Vysporiadanie BSM po rozvode
Ani neviem, ako začať, keďže je to komplikovaná situácia. S ex sme rozvedení cez 3 roky. Návrh na vysporiadanie BSM je na súde už vyše roka. S ex sme nikdy k žiadnej dohode nedošlo, keďže myslel, že keď nič nespraví, tak mu aj tak všetko zostane (dom, auto, zariadenie...). Stojím ale teraz pred dilemou, keďže asi už pochopil, že nie je všetko tak, ako mu niekto narozpraval. Čiže tu sú možnosti, ktoré pripadajú do úvahy a vôbec neviem, čo by bolo pre mňa najsprávnejšie a najrozumnejšie:
1. Ex mi vraj teraz vyplatí 10.000€ a do konca mája 2024 ďalších 12.000€, s tým že vlastníkom nehnuteľnosti bude už len on sám.ale na úvere budem naďalej aj ja. Jemu samému banka neprefinancuje, keďže má nízky príjem a spoludlznika si nevie zohnať. Je mi jasné, že ak prestane splácať, budú to chcieť odo mňa. Ak ani ja nebudem splácať, dom pôjde do dražby... taktiež on by mohol tu nehnuteľnosť darovať komukoľvek, môže prestať splácať, ak nebudem platiť ani ja, sama sa dostanem na zoznam neplatičov ...
Ďalšia vec, nikde nemám záruku, že mi do mája tých 12.000€ doplatí, lebo nemyslím že bude mať z čoho. Ak by to aj šlo na exekúciu, tak čo od neho zoberú, ak nič iné mať nebude? Vraj mi môže spraviť napriek aj tým, že bude oficiálne nezamestnaný, takže nič nezmôžem.
2. Od ex budem žiadať vyplatiť len 5.000€ za hnuteľné veci, auto. S tým, že zostanem naďalej spoluvlastníkom nehnuteľnosti, prejde do podielového vlastníctva, taktiež na hypotéke zostanem.
3. Budem žiadať súd, aby prikázal predaj nehnuteľností. Ale ak rozhodne súd, budem musieť platiť poplatok banke z hodnoty celého majetku. Taktiež nie je isté, či by sa ťa nehnuteľnosť len tak ľahko predala. Lebo dom je momentálne na predaj, aj keď boli záujemcovia, ex r
Stručné zhrnutie
- Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) sa môže ťahať roky a súd často preferuje dohodu, pričom súd môže najprv previesť nehnuteľnosť do podielového spoluvlastníctva a až potom riešiť jej predaj, ak ani jeden z vlastníkov nehnuteľnosť nechce.
- Banka môže odmietnuť prepísať alebo zrušiť hypotéku, ak navrhovaný jediný vlastník nemá dostatočný príjem, takže vyplatenie druhej strany nemusí automaticky odstrániť riziko, že bývalý spoludlžník zostane zodpovedný za splátky.
- Praktické riešenia zahŕňajú dohodu o vyplatení (v diskusii spomínané sumy 10 000€ + ďalších 12 000€ alebo 5 000€ za hnuteľné veci), ponechanie spoluvlastníctva s čiastočným vyplatením alebo súdny návrh na predaj nehnuteľnosti; súdne poplatky a náklady sa v diskusii odhadovali na cca 3 000€.
Q: Ako súd obvykle rieši vysporiadanie BSM a možný predaj nehnuteľnosti?
A: Súd môže najprv rozhodnúť o prevode nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva a až následne viesť konanie o vyporiadaní podielového vlastníctva; príkaz na predaj je možný vtedy, ak ani jeden z podielových vlastníkov nehnuteľnosť nechce.
Q: Môže súd prikázať jednému manželovi, aby vyplatil druhého a stal sa výlučným vlastníkom?
A: Áno, súd môže určiť, že jeden manžel bude výlučným vlastníkom a druhý má byť vyplatený, avšak banka nemusí následne prepísať alebo zrušiť hypotéku, ak nový vlastník nemá dostatočný príjem.
Q: Čo znamená zostať spoludlžníkom na hypotéke po dohode o vyplatení?
A: Zostať spoludlžníkom znamená právnu zodpovednosť za splátky hypotéky; ak hlavný dlžník prestane platiť, banka môže vymáhať dlžné sumy aj od spoludlžníka a ten sa môže dostať do registra neplatičov alebo hroziť dražba.
Q: Dá sa nehnuteľnosť zaťažená hypotékou predať bez predčasného splatenia úveru?
A: V diskusii účastníci uviedli, že dom zaťažený hypotékou sa zvyčajne nepredá bez predčasného splatenia hypotéky, pretože banka väčšinou vyžaduje uhradenie záväzku pri prevode vlastníctva.
Q: Aké sú odhadované náklady na súdne konanie o vyporiadaní BSM podľa diskusie?
A: V diskusii sa spomínal odhad súdnych poplatkov a nákladov približne 3 000€; konkrétne poplatky závisia od prípadu a právneho zastúpenia.
Q: Ako postupovať, ak jeden spoluvlastník aktívne obštruuje predaj nehnuteľnosti?
A: Odporúčané kroky v diskusii zahŕňali podanie návrhu na prevod do podielového spoluvlastníctva a následné vyporiadanie podielov, využitie realitného agenta na predaj a zdokumentovanie obštrukcií pre súd; pri neplnení vyplatenia bola spomenutá možnosť vymáhania exekúciou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najčastejší odporúčaný postup bol trvať na predaji nehnuteľnosti a riadnom vyporiadaní, aby nezostávali dlhy a záväzky viazané na bývalého partnera.
