Ako získať vlastné bývanie pri nízkom príjme?
Ahojte, sme mladý pár s malým dieťaťom a bývame v okrese LC. Ja som učiteľka v materskej škole, priateľ robí vo výrobe a sťahujeme sa z jedného bytu do druhého (nájom, samozrejme). Chceli by sme mať niečo vlastné, či je to dom alebo byt, nechceme žiaden luxus, novostavbu, proste niečo "naše", pre našu malú rodinku. Naši aj priateľova rodina sú na dedine, u našich by sme bývať nemohli, tam sa nezmestíme. Priateľova rodina žije v starom poschodovom dome, ale je to malá dedinka, kde nemajú ani školu, ani škôlku, obchody proste nič, nerada by som tam išla ale asi nemáme inú možnosť. Nezarábame luxusne, ale obaja pracujeme.. no na hypo by sme mali mať našetrené aspoň tých 20%, čo je asi nereálne.. Prosím vás dajte mi nejaké typy ako šetriť alebo ako by ste riešili vy bývanie v tejto situácii... Ďakujem! 🙂
Stručné zhrnutie
- V okrese Lučenec (LC) sú dostupné lacné 1–3 izbové byty (príklady: 1i za ~30 000 €, 2i za 52 000 €, 3i za 77 000 €), preto je realistické kupovať menší byt namiesto domu.
- Financovanie možno riešiť rôznymi spôsobmi: hypotéka kombinovaná so spotrebným úverom, dofinancovanie z Prvej stavebnej (stavebnej sporiteľne), Home Kredit alebo požiadanie o 100% úver od Štátneho fondu rozvoja bývania.
- Praktické stratégie z diskusie sú: konzultácia s finančným poradcom a bankou, šetrenie (brigády, vedľajšie príjmy), dočasné bývanie u rodičov/svokrovcov alebo kúpa veľmi lacnej starej nehnuteľnosti na postupnú rekonštrukciu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať tých 20 % vlastných zdrojov na hypotéku, keď nič nešetrite?
A: Užívatelia navrhujú pôžičku z Prvej stavebnej (stavebnej sporiteľne), Home Kredit alebo spotrebný úver na dofinancovanie a tiež brigády a vedľajšie príjmy; niekoľkí odporúčajú poradiť sa s finančným poradcom.
Q: Je lepšie kúpiť starý dom na dedine a prerábať ho, alebo malý byt v meste?
A: Niektorí diskutujúci odporúčajú kúpu starého domu na prerábku a postupné investovanie, zatiaľ čo iní varujú, že staré domy sú „žrút“ peňazí a radšej odporúčajú garsónku alebo dvojizbový byt v meste.
Q: Môžu rodičia slúžiť ako zábezpeka alebo predať pozemky, aby pomohli?
A: Viacerí diskutujúci spomínajú možnosť založenia rodičovskej nehnuteľnosti ako zabezpečenia hypotéky alebo rodinnú pomoc predajom pozemkov, pričom niektorí tvrdia, že to u nich funguje, a iní považujú také riešenie za nepravdepodobné alebo nespravodlivé.
Q: Existuje štátna pomoc s nižším úrokom alebo 100% úverom?
A: Jeden diskutujúci uvádza Štátny fond rozvoja bývania s úrokom 1 % a možnosťou požičať až 100 % sumy do max. 180 000 €.
Q: Aké konkrétne kroky mám urobiť ako prvoradé?
A: Viacerí odporúčajú rozpis príjmov a výdavkov, stretnutie s bankou alebo dobrým finančným poradcom (napr. link na ModryKonik finančnú poradňu bol zdieľaný) a výpočet reálnej mesačnej splátky hypotéky.
Q: Má zmysel, aby jeden z partnerov šiel pracovať do zahraničia na rok?
A: Niekoľko ľudí píše, že krátkodobá práca v zahraničí (príklad: 3 týždne v Nemecku, 1 týždeň doma) môže výrazne pomôcť pri financovaní stavby alebo kúpe nehnuteľnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- V LC sú dostupné lacné byty, ktoré sú realistickejšou voľbou než dom pri nízkom príjme.
- Treba si spraviť rozpis príjmov a výdavkov a ísť na konzultáciu do banky alebo za finančným poradcom.
- Chýbajúce percentá možno dofinancovať spotrebným úverom, stavebným sporiteľstvom (Prvá stavebná), Home Kreditom alebo založením rodičovskej nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci odporúčajú presťahovať sa k svokrovcom na dedinu, aby sa šetrilo na nájme; iní varujú pred stratou súkromia, vysokými dojazdmi a psychickými problémami.
- Niektorí hovoria, že kúpa starého domu a postupná rekonštrukcia je rozumná; iní tvrdia, že staré domy sú finančne neudržateľné a radšej kúpiť malý byt.
