Koľko vyplatiť mužovi za dom?
Dobrý deň. Píšem v anonymite, pre istotu. Som v takejto situácií...Chcem sa rozviesť, už som sa pevne rozhodla. Ale.. Bývame s manželom a dvomi deťmi v dvojpodlažnom rodinnom dome na prízemí. Na prvom poschodí moji rodičia. Každý máme podlažia zvlášť vo vlastníctve. Dom stál spolu 122 0000,-. My sme dali 62 000,- a naši 60 000,-. No a tu je problém: manžel dal tých 62 000,- zo svojich vlastných peňazí za predaný byt, ktorý dostal darom. Takže to boli iba jeho peniaze. A spolu sme ešte zobrali hypotéku na rokonštrukciu už iba nášho poschodia 76 430,-. Takže rodičia s tým nemajú nič. No a keď chcem, aby on išiel z domu preč a ja by som tam ostala spolu s dvomi deťmi, koľko môže odo mňa žiadať peňazí? Ešte jedna vec- tú spoločnú hypotéku splácam iba ja... Ďakujem za rady!!!!
Stručné zhrnutie
- Ak bol dom kúpený počas manželstva a obaja manželia sú zapísaní na liste vlastníctva (LV), nehnuteľnosť sa zvyčajne rieši v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri vyporiadaní sa určí aktuálna trhová hodnota znaleckým posudkom.
- V diskusii sa uvádzali dve hlavné možnosti riešenia: (1) manžel žiada vrátenie 62 000,- EUR ako vklad z predaného darovaného bytu, alebo (2) suma 62 000,- EUR je považovaná za súčasť BSM a pri vyporiadaní sa delí spravidla polovicou; konečné rozhodnutie závisí na dôkazoch a právnom posúdení.
- Odporúčaným praktickým postupom je vyžiadať znalecký posudok, poradiť sa s právnikom a zvážiť mimosúdnu dohodu o vyporiadaní BSM alebo riešenie cez súd; dlhy (úvery, hypotéky) sa pri vyporiadaní tiež rozdeľujú.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa rozdelí dom kúpený počas manželstva, ak sú obaja manželia zapsaní na LV?
A: Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva a obaja sú na LV, spravidla ide do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM); pri vyporiadaní sa určí aktuálna trhová hodnota znaleckým posudkom a podiely sa obyčajne delia rovnakým dielom.
Q: Môže manžel požadovať vrátenie 62 000,- EUR, ktoré vložil z predaja darovaného bytu?
A: V diskusii boli dva rozporuplné názory: niektorí tvrdia, že 62 000,- EUR sú jeho výlučné prostriedky a treba mu ich vrátiť; iní uvádzajú, že ak dom kupovali ako manželia a obaja sú vlastníci na LV, suma patrí do BSM; konečné rozhodnutie závisí na dokumentoch (darovacia zmluva, kúpna zmluva) a právnom posúdení súdu alebo dohody.
Q: Ako sa berie do úvahy hypotéka pri vyporiadaní majetku?
A: Dlhy vrátane úverov sa pri vyporiadaní BSM zohľadňujú a delia sa medzi manželmi; v diskutovanom prípade ide o hypotéku 76 430,- EUR použitú na rekonštrukciu, ktorú momentálne spláca iba jedna zo strán, a tieto splátky môže byť možné zohľadniť pri vyporiadaní.
Q: Aké dôkazy sú potrebné, aby súd uznal, že vložené peniaze sú výlučné prostriedky jedného z manželov?
A: Súd zohľadňuje doklady ako darovaciu zmluvu, potvrdenia o predaji a prevode peňazí, kúpnu zmluvu, zápisy na LV a znalecký posudok; v diskusii sa spomínalo, že úmysel nadobudnúť vec do BSM (spoločného vlastníctva) pri uzavretí kúpnej zmluvy je kľúčový.
Q: Aké kroky odporúčajú odborníci pred vyporiadaním majetku?
A: Odporúča sa získať znalecký posudok na určenie trhovej hodnoty, poradiť sa s právnikom, zvážiť mimosúdnu dohodu o vyporiadaní BSM alebo jej súdne vyporiadanie a v prípade dohody ju zapísať u notára; v diskusii sa tiež spomínalo možné zrušenie BSM len pri veľmi špecifických právnych úkonoch (predmanželská dohoda).
Q: Koľko môžu stáť právne služby a súdne trovy podľa diskusie?
A: V diskusii sa ako orientačné odhady uvádzali náklady na právnika 3 000–5 000 EUR a súdne trovy približne 3 % z hodnoty majetku, pričom ide o nepresné odhady a skutočné náklady sa môžu líšiť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dom kúpený počas manželstva a zapísaný na LV oboch strán sa spravidla rieši v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri vyporiadaní sa používa aktuálna trhová hodnota určená znaleckým posudkom.
- Pri vyporiadaní sa berú do úvahy aj dlhy a úvery a ich rozdelenie medzi manželmi.
