Brali by ste hypotéku na nový dom?
Ahojte, vlastním 3 izbový byt, bez hypotéky, nadobudnutý pred manželstvom.S mužom nemáme žiadne dlhy, klasická rodina, dve deti, prijem obaja fajn.Dlhšie už rozmýšľame nad domom, no na to by sme museli brať hypotéku keďže byt si chcem jednoznačne nechať.Išli by ste do toho, alebo nie?Ja sa stale neviem rozhodnúť, na jednej strane veľmi túžim po dome, na druhej strane máme v podstate bezstarostný život a môžme kľudne spávať.Viem, ze byt sa moze prenajímať a z toho platit hypoteka, no u nas niesu také vysoké nájmy, žijeme na dedine urcite by to nepokrylo splátku, možno polovicu, možno ani to nie.Stale sa neviem rozhodnúť
Stručné zhrnutie
- Ak má rodina dostatočný čistý príjem, hypotéka na kúpu domu je v diskusii považovaná za bežné a akceptovateľné riešenie.
- Prenájom bytu na dedine pravdepodobne nepokryje celú splátku hypotéky a môže pokryť približne polovicu alebo menej, podľa diskusie.
- Pred rozhodnutím sa odporúča urobiť dôkladný finančný prepočet pomocou hypotekárnych kalkulačiek, poradiť sa s finančným poradcom a mať aspoň 6‑mesačnú rezervu.
Najčastejšie otázky
Q: Aké mám možnosti financovania kúpy domu, keď už mám vlastný byt bez hypotéky?
A: Možnosti v diskusii boli: vziať hypotéku na nový dom, prenajať existujúci byt a z nájmu prispievať na splátky (prenájom na dedine môže pokryť iba časť splátky), alebo predať byt a vziať nižšiu hypotéku.
Q: Môžem požiadať banku, aby ako zábezpeku akceptovala len novú kúpenú nehnuteľnosť a nezakladala byt nadobudnutý pred manželstvom?
A: V diskusii odporúčali nezakladať byt nadobudnutý pred manželstvom a radšej založiť (zabezpečiť) novú nehnuteľnosť, ako ochranu „zadných dvierok“.
Q: Ako zistiť, či nám hypotéka vychádza z hľadiska splátok a príjmov?
A: Odporúčané kroky sú použiť hypotekárne kalkulačky na webe bánk a nechať si urobiť prepočet v banke alebo u viacerých bánk, aby ste mohli porovnať ponuky.
Q: Ako banky posudzujú osoby so zázemím SZČO pri schvaľovaní hypotéky?
A: V diskusii sa uvádza, že SZČO je pre banku problém; odporúčalo sa hľadať dobrého finančného poradcu a mať lepšie dokladované príjmy.
Q: Koľko núdzovej rezervy by som si mal pripraviť pred vzatím hypotéky?
A: V diskusii sa priamo odporúčala aspoň 6‑mesačná finančná rezerva na preklenutie najhorších období.
Q: Je lepšie zostať zadarmo bez hypotéky alebo si vziať hypotéku a presťahovať sa do domu?
A: Argumenty „pro“ v diskusii sú: dom prináša inú kvalitu života a mnoho ľudí berie hypotéku a vyhovuje im to; argumenty „proti“ sú: zostať bez dlhov umožňuje bezstarostný život, úspory, cestovanie a nižšie riziko finančných problémov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vždy urobiť dôkladný finančný prepočet pomocou hypotekárnych kalkulačiek a porovnania ponúk bánk pred rozhodnutím.
- Mať finančnú rezervu (v diskusii spomenuté aspoň 6 mesiacov) pred vstupom do hypotéky.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že ak to príjmy dovoľujú, treba hypotéku bez váhania vziať a užívať výhody domu; iní tvrdia, že zachovanie bývania bez dlhov je hodnotnejšie.
- Niektorí odporúčajú prenajať byt a použiť nájom na splátky; iní odporúčajú byt nepredávať ani nezakladať ako finančné zabezpečenie a radšej hľadať iné riešenie.
Otvorené otázky
- Presná schválená výška hypotéky podľa konkrétnych príjmov zostala v diskusii nezodpovedaná.
- Koľko presne by dokázal prenájom v konkrétnej dedine pokryť zo splátky (vzhľadom na lokálne nájmy) zostalo neurčené.
- Ako detailne banky hodnotia príjmy SZČO pri individuálnych prípadoch zostalo nezodpovedané.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotekárne kalkulačky, prenájom, predať byt, prepočet v banke, založenie nehnuteľnosti (založiť novú nehnuteľnosť),6‑mesačná rezerva, SZČO, „upgrade strategy“
Miesta a osoby
Bratislava, Slovensko
Ak vám to finančne vychádza, tak jednoznačne áno. Aj my sme to tak urobili.