- Niektorí považujú pôžičku na 20 % alebo kombináciu hypotéky a spotrebného úveru za prijateľnú; iní varujú, že rodina, ktorá nedokáže šetriť, nebude zvládať kombinované splátky.
- Niektorí tvrdia, že rodičia by mali alebo môžu predať pozemky/pomôcť; iní považujú také riešenie za nepravdepodobné alebo nespravodlivé.
Otvorené otázky
- Aké sú presné mesačné príjmy a výdavky autorky a partnera (reálne čísla)?
- Sú rodičia/svokrovci ochotní byť ručiteľom alebo predať/založiť svoju nehnuteľnosť?
- Aké konkrétne podmienky a ponuky by dala banka alebo Štátny fond rozvoja bývania autorke na základe jej potvrdení o príjme?
- Koľko by reálne stáli rekonštrukcie konkrétnych ponúkaných domov (napr. inzerát na Rapovce) a sú tieto čísla dostupné?
Spomenuté značky a firmy
Štátny fond rozvoja bývania, Prvá stavebná (stavebná sporiteľňa), Home Kredit, ModryKonik, realitybemi
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, pôžička z prvej stavebnej (stavebnej sporiteľne), Home Kredit, 100% úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania (úrok 1 %), založenie rodičovskej nehnuteľnosti ako zábezpeky, kúpa garsónky/dvojizbového bytu, kúpa starej nehnuteľnosti na prerábku, brigády/vedľajšie príjmy, práca v zahraničí
Miesta a osoby
Lučenec, Rapovce, Bratislava, Prdelakovo, žiadne
opustit priatela a najst si takeho co dom ma. Rozidete sa aj tak, kedze nemate financie a problemom bude prave to, Tak totreba vyuzit ze si este mlada a ze ta bude chciet niekto s vlastnym domom ci bytom, to je asi najlepsia rada aku mozes dostat.
@anonym_autor nasla som 2 izbovy byt v Lucenci za 52 000 a 3 izbovy za 77 000 eur. Nasetrit 20 percent na 2 izbovy byt je realne, to je 10 000 eur. Byty na dedine musia byt este lacnejsie.
opustit priatela a najst si takeho co dom ma. Rozidete sa aj tak, kedze nemate financie a problemom bude prave to, Tak totreba vyuzit ze si este mlada a ze ta bude chciet niekto s vlastnym domom ci bytom, to je asi najlepsia rada aku mozes dostat.
@anonym_28d01e inak si normálna?
opustit priatela a najst si takeho co dom ma. Rozidete sa aj tak, kedze nemate financie a problemom bude prave to, Tak totreba vyuzit ze si este mlada a ze ta bude chciet niekto s vlastnym domom ci bytom, to je asi najlepsia rada aku mozes dostat.
@anonym_28d01e toto snáď nemyslíš vážne...
@anonym_autor ste mladí. nemôžete mať všetko hneď. V prvom rade si treba pozrieť koľko by ste potrebovali hypotéku a aká by bola mesačná splátka. A túto sumu by ste mali mesačne vedieť odložiť.
Dvaja pracujuci mate sancu na hypoteku. Pripadne na cas, kym nasetrite tych 20 percent, nejaku brigadu.
@anonym_28d01e toto snáď nemyslíš vážne...
@parvinka0001
@huxy To je realita ako delo. Ved sa pozri ako ste tu vsetky dopadli. Peniaze su vzdy dovod na rozchod.
@parvinka0001
@huxy To je realita ako delo. Ved sa pozri ako ste tu vsetky dopadli. Peniaze su vzdy dovod na rozchod.
@samo789 neviem otom aby som tak dopadla. Ale diky za info že vieš čo neviem ja
@parvinka0001
@huxy To je realita ako delo. Ved sa pozri ako ste tu vsetky dopadli. Peniaze su vzdy dovod na rozchod.
@samo789 ty s z niečoho frustrovaný???
Ale Ano staci aj nejaky lacnejsi uplne stary dom ale obyvany, a ten sa da postupne prerabat. Ak je sikovny
@parvinka0001
@huxy To je realita ako delo. Ved sa pozri ako ste tu vsetky dopadli. Peniaze su vzdy dovod na rozchod.
@samo789 no neviem, ale neviem si predstaviť, že by môj chlap v 47ke vypisoval na MK. To by už musel byť riadne mimo a zúfalý
tých 20 % zobrať pôžičku -aj keď s vyšším úrokom a tak hypotéku.
samozrejme v prípade, že váš príjem je dostatočný na splátky.
opustit priatela a najst si takeho co dom ma. Rozidete sa aj tak, kedze nemate financie a problemom bude prave to, Tak totreba vyuzit ze si este mlada a ze ta bude chciet niekto s vlastnym domom ci bytom, to je asi najlepsia rada aku mozes dostat.
