Podiel na dome a pozemku
Zdravím možno to sem nepatrí no pokusim sa.s manželkou sa ideme rozvádzať máme 5rocneho chlapca.pred troma rokmi sme postavili dom na pozemku ktory dostala manželka darovaciou zmluvou od starej mami.problem je vtom ze dom je náš spolocny 50/50 ale pozemok je jej.dom mesacne splacam ja plus elektrika cca 500€. Dom predavame za 145 000 stoho chce manzelka za pozemok 20 000€ cena pozemku bola v roku 2013 ohodnotena na 17000€ 🙂 zo sumy musim zaplatiť banke cca 78000€ plus 9800€rodine ale to delené.takze ked vsetko zratatam tak nam ostatne cca 37 000 stoho polovicku manželke takze mne ostatne 18500 a žene 20000+18500=38500 je to spravodlivé to neurobila nic na dome.všetko som platil ja a pocas 6rokov som zaplatil banke z mojho uctu cca 38000.poraďte co mam robit ako zarobiť a neprerobit brd jeto nespravodlivosť.
Stručné zhrnutie
- Darovaná nehnuteľnosť alebo pozemok zostáva výlučným vlastníctvom obdarovaného a podľa diskusie a odkazu rozvod-rozchod.sk sa dary a dedičstvá nezaraďujú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Pri praktickom príklade predaja domu za 145 000 € s bankovým dlhom približne 78 000 € a rodinným vyrovnaním 9 800 € môže zostať čistý výnos približne 37 000 €, z ktorého pri delení BSM obvykle pripadá polovica každému (v príklade cca 18 500 €).
- V spore o hodnotu pozemku alebo o kompenzácie účastníci diskusie odporúčajú použiť znalecký posudok na ocenenie a konzultáciu s právnikom.
Q: Aký právny režim majú dary a dedičstvá pri rozvode?
A: Dary a dedičstvá sa podľa diskusie a zdroja rozvod-rozchod.sk nezaraďujú do BSM, takže zostávajú výlučným vlastníctvom obdarovaného a výnos z ich predaja patrí len jemu.
Q: Ako sa delí majetok nadobudnutý počas manželstva (BSM)?
A: Spoločný majetok nadobudnutý počas manželstva sa štandardne delí 50/50 medzi manželov; pri predaji spoločnej nehnuteľnosti diskusia uviedla rozdelenie čistého výnosu na polovice.
Q: Ako sa počíta rozdelenie pri predaji domu, ak pozemok patrí iba jednej strane?
A: V takej situácii diskusia ukazuje, že výnos z predaja darovaného pozemku patrí obdarovanému, zatiaľ čo zvyšok (hodnota domu nad spoločný podiel) sa rozdeľuje podľa BSM; v uvedenom príklade zo 145 000 € po odpočte 78 000 € banky a 9 800 € vyrovnania zostalo cca 37 000 €, z ktorého polovica pripadla každému.
Q: Má manžel nárok na vrátenie splatených splátok úveru, ak druhý manžel vlastnil darovaný pozemok?
A: Diskusia naznačuje, že platby na spoločný dom (splátky úveru, energie) sa považujú za príspevok do spoločného rozpočtu a nevedú automaticky k vráteniu celej sumy; o konkrétnom nároku rozhoduje právne vysporiadanie a prípadné súdne konanie, preto sa odporúča právna konzultácia.
Q: Čo robiť, ak sa strany nezhodnú na cene pozemku alebo rozdelení výnosu?
A: Účastníčky diskusie odporučili objednať znalecký posudok (znalecké ocenenie) a poradiť sa s právnikom; v diskusii bol uvedený aj odkaz na rozvod-rozchod.sk ako informačný zdroj.
Q: Stará matka môže darovať pozemok jednej osobe a toto darovanie ovplyvní delenie pri rozvode?
A: Áno; ak darovacou zmluvou nadobudol jeden z manželov pozemok výlučne na seba, podľa diskusie a uvedeného zdroja tento pozemok pri rozvode nepodlieha deleniu v rámci BSM.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dary a dedičstvá sa do bezpodielového spoluvlastníctva manželov zvyčajne nezaraďujú.
- Spoločný majetok nadobudnutý počas manželstva sa obyčajne delí 50/50.
- V spore o hodnotu nehnuteľnosti sa odporúča znalecký posudok a konzultácia s právnikom.
Sporné názory
- Niektorí považujú za spravodlivé, že obdarovaný dostane výnos z darovaného pozemku bez delenia, zatiaľ čo iní to považujú za nespravodlivé vzhľadom na finančné príspevky druhého manžela (splátky úveru, investície do domu).
- Niektorí tvrdia, že starostlivosť o dieťa a strata príjmu počas materskej sú nehmotné príspevky, ktoré by nemali viesť k vráteniu hotovosti, zatiaľ čo iní žiadajú finančnú kompenzáciu za tieto príspevky.
Otvorené otázky
- Ako presne sa kompenzujú investície do spoločnej nehnuteľnosti (opravy, oplotenie, úprava pozemku), ak je pozemok výlučným vlastníctvom jedného z manželov?
- Za akých okolností môže uhradenie alebo „vyrovnanie“ prijatej darovacej hodnoty zmeniť právny režim darovanej nehnuteľnosti?
- Ako súd alebo dohoda zohľadnia nepeňažné príspevky (starostlivosť o dieťa, vedenie domácnosti) pri rozdelení majetku?