- V diskusii sa opakovane odporúčalo poradiť sa s právnikom a získať znalecký posudok pred rozhodovaním o dohode alebo súdnom konaní.
Sporné názory
- Jedna strana tvrdí, že 62 000,- EUR z predaného darovaného bytu sú výlučné prostriedky manžela a majú mu byť vrátené.
- Druhá strana tvrdí, že keď bol dom kúpený v manželstve a obaja sú vlastníci na LV, suma 62 000,- EUR vstúpila do BSM a pri vyporiadaní sa delí spravidla polovicou.
Otvorené otázky
- Záleží na konkrétnych dokumentoch (darovacia zmluva, kúpna zmluva, zápisy na LV) a detailoch prípadu, či 62 000,- EUR budú uznané za výlučné prostriedky alebo súčasť BSM.
- Ako presne budú zohľadnené splátky hypotéky, ktoré doteraz platila iba jedna strana, zostáva na právnom posúdení a znaleckom zhodnotení.
Spomenuté značky a firmy
ficek.sk
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), znalecký posudok, vyporiadanie BSM, darovacia zmluva, kúpna zmluva, dohoda o vyporiadaní BSM, dohoda pred notárom, súdna cesta, hypotéka 76 430,- EUR, vrátenie vkladu 62 000,- EUR
Miesta a osoby
žiadne
@alexk12 sme tam obaja. Pol na pol. A rodičia majú svoje poschodie v ich vlastníctve.
Ak ste manželia, tak je jedno, kto spláca hypotéku, lebo sa spláca zo spoločných peňazí. Podľa mňa má manžel nárok na svojich 62000 + polovicu všetkých splatených splátok. Ale záleží aj na iných veciach, môže žiadať viac, lebo dom získal na hodnote... je to vec dohody medzi vami. Držím palce, nech všetko dobre dopadne.
@h2 Áno, až potom som si to uvedomila, že síce to splácam reálne iba ja, ale sme manželia, takže smola. Budem musieť dať urobiť nový znalecký posudok.
ja by som sa na tvojom mieste poradila s pravnikom, manzel sice pouzil na kupu vasej casti domu peniaze z darovaneho bytu, ale ste vlastnikmi obaja. Takze ako bt ti "podaroval" polku domu. Dom ste kupovali ako manzelia, alebo este za slobodna.
Lebo ak ako manzelia a dom nebol vynaty z bsm , tak de facto ty vlastnis polku domu, bezohladu na to, odkial prisli peniaze na jeho kupu. Ine by bolo keby si muz, darovany byt nechal, a ten bol mimo bsm ako jeho vylucny dar. v takom pripade by si na ten byt narok nemala.
lebo nedavno tu naprl bola podobna tema... ze manzelka zdedila polku domu a druhu polku dal manzelovi, teda zatovi , darom jej otec. pri rozvode , rozchode, zatovi patri polka domu, lebo skratka je na liste vlastnictva.
@negymama dom sme kupovali už ako manželia. Áno, viem, budem to musieť riešiť aj právne, ale chcem byť už aspoň ako tak pripravená, čo ma asi čaká a neminie😔. Keby to bolo tak, že už je aj tých 62 000,- v dome spoločných, to by bolo super 👍. Dúfam...
S manželom si sa o tom rozprávala? Koľko bude chcieť? Nie všetci chlapi sú uplne hovädá, sú to aj jeho deti, ktoré tam ostanú.
podla mojho cisto laickeho nazoru, tych 62 tisic uz nik nebude riesit, manzel svoj dar predal a peniaze pouzil v ramci manzelstva a spolocnych vydavkov na dom.
dom ste kupili v manzelstve, obaja ste vlastnikmi, takze pravdepodobne ty ho budes vzplacat z polky trhovej hodnoty domu plus polovicu splatok hypo platenej pocas trvania manzelstva. Bolo by dobre aby si uz pred rozvodom zrusila bsm, aby splatky hzpo ktore tak ci tak platis, boli uz len tvoje. a nemusela si vlastne z polky kazdej dalsej splatky vyplacat manzela az do rozvodu
presne tak, porozpravat sa. preco hned vsetko hnad cez sudy a pravnikov. Len sa vyhadzes z dalsich penazi. ak sa viete dohodnut a obaja budete spokoni. Uprimne, na tych 62 tisic by som nesahala. su jeho.
Ahoj, pokial sa bavime o vyporiadani BSM po rozvode...
Ak ste nadobudli cast domu pocas trvania manzelstva, deli sa spravidla pomerne medzi vas oboch. To, ze on vyplatil celu cast sam peniazmi z predaja inej (dedenej/darovanej a pod.) nehnutelnosti je takmer nepodstatne.
Sud moze tu sumu polovice trocha upravit v zavislosti od viacerych okolnosti, ktore nepoznam.
Na otazku kolko od teba moze dostat zo zrekonstruovanej casti domu, je polovica (resp.cca 1/2) zo spolocne nadobudnuteho majetku pocas obdobia trvania manzelstva. Hodnota nehnutelnosti sa vycisli v aktualnej cene - znalecky posudok.
