Problém dostať nájomníčku z bytu
Dobrý deň prosím o pomoc. Manzelovy rodicia majú byt ktorý prenajímajú jednej pani. My sme pred vyše štyrmi mesiacmi predali v ČR dom s tým ze pôjdeme bývať do toho bytu. Manželov otec dal výpoveď pani z bytu (bohužiaľ len ústnu - pani vyzerala slušná platila atď) celé dva mesiace vyzeralo všetko ok. Prestala platiť nájom (mala dvojmesačnu kauciu) lenže teraz tretí mesiac ani nezaplatila a dnes bol manželov otec u nej a ona mu povedala že pokiaľ jej dá písomnú výpoveď tak za tri mesiace sa odstahuje že bola u právnika a ma na toto právo. Takže my sa mame z tohto domu predaného vysťahovať do konca tohoto mesiaca a nemáme ísť kam lebo ona robí problémy. Chcem sa spýtať či je to nejak možné ju odtiaľ vysťahovať keďže nemá zaplatené tri mesiace ako hrubé porušenie?
Stručné zhrnutie
- Najdôležitejší právny nástroj pri riešení neplatiaceho nájomníka je písomná nájomná zmluva s jasne formulovanými výpovednými lehotami a klauzulou o okamžitej výpovedi pri neplatení.
- Pri neplatení nájmu sa v praxi odporúča najprv písomné oznámenie a komunikácia, a ak sa nedohodnete, postupovať cez právnika, súdnu výzvu alebo políciu.
- V diskusii sa uvádza, že kaucia často predstavuje dvojmesačnú zábezpeku, pričom názor na jej použitie na úhradu nezaplateného nájmu bol v diskusii sporný.
Q: Ako legálne vypovedať nájomníka pri neplatení nájmu?
A: Vypovedať nájom možno písomne podľa ustanovení nájomnej zmluvy; ak zmluva obsahuje klauzulu o okamžitej výpovedi pri neplatení, prenajímateľ môže žiadať okamžité ukončenie nájmu a ďalej podať súdnu výzvu alebo privolať políciu.
Q: Môže prenajímateľ použiť kauciu na úhradu nezaplateného nájmu?
A: V diskusii sa uvádza sporné stanovisko: niektorí diskutéri uviedli, že kaucia (spomínaná obvykle ako 2 mesiace) sa v praxi používa na úhradu posledného nájmu, iní zdôraznili, že zábezpeka slúži primárne na krytie škôd a nedoplatkov a nie je predplateným nájmom.
Q: Čo robiť, ak výpoveď bola len ústna?
A: Odporúčané kroky sú spísať písomnú výpoveď, zaslať ju doporučene, získať právne posúdenie od advokáta a uchovať všetky doklady ako dôkazy, pretože ústna dohoda bez svedkov na súde často neobstojí.
Q: Môže majiteľ vymeniť zámky alebo vypnúť elektrinu, aby nájomníka donútil k odchodu?
A: Diskusia naznačuje, že jednostranná výmena zámkov alebo odpojenie energií bez súdneho rozhodnutia môže viesť k právnym problémom; v príklade z diskusie polícia zasahovala a odporúčalo sa konzultovať článok o vypnutí elektriny na Ficek.sk.
Q: Ako rýchlo možno dosiahnuť vystahovanie pri neplatení?
A: Rýchlosť závisí od zmluvy a konkrétnych klauzúl; v diskusii boli spomenuté výpovedné lehoty napr. 2 mesiace, ale boli aj prípady, kde prenajímateľ dal nájomníkovi 10 dní na vystahovanie alebo kde zmluva umožnila okamžité vypovedanie pri neplatení, inak je potrebné súdne konanie.
Q: Kde hľadať právnu pomoc online podľa diskusie?
A: V diskusii odporúčali Facebook skupiny typu "opýtaj sa právnika" alebo "ask a lawyer" a priama konzultácia s právnikom; tiež sa spomínal článok na Ficek.sk týkajúci sa vypnutia elektriny.
Závery z diskusie
Zhoda
- Písomná nájomná zmluva a písomná výpoveď sú kľúčové pre právnu ochranu prenajímateľa.
- Pri neplatení nájmu je bežný ďalší krok právna konzultácia, súdna výzva alebo polícia.
