20 % vlastných prostriedkov?
A: Diskutovalo sa, že banky často požadujú 20 % vlastných prostriedkov (banka poskytla hypotéku na 80 % LTV v jednom príklade); účastníci tiež spomínali kombináciu hypotéky s spotrebným úverom (príklad spotrebný úver 20 000 € na prerábku) a možnosť refinancovania.
Q: Ako rýchlo sa dá po kúpe hotového domu nasťahovať?
A: V konkrétnych príkladoch sa uvádza nasťahovanie do troch mesiacov po kúpe a prerábkach; iní diskutéri píšu, že niektoré domy boli obývateľné hneď bez rozsiahlych prác.
Q: Kde hľadať lacné domy a inzeráty?
A: V diskusii sa odporúčali vyhľadávače a inzertné servery ako nehnutelnosti.sk a bazos, sledovanie ponúk denne, overenie lokality a využitie známych alebo rýchleho predaja (exekúcia, dedičstvo) ako príležitostí k nízkej cene.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností a úrokové sadzby výrazne vzrástli od roku 2018, čo zmenilo dostupnosť kúpy domu pre mnohé rodiny.
- Kúpa hotového domu môže umožniť rýchle bývanie a vyhnutie sa rokom stavebných prác a stresu so stavbou.
- Rekonštrukcie často stoja viac, než pôvodné odhady, ak sa majú robiť profesionálne rozvody, strecha a fasáda.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že kúpa hotového domu (príklad 70 000 € + 20 000 € prerábka) je lacnejšia a rýchlejšia alternatíva; iní tvrdia, že pri súčasných cenách a reálnych nákladoch na prerábky (60 000–110 000 €) je to nereálne a výhodnejšie je stavať nový alebo zostať v podnájme.
- Niektorí považujú podnájom (príklady nájmov 500 € za garzónku, 900 € za 3‑izbový) za finančne neudržateľný; iní ho považujú za bezpečnú voľbu pri neistom príjme a riziku exekúcií pri hypotéke.
Otvorené otázky
- Ako spočítať rozpočet rekonštrukcie so všetkými rizikami a rezervou na nepredvídané práce?
- Ktoré lokality pri krajských mestách v roku 2024 stále ponúkajú domy za 70 000–140 000 € v obytnom stave?
- Ako sa pri konkrétnych sumách změní mesačná splátka pri úrokoch 0,66 % vs 5,26 %?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, bazos, merkury marketu
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, refinancovanie, plastové okná, medené káble, podlahové kúrenie, zateplenie, fasáda, stierky, výmena strechy, podrezanie, podlahy, kotol
Miesta a osoby
Sobrance, Košice, Bratislava, Trnava, Nitra, Rimavska Sobota, Detva, Hurbanove, Žilina, Myjava, Gajary, Orava, Čierna nad Tisou, Prešov, Banská Štiavnica, TN, BB, ZV, PB
@romino jasne,to su kecy,modry konik znesie aj polopravdy a nepravdy,ja sa tu uz chodim zabavat nad nazormi🙂 napr. kategorie diskutujucich ktori pozemok dostali, tym bola ich startovacia ciara na 50 tis eur a viac..ale tu ti budu pisat ako vlastnou sikovnostou vsetko dosiahli. Alebo aj ti ktorych spominas,ktori ta budu presviedcat ze novy dom je lacnejsi ako stary opraveny a su aj taki,ktori si myslia ze novy dom nikdy nebude potrebovat udrzbu 🙂 a podobne srandy...
@romino
Ak chceš bývať v dome v takom stave v akom si ho kúpil tak áno je starý dom lacnejší.
Ak si zaratas aj prerabku tak je nový lacnejší.
Ale ci kúpiš dom od developera alebo kúpiš 1-10 ročný dom od niekoho jednoznačne je drahší ako by ho vyšlo postaviť.
@romino "Ale hadam nechces povedat, ze stare domy su drahsie ako novy dom (materialy + vsetka cena prac) .. to by dako divne fungoval ten trh .. neverim ze teda by si ludia radsej nedali stavat nove domy."
