Staviame dom a rozmýšľam ako to bude s BSM

Stručné zhrnutie

• Ak je pozemok darovaný jedinému partnerovi, darovaný pozemok sa nezapočítava do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a bez ďalšieho právneho úkonu zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného.
• Vlastníctvo stavby určuje, kto je uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra; uzavretie manželstva samo o sebe vlastníctvo nepresúva bez ďalších právnych úkonov.
• Praktické riešenia sú: zapísať sa ako stavebník pred kolaudáciou, dohodnúť darovaciu alebo kúpnu zmluvu na časť nehnuteľnosti pred svadbou, po svadbe riešiť rozšírenie BSM alebo pristúpenie k dlhu cez notára a vklad na katastri; pri hypotéke treba súhlas banky.

Q: Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) pri darovanom pozemku?
A: Dary sú z BSM vyňaté, takže darovaný pozemok zostáva vo vlastníctve obdarovaného a do BSM nevstúpi, pokiaľ sa nepristúpi k darovacej zmluve alebo inému právnemu úkonu, ktorý vlastníctvo zmení.

Q: Ovplyvní uzavretie manželstva pred kolaudáciou automaticky vlastníctvo domu?
A: Nie; vlastník stavby závisí od toho, kto je uvedený na stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra, pričom samotné uzavretie manželstva bez dodatočných právnych úkonov vlastníctvo nezmení.

Q: Ako sa môžem dostať do vlastníctva domu, ktorý sa stavia na partnerovom pozemku?
A: Možnosti sú: byť uvedená ako stavebník pri stavebnom povolení pred kolaudáciou, uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu na časť nehnuteľnosti pred svadbou, alebo po svadbe riešiť rozšírenie BSM/notársku zápisnicu a vklad na katastri.

Q: Čo treba riešiť, ak je na dome hypotéka?
A: Pred zápisom ďalšieho vlastníka treba požiadať banku o súhlas; alternatívne môže osoba pristúpiť k dlhu ako spoludlžník, čo sa zvyčajne zaznamená v listine o záložnom práve a v liste vlastníctva.

Q: Čo je rozšírenie BSM a je to možné spätne?
A: Rozšírenie BSM je notársky úkon, ktorým manželia môžu zahrnúť konkrétnu vec do bezpodielového spoluvlastníctva; diskusia uvádza, že takéto riešenie môže byť administratívne a finančne náročnejšie a nie vždy sa dá uplatniť spätne na už nadobudnuté veci bez ďalších úkonov.

Q: Aké dokumenty alebo úkony sú najpraktickejšie pred svadbou?
A: Praktické úkony pred svadbou sú spísať darovaciu zmluvu alebo kúpnu zmluvu na časť domu alebo pozemku a vykonať vklad na katastri; takisto sa odporúča byť uvedená ako stavebník v stavebnom povolení pred kolaudáciou.

Q: Kedy kontaktovať právnika alebo notára?
A: Diskutujúci odporúčajú konzultovať právnika alebo notára skôr, než sa uskutočnia právne zmeny (darovacia/kúpna zmluva, notárska zápisnica pre rozšírenie BSM, pristúpenie k dlhu), aby sa predišlo komplikáciám pri vklade do katastra a pri bankových súhlasoch.

Závery z diskusie

Zhoda

• Pozemok nadobudnutý darom zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného a dary sa všeobecne nezapočítavajú do BSM.
• Vlastnícke právo k domu závisí od toho, kto je uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra.
• Riešenia zahŕňajú zapísať sa do stavebného povolenia pred kolaudáciou, uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu, prípadne po svadbe riešiť rozšírenie BSM alebo notárske úkony s vkladom na katastri.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že ak sa zoberiete pred kolaudáciou, budete vlastníčkou polovice domu; iní (vrátane právnikov) tvrdia, že uzavretie manželstva samo o sebe vlastníctvo nepresúva bez ďalších právnych úkonov.
• Niektorí tvrdia, že pravidelné prispievanie vlastnými peniazmi do stavby dá právny nárok, pokiaľ sú doklady (bloky, faktúry); iní tvrdia, že bez formálneho zápisu alebo zmluvy takéto nároky nebudú jednoduché na vymáhanie.

Otvorené otázky

• Dokáže osoba získať podiel na dome iba preukázaním výdavkov (bloky, faktúry) bez predchádzajúcich zápisov alebo zmlúv?
• Ak a za akých podmienok banka súhlasí so zápisom ďalšieho vlastníka počas existujúcej hypotéky?
• V akých prípadoch je rozšírenie BSM akceptované späť na už nadobudnuté veci bez komplikácií na katastri?

Spomenuté značky a firmy

kataster, notár, stavebný úrad, banka

Spomenuté produkty a metódy

bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, kúpna zmluva, rozšírenie BSM, pristúpenie k dlhu, stavebné povolenie, kolaudácia, list vlastníctva (LV), vklad na katastri, notárska zápisnica, hypotéka, spoludlžník, podielové spoluvlastníctvo

Miesta a osoby

žiadne