Jasne. Mame hypo (mali sme aj dve) a uplne v pohode a kludne spavam. Za mna v dnesnej dobe normalne, pokial clovek nieco nezdedi alebo nedostane 🙂
Predpokladam ze byt ktory si nadobudla pred manzelstvom a je bez hypoteky, si z nejakej casti dostala/zdedila - a to teraz nemyslim v zlom, ale vela ludi take stastie nema a hypoteka je uplne normalna sucast zivota mladych ludi 🤷 Vobec neberiem hypoteku ako tragediu, ale ako moznost pre tych, co nemohli len tak dostat.
Nie. Načo? Keby som nemala vlastné bývanie, tak áno, ale keď mám načo riskovať?
Jasne. Mame hypo (mali sme aj dve) a uplne v pohode a kludne spavam. Za mna v dnesnej dobe normalne, pokial clovek nieco nezdedi alebo nedostane 🙂
Predpokladam ze byt ktory si nadobudla pred manzelstvom a je bez hypoteky, si z nejakej casti dostala/zdedila - a to teraz nemyslim v zlom, ale vela ludi take stastie nema a hypoteka je uplne normalna sucast zivota mladych ludi 🤷 Vobec neberiem hypoteku ako tragediu, ale ako moznost pre tych, co nemohli len tak dostat.
@anonym_30f9c7 v tej dobe stali u nas byty do 30 000.Teraz stoja o 100 000 viac.Splateny som ho mala v podstate hneď a splátka nebola pomaly 1000eur ako je teraz a nemala som deti
@anonym_autor
Pokiaľ by sme mali čistý príjem aspoň 4 tis. na rodinu OK, ináč nie. Bavíme sa o situácii že človek má kde bývať.
@anonym_autor
Pokiaľ by sme mali čistý príjem aspoň 4 tis. na rodinu OK, ináč nie. Bavíme sa o situácii že človek má kde bývať.
@zmrzlinka2021 príjem mame o 1000 menej.Ved toto, teraz nám to stačí na všetko, náklady na bývanie su 300eur aj s energiami takze mame dost, len sa bojím ci by to aj potom bolo dost
@anonym_autor nič vás netlačí, máte svoje vlastné bývanie a asi aj dostatočný príjem. Navyše si môžete polepšiť aj tým nájmom. Síce nepokryje celú splátku, ale pomôže. Prípadne ho predať, ak to bude nutné. Prepočítajte si to poriadne - aké budú náklady na dom, aké máte náklady na byt, aké sú celkové vaše náklady k vašim príjmom. Mnoho ľudí má hypotéku a pokojne spáva.
@anonym_autor
Pokiaľ by sme mali čistý príjem aspoň 4 tis. na rodinu OK, ináč nie. Bavíme sa o situácii že človek má kde bývať.
@zmrzlinka2021 ako takto, keby veľmi chceme vieme ten prijem zvýšiť, ja robim len na polovičný úväzok a muz je szco a tiez neberie všetko kvôli detom, ale zas nechceme byť obaja od rána do večera v praci a nic zo života nemat
Isla by som do toho.Ved ked sa nieco pokasle,predate dom a vratite sa do bytu.Dom je dom.Uplne ina kvalita zivota.
Veď byt prenajmeš a to ti pomôže s hypotékou. Len ho nezakladaj. Založ tú novú nehnuteľnosť
Ty sa daj na plny uväzok,a hlavne dolezita je aspon 6m rezerva ak by sa muzovi prestalo darit na preklenutie najhorsieho.Tak budete mat cas aj popremyslat ako dalej a co dalej.Takze kludne dom,a ty na plny uväzok,az sa nemusite uskromnovat,ale aj normalne zit.
Veď byt prenajmeš a to ti pomôže s hypotékou. Len ho nezakladaj. Založ tú novú nehnuteľnosť
@tilly prečo tu novu?
@anonym_autor ja by som do toho určite šla, dom neviem ani len porovnať s bytom
@zmrzlinka2021 ako takto, keby veľmi chceme vieme ten prijem zvýšiť, ja robim len na polovičný úväzok a muz je szco a tiez neberie všetko kvôli detom, ale zas nechceme byť obaja od rána do večera v praci a nic zo života nemat
@anonym_autor najprv si nájdi dobrého finančáka a dobrými kontaktmi. SZČO je pre banku problém
@anonym_autor
Zaujímavé, odrazu sú všetci veľkí investori a zadlžujú sa po uši, pritom oveľa jednoduchší a príjemnejší život je predať byt a zobrať si nižšiu hypotéku, ktorá sa dá ľahšie splatiť, a spraviť tento krok 2–3 razy. Nakoniec bývaš vo svojom bez veľkého stresu a bez hypotéky. Nehovorím teoreticky — my sme to spravili a bývame v Bratislave v dome bez hypotéky.
