Ako kúpiť a spravovať byt v Egypte?
Ahojte dievcata mam na vas taku otazku zvazujem kupu bytu v egypte kde by sme mohli travit zimne mesiace v teple a v lete ho prenajimat asi hurghadaalebo inde nemam vybranu konkretnu destinaciu. Egypt milujme mame ho dost precestovany mimo rezortov skor styl roadtrip. Mate prosim niekto s tymto skusenosti ako to funguje po pravnej stranke kupa bytu? Mate nejake overene agentury cez ktore ste toto riesili? Ako to mate po logostickej stranke kto vam ten byt spravuje, upratuje po prenajmoch, pripadne riesi drobne problemy? Budem vdacna za kazdu dobru radu dakujem 🙏
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe bytu v Egypte sa v diskusii odporúčalo zabezpečiť si miestneho právnika a uzavrieť právne náležitosti ako „Green contract“ a „tawkil“ pred dokončením transakcie.
- Pre správu na diaľku sa uvádzajú property management spoločnosti v rezortoch (full service), ktoré poskytujú upratovanie, správu rezervácií, riešenie drobných opráv a často 24/7 security.
- Kontakty a overenie sa hľadajú cez slovenské realitky pôsobiace v Hurghade, Facebook skupiny, Instagram (Ľubomíra Mohamady), YouTube (Vera Adel) a veľtrhy nehnuteľností (Incheba, veltrhnehnutelnosti.sk).
Najčastejšie otázky
Q: Ako prebieha právny proces kúpy bytu v Egypte?
A: Diskusia uvádza, že pri kúpe treba zabezpečiť „Green contract“ a „tawkil“ a najmenej odporúča sa angažovať kvalitného miestneho právnika, lebo zmluvy sú často v arabčine.
Q: Ktoré kontakty alebo realitné kancelárie hľadať pri kúpe v Egypte?
A: V diskusii boli menované slovenské kontakty ako Zlatka Novotná a realitné agentky ako Barbara Andrašová; odporúčala sa aj lokálna realitka v rezorte v Hurghade.
Q: Ako zabezpečiť správu bytu a upratovanie počas prenájmov?
A: Odporúčaným riešením je zmluva s property management spoločnosťou poskytujúcou full service (upratovanie, správa rezervácií, drobné opravy) alebo správa cez realitnú kanceláriu v rezorte so 24/7 security.
Q: Aké bezpečnostné a politické riziká treba zvážiť pri investícii v Egypte?
A: V diskusii boli spomenuté riziká ako korupcia, zmluvy v arabčine a možné dopady vojnových/bezpečnostných udalostí na dostupnosť a prenájom nehnuteľnosti.
Q: Ako overiť spoľahlivosť správcov a agentúr na diaľku?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú osobná návšteva rezortu pred kúpou, overenie referencií, spolupráca s dôveryhodným právnikom a využitie referencií zo slovenských realitiek alebo facebookových skupín.
Q: Kde získať viac informácií alebo kontakty pred kúpou?
A: Diskusia odporučila Facebook skupiny o Egypte, YouTube kanál Vera Adel, Instagram Ľubomíry Mohamady a návštevu veľtrhu Incheba (odporúčaná stránka: veltrhnehnutelnosti.sk).
Q: Hrozia obmedzenia krátkodobých prenájmov podobne ako v iných krajinách?
A: V diskusii bola poznámka, že mnohé krajiny už obmedzujú krátkodobé prenájmy; pre Egypte nebola v diskusii jednoznačná informácia o tom, či a v akej miere platia obdobné obmedzenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si zabezpečiť kvalitného miestneho právnika a právne náležitosti („Green contract“, „tawkil“) pred kúpou.
- Najpraktickejšie riešenie správy na diaľku je zmluva s property management spoločnosťou poskytujúcou full service a výber rezortu s 24/7 security.
- Kontakty a overenie je vhodné hľadať cez slovenské realitky, FB skupiny, YouTube a veľtrhy nehnuteľností.