Delia sa aj dlhy, napr. uvery atd...
@luliu takto k tomu radi pravnik
myslim, ze som uvazovala /i ked cisto laicky/ podobne
„Ak kúpna cena zaobstaranej veci bola úplne zaplatená z výlučných prostriedkov jedného z manželov, avšak kupujúcim boli obidvaja manželia a obidvaja pri uzavretí kúpnej zmluvy prejavili vôľu nadobudnúť kupovanú vec do bezpodielového spoluvlastníctva, potom sa táto vec stala predmetom ich bezpodielového spoluvlastníctva.“ Pre aplikáciu tohto judikátu je teda potrebné súčasne splniť podmienky, podľa ktorých kupujúcimi musia byť obaja manželia a vôľa oboch kupujúcich musí smerovať k tomu, že vec chcú nadobudnúť do BSM. Preto ak by sa veci kupovali z výlučných prostriedkov jedného z manželov a nebola by naplnená čo i jedna z uvedených podmienok (napr. ak by bol kupujúcim iba jeden manžel), potom sa veci nestanú predmetom BSM, ale budú vo výlučnom vlastníctve toho manžela, ktorého výlučné prostriedky boli použité na kúpu týchto vecí (pôjde totiž iba o ďalšiu transformáciu majetku).
na tvojom mieste by som bola rada, keby manzel suhlasi s 62+ polku splatok. Lebo ak zacnes spekulovat, moze dat spravit novy znalecky posudok, kde bude ziadat aktualnu trhovu hodnotu. A nehnutelnosti isli riadne hore. Odhliadnuc od toho, ze moralne pravo na polku z 62tisic nemas, potrebujes si udrzat s nim aj ako tak dobre vztahy, aby ste vedeli fungovat s detmi...
@negymama si zlatá, ďakujem za link. Prečítala som si ho aj 2x. Kiež by to tak bolo. Manžel súhlasil s kúpou domu dobrovoľne. Boli sme pri tom obaja a sme obaja vlastníci. Ďakujem ešte raz, budem zisťovať. 👍
@lienka.7 no presne z toho som vychadzala, ze ak by manzel mal volu si dar nechat , tak peniaze z daru pouzije na kupu nehnutelnosti s tym, ze sa ten byt vyluci z bsm a bude len v jeho vlastnictve. Ale kedze su vlastnikmi obaja a manzel prejavil volu dom kupit do spolocneho vlastnictva, da sa potom uvazovat ze dom je v bsm.
Treba riesit s právnikom podlamna. Patri mu polovica, to je fakt co sa tyka preukazovania kto co kolko zaplatil/dal a vysporiadanie hypoteky - to je aj na tom ako to potom vydiskutuju obhajia. Cena nehnuteľnosti je tiež ina, ak mate striktne oddelené financie a on neprispieva napr na nič v domácnosti tiez sa to da obhajit pri vysporiadaní.
@simca06022011 presne, porada s pravnikom je nevyhnutna, je to dost komplexny pripad. autorka chcela len ziskat nejaky ramec, ktorym smerom sa pusti.
@lienka.7 ano, su to odlisne veci. Ale kolko mesiacov/rokov uz splacaju novy uver? to nevieme. Mozno je to rok. pri 76k uvere je to cca 270 EUR mesacne. takze za rok vychadza polovica 1500 EUR. Nic zavratne. A on neplatil nakupy, dovolenky, jedlo, benzin, energie aj za nu ked bola na materskej? Zase tu citim hladanie cesticiek, ako obrat niekoho o peniaze za kazdu cenu. Ved nech skusi cez pravnika a sudy. Za pravnika da tak 3000 -5000 EUR, za sud da 3% z majetku. Jasne ze kazdy pravnik bude chciet "pomoct" a presviedcat autorku, aby to tahala to cez sud, bol by sprosty prist o takyto zisk.
kazdopadne manzel dostal peniaze darom, nepatria do BSM.
a otazka pre autorku, aj ty by si dala manzelke polovicu daru? Do manzelstva isiel s 62tis. EUR, z manzelstva 31tis. EUR. je to fer?
Ibaze hodnota 62000e vtedy a reeaz je rozdiel. Kedze dal vtedy polku hodnoty domu, to by aj mal dostat. Polku terajsej hodnoty domu+polovica splatok.
Aj negymama aj ja ako pravnicka sme ti napisali ako to asi pojde 😊. Negymama to posunula este pekne vpred: linkom od Ficeka 👌
A kedze si vyssie pisala, ze si zapisana na LV na katastri aj ty, vydedukovala som, ze si podpisana na nadobudacej zmluve (kataster zapisuje z ukonu) a preto som nazoru, ze to do BSM patri.
V ramci BSM sa robi aktualny znalecky-ak sa vyporoadava sudom.
BSM sa da vyporiadat prostrednictvom sudu a aj bez sudu, ale tam potom odporucam tiez cez advokata.
Kto je na lv? Ako vlastník nehnuteľností?