Bezpodielové vlastníctvo manželov - vysporiadanie

Stručné zhrnutie

• Vyporiadanie bezpodielového vlastníctva manželov (BSM) zahŕňa rozdelenie aktív aj pasív; pri byte sa počíta predajná cena minus zostatok hypotéky a z výslednej čistnej hodnoty sa zvyčajne vypláca polovica.
• Banka pri vyviazaní jedného zo spoludlžníkov z úverovej zmluvy súhlasí len ak bonita zostávajúceho dlžníka postačuje alebo pristúpi iný spoludlžník/ručiteľ, a zmena úverovej zmluvy zvyčajne vyžaduje súhlas všetkých strán a poplatok.
• Ak sa manželia nedohodnú, treba podať návrh na súd; ak sa do 3 rokov od právoplatnosti rozvodového rozsudku nikto neprihlási, BSM sa mení na podielové spoluvlastníctvo každého v rovnakom diely.

Q: Ako sa vypočíta suma, ktorú má manžel vyplatiť pri vyporiadaní BSM bytu zaťaženého hypotékou?
A: Vzorec je predajná cena bytu mínus zostatok hypotéky = čistá hodnota; z tejto hodnoty sa podľa praxe zvyčajne vypláca polovica. Príklad zo diskusie: byt 50 000 € minus hypo 45 000 € = čistých 5 000 €, z toho polovica 2 500 €.

Q: Ako sa zohľadnia osobné vklady alebo darované peniaze pri vyporiadaní BSM?
A: Osobné vklady alebo dary jedného z manželov sa z hodnoty spoločného majetku odpočítajú a zostávajúci rozdiel sa delí na polovicu; v diskusii bol príklad, kde dar 3 000 € znížil podiel spoločného majetku.

Q: Čo môže banka urobiť, ak jeden manžel žiada vyviazanie z úverovej zmluvy?
A: Banka súhlasí s vyviazaním len ak bonita zostávajúceho dlžníka postačuje alebo ak nastúpi iný spoludlžník/ručiteľ; zmena úverovej zmluvy vyžaduje súhlas zúčastnených strán a môže byť spoplatnená.

Q: Môže súd pri vyporiadaní BSM prikázať predaj bytu?
A: Súd pri vyporiadaní BSM rozhoduje o podieloch, nie priamo o predaji; následne je možné podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ktorá môže viesť k predaju.

Q: Do akej lehoty treba podať návrh na súd o vyporiadaní BSM po právoplatnosti rozvodu?
A: Návrh treba podať najneskôr do 3 rokov od právoplatnosti rozvodového rozsudku, inak BSM prejde na podielové spoluvlastníctvo.

Q: Ako postupovať, keď rozsudok o vyporiadaní BSM neurčuje, kam poslať peniaze?
A: Odporúča sa vyžiadať si číslo účtu od strane, ktorá má peniaze prijať, alebo použiť poštovú poukážku ako núdzové riešenie; právnik môže vybaviť odovzdanie účtu.

Q: Čo znamená pojem "bonita zostávajúceho dlžníka"?
A: Bonita je finančná situácia dlžníka; banka posudzuje príjem, existujúce záväzky a rezervu, aby rozhodla, či zostávajúci dlžník dokáže sám splácať úver.

Q: Ak sa nedohodneme a jeden manžel zostane platiť hypotéku, musí druhý stále splácať úver banke?
A: Áno, z pohľadu banky sa postavenie dlžníkov nemení bez jej súhlasu, takže ak zostanete na zmluve ako spoludlžník, banka môže požadovať splátky od oboch; vzájomné vymáhanie medzi manželmi je potom vecou súkromnej dohody alebo súdneho titulu.

Závery z diskusie

Zhoda

• Vyporiadanie BSM zahŕňa deleniu aktív aj pasív a pri bytoch sa do výpočtu započítava predajná cena a zostatok hypotéky ku dňu právoplatnosti rozhodnutia.
• Banka pri vyviazaní spoludlžníka vyžaduje posúdenie bonity zostávajúceho dlžníka alebo náhradného spoludlžníka/ručiteľa.
• Ak sa nedohodnú manželia a návrh sa nepodá do 3 rokov od právoplatnosti rozvodu, BSM sa stáva podielovým spoluvlastníctvom každého v rovnakom podiele.

Sporné názory

• Jeden názor navrhuje do dohody zahrnúť zákaz predaja bytu po vyplatení, druhý názor považuje taký zákaz za nepraktický a rizikový pri budúcich potrebách vlastníka.
• Jeden prístup odporúča vyplatiť druhého manžela hneď (odstupné), druhý odporúča ponechať si polovicu a čakať (možný rast trhovej hodnoty).

Otvorené otázky

• Ako presne sa v konkrétnom prípade určí zostatková hodnota úveru (či ide o zostatok istiny alebo iné náklady) pri dni právoplatnosti rozhodnutia?
• Ak protistrana odmieta spolupracovať a banka nesúhlasí s vyviazaním, aký je najschodnejší právny postup na efektívne oddelenie úverových záväzkov?

Spomenuté značky a firmy

banka, súd, bytové družstvo (BD), kataster, úrad práce, pošta

Spomenuté produkty a metódy

bezpodielové vlastníctvo manželov (BSM), vysporiadanie BSM, hypotéka, úverová zmluva, vyviazanie z úverovej zmluvy, postúpenie práv a povinností, podielové spoluvlastníctvo, návrh na súd, poštová poukážka, zostatková hodnota úveru, bonita, ručiteľ

Miesta a osoby

Nemecko