Je pri BSM dôležité na koho je napísaná nehnuteľnosť v LV?
Prosím Vás viete mi povedať či má niejaky význam na koho je v LV napísaná nehnuteľnosť ak manželia majú normálne BSM v prípade rozvodu? Má na danú nehnuteľnosť vacsie právo alebo je to jedno? Je to klasicky kúpená nehnuteľnosť nie darovaná , vtedy viem, že do BSM nepatrí. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť kúpená počas manželstva zo spoločných prostriedkov spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) bez ohľadu na to, na koho je zapísaná v liste vlastníctva (LV).
- Katastrálny úrad pri zápise vlastníckeho práva nevyžaduje údaj o osobnom stave, takže LV môže byť zapísané len na jedného z manželov aj keď ide o vec patriacu do BSM.
- Prevody nehnuteľnosti bez súhlasu druhého manžela je možné napadnúť súdom a domáhať sa určenia, že ide o majetok BSM, pričom vymožiteľnosť peňažných nárokov závisí od solventnosti predávajúceho a postavenia kupujúceho v dobrej viere.
Najčastejšie otázky
Q: Patrí nehnuteľnosť do BSM, ak je zapísaná len na jedného z manželov?
A: Áno, ak bola nehnuteľnosť kúpená počas manželstva zo spoločných peňazí, spadá do BSM aj keď je na LV zapísaný len jeden z manželov.
Q: Musí katastrálny úrad overovať osobný stav pri zápise vlastníctva?
A: Nie, katastrálny úrad nevyžaduje údaj o osobnom stave a môže zapísať vlastníctvo len na jedného z manželov bez overenia BSM.
Q: Ako možno právne reagovať, ak druhý manžel predá nehnuteľnosť bez môjho súhlasu?
A: Možno podať žalobu na určenie, že nehnuteľnosť patrí do BSM, napadnúť neplatnosť prevodu a domáhať sa náhrady podľa znaleckého posudku alebo platobného rozkazu.
Q: Čo znamená, že kupujúci nadobudne v dobrej viere?
A: Kupujúci nadobudne vlastnícke právo, ak kúpil v dobrej viere; to môže sťažiť okamžité zrušenie prevodu a praktické vymoženie nárokov poškodeného manžela.
Q: Zahrňuje BSM dedičstvo alebo dary?
A: Dedičstvo a dar nie vždy patria do BSM; dar alebo dedičstvo výslovne venované jednému z manželov a nezapísané na oboch môže byť mimo BSM.
Q: Je lepšie mať oboch manželov zapísaných v LV pri kúpe počas manželstva?
A: Odborné odporúčanie v diskusii bolo mať oboch zapísaných, pretože to znižuje riziko, že jeden z partnerov môže majetok predať bez dohľadu, hoci zákonne nie je povinnosť oboch zapísať.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nehnuteľnosť kúpená počas manželstva zo spoločných prostriedkov spadá do BSM.
- Katastrálny zápis môže byť len na jedného z manželov aj keď nehnuteľnosť patrí do BSM.
- Prevody možno súdne napadnúť a domáhať sa vysporiadania BSM.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že nie je nevyhnutné, aby boli obaja manželia zapísaní v LV a že to nič nemení na BSM; iní tvrdia, že byť zapísaný len na jedného výrazne zvyšuje praktické riziká pri rozvode.
- Niektorí tvrdia, že presunuté alebo utratené peniaze stále spadajú do BSM a dajú sa vymáhať; iní poukazujú, že ak boli peniaze „minuté“ alebo kupujúci nadobudol v dobrej viere, reálne vymoženie môže byť problematické.
Otvorené otázky
- Ako v praxi preukázať a vymahať nárok na časť výťažku z predaja, ak predávajúci sú peniaze utratil alebo sú preč?
- Aké konkrétne procesné kroky a lehoty platia pri žalobe na určenie, že nehnuteľnosť patrila do BSM?
- Ako z právneho hľadiska chrániť spoločné prostriedky pri kúpe, aby sa predišlo riziku jednostranného vypísania LV?
Spomenuté značky a firmy
Katastrálny úrad, súd
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), List vlastníctva (LV), kúpno-predajná zmluva, katastrálne zápisy, dedičstvo, dar, hypotéka, bankový účet, investície, kupujúci nadobudne v dobrej viere, znalecký posudok, platobný rozkaz
Miesta a osoby
žiadne
@lala123 ale jasne ma to význam keď je dom napísaný na Vás po rozvode aj vám ostane len mate povinnosť vyplatiť manželku polovičkou podľa znaleckého posudku . Pekne rozprávky sú písané je jedno na koho je co písané sme manželia. Realita príde po rozvode