Ako sa vysporiadať s domom pri rozvode?
Dobrý deň. Pred svadbou a par rokov po svadbe sme bývali s manželom v 1izbovom byte ktorý patril mojim rodičom. Išli sme do stavby domu, pozemok bol moj a väčšinu financií šlo z manželovej strany, keďže pracuje od 18r a ja som študovala ďalej no všetky moje úspory šli tiež do domu. Pred stavbou mi povedal, že on na cudzom stavať nebude, čo ma riadne zaskočilo aj sme sa poriadne pohádali, no keďže sa nám narodilo druhé dieťa do 1izbaku, povedala som si ok, veď dom bude pre nás, tak som na nho prepísala polovicu pozemku. Ako je to v prípade rozvodu čo sa týka domu a pozemku? Viem že s darovaniu polovicou sa môžem rozlúčiť:( Ďakujem za odpovede a rady.
Stručné zhrnutie
- Ak bola stavba domu začatá počas manželstva, dom sa považuje za súčasť bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri rozvode sa štandardne vyporiada medzi manželmi ako majetok BSM.
- Pozemok zapísaný v podielovom spoluvlastníctve 1/2 a 1/2 nie je súčasťou vyporiadania BSM a vymedzuje sa samostatným konaním o podieloch na pozemku.
- Bežné riešenia pri spore sú odhad trhovej ceny, predaj a rozdelenie výnosu 50:50 alebo vyplatenie jedného z manželov na základe odhadu; odporúča sa konzultácia v advokátskej kancelárii a znalecký odhad nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Kto vlastní dom, ak sa stavba začala počas manželstva?
A: Dom postavený počas manželstva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri rozvode sa vyporiada podľa pravidiel BSM, zvyčajne rovnakým dielom 50:50.
Q: Ako sa pri rozvode rieši vlastníctvo domu a vlastníctvo pozemku?
A: Dom v BSM sa vyporiada v rámci vyporiadania BSM (často predaj alebo vyplatenie polovice hodnoty), zatiaľ čo pozemok zapísaný v podielovom spoluvlastníctve 1/2 každý sa rieši samostatným konaním o podieloch.
Q: Môžem žiadať vrátenie polovice darovaného pozemku?
A: V diskusii právnik uviedol, že darovanie sa všeobecne ťažko vracia a súd nemusí prihliadať na spätné odňatie daru; názory boli rozdielne a otázka môže závisieť od konkrétnych okolností a dokladov.
Q: Ako postupovať, ak chcem dom ponechať a vyplatiť druhého manžela?
A: Najprv dať spraviť znalecký odhad trhovej ceny nehnuteľnosti, následne dohodou alebo súdnym rozhodnutím vyplatiť druhého manžela sumou rovnajúcou sa jeho polovici podľa odhadu; ak peniaze chýbajú, bežné riešenie je predaj a rozdelenie výnosu 50:50.
Q: Zohľadní súd vklady uskutočnené pred manželstvom pri vyporiadaní BSM?
A: V diskusii sa uviedlo, že súd môže prihliadať na prostriedky vložené pred manželstvom (alebo dedičstvo), ak sú tieto vklady preukázateľné dokladmi; je potrebné mať písomné dôkazy o vkladoch.
Q: Kde hľadať odbornú pomoc pri vyporiadaní nehnuteľnosti pri rozvode?
A: Odporúča sa kontaktovať advokátsku kanceláriu na konzultáciu, objednať znalecký odhad nehnuteľnosti u súdneho znalca a využiť online fóra ako Modrykonik na orientačné rady; pri jednom prípade v diskusii bolo zdôraznené, že právne poradenstvo stojí peniaze, ale môže ušetriť náklady dlhodobo.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dom postavený v priebehu manželstva sa považuje za majetok BSM a zvyčajne sa vyporiada medzi manželmi.
- Bežné riešenia sporu sú znalecký odhad trhovej ceny, predaj a rozdelenie výnosu 50:50 alebo vyplatenie jedného z manželov.
- Odporúča sa konzultovať prípad s advokátskou kanceláriou a získať odhad trhovej ceny nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že darovanú polovicu pozemku nemožno žiadať späť a súd nemusí prihliadať na jej vrátenie, zatiaľ čo iní považujú za férové, aby bol pri vyplatení zohľadnený pôvodný dar (napr. vrátenie hodnoty podľa doby darovania).
Otvorené otázky
- Do akej miery a za akých podmienok súd zohľadní finančné vklady pred manželstvom pri vyporiadaní BSM?
- Ako bude súd hodnotiť nárast trhovej ceny pozemku darovaného pred mnohými rokmi (v diskusii bol spomenutý príklad 11 rokov)?
- Či a za akých okolností bude možné donorit späť polovicu pozemku alebo zabezpečiť kompenzáciu bez predaja celej nehnuteľnosti?
Spomenuté značky a firmy
Modrykonik
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), podielové spoluvlastníctvo, vyporiadanie BSM, katastrálne zápisy, odhad trhovej ceny, predaj a rozdelenie 50:50, vyplatenie polovice, prepis pozemku, darovanie pozemku, hypotéka
Miesta a osoby
Košice
Dom máte zjavne v BSM, ktoré sa bude vyporiadať po rozvode. Zohľadní sa aj to, kto do BSM vložil prostriedky napríklad z úspor spred manželstva. Pozemok nebude súčasťou vyporiadania BSM, keďže je v podielovom spoluvlastníctve a toto vyporiadanie je samostatným konaním.
Ak ste dvaja normálny - dohodnete sa . Ak to pôjde pred súd , máte dom s pozemkom v lukratívnej časti , niekto sa na vašej sprostosti pekne nabalí. Pozemok máte 1/2 1/2 pravdepodobne tak zapísaný aj na katastri , dom je v BSM takže 50 na 50 - to kto z Váš koľko vložil pred xylz rokmi do domu , keď ste neboli ešte manželia je pravdepodobne pri terajšej hodnote domu kvapka v mori. Takže ak ste normálnejší pojdete 50 na 50 , ak nie , možno jeden dostane 40% a druhý 50 % a tých 10% Vás zožerie naťahovanie , právnici , súd a i........Tak či onak , nik z Vás na tom nezarobí , a ten kto bude v domnienke výhodnosti druhého odrbať , skôr s ním vydrbe len systém a náruživý právnik , ktorý nasľubuje hory doly.
Ja by som zasla za pravnikom, nie cez internet sa radit, ale normalne do advokatskej kancelarie a nech sa tam na to pozru. Ano, stoji to peniaze, pravne rady nie su lacne, ale v dnesnej dobe pri cenach nehnutelnosti, Ti kvalitny pravnik peniaze usetri.