Ako nájsť vhodný dom v dedine?
Čo mám robiť keď neviem nájsť dom v dedine ktorej chcem? Keď už niečo nájdem tak buď to je zrúcanina alebo je to novostavba s pozemkom že 200m2 a skoro za pol milióna.
Stručné zhrnutie
- V menších dedinách sú na trhu často len zrúcaniny alebo novostavby s malými pozemkami a vysokými cenami (v diskusii uvádzané sumy „pol milióna“, „500 000“, „250k“, „300 tisíc“), čo sťažuje okamžité bývanie bez väčšieho rozpočtu.
- Odporúčané riešenia zahŕňajú oslovenie miestnych realitných kancelárií a maklérov s požiadavkou na kontakt pred zverejnením, sledovanie inzerátov na topreality niekoľkokrát denne, zavesenie dopytových lístkov do schránok a dopyty v miestnych Facebook skupinách.
- Alternatívne možnosti sú kúpa zrúcaniny a postupná rekonštrukcia, kúpa pozemku a výstavba montovaného, kontajnerového alebo drevodomu (prípadne bungalov s pultovou strechou), alebo dočasné riešenia ako maringotka či život v maringotke/stanom riešení.
Najčastejšie otázky
Q: Ako osloviť realitné kancelárie, aby ma informovali o predaji pred zverejnením inzerátu?
A: V diskusii odporúčané: kontaktovať miestne realitky a požiadať ich, „keď bude niekto predávať nehnuteľnosť, nech ma pred zverejnením inzerátu kontaktujú“; viacerí účastníci uviedli, že za opýtanie si realitky zvyčajne neúčtujú nič a provízia sa účtuje väčšinou až pri úspešnom obchode vo forme percenta.
Q: Kde v malej obci najlepšie hľadať informácie o predaji domu?
A: Odporúčané zdroje: obecný úrad, miestna krčma ako „epicentrum informácií“, susedia, miestne Facebook skupiny, lístky s dopytom do schránok a oznamy na autobusových zastávkach.
Q: Mám približne 250k, čo je realistické v lokalite, kde domy stoja 500k?
A: V diskusii konklúzia: ak sú bežné ceny domov okolo „500 000“ a kupujúci má „250k“, realistické riešenia sú hľadať inú lokalitu, kúpiť zrúcaninu a prerobiť ju, alebo kúpiť pozemok a postaviť montovaný/dom s nižšími nákladmi.
Q: Aké priame spôsoby kontaktovania majiteľov fungujú?
A: Praktické metódy z diskusie: vytlačiť lístky „hľadám dom v tejto lokalite“ so svojím kontaktom a vhadzovať do schránok, priamo klopať na dvere, pýtať sa v krčme a písať dopyt do miestnych Facebook skupín.
Q: Čo znamená „off-market“ a ako to využiť pri hľadaní domu v dedine?
A: „Off-market“ v kontexte diskusie znamená predaj mimo verejných inzercí; odporúčané spôsoby získať off-market ponuky sú osloviť miestneho makléra/maklérku, ktorý býva v lokalite, alebo dať dopyt do miestnych skupín, lebo miestni makléri môžu vedieť o chystaných predajoch.
Q: Oplatí sa kupovať zrúcaninu a prerábať ju?
A: V diskusii viacerí odporúčali nechať remeselníka posúdiť stav zrúcaniny; navrhované prístupy zahŕňali dočasné opravy len kuchyne, izby a kúpeľne alebo neskoršiu výstavbu drevodomu či bungalovu s pultovou strechou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Osloviť miestne realitné kancelárie a maklérov a sledovať inzerciu (napr. topreality) je bežná a odporúčaná stratégia.
- Priame miestne zdroje informácií sú obecný úrad, miestna krčma, susedia a Facebook skupiny.
- Alternatívy k drahým ponukám zahŕňajú kúpu zrúcaniny s rekonštrukciou, kúpu pozemku a montovaný/dom z alternatívnych materiálov alebo dočasné riešenia (maringotka, kontajnerový dom).
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že vhadzovanie dopytových lístkov do schránok funguje a prinieslo im kontakty; iní tvrdia, že ľudia také lístky vyhadzujú a nereagujú alebo že lístky používajú hlavne realitky, ktoré odkúpia nehnuteľnosti pod cenou.
