Vysporiadanie spoluvlastníctva
Dobrý deň ,
Viete mi niekto poradiť? So sestrou sme pred 9 rokmi kúpili nehnuteľnosť v dobrej vôle že tam budeme spoločne bývať a pomáhať si. Bohužiaľ sestra veľmi rýchlo zistila že mať dom nie je tak jednoduché a za tých deväť rokov tam skoro nič neprispela všetko som platila ja z manželom. Keď otehotnela s týždňovej známosti ,ktorého potom vyhodila lebo bol nezamestnaný a priživoval sa na nej začala si do nášho spoločného domu vláčiť všelijakých pofidernych mužov čo sa nám s manželom nepáčilo a hádavali sme sa s ňou kvôli tomu. Keď porodila tak po pár mesiacoch odišla asi na rok preč a každú chvíľu nám písala z iného miesta . Odišla aby ju jej známosti živili ale tvrdí že kvôli tomu že sme ju vyštvali,čo ale nie je pravda. Potom sa zas na nejakú dobu vrátila a zas odišla. Naposledy odišla asi pred rokom ani sme neboli kedy a kam. Pred pár dňami mi od nej došiel,, rukou písaný list" kde odo mňa žiada vyplatiť 80 000 eur. Za celý dom sme pred 9 rokmi kúpili za 77 000 eur.
má niekto skúsenosti s takýmto niečím? Ikto mi hypotéku nedá ale viem jej ponúknuť že jej to budem mesačne splácať,ale do tej sumy ktorú sme vtedy zaplatili. Mám šancu?
Ďakujem za odpovede
Stručné zhrnutie
- Pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa vychádza z aktuálnej trhovej ceny nehnuteľnosti zistené znaleckým posudkom, nie z pôvodnej kúpnej ceny.
- Možnosti riešenia sú dohoda o vyplatení (vrátane mesačných splátok so súhlasom druhého spoluvlastníka), okamžité vyplatenie z vlastných zdrojov alebo súdne konanie, pri ktorom môže súd nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
- Pri vyčísľovaní nároku sa podľa diskusie započítavajú preukázateľné investície vedúce k zhodnoteniu nehnuteľnosti, pričom bežné nevyhnutné opravy sú v diskusii považované za osobitnú kategóriu a nemusia zvyšovať vyplácanú čiastku.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa určí cena pri vyporiadaní spoluvlastníctva?
A: Cena sa podľa diskusie určuje z aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti zistené znaleckým posudkom; rozhodujúci je znalecký posudok v čase vyporiadania.
Q: Môže spoluvlastník požadovať vyplatenie podľa pôvodnej kúpnej ceny?
A: Nie; v diskusii opakovane uvádzané, že sa vychádza z trhovej ceny v čase vyporiadania (nie z pôvodnej kúpnej ceny napr. 77 000 €).
Q: Čo sa stane, ak nemám z čoho spoluvlastníkovi zaplatiť požadovanú sumu?
A: Podľa diskusie, ak sa nedohodnete a nemáte prostriedky, súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku; ak nevyplatíte v lehote, spoluvlastník môže ponuku predať tretej osobe.
Q: Je stanovená lehota na vyplatenie podielu po doručení ponuky na vyporiadanie?
A: V diskusii uvádzané: lehota 60 dní (2 mesiace) na vyplatenie od doručenia ponuky na vyporiadanie; ak sa nevyplatí, spoluvlastník môže svoj podiel predať.
Q: Môžem pri vyporiadaní uplatniť náklady na rekonštrukcie, ktoré som vykonal(a)?
A: Diskutované: preukázateľné investície, ktoré zhodnotili nehnuteľnosť, možno započítať do vyporiadania; bežné nevyhnutné opravy sa spravidla nepovažujú za zhodnotenie a závisí to aj od toho, či investície boli odsúhlasené.
Q: Dá sa vyplatenie dohodnúť formou mesačných splátok?
A: Áno, splácanie je možné len so súhlasom spoluvlastníka; v diskusii odporúčané písomne upraviť dohodu a zavkladovať prípadné dohody do katastra.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred začatím sporu sa odporúča dať dom ohodnotiť znalcom a konzultovať právnika.
- Pri vyporiadaní sa všeobecne vychádza z aktuálnej trhovej ceny nehnuteľnosti, nie z pôvodnej kúpnej ceny.
- Ak sa nedohodnete, súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
Sporné názory
- Na jednej strane niektorí tvrdia, že sa majú zohľadniť len preukázateľné investície zvyšujúce hodnotu nehnuteľnosti; na druhej strane niektorí považujú za neprijateľné vyplácať spoluvlastníka podľa trhovej ceny, ak on neprispieval na údržbu.