@anonym_28d01e len s malym dietatom ju asi nebude niekto len tak lahko chciet.
@anonym_28d01e len s malym dietatom ju asi nebude niekto len tak lahko chciet.
@zuzana76 Kto povedal? Praveze s malym este ano.
Tak trochu si to zobrala zo zlého konca … najprv priateľ, potom dieťa s priateľom a tak hľadať bývanie … Trebalo začať bývaním. Už ste sa boli v bankách popýtať ako kde Vám to vychádza? Čo ste sa dozvedeli aké sú Vaše podmienky na kúpu nehnuteľnosti? .. Alebo je toto len taký výkrik do vetra ..
Tak trochu si to zobrala zo zlého konca … najprv priateľ, potom dieťa s priateľom a tak hľadať bývanie … Trebalo začať bývaním. Už ste sa boli v bankách popýtať ako kde Vám to vychádza? Čo ste sa dozvedeli aké sú Vaše podmienky na kúpu nehnuteľnosti? .. Alebo je toto len taký výkrik do vetra ..
@anonym_809e88 Presne o tomto pisem aj ja.
@zuzana76 Kto povedal? Praveze s malym este ano.
@zuzana76
@anonym_28d01e toto asi netreba riešiť, keďže autorka nič také nespomína, že by sa chcela rozchádzať. Pravdepodobne sa ľúbia a nie každá žena je zlatokopka, a uspokojí sa s normálnym životom po boku milovanej osoby. Ale niektoré frustrivané osoby to si nepochopia, že?
@zuzana76
@anonym_28d01e toto asi netreba riešiť, keďže autorka nič také nespomína, že by sa chcela rozchádzať. Pravdepodobne sa ľúbia a nie každá žena je zlatokopka, a uspokojí sa s normálnym životom po boku milovanej osoby. Ale niektoré frustrivané osoby to si nepochopia, že?
@huxy samozrejme, ale zacat mali tym byvanim
Na začiatok vám stačí úplne v pohode dvojizbový byt. Netreba mať veľké oči na rodinný dom, alebo 3-4 izbový byt. Hlavne že budete mať svoje.
@zuzana76 nieje ani prvá ani posledná . Čaká normálnu radu a vy ešte ju tu idete dať dole zato že prvé mala dieťa . Už stým nič neurobí
@parvinka0001 ja som jej radu dala, inak garsonka stoji okolo 30 000 co som pozerala, stale lepsie ako u svokry
Oslov dobreho finan.poradcu,vypocita ti presne kolko mozte ziskat hypo aspon budete mat predstavu kolko vam vyjde,a na tych 20percent sa da aj klasicky uver,banky to vedia tak,aby Vam to vyslo vsetko.
@anonym_autor vieš, ak si chcela, chces dom, mala si ináč postupovať. Najprv je potrebné si zabezpečiť bývanie a potom dieťa. Co už. Posli priateľa na zárobky do zahraničia a potom hypo.
opustit priatela a najst si takeho co dom ma. Rozidete sa aj tak, kedze nemate financie a problemom bude prave to, Tak totreba vyuzit ze si este mlada a ze ta bude chciet niekto s vlastnym domom ci bytom, to je asi najlepsia rada aku mozes dostat.
@anonym_28d01e si myslíš že keď si nájde niekoho kto má vlastný dom, byt že jej akože polovicu prepíše z vlastnej nehnuteľnosti????
Takého blbca by si musela so sviečkou hľadať, aj tak ho nenájdeš.
bude tam len obyčajná slúžka ktorá bude upratovať a zveľaďovať jeho nehn.
Ahoj. Sama som si brala hypoteku, a chybalo mi 20percent- to som si pozicala z prvej stavebnej. Pripadne su aj home kredit, spotrebne uvery na dofinancovanie. Jasne, ze preplatis a musis sa uskromnit na 2-4roky. Ale potom budes rada, ze mate svoj bytik. Druha moznost, priatel nech ide na 1 rok do zahranicia /3tyzdne v nemecku, 1 tyzden doma/- takto postavila moja sestra dom. Tretia moznost- ist byvat na nejaky cas k priatelovym autom a do prace dochadzat autom /usetris najom, mozno aj na strave,minies viac benzinu/. Štvrta moznost- priatel si najde inu pracu/prip. Dalsiu pracu, vezme vikendy, nocne, s priplatkom.
V LC ceny nehnuteľností nie sú ešte tak vysoké, aby ste z 2 platov neboli schopní získať hypotéku. Často sa tých 20% dá inak dofinancovať, ako z vlastných zdrojov.