Koľko vyplatiť mužovi za dom?
Dobrý deň. Píšem v anonymite, pre istotu. Som v takejto situácií...Chcem sa rozviesť, už som sa pevne rozhodla. Ale.. Bývame s manželom a dvomi deťmi v dvojpodlažnom rodinnom dome na prízemí. Na prvom poschodí moji rodičia. Každý máme podlažia zvlášť vo vlastníctve. Dom stál spolu 122 0000,-. My sme dali 62 000,- a naši 60 000,-. No a tu je problém: manžel dal tých 62 000,- zo svojich vlastných peňazí za predaný byt, ktorý dostal darom. Takže to boli iba jeho peniaze. A spolu sme ešte zobrali hypotéku na rokonštrukciu už iba nášho poschodia 76 430,-. Takže rodičia s tým nemajú nič. No a keď chcem, aby on išiel z domu preč a ja by som tam ostala spolu s dvomi deťmi, koľko môže odo mňa žiadať peňazí? Ešte jedna vec- tú spoločnú hypotéku splácam iba ja... Ďakujem za rady!!!!
@anna_2 BSM je komplikovane, suhlasim z praxe 👍.
BSM je mozne riesit po rozvode. Moze to ist sudom, ale i mimosudne. V oboch pripadoch aj bez pravnika.
Ja radim pravnika pri oboch sposoboch a poviem presne z praktickeho hladiska preco: z dovodu bezpecnosti, zachovania zdraveho rozumu a tiez preto, lebo tomuto mnohi nerozumeju a potom sa trapia, ze "jaj, ved nevedel/a som".
Rozvadzala som jeden par, rozvod isiel dohodou, do 2 mes. sud vytycil konanie a na 1.konani rozvedeni do hodiny, pravoplatne. Vzapati sme spisali dohodu o vyporiadani BSM, podpisali ju obaja pred notarom a mala sa uz len podat na sud. Radila som, dajte tie podpisane dohody ku mne do uschovy...obaja ze nie, lebo to idu podat a museli by lietat tam a spat (iny okres). Asi o tyzden pred podanim na sud si to 1 z nich rozmyslel, vylomil dvere na izbe druheho z manzelov a tu dohodu ukradol, znicil. Dohoda teda neexistovala a musela sa spisovat nova. Okrem toho, ze tam kvoli vlamaniu do izby a kradezi pobehovali policajti co traumatizovalo aj deti, to malo za nasledok, ze nova dohoda bola pre 1 z nich nevyhodna.
Takto by som mohla pokracovat...
@anna_2 ale kdeze da tolko za právnika 😂
@simca06022011 by si sa cudovala. staci ak pojdu 2-3x na pojednavania, poda nejake vyjadrenia, odvolanie, zobere nejake percento z hodnoty BSM. to sa nazbiera, nech rovno zabudne, ze do 2000 EUR sa zmesti.
@negymama som tu nova, sa tu snazim zorientovat a toto som necitala. No ak to bolo len z jeho penazi...ale akonahle by brali HU a je spoluziadatelka, mal by asi smolu a neslo by o BSM, ale podielove spoluvlastnictvo.
Z ludskeho hladiska mne osobne by mi to prislo take...divne 🥴🤷♀️
Tradične je tu kopa domnienok, ale zhrnúť sa to na základe poskytnutých info dá takto:
Nehnuteľnosť je v BSM (čo z finančného hľadiska je nevýhoda pre exmanžela), zároveň sa pri vyporiadaní BSM zohľadní to, že (ex)manžel 62.000 eur použil na jej kúpu zo svojich výlučných prostriedkov (to je dosť podstatné, nie ako tu niekto písal o takmer nepodstatnosti). Pri vyporiadaní majetku BSM sa vychádza z jeho hodnoty v čase vyporiadania, podiely oboch manželov sú spravidla rovnaké.
@anna_2 ano je to relativne drahe. Ak ta ale protistrana obabre tym, ze vyuzije nevodomost druheho, vyjde to drahsie.
Pravnik ci uz sudom alebo bez vyjde vlastne rovnako, len dohodou to vie ist rychlejsie, bezbolestnejsie a preto vedia aj usetrit. Ak bojuju do poslednej vidlicky a idu sudom, je to drahsie a vysilujuce.
Mne to pride podobne ako ked je clovek chory. Zavisi co mu je. Moze si vybrat ci sa chce liecit sam, a ci pojde za odbornikom za peniaze alebo bez.
Z mojej skusenosti...uprimne v dobe covidovej ludia maju skor problem najst pravnika. Advokati su velmi vytazeni, co vnimam kolegov z okolia a fakt nahanat takyto "kseft" nemaju za potreby.
