Mám nárok na manželovu nehnuteľnosť získanú počas manželstva?
Mam narok na nehnuteĺnosť, ak manžel počas manzelstva nadobudol polku rodičovskeho rodinneho domu kúpno predajnou zmluvou za symbolicku sumu? Na liste vlastnictva figuruje manžel, a druhá polovica bola nadobudnuta rovnako jeho bratom.
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva kúpou spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), takže druhý manžel má nárok na polovicu, pokiaľ nebolo BSM zúžené alebo nešlo o dedenie či darovanie iba jednému z manželov.
- Symbolická kúpna cena sama o sebe nezbavuje manžela povinnosti delenia majetku; v minulosti sa také zmluvy považovali za dar, ale Ústavný súd zmenil prístup, a rozhoduje sa podľa konkrétnych dôkazov o pôvode prostriedkov.
- Možné riešenia sú: overiť list vlastníctva v Katastri, preukázať, že kúpna cena bola zaplatená z výlučných prostriedkov jedného manžela (bankové výpisy, doklady), dohodnúť alebo súdne riešiť zúženie BSM, alebo konzultovať právnika.
Najčastejšie otázky
Q: Mám nárok na polovicu nehnuteľnosti, ak ju manžel kúpil počas manželstva za symbolickú sumu?
A: Áno, ak bola nadobudnutá kúpno‑predajnou zmluvou počas manželstva, spadá do BSM a druhý manžel má nárok na 1/2, pokiaľ nešlo o dedičstvo, darovanie iba jednému alebo nebolo zúžené BSM.
Q: Ovplyvňuje výška kúpnej ceny (napr. 1 €) nárok manželky na podiel?
A: Výška ceny sama o sebe nárok neodstraňuje; v minulosti sa symbolická cena považovala za dar, ale po rozhodnutí Ústavného súdu sa posudzuje podľa dôkazov o pôvode peňazí.
Q: Ako zistím, akým právnym úkonom bola nehnuteľnosť nadobudnutá?
A: Na liste vlastníctva v Katastri je uvedený spôsob nadobudnutia; list vlastníctva si možno otvoriť ako PDF cez katastrálny portál.
Q: Čo ak manžel tvrdí, že nehnuteľnosť dostal darom, ale ja mám podozrenie na kúpu?
A: Ak je v Katastri záznam o kúpnej zmluve, súd pri vyrovnaní BSM bude posudzovať kúpnu zmluvu; darovacia zmluva, ak bola platne overená notárom, sa ťažko napadá, darca ju môže napadnúť počas života a po smrti len pri preukázaní duševnej poruchy darcu alebo obdarovaného.
Q: Ako môže byť preukázané, že nehnuteľnosť je výlučným majetkom manžela?
A: Treba predložiť dôkazy, že kúpnu cenu tvorili výlučné prostriedky (bankové výpisy, doklady o zdroji peňazí pred manželstvom); ak sa to preukáže, súd môže rozhodnúť, že nehnuteľnosť je výlučným majetkom.
Q: Ako sa dá právne zabrániť tomu, aby kúpa počas manželstva spadala do BSM?
A: Možnosti sú zúženie BSM písomnou dohodou, uzatvorenie darovacej zmluvy výslovne na jedného z manželov alebo preukázanie, že kúpa bola financovaná výlučnými prostriedkami jedného manžela.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva kúpnou zmluvou väčšinou patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a druhý manžel má nárok na polovicu.
- Ak bolo BSM zúžené alebo ide o dedičstvo či darovanie výlučne jednému z manželov, nárok na delenie zrejme neexistuje.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že symbolická kúpna cena môže znamenať, že ide o dar a nárok na polovicu nemusí platiť; iní poukazujú na rozhodnutia (Ústavný súd) a dôkazy o pôvode peňazí, podľa ktorých cena sama o sebe nárok nezruší.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne preukázať pred súdom, že kúpna cena bola uhradená výlučnými prostriedkami jedného manžela a nie zo spoločných zdrojov?
Spomenuté značky a firmy
Kataster, katastrálny portál, Ústavný súd
Spomenuté produkty a metódy
kúpna zmluva, darovacia zmluva, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), zúženie BSM, list vlastníctva, Kataster, simulovaný právny úkon, dedičstvo, napadnutie darovacej zmluvy, psychiatrická diagnóza
Miesta a osoby
žiadne
@binarypete súhlasím, že by sa mala poradiť s právnikom, ten jej nárok potvrdí.
Zákon hovorí jasne
@anonym_autor @draik je pravnik, pýtal sa ta na kúpnu cenu.
Cize? Koľko to bolo? 1€ alebo 50.000€?
Asi podľa toho závisí, aký to bol pravny úkon. Ci nim nepredstierali iný, ten reálny úkon. Tuším sa to vola simulovany právny úkon. Ale nie som pravnik, takže inými radami typu JPP by som sa tu nariadila.
V minulosti sa zmluvy so symbolickou cenou prakticky plošne považovali za dar, ale to sa už zmenilo po rozhodnutí ústavného súdu.
Na kúpnu cenu som sa pýtal z jednoduchého dôvodu - ak by ju financoval vyslovene z vlastných peňazí (čo je pri nízkej sume pomerne jednoduché), tak je nehnuteľnosť iba jeho.
V minulosti sa zmluvy so symbolickou cenou prakticky plošne považovali za dar, ale to sa už zmenilo po rozhodnutí ústavného súdu.
Na kúpnu cenu som sa pýtal z jednoduchého dôvodu - ak by ju financoval vyslovene z vlastných peňazí (čo je pri nízkej sume pomerne jednoduché), tak je nehnuteľnosť iba jeho.
@draik Dakujem za odpoveď.
V minulosti sa zmluvy so symbolickou cenou prakticky plošne považovali za dar, ale to sa už zmenilo po rozhodnutí ústavného súdu.
Na kúpnu cenu som sa pýtal z jednoduchého dôvodu - ak by ju financoval vyslovene z vlastných peňazí (čo je pri nízkej sume pomerne jednoduché), tak je nehnuteľnosť iba jeho.
@draik aké vlastne peniaze sú v manželstve??
V minulosti sa zmluvy so symbolickou cenou prakticky plošne považovali za dar, ale to sa už zmenilo po rozhodnutí ústavného súdu.
Na kúpnu cenu som sa pýtal z jednoduchého dôvodu - ak by ju financoval vyslovene z vlastných peňazí (čo je pri nízkej sume pomerne jednoduché), tak je nehnuteľnosť iba jeho.
@draik a ešte jedno. A keď bol dom kúpený za nízku cenu a je preukázateľné že bola ta suma vybratá z účtu manželov, stále nemá manželka nárok? Ale choď. Jasne, že má.
@binarypete Tak nám pre ponaučenie napíš konkrétne prípady, podložené zákonom.