Záhrada u rodičov na stavbu domu verzus nadstavba nad svokrovcami
Ahojte, mám otázku, respektivne ma zaujímajú názory niekoho,kto býva podobne, a vie mi načrtnúť + a -
So snúbencom ideme riešiť vlastné bývanie.
Jeho rodičia chcú na neho prepísať dom, nech si hore nadstavi, že aspoň ušetrí.
Moji rodičia nám chcú dať záhradu (chodilo by sa povedľa ich domu), nech si postavíme vlastný.
Snúbenec chce ale kúpiť nejaký pozemok mimo rodiny, že aby mal pokoj 🤣 ale samozrejme skrz financie uvažujeme aj nad týmito možnosťami.
Nakoľko teraz zohnať pozemok za nie prehnanú sumu, lebo čo sme pozerali 538m2 65tisic 🤣 až ma prekotilo.
Ide to proste všetko hore no, takže skrz financie ako hovorím, zvažujeme tieto možnosti.
Je tu niekto, kto takto dostal záhradu a staval?
Alebo prerábal rodičovský dom (bol by tam samostatný vchod
Vďaka za odpovede
Stručné zhrnutie
- Stavať na darovanej záhrade rodičov môže znížiť počiatočné náklady (v diskusii sa uvádzalo celkové financovanie 180 000 € ako realizovateľné riešenie), ale zväčša znižuje súkromie a komplikuje budúci predaj nehnuteľnosti.
- Kúpa samostatného pozemku si vyžaduje vyššiu počiatočnú investíciu (v príklade v diskusii bol pozemok 538 m² za 65 000 €), no zachováva samostatný vstup, lepšiu predajnosť a väčšiu istotu súkromia.
- Nadstavba nad rodičovským alebo svokrovským domom sa v diskusii označila ako technicky a finančne náročnejšia možnosť (nutnosť riešiť starú strechu, múry, základy a schody) a ako zdroj opakovaných rodinných konfliktov a ťažkej predajnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Je výhodnejšie prijať darovaný pozemok od rodičov alebo kúpiť vlastný pozemok?
A: V diskusii sa uviedol konkrétny príklad, kde pri darovanom pozemku boli odhadované stavebné náklady 180 000 €, a pri kúpe pozemku za 65 000 € boli stavebné náklady počítané na 115 000 € (spolu tiež 180 000 €); rozdiel je v vlastníckych právach, súkromí a budúcej predajnosti.
Q: Aké riziká prináša nadstavba nad domom rodičov alebo svokrovcov?
A: Diskusia uvádza stratu súkromia, spoločný dvor, častejší zásah rodičov do života, problém s energetickou náročnosťou spodnej starej časti domu a zlú predajnosť, pričom odborný postreh tvrdil, že nadstavba je drahšia ako prístavba kvôli streche, murivu, základom a schodom.
Q: Ako legálne a prakticky zabezpečiť prístup k domu postavenému na rodičovskom pozemku?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú vymerať pozemok, oplotiť ho, dohodnúť a právne zaznamenať samostatný vchod a príjazdovú cestu (príklad: príjazdová cesta zakreslená v katastri, šírka prístupovej cesty cca 5 m), prípadne riešiť vecné bremená alebo finančné vyplatenie príbuzných.
Q: Pôjdu ceny pozemkov a stavebného materiálu hore alebo dolu?
A: Viacerí prispievatelia v diskusii konštatovali rast cien, uviedli príklad pozemku 538 m² za 65 000 € a odhadovaný rast cien nehnuteľností a materiálov (v jednom príspevku sa spomínal nárast ≈15 %).
Q: Má zmysel stavať menší dom, ktorý sa dá neskôr zväčšiť?
A: V diskusii sa odporúčalo stavať menší, modulárny dom, ktorý sa dá v budúcnosti modifikovať alebo dostavať, ak teraz chýbajú financie; to znižuje počiatočné splátky hypotéky a zachová možnosť rozšírenia.
