Bývame v nájme. Môže majiteľ robiť obhliadky bytu?
Ahojte 🙂
Bývame v byte v nájme, majiteľ ho chce predať na jar. Dal nám 3 mesiace výpovednú lehotu. To je ok. Ale už teraz chce chodiť s realiťakom a záujemcami pozerať. Chce aby sme vždy pripravili byt na obhliadku. Realitak chce robiť video a aby všetky naše veci boli preč vtedy. Je toto ok? Lebo podľa mňa na to nemá právo keďže platíme nájom stále. Máme všetko v byte ktorý naplno užívame. Neviem si predstaviť každý týždeň teraz pripraviť byt na obhliadku. Ako postupovať? Ďakujem 🙂
Stručné zhrnutie
- Majiteľ môže organizovať obhliadky bytu počas trvania nájomnej zmluvy, ale vstup a termíny musia byť dohodnuté s nájomníkom a majiteľ nemôže jednostranne vnucovať neobmedzený prístup.
- Nájomník nie je povinný úplne vypratať osobné veci ani vrátiť byt do „pôvodného“ prázdneho stavu, pokiaľ to výslovne nevyplýva z nájomnej zmluvy.
- Požiadavka realitky na video alebo fotky je v diskusii považovaná za bežnú, pričom väčšina diskutujúcich odporúča dohodnúť jedno fotenie/natáčanie alebo kompenzáciu za opakované obhliadky.
Najčastejšie otázky
Q: Môže majiteľ vstúpiť do bytu bez môjho súhlasu?
A: Nie; podľa viacerých komentárov a právnického stanoviska (v diskusii) majiteľ môže vstupovať len po dohode s nájomníkom a väčšinou len na kontrolu stavu bytu alebo riešenie porúch.
Q: Musím počas natáčania dať všetky svoje veci do krabíc a vypratať skrine?
A: Nie; v diskusii uviedli, že realiták požiadal len o schovanie osobných fotiek a drobných osobných vecí do krabice alebo inej miestnosti, nie o vypratanie skríň ani úplné vypratanie bytu.
Q: Môže realitka chodiť na obhliadky každý deň?
A: Nie povinne; niektorí diskutujúci považujú pravidelné každodenné obhliadky za cez čiaru a odporúčajú dohodnúť maximálnu frekvenciu alebo zoskupiť viac záujemcov do jedného dňa.
Q: Čo ak pri obhliadke alebo pri sťahovaní vecí niečo poškodí alebo niečo zmizne?
A: Niekoľkí diskutujúci navrhli, aby majiteľ pred manipuláciou vecí podpísal písne prehlásenie, že uhradí škodu alebo stratu; obavy z krádeže počas obhliadok boli opakovane spomenuté.
Q: Môžem požadovať zníženie nájmu alebo finančnú kompenzáciu za obmedzenia spôsobené obhliadkami?
A: Áno; viacerí diskutujúci odporúčali rokovať o znížení nájmu alebo finančnej kompenzácii za opakované obhliadky a narušenie súkromia, ak majiteľ trvá na častých prehliadkach.
Q: Ako prakticky postupovať, keď majiteľ chce robiť fotky/video aj obhliadky počas výpovednej lehoty?
A: Viacerí navrhujú dohodu typu jedno natáčanie/fotenie v dohodnutom termíne, obhliadky len v dohodnutých oknách (prípadne hromadné obhliadky v jednom dni) a prítomnosť nájomníka alebo požiadanie o písnu zodpovednosť za manipuláciu s vecami.
Závery z diskusie
Zhoda
- Majiteľ môže organizovať obhliadky a robiť fotky/video, ale termíny a vstup do bytu treba dohodnúť s nájomníkom.
- Nájomník nemá povinnosť kompletného vypratania alebo vrátenia bytu do „prázdneho“ stavu, ak to nie je v zmluve.
- Praktický kompromis je jedno natáčanie/fotenie a koordinované obhliadky v dohodnutých termínoch.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že jednoduché upratanie a odloženie osobných fotiek do krabice je normálna a rozumná požiadavka; iní považujú akúkoľvek povinnosť upratovať pre video alebo opakované obhliadky za zásah do súkromia a za neprijateľnú.
- Niektorí navrhujú, že majiteľ má právo robiť obhliadky už počas výpovednej lehoty; iní tvrdia, že predaj bytu počas platnej nájomnej zmluvy by mal byť odložený alebo striktne obmedzený dohodou.
Otvorené otázky
- Je v konkrétnej nájomnej zmluve autorky témy nejaký presný bod (napr. bod 3 alebo 9), ktorý povoľuje obhliadky alebo fotenie?
- Akú presnú formu písnej zodpovednosti za poškodenie alebo stratu vecí by majiteľ akceptoval pred manipuláciou s nábytkom?
- Aká férová výška kompenzácie alebo zníženia nájmu by bola prijateľná za opakované obhliadky?