@aliaray1 rozumne pises. teraz napisem vseobecne: Mne len pride strasne nefer, ked chce exmanzelka vytlct nasilu co najviac od chlapa. Chlap si berie zenu z lasky. Mal majetok, ktory do vztahu dal (rokmi odmakal, alebo zdedil, ...). Vztah stroskotal, ale nasledne si zena ide narokovat co jej moralne nepatri, lebo "ma narok na polovicu BSM". Pride s "holou ritou", ale odchadzat chce s polkou nehnutelnosti. To uz s laskou nema nema nic, uz je to len pomsta a vychcanost.
a teraz ciste teoreticky. Ked pred rozvodom zoberie muz uver 62000 EUR a daruje to niekomu (lebo ved aj dostal rovnaku sumu dedenim), tiez bude chciet zena polovicu uveru zobrat na seba pri vyporiadani BSM? to uz by sa jej asi nepacilo, ...
@anna_2 z casti ano, mas pravdu.
Fer by bolo mu dat tých 62.000 a vybavená vec.
Neviem, resp.autirka nenapísala co na to jej muž, resp.co požaduje on.
Len rečnícky otázka, ked on bude nahodou žiadať polovicu aktuálnej hodnoty domu, to už nie je vychcanstvo z jeho strany? Riešenie majetku je vždy pre jednu stranu nefer, nech sa na to pozeráš akokoľvek.
neviem, toto neni len o prave ale aj o moralke. Ak som dobre videla, lebo som to len preletela, tak byt mate napisany 50/50, cize teoreticky by si mala mu vyplatit len polovicu, no ak on zaplatil volakedy celu sumu 60-62 tisic, tak sa asi patri mu vratit celu, nie? A hypoteku asi na polovicu, ak ste ju brali spolu.
Vyjadrím sa iba k hypotéke,kolega bol odluceny od rodiny 3r - splácal spoločný hypotéku sám, ďalšie 3rokyje rozvedené a zase ju spláca sám, manželka žiadala normálne polovicu a bolo jej to schvalene aj keď to spláca 6r sám
Tých 62 000 € je dosť podstatné..
Mňa zaujal ten dom.. máte ho teda rozdelený na 2 bytové jednotky (stavebné povolenie, kolaudácia, všetko čo k tomu patrilo)? Teda na samostatnom LV? Ešte som sa s týmto v praxi priznám nestretla, preto taká zvedavosť.. viem samozrejme, že sa dá, len to nie je také časté.
@lienka.7 k tej recnickej otazke. Moze ziadat. A tiez nemusi. Ked je jeho nazor, ze chce vyporiadanie len 62, je hlupost tlacit ho do 31tisic (ako vyznel prvy prispevok autorky). Moze sa exmanzel nasrat, dat to na sud, sud stanovi znalca. Ten urci nehnutelnost na napr. 200 tisic EUR. a polovica 100tis. je daleko viac ako 62, ktore ziadal na zaciatku dohodou. A ked sa bude sud tahat 3 roky, moze cena stupnut na 300 tisic, 400, ...
preto som poradila, nech nepocita s jeho dedictvom ako BSM. je to jeho majetok, hotovo. Spisat dohodu, dat tam sumu 62+nieco malo zo splatok novej hypo a poslat na sud. Najlacnejsie riesenie pre nu, o tom sa snad netreba hadat. Rodicia pomozu, nehnutelnost jej ostane, s exmanzelom zostanu nerozhadani, mozno jej pomoze s detmi nad ramec povinnosti.
@anna_2 Ano, len my sa nesmieme do pripadov emocne ani osobne vkladat, ci vcitovat (aj ked je to tazke), lebo stratime objektivitu a racio a asi aj zdravy rozum.
Do BSM moze vstupit viac okolnosti a viaceri tu dobre pisali a super sa jej pytali.
V tomto pripade mame tak malo info, ze vobec netusime koho rodicia im viac ne/financne pomahali, ci sa ktory staral o dieta a ci druhy len vyvaloval a cakal na pecene holuby. Nevieme kolko ktori ani co do manzelstva investoval. Nemame dost info od manzelky a uz vobec od manzela.
Ja sama som za roky zistila, ze veci, pripady sa mi niektore zdali take jednoduche a jasne...a postupne sa zacala vynarat pravda a info z jednej, druhej, dalsej strany a vlastne cele to bolo nakoniec inak.
Mas aj manzelov, kde maju viac deti, zena ostava doma, lebo retazi aj 9 rokov s viac detmi matersku a muz cvaka hypo na barak, plati auto a vacsinu vydavkov a baba nevie na co ma narok. Na druhej strane chlap ktory sice zarobi, ale o nic a nikoho ineho sa nestara a kasle na rodinu, bije deti, tyra ci ponizuje zenu. Ta zena ti toto nepovie vacsinou. A ma pocit, ze jej nic nepatri, lebo vsetko plati on a ona sa "len" stara o deti, o barak, o auto, o chod domacnosti, varenie, domaci tiger je, o logistiku (su muzi, ktori zeny fakt presviedcia, ze toto je nic, nic nerobia a nic im nepatri, ze su darmozracky).
Samozrejme su dalsie extremy opacne...kde su manzelia, bez deti, zene sa robit nechce, platit nic neplati a z muza ma bankomat. Mala som kamosa, 3 roboty mal, dral sa a rozdaval pre rodinu, dobrak. Jeho baba na materskej s babom v spolocnom byte. Raz dosiel, pustil DVD v prehravaci a tam domace porno manzelky...len s inym muzom. Viezol ma v taxi, kamarat z detstva...plakali sme obaja.