- V diskusii panovala zhoda v odmietaní rizika zostať ako spoludlžník na hypotéke bez istoty predčasného splatenia zo strany bývalého partnera.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že súd môže nariadiť predaj aj keď jeden z vlastníkov chce zostať v nehnuteľnosti, zatiaľ čo iní tvrdili, že súd predaj nariadiť môže len v prípade, ak ani jeden z vlastníkov nehnuteľnosť nechce.
Otvorené otázky
- Môže súd pritiahnuť lehotu, do ktorej musí byť nehnuteľnosť predaná, a ako presne sa vykonáva predčasné splatenie hypotéky pri takomto predaji?
- Ako efektívne vymáhať dohodnuté sumy (napr. 12 000€) od bývalého partnera s nedostatočným príjmom a minimálnym majetkom?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vysporiadanie BSM, podielové spoluvlastníctvo, vyporiadanie podielového vlastníctva, hypotéka, predčasné splatenie hypotéky, exekúcia, dražba, darovanie nehnuteľnosti, realitný agent, predaj cez realitku
Miesta a osoby
žiadne
Prva moznost urcite nie, to je hlupost ukrutna.
Druha moznost a tretia moznost no.. k tej tretej moznosti - sud nemoze nariadit predaj nehnutelnosti v bsm. Najprv ju musi prikazat do podieloveho spoluvlastnictva. Tu sa tie dve moznosti prekryvaju. Potom je mozne dalsie konanie, uz nie vyporiadanie bsm, ale vyporiadanie podieloveho vlastnictva. Ale i tu je zadrhel, lebo sud moze nariadit nehnutelnost predat vtedy, ak ani jeden z podielovych vlastnikov ju nechce.
Je to zapeklita situacia, z ktorej tazko von.
Ak by aj sud nejakym zazrakom danu nehnutelnost nariadil predat, potom je tu otazka ci vobec, ked pises ze ex nie je ochotny nic riesit, pije, bude ochotny riesit v banke predcasne splatenie hypoteky? Ty ako spoludlznik by si mohla poziadat sama bez neho o predcasne splatenie a dalej s hypo narabat tak aby si ostala cista?
Toto si zisti, ak nie, volila by som moznost c.2.
Ak je fakt alkoholik, dlho tu nepobudne, potom si to vies vyriesit sama a bez nervov.
Je pochopitelne ze nechces aby vas nic spajalo, lenze situacia nie je vobec ruzova.
@tairyx je to veru zapeklita situácia. Už viem, že súd môže nariadiť predaj domu až v podielovom vlastníctve.
Neviem ako by to riešil súd, ak 1 z majiteľov chce nehnuteľnosť, no nemá naraz na vyplatenie druhého. A hlavne by ma nemal záujem vynat ma z hypo (to viem že súd nezaujíma).
Nasla som toto, okrem toho mnoho dalsich veci na tuto temu. Aj ked aj tu pravnik neviem ci vie o com hovori, pretoze aj ked v podielovom spoluvlastnictve je mozne ziadat predaj nehnutelnosti, vsade kde som hladala som nasla len to, ze nariadit predaj moze sud v pripade, ak ani jeden z vlastnikov nehnutelnost nechce.
Cize
Moznost 1. Nechas sud prikazat nehnutelnost do vylucneho vlastnictva exmanzela s povinnostou ta vyplatit.
Potom a) ak ta vyplati, stale budes figurovat na hypoteke, cize ti ostane zavazok nadalej, s rizikom ze exovi prdne v bedni, alebo pridu ine okolnosti, a prestane hypo platit
b) nevyplati ta, poziadas vykonat rozhodnutie exekucne, exekutor tu uz zrejme moze nariadit predaj nehnutelnosti (to si nie som ista, treba si to zistit, mozno pravnicka by mohla vediet presnejsie, ako to funguje) aby uspokojil svoju pohladavku (moze to byt kludne v cene takej, aku urcil sud na vyplatenie tebe). Aj ked, neviem kto by kupil nehnutelnost zatazenu hypotekou, a ci by do toho banka vobec isla... stale zostanete obaja na hypoteke, aj keby sa nehnutelnost predala tymto sposobom, a aj keby to bolo v dobrej cene, nikdy nemas zaruku, ze sa bude dat s exom dohodnut na predcasnom splateni hypo, navyse mozno ani nebudete obaja tolko penazi mat z predaja, aby ste to predcasne splatili.
2. Nechat prejst nehnutelnost do podieloveho vlastnictva (mozno zastavit konanie o vyporiadanie bsm, aby ste sa vyhli sudnym poplatkom, a nechat nehnutelnost prejst do podieloveho vlastnictva prirodzene), nasledne riesit vyporiadanie podieloveho vlastnictva- ale tu su velke.poplatky uz pri podaji zaloby (vid obrazok) - stale nemas istotu, ze aj pri predaji bude ex ochotny vyplatit hypo predcasne
Akokolvek nad tym premyslam, ani jedna moznost nie je dobra.
@tairyx pri možnosti 2. Či by uzex bol či nebol ochotný predčasne splatiť hypo pri možnom predaji domu. To by nemal na výber. Keďže dom je zaťažený, nedal by sa predať bez toho, aby sa hypo splatila predčasne. To je logické a aj v banke som sa na to pýtala.
@autorka držím palce, aby to dopadlo nejako rozumne👍