Mám nárok na manželovu nehnuteľnosť získanú počas manželstva?
Mam narok na nehnuteĺnosť, ak manžel počas manzelstva nadobudol polku rodičovskeho rodinneho domu kúpno predajnou zmluvou za symbolicku sumu? Na liste vlastnictva figuruje manžel, a druhá polovica bola nadobudnuta rovnako jeho bratom.
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva kúpou spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), takže druhý manžel má nárok na polovicu, pokiaľ nebolo BSM zúžené alebo nešlo o dedenie či darovanie iba jednému z manželov.
- Symbolická kúpna cena sama o sebe nezbavuje manžela povinnosti delenia majetku; v minulosti sa také zmluvy považovali za dar, ale Ústavný súd zmenil prístup, a rozhoduje sa podľa konkrétnych dôkazov o pôvode prostriedkov.
- Možné riešenia sú: overiť list vlastníctva v Katastri, preukázať, že kúpna cena bola zaplatená z výlučných prostriedkov jedného manžela (bankové výpisy, doklady), dohodnúť alebo súdne riešiť zúženie BSM, alebo konzultovať právnika.
Najčastejšie otázky
Q: Mám nárok na polovicu nehnuteľnosti, ak ju manžel kúpil počas manželstva za symbolickú sumu?
A: Áno, ak bola nadobudnutá kúpno‑predajnou zmluvou počas manželstva, spadá do BSM a druhý manžel má nárok na 1/2, pokiaľ nešlo o dedičstvo, darovanie iba jednému alebo nebolo zúžené BSM.
Q: Ovplyvňuje výška kúpnej ceny (napr. 1 €) nárok manželky na podiel?
A: Výška ceny sama o sebe nárok neodstraňuje; v minulosti sa symbolická cena považovala za dar, ale po rozhodnutí Ústavného súdu sa posudzuje podľa dôkazov o pôvode peňazí.
Q: Ako zistím, akým právnym úkonom bola nehnuteľnosť nadobudnutá?
A: Na liste vlastníctva v Katastri je uvedený spôsob nadobudnutia; list vlastníctva si možno otvoriť ako PDF cez katastrálny portál.
Q: Čo ak manžel tvrdí, že nehnuteľnosť dostal darom, ale ja mám podozrenie na kúpu?
A: Ak je v Katastri záznam o kúpnej zmluve, súd pri vyrovnaní BSM bude posudzovať kúpnu zmluvu; darovacia zmluva, ak bola platne overená notárom, sa ťažko napadá, darca ju môže napadnúť počas života a po smrti len pri preukázaní duševnej poruchy darcu alebo obdarovaného.
Q: Ako môže byť preukázané, že nehnuteľnosť je výlučným majetkom manžela?
A: Treba predložiť dôkazy, že kúpnu cenu tvorili výlučné prostriedky (bankové výpisy, doklady o zdroji peňazí pred manželstvom); ak sa to preukáže, súd môže rozhodnúť, že nehnuteľnosť je výlučným majetkom.
Q: Ako sa dá právne zabrániť tomu, aby kúpa počas manželstva spadala do BSM?
A: Možnosti sú zúženie BSM písomnou dohodou, uzatvorenie darovacej zmluvy výslovne na jedného z manželov alebo preukázanie, že kúpa bola financovaná výlučnými prostriedkami jedného manžela.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva kúpnou zmluvou väčšinou patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a druhý manžel má nárok na polovicu.
- Ak bolo BSM zúžené alebo ide o dedičstvo či darovanie výlučne jednému z manželov, nárok na delenie zrejme neexistuje.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že symbolická kúpna cena môže znamenať, že ide o dar a nárok na polovicu nemusí platiť; iní poukazujú na rozhodnutia (Ústavný súd) a dôkazy o pôvode peňazí, podľa ktorých cena sama o sebe nárok nezruší.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne preukázať pred súdom, že kúpna cena bola uhradená výlučnými prostriedkami jedného manžela a nie zo spoločných zdrojov?
Spomenuté značky a firmy
Kataster, katastrálny portál, Ústavný súd
Spomenuté produkty a metódy
kúpna zmluva, darovacia zmluva, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), zúženie BSM, list vlastníctva, Kataster, simulovaný právny úkon, dedičstvo, napadnutie darovacej zmluvy, psychiatrická diagnóza
Miesta a osoby
žiadne
Toto, mi vygenerovala umela inteligencia.
Máš nárok na 1/2 jeho podielu, ak nadobudol počas manželstva kúpnou zmluvou. Nárok by si nemala, ak by nadobudol dedením alebo darom výlučne jemu.
Tak teraz neviem, kde vlastne je pravda. Niekdo tvrdí tak a druhy inak.
Čo znamená symbolickú sumu? 1 euro, alebo 10 000? Z koho peňazí bola táto suma platená? Ak by bola zo spoločných peňazí, automaticky by to bolo súčasťou BSM. Ak by bola z vylúčených peňazí manžela a nie si uvedená na zmluve, je to jeho nehnuteľnosť (ale neviem výšku KC, tak ťažko..).
@binarypete Tak potom prečo, ostatne veci, ktore sa nadobudnu počas manzelstva, ako napr.vyhra a pod. patria do BSM.
@binarypete Tak potom prečo, ostatne veci, ktore sa nadobudnu počas manzelstva, ako napr.vyhra a pod. patria do BSM.
@anonym_autor Ak nebolo na nehnuteľnosť pred podpisom kúpnej zmluvy zúžené BSM, spadá doň, na sume nezáleží.