@anonym_autor
Zaujímavé, odrazu sú všetci veľkí investori a zadlžujú sa po uši, pritom oveľa jednoduchší a príjemnejší život je predať byt a zobrať si nižšiu hypotéku, ktorá sa dá ľahšie splatiť, a spraviť tento krok 2–3 razy. Nakoniec bývaš vo svojom bez veľkého stresu a bez hypotéky. Nehovorím teoreticky — my sme to spravili a bývame v Bratislave v dome bez hypotéky.
@anonym_15f68d akoze kupit si postupne 2-3 byty, vzdy ich po chvili predat, zobrat dalsiu hypoteku a nakoniec skoncit v dome? No to je bohovsky prakticke 😁
@anonym_autor
Zaujímavé, odrazu sú všetci veľkí investori a zadlžujú sa po uši, pritom oveľa jednoduchší a príjemnejší život je predať byt a zobrať si nižšiu hypotéku, ktorá sa dá ľahšie splatiť, a spraviť tento krok 2–3 razy. Nakoniec bývaš vo svojom bez veľkého stresu a bez hypotéky. Nehovorím teoreticky — my sme to spravili a bývame v Bratislave v dome bez hypotéky.
@anonym_15f68d ale však to môžu urobiť kedykoľvek. Kým sú teraz aktívni a ako autorka píše, vedia si príjem ešte aj navýšiť v prípade potreby, nie je nevyhnutné hneď predávať byt. Ten si môžu nechať ako takú rezervu. Predať byt a znížiť hypotéku môžu aj neskôr, ak to bude treba.
áno, brala.
Pre mňa je dom dôležitý.
@anonym_autor ano, ved na to to je? Ak mate obaja pracu a hypo budete v pohode zvladat platit, nevidim dovod si ju nezobrat.
@anonym_15f68d akoze kupit si postupne 2-3 byty, vzdy ich po chvili predat, zobrat dalsiu hypoteku a nakoniec skoncit v dome? No to je bohovsky prakticke 😁
@anonym_95b03f
Našťastie sa táto stratégia „upgrade strategy“ na Slovensku často nepoužíva, pre nás len lepšie. V našom prípade to bol posun 4×, ale teraz bývame v jednom z domov s rozlohou 300 m² pri mori bez hypotéky, a nie v nejakej prímorskej 40 m² králikárni, ktorú musíme prenajímať, aby sme ju uživili.
Nie 😄 načo aj. Mate byt prerobte si ho podľa svojich predstáv. Nemať žiadne dlhy je dnes vzácnosť. Skôr ušetríte a môžete cestovať venovať sa koníčkom alebo rodine
Určite áno. Zit celý život v králikárni, variť sa tam v lete, vyjsť za dvere a nebyť na dvore musí byt veľmi frustrujúce pre človeka. Kto tvrdí opak, tomu neverim. V byte akurát depky, nič iné.
Tak ludia co su nauceni cely zivot v byte,depky nemaju.Ale mnoho krat,to je prave opacne.Ked si kupia dom,tak zena zrazu zisti,ze tam neni stastna a len tam preziva.
Dom naozaj nie je pre kazdeho.Takze je dobre,ked si byt nechaju ako zadne vratka.
Nie nezobrala by som si hypotéku na dom ak mám spokojný život v byte bez hypotéky.
Viem si predstaviť kúpiť chatu na víkend blízko bytu.
A teda byt ktorý máš nepredavaj ani nezaloš. Je len tvoj.
@anonym_95b03f
Našťastie sa táto stratégia „upgrade strategy“ na Slovensku často nepoužíva, pre nás len lepšie. V našom prípade to bol posun 4×, ale teraz bývame v jednom z domov s rozlohou 300 m² pri mori bez hypotéky, a nie v nejakej prímorskej 40 m² králikárni, ktorú musíme prenajímať, aby sme ju uživili.
@anonym_15f68d ty o com tocis? 🤣 Par komentov vyssie ste byvali v Bratislave. Ale to je uplne jedno, tato strategia moze fungovat tomu, kto ma potrebu neustale sa stahovat. Bez hypoteky sa da byvat aj inak, nemusis neustale nieco predavat 🙂 A poviem ti tajomstvo, mozes mat aj svoje vlastne byvanie plus dalsie na prenajom a teraz sa dobre drz - obe bez hypoteky a nie ze z prenajmu platis hypo. Len treba dobre premyslat a “netocit” nehnutelnosti bezhlavo.
Určite áno, my sme tak urobili a neľutujem.
za mna nie , lepsie byt a vsetko mat blizko ako dakde dom aj ked novy a este na hypo k tomu navyse
@anonym_autor ano