Q: Ovplyvní spoločné bývanie s rodičmi predajnosť nehnuteľnosti?
A: Viaceré príspevky upozorňovali, že domy s vnútorným spoločným vstupom alebo prístupom cez cudzie dvory sa horšie predávajú; v diskusii sa tiež spomínalo, že len malé percento takýchto projektov končí bez problémov (toto tvrdenie nebolo v diskusii podložené externými dátami).
Závery z diskusie
Zhoda
- Vyhnúť sa nadstavbe nad rodičovským alebo svokrovským domom kvôli technickej náročnosti, strate súkromia a horšej predajnosti.
- Ceny pozemkov a stavebných materiálov v disksusii účastníci považovali za rastúce; odporúčanie bolo kúpiť skôr, ak je to možné.
- Ak už bývať pri rodičoch, riešenie so samostatným pozemkom oddeleným plotom a vlastným vchodom považujú viacerí za prijateľné.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú postaviť dom na rodičovskom pozemku s vlastným oddeleným pozemkom a vstupom (pozitívne: pomoc s deťmi, úspora), zatiaľ čo iní tvrdia, že aj v takom prípade neskôr vzniknú konflikty a strata súkromia.
- Niektorí podporujú kúpu samostatného pozemku aj za cenu hypotéky (dôraz na súkromie), zatiaľ čo iní považujú kompromisné riešenia pri rodine za prijateľné pri obmedzených financiách.
Otvorené otázky
- Ako sa dlhodobo zmenia rodinné vzťahy po stavbe domu na rodičovskom pozemku za 10–20 rokov?
- Aké presné právne riešenia (vecné bremeno, zápis v katastri) sú potrebné, aby sa zabezpečil samostatný prístup a predajnosť pri stavbe na cudzom pozemku?
- Má zmysel čakať na pokles cien pozemkov a materiálov, alebo je nákup teraz výhodnejší vzhľadom na prognózy rastu?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
nadstavba, prístavba, hypotéka, podnájom, vecné bremeno, samostatný vchod, oplotenie, zakreslenie príjazdovej cesty v katastri, kúpa pozemku, stavba novostavby, stavba menšieho modifikovateľného domu
Miesta a osoby
Nitra, Košice
snubenec ma pravdu ... ak vam nevyjde na pozemok a stavbu chodte radsej do bytu
NIEeeeeeeeeee 😭 dievca, zachran sa 😀 ziadny nadstavby u rodicov, ziadne 2domy na 1 pozemku u rodicov, kazdy cent hypoteky stoji za to byt panou vo vlastnom dome, nikomu sa neprisposobovat a zit si svoj zivot bez rodicov za zadkom..
Snúbenec je inteligentný a rozumný chlap. Drž sa ho a stavaj výsostne na vlastnom a máš pokoj.
@loginexistuje chceme dom, a keby dostaneme pozemok od mojich rodičov, dom vieme postaviť do 180tisic.
Keby kupujeme pozemok za tých 65tisic, dom by sme potom vedeli postaviť za 115tisic 🤔 čiže ... tu nejde o to,že by sme nemali, ale ide skorej o ten rozpočet
@sisa_s máme s nimi dobré vzťahy, nám išlo o tie financie, dokopy, ako píšem budeme mať k dispozícii 180tisic.
Uvažovali sme aj nad nejakými novostavbami kúpiť hotovými.
Neviem no, zatiaľ len proces riešenia 🤣 a zvažujeme 🙂
my máme DOKONALÉ vzťahy s rodičmi aj so svokrovcami, no nechcela by som bývať ani s jednymi ani s druhymi. Snúbenca pozdravujeme, daj naňho 🙂
Precitaj si tych 158942 debat o ziti s rodicmi/svokrovcami v dome, na pozemku 😀 vies, hovori sa, ze hlupy clovek sa uci na vlastnych chybach, mudry clovek sa uci na chybach druhych 😀 chapem financnu motivaciu, ale ked vrazite 180 000 do domu na pozemku rodicov a zistis o par rokov, ze to bola chyba, tak co? Neodstahujes sa uz nikdy...