Sporné názory
- Možnosť investície v Egypte je buď prijateľná za podmienky dobrej právnej a manažérskej podpory, alebo je podľa niektorých príliš riziková kvôli korupcii, jazyku zmlúv a bezpečnostným hrozbám.
- Krátkodobý prenájom považujú niektorí za výnosný model, iní uprednostňujú dlhodobý prenájom alebo nemajúcnosť nehnuteľnosti ako investície (porovnanie s investovaním do ETF).
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne miestne právnické kancelárie a property management firmy v Hurghade sú overené pre slovenských kupcov zostáva nezodpovedané.
- Ako sa budú vyvíjať regulácie krátkodobého prenájmu v Egypte a aký to bude mať vplyv na likviditu a predajnosť nehnuteľností.
Spomenuté značky a firmy
Zlatka Novotná, Vera Adel, Ľubomíra Mohamady, Barbara Andrašová, Incheba, veltrhnehnutelnosti.sk, Facebook, Instagram, YouTube, Reddit, Airbnb
Spomenuté produkty a metódy
Green contract, tawkil, property management, full service,24/7 security, krátkodobý prenájom, dlhodobý prenájom, Airbnb, správa cez realitnú kanceláriu
Miesta a osoby
Hurghada, Egypt, Dubaj, Španielsko, Turecko, Chorvátsko, Taliansko, Praha, Vera Adel, Zlatka Novotná, Ľubomíra Mohamady, Barbara Andrašová, Denisa Visnovská
Pribeh len tuna zo Slovenska : kolega pracujuci v Nemecku mal v jednom meste dom, ktory mal rozdeleny na 4 bytove jednotky a fungovalo to oficialne ako penzion. Do jedneho bytu pustil nejaku rodinu s tym, ze budu robit spravcov a upratovat. Casom sa dozvedel, ako poza jeho chrbat prenajimaju ostatne byty a peniaze beru pre seba ...
@patrike ano, tusim v spanielsku uz toto obmedzovanie riesia. ja skor uvazujem o byte na prenajom na slovensku, manzel zase nad akciovymi trhmi, co ja sa trosku bojim 😁
@anonym_6273c5 aj v turecku uz je s tym problem som citala na fb od jednej co tam zije..ze uz to nieje take jednoduche
@svetlonos
@anonym_5afc14
Dakujem za odpovede k veci pozriem. Ked som tam bola naposledy som tamspounala jednu oani z belgicka kupil atam pozemok a stavala dom bola to viacenej rychla konverzacia cestou v taxiku vtedy ma to pris nezaujimalo teraz lutuj3m ze na nu nemam kontakt. Vravela ze hlavne tteba fakt dobreho pravnika co je dolezitejsie ako dobra realitka v egypte... Tak teraz patram ako viem 🙈
@anonym_autor tiež práve riešim to isté.... vyberte si rezort, ktorý poskytuje property management a ten sa Vám o všetko postará 👍
@anonym_autor tiež práve riešim to isté.... vyberte si rezort, ktorý poskytuje property management a ten sa Vám o všetko postará 👍
@palomino700 a samozrejme zmluvu cez RK + vybaviť Green contract + tawkil
Pribeh len tuna zo Slovenska : kolega pracujuci v Nemecku mal v jednom meste dom, ktory mal rozdeleny na 4 bytove jednotky a fungovalo to oficialne ako penzion. Do jedneho bytu pustil nejaku rodinu s tym, ze budu robit spravcov a upratovat. Casom sa dozvedel, ako poza jeho chrbat prenajimaju ostatne byty a peniaze beru pre seba ...
@patrike
Aj nám sa to stalo. Máme dom v strede mesta, ktorý má 3 parkovacie miesta. Známi si ho chceli objednať, volali nám, že termín je zablokovaný a nedá sa rezervovať. Tak som tam išla a dom bol plný upratovačov z Airbnb, ktorí tam prespávali. Tak sme s krátkodobým prenájmom hneď skončili, aj keď sme dosť investovali do prerábky a nábytku. Teraz prenajímame dlhodobo cez agentúru.
