Ako nájsť vhodný dom v dedine?
Čo mám robiť keď neviem nájsť dom v dedine ktorej chcem? Keď už niečo nájdem tak buď to je zrúcanina alebo je to novostavba s pozemkom že 200m2 a skoro za pol milióna.
Stručné zhrnutie
- V menších dedinách sú na trhu často len zrúcaniny alebo novostavby s malými pozemkami a vysokými cenami (v diskusii uvádzané sumy „pol milióna“, „500 000“, „250k“, „300 tisíc“), čo sťažuje okamžité bývanie bez väčšieho rozpočtu.
- Odporúčané riešenia zahŕňajú oslovenie miestnych realitných kancelárií a maklérov s požiadavkou na kontakt pred zverejnením, sledovanie inzerátov na topreality niekoľkokrát denne, zavesenie dopytových lístkov do schránok a dopyty v miestnych Facebook skupinách.
- Alternatívne možnosti sú kúpa zrúcaniny a postupná rekonštrukcia, kúpa pozemku a výstavba montovaného, kontajnerového alebo drevodomu (prípadne bungalov s pultovou strechou), alebo dočasné riešenia ako maringotka či život v maringotke/stanom riešení.
Najčastejšie otázky
Q: Ako osloviť realitné kancelárie, aby ma informovali o predaji pred zverejnením inzerátu?
A: V diskusii odporúčané: kontaktovať miestne realitky a požiadať ich, „keď bude niekto predávať nehnuteľnosť, nech ma pred zverejnením inzerátu kontaktujú“; viacerí účastníci uviedli, že za opýtanie si realitky zvyčajne neúčtujú nič a provízia sa účtuje väčšinou až pri úspešnom obchode vo forme percenta.
Q: Kde v malej obci najlepšie hľadať informácie o predaji domu?
A: Odporúčané zdroje: obecný úrad, miestna krčma ako „epicentrum informácií“, susedia, miestne Facebook skupiny, lístky s dopytom do schránok a oznamy na autobusových zastávkach.
Q: Mám približne 250k, čo je realistické v lokalite, kde domy stoja 500k?
A: V diskusii konklúzia: ak sú bežné ceny domov okolo „500 000“ a kupujúci má „250k“, realistické riešenia sú hľadať inú lokalitu, kúpiť zrúcaninu a prerobiť ju, alebo kúpiť pozemok a postaviť montovaný/dom s nižšími nákladmi.
Q: Aké priame spôsoby kontaktovania majiteľov fungujú?
A: Praktické metódy z diskusie: vytlačiť lístky „hľadám dom v tejto lokalite“ so svojím kontaktom a vhadzovať do schránok, priamo klopať na dvere, pýtať sa v krčme a písať dopyt do miestnych Facebook skupín.
Q: Čo znamená „off-market“ a ako to využiť pri hľadaní domu v dedine?
A: „Off-market“ v kontexte diskusie znamená predaj mimo verejných inzercí; odporúčané spôsoby získať off-market ponuky sú osloviť miestneho makléra/maklérku, ktorý býva v lokalite, alebo dať dopyt do miestnych skupín, lebo miestni makléri môžu vedieť o chystaných predajoch.
Q: Oplatí sa kupovať zrúcaninu a prerábať ju?
A: V diskusii viacerí odporúčali nechať remeselníka posúdiť stav zrúcaniny; navrhované prístupy zahŕňali dočasné opravy len kuchyne, izby a kúpeľne alebo neskoršiu výstavbu drevodomu či bungalovu s pultovou strechou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Osloviť miestne realitné kancelárie a maklérov a sledovať inzerciu (napr. topreality) je bežná a odporúčaná stratégia.
- Priame miestne zdroje informácií sú obecný úrad, miestna krčma, susedia a Facebook skupiny.
- Alternatívy k drahým ponukám zahŕňajú kúpu zrúcaniny s rekonštrukciou, kúpu pozemku a montovaný/dom z alternatívnych materiálov alebo dočasné riešenia (maringotka, kontajnerový dom).
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že vhadzovanie dopytových lístkov do schránok funguje a prinieslo im kontakty; iní tvrdia, že ľudia také lístky vyhadzujú a nereagujú alebo že lístky používajú hlavne realitky, ktoré odkúpia nehnuteľnosti pod cenou.
