Môže rodina vysťahovať spoluvlastníka domu?
Zdravim,mozu nas vystahovat z domu v ktorom ma
aj manzel vlastnictvo? Ohanaju sa pravnikom,ak to dojde do takeho stadia ,urcite si najdeme pravnika aj my.
Sestra s matkou nas chcu vystahovat,vraj popredu ako sa preda dom v ktorom maju vsetci rovnaly podiel. Mate niekto podobnu skusenost? pozemok pod domom je pisany len na manzela a jeho sestru
Stručné zhrnutie
- Ak spoluvlastníci nedospejú k dohode, jedinou zákonnou cestou na vyriešenie sporu o predaj alebo užívanie domu je súdne vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Súd môže nariadiť znalecké ohodnotenie nehnuteľnosti, nariadiť jej predaj a rozdeliť výnos alebo nariadiť vyplatenie podielov inou formou.
- Trvalý pobyt v dokladoch má len evidenčný charakter a nezakladá vlastnícke právo; na portáli slovensko.sk je sekcia s pravidlami o prípadoch, v ktorých nie je možné podať návrh na zrušenie trvalého pobytu.
Najčastejšie otázky
Q: Môžu ma vysťahovať, ak je môj manžel spoluvlastník domu?
A: Bez rozhodnutia súdu vás podľa diskusie nikto nesmie okamžite vysťahovať; ak však súd rozhodne o predaji alebo o tom, že dom ďalej nebude užívať konkrétna osoba, spoločné užívanie môže skončiť.
Q: Ako súd rieši vysporiadanie podielového spoluvlastníctva?
A: Súd môže nariadiť ohodnotenie nehnuteľnosti znaleckým posudkom, následný predaj a rozdelenie výťažku podľa podielov, alebo nariadiť vyplatenie podielu jedným zo spoluvlastníkov.
Q: Môžu majitelia žiadať nájomné od ľudí, ktorí dlhodobo bývajú bez vlastníckeho listu?
A: Právnik spomenutý v diskusii uviedol, že majitelia môžu žiadať nájomné; diskutujúci tiež uvádzali, že obyvatelia môžu nárokovať spätné náhrady za starostlivosť o nehnuteľnosť.
Q: Zabraňuje trvalý pobyt v dokladoch zrušeniu pobytu alebo vysťahovaniu?
A: Trvalý pobyt je evidenčný a sám osebe nezakladá vlastnícke právo ani automatickú právnu ochranu proti súdnemu vyporiadaniu; diskusný odkaz smeroval na stránku slovensko.sk so špecifickými pravidlami.
Q: Ako dlho môže trvať súdne vyporiadanie spoluvlastníctva v praxi?
A: V diskusii sa spomínali rôzne odhady: právnik uvádzal minimálne 2 roky, iné príspevky uvádzali 3–4 roky; dĺžka konania závisí od konkrétneho prípadu.
Q: Môže spoluvlastník nasťahovať tretiu osobu alebo odpojiť elektrinu v spoločnom dome?
A: Diskutujúci uvádzali, že vlastníci majú právo užívať svoju časť a teoreticky môžu nasťahovať inú osobu alebo riešiť prístup k energiám, no také kroky často vedú k sporom a ich zákonnosť závisí od konkrétnych podielov a prípadného súdneho rozhodnutia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak spoluvlastníci nesúhlasia, riešením je súdne vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Súd môže nariadiť znalecké ohodnotenie, predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku alebo vyplatenie podielov.
- Trvalý pobyt v dokladoch nezakladá vlastnícke právo.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že dlhodobé užívanie (príkladovo 10 rokov) zvyšuje praktickú ochranu obyvateľov pred rýchlym vysťahovaním; iní tvrdia, že trvalý pobyt a dlhodobé užívanie nezakladajú vlastnícke právo a majitelia môžu iniciovať súdne konanie.
- Niektorí tvrdia, že bez súhlasu vlastníkov sa dom nepredá; iní pripomínajú, že súd môže nariadiť predaj napriek nesúhlasu jedného zo spoluvlastníkov.
Otvorené otázky
- Ako súd v konkrétnom prípade zohľadní investície a práce na údržbe pri výpočte vyplatenia podielov?
- Aké dôkazy a doklady sú potrebné na úspešné uplatnenie nároku na spätné náhrady za údržbu?
- Aký presný právny nástroj je najrýchlejší a najbezpečnejší pri hrozbe násilného vysťahovania v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
slovensko.sk
Spomenuté produkty a metódy
zrušenie trvalého pobytu,návrh na súd na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva,ohodnotenie nehnuteľnosti,znalecký posudok,nariadenie predaja súdom,vyplatenie podielu,žiadosť o nájomné,odpojenie elektriky
Miesta a osoby
žiadne
Nemáte si čo vyčítať. Ty tiež bývaš roky v cudzom dome, narobila si tam dokonca aj deti, obmedzuješ majiteľom právo dom užívať a neplatíš im nájomné, čo by si veru mala. A ako bonus ich ohováraš kade tade. A trápi ťa akurát to, či ťa môžu vysťahovať. Však bývajte vo svojom, keď chcete rozkazovať alebo im normálne plaťte za užívanie domu.
Ja na ich mieste by som oslovila právnika a žiadala od vás nájom. Prípadne by som tam niekoho nasťahovala - napríklad bezdomovca, nech si to užijete. A poznám prípad, kde človek v situácii vašej svokry a švagrinej dom zo zúfalstva zapálil, keďže sa to dlho súdne ťahalo a on potreboval peniaze. Normálne ho chápem, takáto chamtivá arogantná žobrač, to je niečo neskutočné.
nie som múdra. Som objektívna. Svokra so švagrinou ťa nechajú u seba bývať a ešte ideš na nich nadávať? Keď sú vzťahy zlé a oni bez chrbtovej kosti, prečo tam bývaš 10 rokov?
A prečo by tam bývali? Však je to ich dom. Nie tvoj
No ci to niekto kupi je druha vec. Ja viem o pripade, kedy firma za podobnych okolnosti kupila cast domu a nastahovala tam robosov zo stavby...
A to, ze vy ste si vymenili podlahy a dvere nie je nutna udrzba. A kurite asi preto, ze tam byvate, nie?
Môžeš byť v klude, ak by aj súd rozhodol, že ďalej dom užívať nebudete, bez súhlasu ho nepredajú, aby mali na vyplatenie manželovho podielu, to sú také ťahanice, že si dom v pohode dokončíte..
no za kratsi koniec tahas ty
TP ma len evidencny charakter a nezaklada
ziadne pravo na nehnutelnost
a aj s tym najomnym ty im nemozes uctovat naklady na byvanie co ty sama spotrebujes
za mna to conmozu urobit je ze sa ti tam nastahuju alebo niekoho nastahuju ak vas budu chciet vystvat a ty s tym nenarobis nic
10 rokov je dost vela asi im uz pretiekol pohar sak rychlo dokoncite a chodte tam aj ked nebude vsetko dokoncene
v akom stave je ta stavba?
nemôžu vás vysťahovať..... nech sa páči a nech to dajú na súd... súdy robia na sk takou rýchlosťou že aj dom dávno dostavate a budete tam bývať zopár rokov... takže napíš mi ip...
@sasa1310 a neviem naco by tu byvali? svagrina ma novy dom a svokra je u frajera ,