Koľko vyplatiť mužovi za dom?
Dobrý deň. Píšem v anonymite, pre istotu. Som v takejto situácií...Chcem sa rozviesť, už som sa pevne rozhodla. Ale.. Bývame s manželom a dvomi deťmi v dvojpodlažnom rodinnom dome na prízemí. Na prvom poschodí moji rodičia. Každý máme podlažia zvlášť vo vlastníctve. Dom stál spolu 122 0000,-. My sme dali 62 000,- a naši 60 000,-. No a tu je problém: manžel dal tých 62 000,- zo svojich vlastných peňazí za predaný byt, ktorý dostal darom. Takže to boli iba jeho peniaze. A spolu sme ešte zobrali hypotéku na rokonštrukciu už iba nášho poschodia 76 430,-. Takže rodičia s tým nemajú nič. No a keď chcem, aby on išiel z domu preč a ja by som tam ostala spolu s dvomi deťmi, koľko môže odo mňa žiadať peňazí? Ešte jedna vec- tú spoločnú hypotéku splácam iba ja... Ďakujem za rady!!!!
Stručné zhrnutie
- Ak bol dom kúpený počas manželstva a obaja manželia sú zapísaní na liste vlastníctva (LV), nehnuteľnosť sa zvyčajne rieši v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri vyporiadaní sa určí aktuálna trhová hodnota znaleckým posudkom.
- V diskusii sa uvádzali dve hlavné možnosti riešenia: (1) manžel žiada vrátenie 62 000,- EUR ako vklad z predaného darovaného bytu, alebo (2) suma 62 000,- EUR je považovaná za súčasť BSM a pri vyporiadaní sa delí spravidla polovicou; konečné rozhodnutie závisí na dôkazoch a právnom posúdení.
- Odporúčaným praktickým postupom je vyžiadať znalecký posudok, poradiť sa s právnikom a zvážiť mimosúdnu dohodu o vyporiadaní BSM alebo riešenie cez súd; dlhy (úvery, hypotéky) sa pri vyporiadaní tiež rozdeľujú.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa rozdelí dom kúpený počas manželstva, ak sú obaja manželia zapsaní na LV?
A: Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva a obaja sú na LV, spravidla ide do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM); pri vyporiadaní sa určí aktuálna trhová hodnota znaleckým posudkom a podiely sa obyčajne delia rovnakým dielom.
Q: Môže manžel požadovať vrátenie 62 000,- EUR, ktoré vložil z predaja darovaného bytu?
A: V diskusii boli dva rozporuplné názory: niektorí tvrdia, že 62 000,- EUR sú jeho výlučné prostriedky a treba mu ich vrátiť; iní uvádzajú, že ak dom kupovali ako manželia a obaja sú vlastníci na LV, suma patrí do BSM; konečné rozhodnutie závisí na dokumentoch (darovacia zmluva, kúpna zmluva) a právnom posúdení súdu alebo dohody.
Q: Ako sa berie do úvahy hypotéka pri vyporiadaní majetku?
A: Dlhy vrátane úverov sa pri vyporiadaní BSM zohľadňujú a delia sa medzi manželmi; v diskutovanom prípade ide o hypotéku 76 430,- EUR použitú na rekonštrukciu, ktorú momentálne spláca iba jedna zo strán, a tieto splátky môže byť možné zohľadniť pri vyporiadaní.
Q: Aké dôkazy sú potrebné, aby súd uznal, že vložené peniaze sú výlučné prostriedky jedného z manželov?
A: Súd zohľadňuje doklady ako darovaciu zmluvu, potvrdenia o predaji a prevode peňazí, kúpnu zmluvu, zápisy na LV a znalecký posudok; v diskusii sa spomínalo, že úmysel nadobudnúť vec do BSM (spoločného vlastníctva) pri uzavretí kúpnej zmluvy je kľúčový.
Q: Aké kroky odporúčajú odborníci pred vyporiadaním majetku?
A: Odporúča sa získať znalecký posudok na určenie trhovej hodnoty, poradiť sa s právnikom, zvážiť mimosúdnu dohodu o vyporiadaní BSM alebo jej súdne vyporiadanie a v prípade dohody ju zapísať u notára; v diskusii sa tiež spomínalo možné zrušenie BSM len pri veľmi špecifických právnych úkonoch (predmanželská dohoda).
Q: Koľko môžu stáť právne služby a súdne trovy podľa diskusie?
A: V diskusii sa ako orientačné odhady uvádzali náklady na právnika 3 000–5 000 EUR a súdne trovy približne 3 % z hodnoty majetku, pričom ide o nepresné odhady a skutočné náklady sa môžu líšiť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dom kúpený počas manželstva a zapísaný na LV oboch strán sa spravidla rieši v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri vyporiadaní sa používa aktuálna trhová hodnota určená znaleckým posudkom.
- Pri vyporiadaní sa berú do úvahy aj dlhy a úvery a ich rozdelenie medzi manželmi.
- V diskusii sa opakovane odporúčalo poradiť sa s právnikom a získať znalecký posudok pred rozhodovaním o dohode alebo súdnom konaní.
Sporné názory
- Jedna strana tvrdí, že 62 000,- EUR z predaného darovaného bytu sú výlučné prostriedky manžela a majú mu byť vrátené.
- Druhá strana tvrdí, že keď bol dom kúpený v manželstve a obaja sú vlastníci na LV, suma 62 000,- EUR vstúpila do BSM a pri vyporiadaní sa delí spravidla polovicou.
Otvorené otázky
- Záleží na konkrétnych dokumentoch (darovacia zmluva, kúpna zmluva, zápisy na LV) a detailoch prípadu, či 62 000,- EUR budú uznané za výlučné prostriedky alebo súčasť BSM.
- Ako presne budú zohľadnené splátky hypotéky, ktoré doteraz platila iba jedna strana, zostáva na právnom posúdení a znaleckom zhodnotení.
Spomenuté značky a firmy
ficek.sk
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), znalecký posudok, vyporiadanie BSM, darovacia zmluva, kúpna zmluva, dohoda o vyporiadaní BSM, dohoda pred notárom, súdna cesta, hypotéka 76 430,- EUR, vrátenie vkladu 62 000,- EUR
Miesta a osoby
žiadne
treba brat aj do uvahy ze hodnotu domu zvysuje aj rekonstrukcia na uver, vyssi ako bola kupna cena domu - ktory vzali., a ktory sa este splaca,
Mam byt od rodicov, ktory v buducnosti planujem predat a tu sumu, kt zan dostanem, vrazit do domu, kt by som kupovala uz s manzelom. Porazilo by ma, kebyze do domu vrazim dnes obrovsku sumu (vylucne moje peniaze z mojho bytu, ktory som ziskala este pred vztahom, mozno dnes hodnota polky noveho domu) a po xyz rokov, ked nehnutelnosti budu za 4nasobok, dostanem spat len tu sumu a pripadne polku zaplatenej hypo. Druha strana bude mat kde byvat a bude mat dom a ja budem s par tisicami, za ktore uz nekupim ani garzónku niekde v diere, pricom predtym som mala 3-izbak v krajskom meste... Kebyze si autorkin manzel necha svoj byt predtym, tak teraz ma kde byvat. Ak dostane 62 tis plus polku hypo, mozno nekupi anilen tu garzonku... Podla mna je toto presne ten pripad, kedy sa netreba radit na koni, ale normalne s pravnikmi, pripadne riesit sudne.