- Niektorí diskutujúci považujú mesačné splátky a zadlženie na desaťročia za reálnu možnosť dohody, zatiaľ čo iní varujú pred vysokou splátkou vzhľadom na rodinný rozpočet.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne typy výdavkov sa presne považujú za zhodnotenie (rekonštrukcie vs. nevyhnutné opravy) v rozhodnutí súdu?
- Ako presne ovplyvní zápis vecného bremena a právo doživotného užívania výpočet podielu a povinnosť vyplatenia?
- Aké dôsledky má presný obsah písomnej ponuky na formu a lehotu vyporiadania?
Spomenuté značky a firmy
kataster, súd
Spomenuté produkty a metódy
vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, znalecký posudok, vecné bremeno, právo doživotného užívania, nájomné za užívanie podielu, predaj nehnuteľnosti, hypotéka, súdne konanie, premlčanie nároku
Miesta a osoby
žiadne
@petra1214 vyplaca sa z aktualnej ceny nehnutelnosti, nie za co ste kupili pred 9 rokmi. Ma znalecky posudok? viete aka je aktualna cena nehnutelnosti? Ste ochotni akceptovat cenu aku vam navrhla? So splacanim by musela ona suhlasit.
Takto ti poviem, ked vam to ponukla pisomne, asi sa uz s niekym poradila. Ak vy ako podielovi spoluvlastnici odmietnete, moze svoju polovicu ponuknut aj cudziemu cloveku. Alebo to mozete skusit sudne, ale sudne trovy a pravne zastupenie to moze celkom dost predrazit. Urcite bude lepsie sa dohodnut. Laik so skusenostou.
mimochodom, plynie vam lehota, tusim 60 dni, ale radsej si to este over
So splacanim musi suhlasit na. Co sa tyka sumy treba dat dom ohodnotit. Plus dufam ze mate doklad o tom kolko a co ste zrekonstruovali. Osobne by som sa ibratila na pravnika.
@petra1214 ak to da na sud, tak to pojde cez znalca a ty budes nutena jej vyplatit polku hodnoty nehnutelnosti. Nikoho nebude zaujimat, za kolko ste ho kedysi kupili. A ked nebudes mat ma vyplatenie, sud nariadi predaj nehnutelnosti.
@petra1214 Určite právnik. Ja by som postupovala tak, znalec, dať ohodnotiť dom, znalec by mal vedieť aj ohodnotiť prerábky, ktoré ste robili. Z ceny domu odpočítať prerábky a sestre navrhnúť, že jej dáš z toho polovicu. Určite nemôžeš vyplácať z ceny za čo ste kúpili, keďže odvtedy išli ceny nehnuteľnosti rapídne hore.
@petra1214
Šancu nemáte.
Jej list by bolo možné považovať za návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva tým spôsobom, že celá nehnuteľnosť prípadne Vám (teda jej podiel) a vy jej uhradíte cenu jej podielu.
Zásadne sa vychádza z ceny nehnuteľnosti v čase vyporiadania.
V každom prípade odporúčam dohodu, súdne konanie by bolo pre Vás ako žalovanú stranu drahé, ak by ste nechceli pristúpiť na vyplatenie. To, že na vyplatenie podielu nemáte peniaze, je Váš problém. Ďalšou možnosťou je predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
Preukázateľné náklady na zhodnotenie nehnuteľnosti možno započítať, ona však naopak má právo požadovať od Vás tzv. nájomné za to, že užívate aj jej podiel.
@petra1214 no neviem kto by suhlasil so splacanim nehnutelnosti, takze na tuto moznost sa urcite nespoliehaj a ak nemate na vyplatenie, tak sud nariadi predaj nehnutelnosti
@draik mozem otazku k tym nakladom na zhodnotenie? berie sa do uvahy akekolvek zhodnotenie spolocnej nehnutelnosti? lebo som sa tomu troska venovala a vraj len nevyhnutne opravy? ako to je? dakujem za odpoved
@petra1214 určite dať najskôr ohodnotiť dom, spísať si čo všetko ste tam vy prerábali. ako viem, že nehnuteľnosti šli hore...ale pokiaľ nemámte dom na nejakom fakt lukratívnom mieste tak pochybujem, že má hodnotu 160 000 eur! v prvom rade ohodnotiť dom, z toho dole, čo ste do neho investovali vy a z toho polku. a pokiaľ má fakt reálne hodnotu 160 000 eur tak by som zvažovala predaj...
A keď mi nikto nedá tú hypotéku a pri predaji domu si za polovicu ceny nekúpim ani garsónku a štvorčlenná rodina pôjde bývať pod most to súd nebude zaujímať?
A keď ma manžel vecne bremeno a právo doživotného užívania? To nezaváži? A majitelia nemajú len práva ale aj povinnosti voči nehnuteľnosti a to nie je len strecha alebo nový kotol ale aj údržba domu plus manžel má na liste vlastníctva podiel 135m2 ktoré sú len jeho
Skus radsej pravnu skupinu.