A potom je vela mixov v ramci tohto spektra.
@lienka.7 podla teba je fer mu dat 62000e?? Je pidla teba vychcany?? Vobec to nie je fer. Vtedy to bolo mega vela, teraz za to nekupi nic. Tak ako vtedy dal na pol domu, aj teraz sa jedna o polku domu. Keby to bolo naopak, poradila by si sestre, aby sa udpokojila so 62000e? Asi nie.
ja mala som takyto pripad (nie som advokatka):
vychcana exmanzelka chcela vratit muzovi len to, co dal pred 15 rokmi do kupy bytu. Cena bola cca 20tisic. Boli to vsetko jeho peniaze co mal pred svadbou nasporene. po svadbe kupili byt, isiel do BSM. Hned po rozvode oznamila, ze mu teda len vrati tych 20, jej ostane byt a su vyporiadani, ved tolko do toho predsa dal. Chlap ze nie, ze chce len polovicu z bytu, z priplizne pol roka stareho oficialneho znaleckeho posudku (na 64tis EUR/byt), takze len 32tisic. ona nesuhlasila. Stale odkladala vyporiadanie, mala cas. 3 roky po rozvode to chlap dal na sud, sud dal spravit novy znalecky, suma na posudku 88 tisic. Odchadzal s 44tisic. Tolko k tomu, ked si zena mysli, ze rychla dohoda pri rozvode ne nevyhodna.
@stanulienkat ako som už napísala vyššie, delenie majetku nikdy nie je fér. Vzdy ma a aj bude mat jedna strana pocit krivdy.
Lebo sa "nerozvadzas" po roku alebo po 2 ale oveľa neskôr keď sú ceny ine a aj všetko ostatne.
A podla teba je fér vyplácať niekoho z trhovej hodnoty domu co ja viem 250 000 , keď na neho prispel 60.000? Ale ako som už písala, jedna vec je pravo a druha morálka.
A este jedna podstatná vec, to ze ti znalec naceni hodnotu domu na XY tisíc neznamená, ze ten dom takú hodnotu aj sam o sebe ma. Ale to je uz o inom.
Ak ste kupovali dom ako manzelia a je v BSM je jedno kto dal peniaze....vlastnikmi ste obaja. Takze sup za pravnikom,znalecky a po tom co da znalec posudok ma narok na polovicu.
@lienka.7 mas pravdu, ze to nikdy nie je fer. Ale aj vtedy sa pozeralo na trhovu hodnotu. Tak preco nie aj teraz? Ved ked teraz kupi mega drahy dom, o 10 rokov bude mat este vyssiu hodnotu. To znamena, ze teraz to kupili za šušne? Nie. Aj teraz je to trhova hodnota.
@stanulienkat ano, nikdy to nie je uplne fer. Ale ak je len trochu mozna dohoda, radsej trochu ustupit, uznat jeho dedictvo ako jeho majetok a mat pokoj.
A tiez uplna hlupost je trvat na sumach, ktore boli "roky dozadu". Ceny velmi rychlo stupaju a budu stupat, sudne trovy a advokati su tiez vyrazne naklady.
@stanulienkat zivot nie je fér. A človek ma vzdy hľadieť predovšetkým na seba a deti co budu so mnou.
Ako písala uz jedna kočka vyššie, nemame k dispozícii ďalšie podstatne info.
Taktiež treba uvazit a prepočítať, co je pre nu najprijatelnejsia varianta. Nakolko píše vyššie ze maju hypo 75k. Aj to sa ešte deli na polovicu, netreba zabúdať.
Cize ak berieme ze dom je v BSM (každý ma z neho 32k) ma hodnotu cca. 200k tak potom je to na polovicu 100k pre každého mínus hypotéka este. A z toho ešte mínus manzelov podiel. Cize co je výhodnejšie??? Dat mu 62.000?
@adriannasvk veľmi sa mýliš, takto to nefunguje
Ber v úvahu čo napísal draik je pravik, nie samozvaný ako 75% Mk
Dohodnúť sa vrátiť mu 62 tis.este môže požadovať polovicu z hodnoty hnuteľného majetku, to je vybavenie domácnosti, zariadenie.
A úver to netuším ako sa berie do úvahy.
@lienka.7 ja som pochopila autorku tak, ze sa obava, ze nema narok na ziadnu ciastku z domu, kedze ho kupoval manzel zo svojich penazi z predaja daru. a ze teda by musela vyplatit muza z celeho domu - jeho sucasnej trhovej hodnoty.
Prave ze, ked sa jej napisalo, ze ma narok na polovicu domu, lebo je na LV plus bol kupeny v bsm, ju potesilo.
@negymama isla ste na to velmi dobre 👌🤗🥳. Malinka korekcia ak smiem...vylucovat cokolvek z BSM sa po uzavreti platneho manzelatva neda-zo zakona (s malou vynimkou) = Ibaze sa spisala dohoda pred manzelstvom pred notarom a to je velmi ojedinele...rovnako ako pripady kedy sud na ziadost 1 z manzelov zrusi BSM pocas manzelstva.