@anonym_6273c5 aj v turecku uz je s tym problem som citala na fb od jednej co tam zije..ze uz to nieje take jednoduche
@slavomira236 kupi apartman a kvoli restrikciam ho nebude mat potom komu predat...
@patrike nie nestaci a pytam sa ludi ktori maju s tymto realne skusenosti nie na nazor o dubaji. Ale vdaka za odpoved
@anonym_autor
Ja som kontrolovala na Reddit Egypt, ze vraj sa teraz moc neoplati co je lepsie pre vojnu vykupuju z okolitych krajin Egypt je stale relativne bezpecny.
@katka_1983 super konecn eodpoved k veci dakujem. Tiez asi hurghada byt v nejakom tlrwzorte ktory ma 24/7 security a teda sa mi tam nenastahuju bezdomovci iba tak. Len teda neviem aky je presne postup. Nemam vybrany konkretny rezort. Ak mate blizsie info beskutocne mi to pomoze hlavne ako postupovat aby to po pravnej stranke bolo ok. Vdaka
@anonym_autor
Myslím že tu to nemám zmysel verejne preberať, lebo tie komentáre 🤣🫣🙈🤯
Napíšte mi súkromne a môžeme podebatovať.
@katka_1983 Noze sem daj nakupnu cenu + naklady prerabky + mesacne naklady.
@patrike
Akože a prečo by som to sem mala dávať? 🤣
@anonym_autor
Myslím že tu to nemám zmysel verejne preberať, lebo tie komentáre 🤣🫣🙈🤯
Napíšte mi súkromne a môžeme podebatovať.
@katka_1983 ok napisem neskor k3d pridemnvecer z prace alebo zajtra vdaka 🩵
@patrike
Akože a prečo by som to sem mala dávať? 🤣
@katka_1983 Aby som si urobil zakladny obraz, ako to vychadza a ci je to rentabilne. Take udaje na anonymnom fore nicomu nevadia.
Ja to v pohode poviem : nakupene zbrojarske ETF za 20 000, dnes (za rok) mam z toho 40 000. Na jeden klik predam, na druhy mam peniaze na ucte. Bez arabskych zlodejov a s nulovou danou.
@katka_1983 Aby som si urobil zakladny obraz, ako to vychadza a ci je to rentabilne. Take udaje na anonymnom fore nicomu nevadia.
Ja to v pohode poviem : nakupene zbrojarske ETF za 20 000, dnes (za rok) mam z toho 40 000. Na jeden klik predam, na druhy mam peniaze na ucte. Bez arabskych zlodejov a s nulovou danou.
@patrike
Ja nerozumiem čo to je zbrojárske ETF...
@patrike
Ja nerozumiem čo to je zbrojárske ETF...
@katka_1983 ETF , ktore je zamerane na obranny priemysel (zbrane).
@katka_1983 ETF , ktore je zamerane na obranny priemysel (zbrane).
@patrike
Ona tu má fotky, nie je tu anonymné 😉
@katka_1983 super konecn eodpoved k veci dakujem. Tiez asi hurghada byt v nejakom tlrwzorte ktory ma 24/7 security a teda sa mi tam nenastahuju bezdomovci iba tak. Len teda neviem aky je presne postup. Nemam vybrany konkretny rezort. Ak mate blizsie info beskutocne mi to pomoze hlavne ako postupovat aby to po pravnej stranke bolo ok. Vdaka
@anonym_autor Teraz si predstav, ako prave ten straznik tam nasackuje svoju rodinu alebo znamych a budu ti tam byvat zadarmo. Ako to na tie tisice km na dialku vyriesis ?
Proste scenar, ked samotna agentura bude neseriozna, tam je kazdy kazdemu bratranec a ty si biely cudzinec, nepoznas jazyk, predpisy.