- Niektorí odporúčajú čakať, až sa trh uvoľní; iní navrhujú preplatiť ponuku alebo okamžite kúpiť, ak sa objaví vhodný dom.
Otvorené otázky
- Koľko presne účtuje konkrétna realitná kancelária za sprostredkovanie a za služby „notify me“ v danej lokalite?
- Je ekonomicky výhodnejšia úplná rekonštrukcia zrúcaniny alebo výstavba montovaného domu na kúpenom pozemku v konkrétnej obci?
Spomenuté značky a firmy
topreality, Jednota, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
prestavať zrúcaninu, kúpa pozemku a výstavba montovaného domu, montovaný dom, drevodom, bungalov s pultovou strechou, kontajnerový dom, maringotka, vhadzovanie lístkov s dopytom do schránok, dopyt do Facebook skupín, off-market predaj, oslovenie miestneho makléra/maklérky, sledovanie inzerátov na topreality, klopanie na dvere, oslovenie obecného úradu
Miesta a osoby
Bratislava, Gelnica
@anonym_9a770f lebo vidím
@anonym_d65a53 ok, len uz nevidis tych, ktori to aj vyuziju 🤣
@anonym_89000c nemusím mať dom neviem aký, ani pozemok… len proste potrebujem niečo aspoň do tých 250k a aby sa tam dalo hneď bývať 🥹
@anonym_autor no počkala by som, či sa niečo časom neuvoľní. Sú dediny, kde sú v ponuke aj 4 domy súčasne, niekde ani jeden, alebo ako vravíš zrúcanina. Možno nejaký remeselnik by vedel posúdiť, či sa oplatí kúpiť zrúcaninu a opraviť. Hoci na začiatok len kuchyňu a izbičku plus kúpeľňu. Potom postupne prerobis podľa svojich predstáv. Nakoniec si budeš pochvaľovat, ako dobre si urobila. Alebo kúp zrúcaninu a daj si urobiť drevodom, pekný bungalov s pultovou strechou.
nie , ale vieme ako to chodí, ako to funguje.
Ten dôvod že lebo tu býva rodina a keď prídu deti aby som mala pomoc tiež stojí za úsmev...
@anonym_d65a53 Uz sa nevedia dockat😃
@anonym_autor
Jednoducha odpoved ked niesu domy na trhu a ty chces byvat budes musiet preplatit.
Kup pozemok a daj si postavit maly domcek (s moznostou pristavby). Alebo montovany dom. Videla si za posledny polrok dom, ktory by zodpovedal tvojej predstave, len ta predbehol iny kupec? Ak nie, tak zbytocne nestracaj cas a zariad sa po svojom
@pinkgirl dávali sme zatiaľ pred pol rokom na autobusové zastávky dopyt… ale asi to budeme skúsiť tak ako píšeš. Ďakujem 🫶🏻
@anonym_autor tak prerobit, kup nieco, co vyzaduje najmensi zasah
@yellowunicorn
1. Potrebujem bývať hneď
2. Nemám len tak polmilioná
3. Logicky keď napíšem že hľadám presne tam kde chcem tak asi inú dedinu nehľadám
☺️
@anonym_autor tak choď podať sťažnosť na lampáreň
Prečo potrebuješ súrne dom keď naňho nemáš? Teraz všetci len dom, dom...teda vlastne sorry, domček😁 a peniažky ešte🙏
Prečo potrebuješ súrne dom keď naňho nemáš? Teraz všetci len dom, dom...teda vlastne sorry, domček😁 a peniažky ešte🙏
@1sally12 A na zahradke krasneho domceka si ugrilujeme masko😄
@anonym_d65a53 lebo v okoli je to podobne, a v tej dedine kde to hľadám mám rodinu, časom keď prídu deti aby som mala nejakú tu pomoc
@anonym_autor ja reagujem na tu pomoc s deťmi…. V rovnakej dedine, kde bývam, bývajú mužovi rodicia. Moji bývajú 60km od nás. Moja 10rocna dcéra u nich nikdy nespala, nikdy ju nekočíkovali. Nikdy s nimi nikde nebola. A som veľmi rada, že sa mi nepletú do života.😂 nikto🙈 nechcem od nikoho nič, na nikoho sa nespolieham. Je to takto veľmi dobre, s každým mame super vzťahy, stretávame sa iba na sviatky. 😀
@anonym_d65a53 preco myslis? Ja som tak predala vyborny byt v centre velkeho mesta. Listocky som do kosa nehadzala. Posledny rok ked som vedela ze budem predavat som si ich pekne odkladala a volala na tel cisla. Pretoze mi taky predaj usetril starosti s inzerovanim, komunikaciou s nepotenc.zakaznikmi a pod. A ze sme tych listkov mavali v schranke pravidelne a dost, kedze to bola vyborna lokalita.