@sisa_s Šak preto som chcela počuť/prečítať si nejaké vlastne skúsenosti 😅🙏
Jeho bratovi dali zase jeho rodičia záhradu a postavil si dom tam 🙊, ale zase on má samostatný "vchod" lebo záhrada viedla na inú ulicu
ppzri je to o prioritach niekto postavi svoju tuzbu po dome aj nad svoje manzelstvo ale potom nech sa necuduje ked to dopadne rozvodom
Kupte si pozemok a postavte si dom. Bars ake dobre vztahy mate, chodte to svojeho, inde, mimo jednych aj druhych a take iste dobre vztahy vam aj zostanu ;) Nebud skrob na peniaze, raz sa sama sebe podakujes a tvoj snubenec tiez
Dobre a ešte iná otázka.....kúpiť pozemok teraz, al no počkať či tie ceny nepôjdu dolu? Aj skrz stavebný materiál? Či už to pôjde len hore?
Stale to je pre mna moc blizko, nemala by som pocit sukromia 😀 a to mam perfektnych rodicov a svokrovcov, ale byvanie blizko seba ani za nic 😀
@chadkroeger len keď si predstavím,že krsna kupovala 800m2 za 42tisic, a teraz 538m2 65tisic 🙈🙈🙈 to je neskutočné
@chadkroeger a teda ten pozemok kupovala v Nitre pred 3-4mi rokmi, a tento 5arovy je na dedine,kde sa muchy chodia otáčať 🤣🤣🤣
"Snúbenec chce ale kúpiť nejaký pozemok mimo rodiny, že aby mal pokoj" :D :D snubenec je mudry muz a ma uplnu pravdu. Vyberte si VY pozemok ktory chcete a ktory sa vam bude pacit. Stoji 60 tisic no a? Ved zarobite.. Ja som dal za 750m2 pozemok 72 tisic a este som sa tesil, ze aka dobra cena.
Vies ake je zakladne pravidlo dobreho spoluzitia s rodicmi a svokrovcami? Nesmu byvat v pesej vzdialenosti od vas! 😂 Lebo inak sa ti mozu stat "zabavne" problemy typu rodicia / svokrovci k nam stale chodia na nevyziadane navstevy, neustale komentuju dom / zahradu, vychovu deti..
Mas mudreho chlapa, pocuvni ho. Pozemky sa stale daju najst aj lacno, len treba hladat aj mimo inzeratov. Nam sa takto podarilo kupit za 5€/1m² v obci, kde sa cena pohybuje 15-20€. Takze hladajte, ale neupiste sa diablovi 😁
Urobte si prieskum okolia 🙂 ale teraz su nehnutelnosti a pozemky vseobecne drahe 🙂 no lepsie to nebude, ak nechcete cakat roky 🙂
My máme pozemok od svokrovcov. Asi 200 metrov od nich, rozdeľovali majetky a tak jeden súrodenec dostal byt, dva pozemok pod dom a jeden rodičovský dom.
Ja som za takúto 200 metrov vzdialenosť rada. Deti sú zvyknuté vyrastať s dedkom, a keď prišli obcas konflikty, skrátka sme sa par dní jeden u druhého neukázali. Keď žila svokra a potrebovala pomoc, bolo fajn, že sme boli poblízku a mohli pomôcť.
Avsak bývanie v jednom dome by som hneď zamietla.
Prosím ta, naozaj do vášho bývania nepleť rodiny ani z jednej strany. To je to najhoršie čo mozete spraviť. Všetko si radšej porieste sami, ani netušíš ako to vie rodina neskôr zneužiť a otočiť proti Vám.
Ľudia ďakujem za odpovede.