- Kaucia (v diskusii často 2 mesiace) je bežne používaná ako zábezpeka a jej presné použitie treba riešiť podľa zmluvy.
Sporné názory
- Kaucia môže byť použitá buď ako úhrada posledného nájmu (praktický prístup), alebo len na krytie škôd a nedoplatkov (právne názorovo ohraničené).
- Výmena zámkov sa v diskusii uvádza ako niekedy použitá praktika, ale zároveň ako postup, ktorý môže vyvolať právne problémy a vyžaduje zásah polície alebo súdne rozhodnutie.
- Ústna výpoveď niektorí považujú za dohode akceptovateľnú, iní ju považujú za na súde málo účinnú a požadujú písomnú formu.
Otvorené otázky
- Ako presne rozhodujú slovenské/súdne inštitúcie o použití kaucie ako platby za nezaplatený nájom v konkrétnych prípadoch?
- Aký presný text klauzuly o okamžitej výpovedi pri neplatení zabezpečí rýchlejší právny postup bez obsahových chýb?
- Aké sú konkrétne lehoty a postupy pre vykonateľné vystahovanie v rôznych typoch nájomných zmlúv?
Spomenuté značky a firmy
Ficek.sk, Facebook (skupina opýtaj sa právnika / ask a lawyer), polícia, súd
Spomenuté produkty a metódy
písomná výpoveď, kaucia (2 mesiace), výpovedná lehota (2 mesiace), klauzula o okamžitej výpovedi pri neplatení, súdna výzva, výmena zámkov, súpis majetku, vypnutie elektriny, trvalý pobyt
Miesta a osoby
ČR
@vroni
@fokuska práve to ze veľmi dobre to mala naplánované. Napokon jej to nevyšlo. Svokor si dal preštudovať zmluvu právnikom. Zmluvu mala na dobu určitú na rok čiže pol roka neplatnú keďže tam bývala rok aj pol. Navyše v zmluve mala uvedené že pokiaľ chce predĺžiť na ďalší rok tak písomne co ona neurobila. Čiže napokon tak nachytala samu seba. Pretože tri mesiace sedela v kľude miesto aby plánovala iný podnájom tak plánovala ako s tým vybabrat. Tak svokor jej dal desať dní na vystahovanie (vlastne zadarmo keďže od januára nezaplatila nájom). Stihla sa ešte povyhrazat atď ale 25teho bude musieť opustiť byt. Takže som rada ze to takto dopadlo a nabudúce si dáme pozor na toto. Ďakujem všetkým komentujucim 🙂
Neviem, ako máte zmluvu... Ale my sme mali tiež nájomníkov a mali výpovednú, avšak sme tam mali bod, že keď prestanú platiť, budú vysťahovaní. Pozrite, či tam niečo podobné nie je, a ak je, už tam v podstate býva načierno (teda neviem ako ona, ale naši mali zloženú kauciu 2mesiace) a môžete jej zaklopať aj v doprovode polície- známa to tiež tak riešila v podobnom prípade. Nájomcovia boli ešte v ten deň preč z bytu.
Zatial neviem ako to dopadlo. Pretoze ako sa mala vystahovat do 25teho tak susedia hovorili ze uz volala aj stahovakov (ju velmi pocut kedze krici). V piatok tam bol svokor a ona tam zacala kricat a vyhrazat sa ze nas da na sud ze ona sa odtial nevystahuje atd atd. Tak sa svokor otocil na opatku a zavolal svojmu pravnikovi. Dnes tam mali prist aj s policiou ale ako to dopadlo neviem lebo sme este nevolali spolu. Zajtra hned zavolam a dozviem sa tak dam vediet. Ale uz mi to zacina byt smiesne ona nas ide zazalovat a zaco? Ze sme sa nenechali napalit? Alebo ze ju nenechame byvat zadarmo v nasom byte? Uz neviem co si niektori ludia vymyslia. Zajtra dam vediet ako to dopadlo ale ja by som tolko trpezlivosti s nou nemala. Tento tyzden v piatok sa uz stahujem tak aby to nakoniec nedopadlo tak ze ja ju budem odtial pakovat.
@fokuska, áno, mal dat písomnú výpoveď. Ale pani prestala platiť nájomné a utekala sa radiť, ako ho prestať. Čiže výpoveď dostala, navonok akceptovala a ani vo sne neplanovala sa vysťahovať.