@anonym_9a770f a zabudla si podotknúť, že tie lístočky hádžu realitky a skupujú nehnuteľnosti dosť pod cenu
Klopkaj na dvere a pytaj sa,mozno ti niekto povie ano predavame mimo realitky.
@anonym_autor no keď chceš len danú lokalitu, tak treba čakať alebo brať hneď to, čo je v ponuke. My sme tiež takto čakali vyše roka a našli sme. Ale teda financie na to boli. Tiež v takej hodnote ako píšeš. Každý deň (niekoľkokrát) som pozerala topreality
@anonym_9a770f a zabudla si podotknúť, že tie lístočky hádžu realitky a skupujú nehnuteľnosti dosť pod cenu
@sasa1310 nezabudla, mnoho z toho bolo sukromnych osob, ved som sa s nimi stretla s nejednym, pri jednani o byte. A byt som predala za vybornu trhovu hodnotu. A to vyborny byt v centre najvacsieho mesta. Takze uplne zbytocne sa snazite zovseobecnovat, nie vzdy je vsetko tak ako si myslite. Mam osobnu skusenost, nie JPP.
Tiez si myslim ze sa nakontaktuj na realitky. Verim ze poplatok budes platit az vtedy ked cez nich nieco kupis - vacsinou si uctuju nejake to %... neviem kde hladas, ale nemusi to byt rovnako vsade. Ved skus sa s nimi dohodnut... za opytanie urcite nic nedas.
Tak skús priamo osloviť domy, ktoré by si brala. U nas v schránke je každú chvíľu lístok s dopytom - kúpim byt v tejto lokalite. Tak si vytlač lístky s textom, že hľadáš dom v tejto lokalite a v prípade záujmu o predaj máš záujem a napíš svoj kontakt.
@pinkgirl tie ostly sú väčšinou od maklérov, ktorí si takto naháňajú ponuky.
Bud oslov miestneho makléra, maklérku, čo priamo v tej lokalite býva a vie o všetkom, čo sa tam suchne, alebo daj dopyt do fb skupín z tej obce svoj dopyt. Možno niekto predáva off market.
Hovoríš, že v tej obci žije tvoja rodina. Nech sa pýtajú susedov, či nevedia o niečom.
@sasa1310 nezabudla, mnoho z toho bolo sukromnych osob, ved som sa s nimi stretla s nejednym, pri jednani o byte. A byt som predala za vybornu trhovu hodnotu. A to vyborny byt v centre najvacsieho mesta. Takze uplne zbytocne sa snazite zovseobecnovat, nie vzdy je vsetko tak ako si myslite. Mam osobnu skusenost, nie JPP.
@anonym_9a770f vyborny byt v centre sa preda sam. A vzdy za super cenu.
na obecnom úrade sa informovať vieš tiež či nie je niečo na predaj alebo dlhodobo opustené atd...
@anonym_9a770f vyborny byt v centre sa preda sam. A vzdy za super cenu.
@natalka13 jasne uplne sam. Dobre, proste som povedala ze ja som vyuzila predaj cez papieriky co boli v schranke, takze ano su aj ludia co na to zareaguju a usetri im to starost s inzerciou a so zverejnenim predaja ako takeho. A ze za papierikmi neboli len realitky. Ale kludne sa stale natahuj so svojimi teoriami... Ja som len zdielala skusenost, to je cele.
@anonym_d65a53 preco myslis? Ja som tak predala vyborny byt v centre velkeho mesta. Listocky som do kosa nehadzala. Posledny rok ked som vedela ze budem predavat som si ich pekne odkladala a volala na tel cisla. Pretoze mi taky predaj usetril starosti s inzerovanim, komunikaciou s nepotenc.zakaznikmi a pod. A ze sme tych listkov mavali v schranke pravidelne a dost, kedze to bola vyborna lokalita.
@anonym_9a770f lebo vidím