Spomenuté značky a firmy
rozvod-rozchod.sk
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, znalecký posudok, predaj nehnuteľnosti, vyrovnanie dlhu, materská dovolenka
Miesta a osoby
žiadne
@marek06 ty nepoznáš matematiku? To s a ti páčilo keď ste začali stavať a manželka dostala pozemok za ktorý si nemusel nič zaplatiť? Ostatné čo ste do domu dali spoločne je v bezpodielovom vlastníctve, tak neviem čo ti nie je jasné. Vypočítal si to správne, tak čo riešiš. Tebe by sa páčilo keby to bolo opačne, že tvoj je pozemok a teraz by žena chcela od teba, aby si jej z toho dal polovicu? Nerozvádzaj sa a ostane ti všetko - to je žart.
@marek06 ách ☹ a za ten čas, čo si TY zarobil, ona sa starala o TVOJE dieťa. to je nič? koluju tu kalkulačky kolko stojí taká starostlivosť - lebo tebe to treba asi vyčísliť v Eurách.
a toto spravodlivosť JE. Ona mala pozermok a ostatné ide na polovicu. Mal si si prečítať pravidlá predtým, ako si vstupoval do manželstva.
@marek06 dary a dedicstva sa do BSM nezaratavaju, takze ano takto je to spravodlive a podla zakona. Nevidim dovod pisat cokolvek co je moje na dieta. Ako preco? Nie zena a matka za zachova tak, ze da svoj pozemok a peniaze na dieta, ale len tupa osoba (a je jedno ci zena alebo muz).
@marek06 ak to darovala babka len jej, nie vam obom, tak na pozemok nemas narok.
Pokial ide o spravodlivost - tak, ano, takto je to spravodlive, aj ked si ty platil uver. Mate dieta, takze predpokladam, ze manzelka bola nejaky cas na materskej a okrem toho, ze sa starala o dieta a domacnost, tak aj prisla o prijem zo zamestnania (akokeby tie peniaze vlozila do manzelstva napriklad).
Nemozes cakat, ze 38000 si do toho vlozil, tak sa ti aj 38000 ma vratit, vsetko nieco stoji - dieta, strava, energie, zdravotne naklady atd. , to vsetko su nie vlozene peniaze (ktore by sa mali vratit), ale spotrebovane peniaze.
A ak by pozemok darovala tebe tvoja babka, urcite by si nesuhlasil, ze pri rozvode bude tvoja manzelka pozadovat z neho polovicu.
@marek06 podľa našich zákonov je to tak, že aj počas manželstva môže jednému z manželov niekto niečo darovať /dom, pozemok/ a ten sa stáva výlučným vlastníctvom obdarovaného a nie aj druhého manžela. Iné je ak by /dom,pozemok/ počas manželstva daroval niekto obom manželom, vtedy sa pri rozvode ide v pomere 50/50. Ak darovanú nehnuteľnosť, ktorá bola darovaná jednému z manželov počas manželstva chce vlastník predať, tak aj tie peniaze stále ostávajú výlučným vlastníctvom manžela, ktorý vlastnil predávanú /darovanú/ nehnuteľnosť. V prípade rozvodu sa prihliada, že takéto fin. prostriedky nie sú predmetom BSM. Môže nastať situácia, že by si za tieto peniaze manžel, ktorému nehnuteľnosť patrila kúpil v tej hodnote novú nehnuteľnosť aj počas manželstva, tak uvedená nová nehnuteľnosť bude písaná len na manžela, ktorému patrili peniaze z predaja darovanej nehnuteľnosti. To teda neznamená, že akákoľvek kúpa nehnuteľnosti počas manželstva je automaticky predmetom BSM.
teraz budem trosku hnusna, ale vies co poviem mojmu ked sa zacne ohradzat, ze on zaraba?
prosim, ja mozem ist do prace hned zajtra a sefka bude rada a ty mozes ostat s detmi doma🙂 a este aj financne na tom budeme rovnako 😉 a potom by si co tvrdil? keby dajme tomu mate 2 detio a 5 rokov by si bol doma a tvoja zena by zarabala a potom sa rozviedli a nedala ti nic lebo ved to ona zarabala a ty si bol s dietatom?
takze prave aj koly tomuto existuje BSM. nemysli si ze mam feministicke reci, skratka mnoho zien je vyrazne znevyhodnenych prave tym ze maju deti (prac pozicie, plat, nizsie dochodky... )a netvarme sa, ze sa to nedeje, taky vyspely stat a ani zamestnavatelov nemame.
predpokladam, ze dieta ostava matke, takze tie peniaze ber tak trosku aj z toho pohladu, ze neostavaju len tvojej byvalej zene ale aj dietatu. ved si ich neulozi sama na ucet a nebude sa na ne pozerat ale ich asi vyuzije na existenciu a nie len svoju.
Zena pracovala ked sme začali stavat dom ale splatu mi nedavala nic na domácnosť minulá peniaze na seba a na chlapca vsetky výdaje a aj naklady na dom som platil je.ale máte všetci pravdu ma na všetko narok len.ma to hneva ze bývam vtom dome sam ona je preč a všetko stále musím platiť.premna je to velmi drahý hotel
@marek06 Neurobila síce nič na dome, ale, predpokladám, že robila všetko v dome.
Inak, vidí sa mi to spravodlivé; každý po 18 500, manželka + 20 000 za zdedený pozemok.