Práveže od viacerých, čo prerabali starý dom som počula, že za tie peniaze, čo vrazili do rekonštrukcie starého domu mohli mať nový. Lebo na nový dom napríklad okná kúpiš presne aké sú v projekte, otvory pre okná sú podľa projektu. Jednoduché. Pri starom dome najprv treba staré okná vybrať, potom upraviť veľkosť otvorov na nové okná a až tak dať nové okná. A ešte sa postarať o odvoz starých okien do odpadu (alebo kde). A tak je to zo všetkým pri rekonštrukcii. Roboty na 3x. A poväčšine vyskočí ešte niečo s čím sa nerátalo, že aj toto bude potrebné prerobiť.
Samozrejme ľudia do toho idú, lebo:
1. starý dom vlastnia, nemusia kupovať
2. nie sú dostupné stavebné pozemky v danej lokalite
3. stavebné pozemky sú drahé alebo nevyhovujúce
4. starý dom s pozemkom stojí len o málo viac ako samotný pozemok
5. stačí im pôvodný stav/minimálna rekonštrukcia
6. budú rekonštruovať sami, čas ich netlačí, tak ušetria
a určite sa ešte nájdu ďalšie dôvody.
@misanthropicdann "Ale ci kúpiš dom od developera alebo kúpiš 1-10 ročný dom od niekoho jednoznačne je drahší ako by ho vyšlo postaviť." S tým súhlasím, nám to vyšlo rovnako keď sme hľadali náš "domov". Kúpiť hotový nový dom od niekoho prípadne rozostavanú stavbu vyšlo vždy drahšie ako si zmenežovať stavbu sám. Tak sme postavili nový
@zltalienka @misanthropicdann
vsak my si nakoniec rozumieme.
Vsetci chapeme ze kupit novy dom , od developera, alebo niekoho co tam byval len 1-10 rokov .. vyjde drahsie.
A predsa sa predavaju.
No lebo je tam ten obrovsky benefit, ze clovek rovno byva v novom.
Rovno bez starosti byva.
Ti co na tom maju, si preto radi zaplatia.
ORGANIZOVAT SI SAM stavbu NOVEHO domu = 3-5 rokov vybavovaciek, zhanaciek, kupovania materialov, nebodaj vlastna fyzicka praca = praca, cas, energia, nervy ....
Tak je to prirodzene lacnejsie.
Ja som reagoval na vyrok: "Kupovať hotový dom automaticky znamená ze kupujem drahšie ako reálne stojí jeho postavenie, prečo si ho potom radšej nepostavít a mat ho podľa seba."
No tak pre toto co pisem - vyhnut sa rokom vybavovaciek a prac.
@romino aj v prípade ze dáš firme od základov postaviť dom na kľúč stále je lacnejsi ako totožný dom ktorý už stoji aj keď by bol rozdiel len 5-10%
Proste dom získa na hodnote práve tým ze je sfinalizovany.
Pozri si ako banky oceňujú domy pri stavbe na tranze.
Stavba svojpomocne tam úspora lieta v desiatkach percent podľa toho jak je človek schopný. Ja som porovnával postaviť podľa seba v zmysle, tuto mam kúpený projekt a tu som si objednal firmu co ho postaví.
@misanthropicdann no tak tych 5-10% rozdielu je dost symbolickych podla mna. Ved tak preto si aj tie hotove nove domy nachadzaju kupcov, hoci su "drahsie".
Priklad za 270 000.
Ako mat nieco obdobne za 250 000.
Vzdy s nejakym tym cakanim, vzdy s nejakymi tymi rizikami, aka seriozna firma to bude, ci vsetko dodrzia atd.
Jasne, ale s bonusom k tomu, dom este blizsie podla predstav.
A kupovat stary dom na prerobenie ...to je zase pre tych, co sa chcu realizovat, co su zrucni ....a ktori bud nemaju peniaze, a su nachystani na to, ze niektore veci prerobia hoc aj o 10rokov ...alebo aj ti naivnejsi, co si myslia ze raz-dva prerobia a este to bude lacne 🙂
@misanthropicdann myslis asi : hotovy NOVY dom. Od nejakeho developera. Tam zrejme hej, .. ved zase odpadaju vsetky tie nervy, roky stravene vybavovackami a stavanim .
cas = peniaze.
Pre niekoho je zase to moznost, zvlast ak nema presne vyhranene predstavy a poziadavky.
Ale hadam nechces povedat, ze stare domy su drahsie ako novy dom (materialy + vsetka cena prac) .. to by dako divne fungoval ten trh .. neverim ze teda by si ludia radsej nedali stavat nove domy.