- Niektorí odporúčajú čakať, až sa trh uvoľní; iní navrhujú preplatiť ponuku alebo okamžite kúpiť, ak sa objaví vhodný dom.
Otvorené otázky
- Koľko presne účtuje konkrétna realitná kancelária za sprostredkovanie a za služby „notify me“ v danej lokalite?
- Je ekonomicky výhodnejšia úplná rekonštrukcia zrúcaniny alebo výstavba montovaného domu na kúpenom pozemku v konkrétnej obci?
Spomenuté značky a firmy
topreality, Jednota, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
prestavať zrúcaninu, kúpa pozemku a výstavba montovaného domu, montovaný dom, drevodom, bungalov s pultovou strechou, kontajnerový dom, maringotka, vhadzovanie lístkov s dopytom do schránok, dopyt do Facebook skupín, off-market predaj, oslovenie miestneho makléra/maklérky, sledovanie inzerátov na topreality, klopanie na dvere, oslovenie obecného úradu
Miesta a osoby
Bratislava, Gelnica
@anonym_autor
1. prestavať zrúcaninu
2. kúpiť dom za pol milióna
3. nájsť si inú dedinu
@yellowunicorn
1. Potrebujem bývať hneď
2. Nemám len tak polmilioná
3. Logicky keď napíšem že hľadám presne tam kde chcem tak asi inú dedinu nehľadám
☺️
prečo nejdeš o dedinu ďálej...
prečo nejdeš o dedinu ďálej...
@anonym_d65a53 lebo v okoli je to podobne, a v tej dedine kde to hľadám mám rodinu, časom keď prídu deti aby som mala nejakú tu pomoc
@yellowunicorn
1. Potrebujem bývať hneď
2. Nemám len tak polmilioná
3. Logicky keď napíšem že hľadám presne tam kde chcem tak asi inú dedinu nehľadám
☺️
@anonym_autor oslov realitky,ze ked bude niekto predavat nehnutelnost,nech ta pred zverejnenim inzeratu kontaktuju.
@yellowunicorn
1. Potrebujem bývať hneď
2. Nemám len tak polmilioná
3. Logicky keď napíšem že hľadám presne tam kde chcem tak asi inú dedinu nehľadám
☺️
@anonym_autor tak si postav stan na poli ... Kokos ... No čo asi tak chceš robiť keď nemáš peniaze a čas ?
@anonym_autor oslov realitky,ze ked bude niekto predavat nehnutelnost,nech ta pred zverejnenim inzeratu kontaktuju.
@tundra a aký je popolatok pre realitnú kanceláriu? Keď mi budú hľadať dom oni?
@anonym_autor tak si postav stan na poli ... Kokos ... No čo asi tak chceš robiť keď nemáš peniaze a čas ?
@yellowunicorn peniaze mám ale nie zrovna pol milióna ty boháčka 🤦♀️
@anonym_autor no money no honey 😀 Aj ja mám sen o mojej dream nehnuteľnosti, no 2 milióny nemám. Tak mám aspoň za 300 tisíc 🙂
@yellowunicorn peniaze mám ale nie zrovna pol milióna ty boháčka 🤦♀️
@anonym_autor na nehn . toľko potrebuješ.
@anonym_autor to neviem,ale za opytanie, si urcite nebudu uctovat nic.
@tundra ďakujem 😇
@anonym_autor to neviem,ale za opytanie, si urcite nebudu uctovat nic.
@tundra zadarmo ? to určite
Prikryvaj sa takou perinou,na aku mas.
Tak skús priamo osloviť domy, ktoré by si brala. U nas v schránke je každú chvíľu lístok s dopytom - kúpim byt v tejto lokalite. Tak si vytlač lístky s textom, že hľadáš dom v tejto lokalite a v prípade záujmu o predaj máš záujem a napíš svoj kontakt.