@anonym_autor zakladna otazka kto je uvedeny na liste vlastnictva
@tykat to je jedno, základom je nadobudnutie, že bolo počas manželstva a spôsob nadobudnutia, kúpnou zmluvou ide do BSM, nemusia byť obaja manželia na LV. V prípade, že BSM nebolo zrušené alebo zúžené na konkrétnu nehnuteľnosť
@tykat to je jedno, základom je nadobudnutie, že bolo počas manželstva a spôsob nadobudnutia, kúpnou zmluvou ide do BSM, nemusia byť obaja manželia na LV. V prípade, že BSM nebolo zrušené alebo zúžené na konkrétnu nehnuteľnosť
@anonym_7c0e78 Zúžene BSM nebolo. A na liste vlastnictva je zapisany manzel.
Čo znamená symbolickú sumu? 1 euro, alebo 10 000? Z koho peňazí bola táto suma platená? Ak by bola zo spoločných peňazí, automaticky by to bolo súčasťou BSM. Ak by bola z vylúčených peňazí manžela a nie si uvedená na zmluve, je to jeho nehnuteľnosť (ale neviem výšku KC, tak ťažko..).
@anonym_0c2309 Však počas manzelstva su financie spoločné, pokiaĺ neboli nadobudnuté dedičstvom alebo darom.
@anonym_autor Prečo si robíš nárok na niečo, na čo si nijakým spôsobom neprispela a čo zarobili manželovi rodičia? Veď to je minimálne z morálneho hľadiska úplne nechutné.
@tykat to je jedno, základom je nadobudnutie, že bolo počas manželstva a spôsob nadobudnutia, kúpnou zmluvou ide do BSM, nemusia byť obaja manželia na LV. V prípade, že BSM nebolo zrušené alebo zúžené na konkrétnu nehnuteľnosť
@anonym_7c0e78 moze ju napr. pocas manzelstva predat, kedze je vylucnym vlastnikom alebo darovat. BSM sa riesi az pri rozvode alebo pri zuzeni BSM. Teda pokial viem.
@anonym_autor Prečo si robíš nárok na niečo, na čo si nijakým spôsobom neprispela a čo zarobili manželovi rodičia? Veď to je minimálne z morálneho hľadiska úplne nechutné.
@anonym_18b061 Ja som niekde napisala, že si na dom robim narok? A na druhej strane ty vieš čo, o našom manželstve? Čo ,ak moj muž počas manželstva obral rodinu a majetok a financie vďaka svojej závislosti. Neprispieval do rodinneho rozpočtu, mal tajne učty. Ja som tu zmluvu nikdy nevidela, stale mi tvrdil že to dostal darovacou zmluvou. Len nedavno som sa však dozvedela že zmluva bola kupno predajná.
@anonym_7c0e78 moze ju napr. pocas manzelstva predat, kedze je vylucnym vlastnikom alebo darovat. BSM sa riesi az pri rozvode alebo pri zuzeni BSM. Teda pokial viem.
@tykat Pokiaĺ by niečo preda,l čo spada do bsm tak mam pravo na polovicu sumy.
@binarypete To to obháji bez problémov, skôr by ma zaujímalo ako sa z vyplatenia podielu vykrúti exmanžel.
@binarypete To to obháji bez problémov, skôr by ma zaujímalo ako sa z vyplatenia podielu vykrúti exmanžel.
@anonym_7c0e78 My sme stale manželia. Nerozvadzame sa . Zaujima ma to čisto, z osobnych dovodov.
@anonym_autor Prečo si robíš nárok na niečo, na čo si nijakým spôsobom neprispela a čo zarobili manželovi rodičia? Veď to je minimálne z morálneho hľadiska úplne nechutné.
@anonym_18b061 vieš koľkým je morálne hľadisko pri majetkoch úplne ukradnuté?
by si sa čudovala.
riadia sa heslom Hlavný je majetok čo tam po vzťahoch.
@anonym_autor pokiaľ bol majetok nadobudnutý kúpno-predajnou zmluvou počas manželstva je súčasťou BSM, čiže máš nárok na podiel. Je jedno , kto je na LV.
@anonym_18b061 vieš koľkým je morálne hľadisko pri majetkoch úplne ukradnuté?
by si sa čudovala.
riadia sa heslom Hlavný je majetok čo tam po vzťahoch.
@anonym_7d2f7e Ja o tu nehnuteĺnosť nemám zaujem. Len chcem poznať pravdu. Nakoĺko od manžela som sa tu pravdu nikdy,v žiadnej záležitosti nedozvedela. Tridsať rokov zavadzania, klamstiev a tajnosti.
@anonym_0c2309 Však počas manzelstva su financie spoločné, pokiaĺ neboli nadobudnuté dedičstvom alebo darom.
@anonym_autor môj manžel má peniaze spred manželstva. Ak za to kúpi nehnuteľnost, je jeho. Takto to mohla mať aj autorka.
Súd to bude skúmať a zisti sa to, nárok bude mať len manžel aj keď kúpa počas manželstva. A prečo chceš jeho majetok od jeho rodičov? Nerozumieš za na jeho rodičovsky dom ma nárok len on a brat, je to ich dedičstvo a súd to takto aj posúdi, here dobre radia.
Tak teraz neviem, kde vlastne je pravda. Niekdo tvrdí tak a druhy inak.
@anonym_autor prečo bola nehnuteľnosť prevedená kúpno-predajnou zmluvou a nie darovacou?