Kúsok ste mi pohladkali ego, že som si našla rozumného chlapa 🤣🙏❤️
Tak budeme hľadať nejaký pozemok 🙃
Ja tiež súhlasím s tvojim snúbencom. Áno, bude vás to stáť viac, ale treba sa na to pozrieť aj z hľadiska budúcnosti, ak teda plánujete dlhodobé bývanie. Ak nadstavíte poschodie nad svokrovcami, tak sa budete musieť neustále prispôsobovať. Budete mať spoločný dvor a tiež si budete musieť dávať väčší pozor na hluk. No a ak vám po smrti svokrovcov zostane celý dom, budete mať zbytočne veľký dom, ktorý už bude mať svoj vek a bude náročnejší na opravy (keďže spodok bude starý) a na spotrebu energie. Ak by ste postavili dom na záhrade u tvojich rodičov s prístupovou cestou cez ich pozemok ku vám, musíte rátať s tým, že ak po dedičskom konaní dom niekomu predáte, budete musieť tú prístupovú cestu nejako riešiť s novým majiteľom. Takisto takéto riešenie môže skomplikovať prípadný predaj v budúcnosti.
No a rodinné vzťahy sú samostatná kapitola 🙂
Aj my sme mali podobné ponuky, ale radšej sme kúpili byt a po pár rokoch dom.
Byvala som so svokrom v jednej domacnosti 1,5 roka. Potom sme veamci zachovania dobreho psychickeho zdravia vsetkych zucastnenych prerobili svokrovi spodnu cast domu na samostatne byvanie zo samostatnym vchodom. Potom sme si postavili vlastny dom a svokor ma svoje male byvanie 30 m od nas. Byva na nasom pozemku v nasom malom dome s tym, ze ho dochovame, lebo je sam. Takto je to fajn, aj ked musime znasat obcasne frflanie stareho deda. Najidealnejsie by bolo, kebyze byvame uplne mimo, ale neda sa, kedze muz je jedine dieta. NIKDY by som znova nesla do akejkolvek formy spolocneho byvania s rodicmi alebo zo svokrovcami. Nepoznam priklad, kde by to fungovalo. Nakoniec to vzdy skonci rovnako. Mlady urobia nadstavbu u rodicov, ale napr nevyjde im na vlastny vchod. Aj ked vyjde, tak su stale v kontakte, vzajomne sa pocuju. Najskor je vsetko na poriadku, po case pridu generacne rozdiely a konflikty. Vsetko sa zhorsuje s prichodom deti. Potom sa mladi rozhodnu odstahovat, aby bol pokoj. Starsim zostane obrovsky dom, ktory je prazdny. Mladi prerobili kopec penazi na zbytocnej uprave domu, v ktorom nechcu byvat a aj tak musia ist nakoniec byvat inde. Takze namiesto investicie180tis na zaciatku, bez deti ako zavazkov zaplatia 300tis, lebo postavili v skutocnosti 2 domy. Je to na tebe, ci usetris, alebo sa draho poucis na vlastnych chybach. Snubenec je fajn chlap, rychlo z neho sprav manzela, nech ti ho neuchmatne ina. Taky su v dnesnej dobe vzacny😉
Tvoj priateľ je múdry, ani jedno ani druhé. Nadstavovať nikdy a za rodičmi stavať tiež nie. Nikdy nebudete mať pokoj a súkromie. Radšej zobrať a splácať pôžičku cake stojí to za kľud a dobré vzťahy v rodine.
Už to tu odznelo viac krát, takže sa budem opakovať. Počúvaj priateľa, dobre hovorí. Ani u jedných rodičov zásadne nie. A buď rada, že máš chlapa, ktorý chápe to, že nová mladá rodina má byť sama. Ak jeho názoru neveríš a ani nám, daj si čas a námahu a popreštuduj si tu stovky diskusií o tom, ako si ľudia zničili vzťahy s partnerom tým, že bývajú u rodičov.
snúbenec má pravdu 😉