@anonym_autor no money no honey 😀 Aj ja mám sen o mojej dream nehnuteľnosti, no 2 milióny nemám. Tak mám aspoň za 300 tisíc 🙂
@anonym_89000c nemusím mať dom neviem aký, ani pozemok… len proste potrebujem niečo aspoň do tých 250k a aby sa tam dalo hneď bývať 🥹
Tak skús priamo osloviť domy, ktoré by si brala. U nas v schránke je každú chvíľu lístok s dopytom - kúpim byt v tejto lokalite. Tak si vytlač lístky s textom, že hľadáš dom v tejto lokalite a v prípade záujmu o predaj máš záujem a napíš svoj kontakt.
@pinkgirl to hádžu ľudia do koša
Prikryvaj sa takou perinou,na aku mas.
@anonym_776ebb no aký ste zrazu mudrý všetci 🤦♀️
@anonym_autor Musis do krcmy. Tam je epicentrum informacii, kto predava alebo zvazuje predaj. (nie, srandu si nerobim)
Tak skús priamo osloviť domy, ktoré by si brala. U nas v schránke je každú chvíľu lístok s dopytom - kúpim byt v tejto lokalite. Tak si vytlač lístky s textom, že hľadáš dom v tejto lokalite a v prípade záujmu o predaj máš záujem a napíš svoj kontakt.
@pinkgirl dávali sme zatiaľ pred pol rokom na autobusové zastávky dopyt… ale asi to budeme skúsiť tak ako píšeš. Ďakujem 🫶🏻
@anonym_autor Musis do krcmy. Tam je epicentrum informacii, kto predava alebo zvazuje predaj. (nie, srandu si nerobim)
@beata_k už to vedia v jednote, ktorá tam je jediná. Tak ešte skúsim aj tu krčmu 😀 predsa keď nevyskúšaš nevieš. Ďakujem 👌🏻
@anonym_776ebb no aký ste zrazu mudrý všetci 🤦♀️
@anonym_autor este mozno na obecnom urade,dostanes info.,kto sa chysta predat.
nie , ale vieme ako to chodí, ako to funguje.
Ten dôvod že lebo tu býva rodina a keď prídu deti aby som mala pomoc tiež stojí za úsmev...
@yellowunicorn
1. Potrebujem bývať hneď
2. Nemám len tak polmilioná
3. Logicky keď napíšem že hľadám presne tam kde chcem tak asi inú dedinu nehľadám
☺️
@anonym_autor Pripominas ludi, ktori ocakavaju, ze na zoznamke bude partner na mieru. Nebude.
S realitami je to este jednoduchsie, diktuje trh, nie ty. Nemas 500 000 v lokalite, kde idu domy za 500 000 ? Smola.
@anonym_autor Pripominas ludi, ktori ocakavaju, ze na zoznamke bude partner na mieru. Nebude.
S realitami je to este jednoduchsie, diktuje trh, nie ty. Nemas 500 000 v lokalite, kde idu domy za 500 000 ? Smola.
@patrike to ale autorka nechce čítať 🙃
Ked dom u vas stoji 500.000 a ty ich nemas, co potom hladas?
V dedine je jednoduche sa popytat, ked tam mas celu rodinu musite poznat vela ludi.
Ak nie tak inzerat realitka................alebo zvonit od domu k domu😄
@pinkgirl to hádžu ľudia do koša
@anonym_d65a53 preco myslis? Ja som tak predala vyborny byt v centre velkeho mesta. Listocky som do kosa nehadzala. Posledny rok ked som vedela ze budem predavat som si ich pekne odkladala a volala na tel cisla. Pretoze mi taky predaj usetril starosti s inzerovanim, komunikaciou s nepotenc.zakaznikmi a pod. A ze sme tych listkov mavali v schranke pravidelne a dost, kedze to bola vyborna lokalita.
Ked dom u vas stoji 500.000 a ty ich nemas, co potom hladas?
V dedine je jednoduche sa popytat, ked tam mas celu rodinu musite poznat vela ludi.
Ak nie tak inzerat realitka................alebo zvonit od domu k domu😄
@natalka13 Pri realitach rozhoduje o cene vo velkej miere lokalita. Ak su domy za 500 000 a ty mas 250 000, tak si uplne mimo a musis zmenit lokalitu. Preco asi stoji m2 bytu v Bratislave nasobne viac, ako v Gelnici ? To iste pozemky.
@anonym_autor
1. prestavať zrúcaninu
2. kúpiť dom za pol milióna
3. nájsť si inú dedinu