- Ako presne obmedziť frekvenciu obhliadok právne, ak majiteľ trvá na častých návštevách?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
video, fotky, natáčanie videa, AI, homestage (home staging), nájomná zmluva, výpovedná lehota, zníženie nájmu, finančná kompenzácia, písne prehlásenie o zodpovednosti, obhliadky
Miesta a osoby
Slovensko
@anonym_autor jeeeejda ved on to chce len na jedno natočenie..... 🙏
Tak predsa tých veci mate veľa a všade.. ak nedokážete upratať tak ze máš všetko odložené v skriniach, tak potom sa nehnevaj, ale toto by si fakt mal pochopiť. Zapratany byť sa naozaj ťažko predáva. Možno bude stačiť tie veci vyložiť pred dcére na tých 20min. A aj keď platíte, stále je to jeho byt, takže keď ho chce predať tak asi ho nepredá len na základe fotiek. Je to úplne bežné keď sa predáva byť, tak obhliadky sú aj s nájomníkmi na gauči.
@simona20201309 tiež si neviem predstaviť, čo za bordel tam musí byť, keď má problém upratať a v deň, keď prídu na obhliadku nemať tam povykladanych milión harabúrd.
niet nad dobre a detailne pripravenu zmluvu..
autor, to, ze si nastvany je pochopitelne.
ale ides do konfliktu, ked majitelovi hrozi financna strata. je uplne jedno, ci mu budu v pripade prazdneho bytu najblizsie mesiace chybat peniaze na dovolenku v dubaji alebo na onkoliecbu pre pribuzneho, pripadne bude mat problem s bankou pri nesplacani hypoteky. proste chce mat istotu, ze hned po tebe ubytuje noveho najomnika. asi by si ako majitel uvazoval rovnako..
@anonym_e58d21 haloo byt predáva nie hľadá za nás náhradu
@anonym_e58d21 haloo byt predáva nie hľadá za nás náhradu
@anonym_autor haloo, situaciu to nemeni.. potrebuje peniaze a neskorsi predaj bytu tomu brani. zjavne potrebujes konflikt. drzim palce.
@simona20201309 tiež si neviem predstaviť, čo za bordel tam musí byť, keď má problém upratať a v deň, keď prídu na obhliadku nemať tam povykladanych milión harabúrd.
@sisaka tiež si myslím. Náš nájomník s tým nemal vôbec problém. A tiež tam bol 5 rokov. Dokonca celý byt vymaľoval, keď odchádzal.
@anonym_96d1ef vieš o tom, že ľudí zaujima skutočnosť nie nejaké AI upravené fotky a keď niečo chcú kúpiť alebo prenajať to dokonca chcú najprv vidieť na vlastné oči?
Ja nie som bytový architekt a neponúkam ľuďom nejaké sny ale realitu. U nás sa predavajú/prenajimaju byty s kuchynskou linkou, spotrebičmi ako mikrovlnka, sporák, chladnička, práčka, sušička, šatníky sú zabudované …Nebudem zavádzať nepravdivými fotkami, ani sa nemienim babrať s vymazávanim bordelu nájomcu, keď nikto nemal doteraz problém mať v byte (ktorý im nepatrí a musia dodržiavať určité pravidlá) poriadok.
@sisaka
Rozmyslas prvoplanovo
@anonym_autor My sme boli v nájme, vedeli sme, že len na rok a pri podpise zmluvy sme súhlasili s tým, že posledný mesiac môžu chodiť záujmecovia o nájom na obhliadky. My sme ale boli v byte nezariadenom. Takže majiteľ dal na internet fotky predtým. Ale o žiadny poriadok nás nežiadal, ani o skrývanie vecí. Realiťák vždy zavolal a dohodol sa s nami. Záujemcov mali asi po 4. obhliadke. Čiže nás to ani nejak neobmedzovalo.
@simona20201309 tiež si neviem predstaviť, čo za bordel tam musí byť, keď má problém upratať a v deň, keď prídu na obhliadku nemať tam povykladanych milión harabúrd.
@sisaka A nie neupratovala som viac pred obhliadkou ako inokedy, ani neskrývala veci. Keď tam išli, neboli sme doma...išiel tam len realiťák so záujemcom. Majiteľ aj tak vždy po nájomníkoch dal byt upratať firme a ak bolo treba niečo opraviť, tak opravil.
@sisaka A nie neupratovala som viac pred obhliadkou ako inokedy, ani neskrývala veci. Keď tam išli, neboli sme doma...išiel tam len realiťák so záujemcom. Majiteľ aj tak vždy po nájomníkoch dal byt upratať firme a ak bolo treba niečo opraviť, tak opravil.
@lentak1223 vporiadku. Gratulujem? Neviem, čo na to povedať 🤷♀️
Ľudia upratujú, neupratujú, fotí sa prázdny byt, zariadený… napísala som svoju skúsenosť, nikomu nevyvraciam jeho
Pozrieť sa môžu prísť podľa mňa len keď sme tu aj my a my nemáme povinnosť naše veci skrývať keď sú tu alebo chcú točiť video
@anonym_autor presne tak. Rovnako tak som bola ja na obhliadku bytu v ktorom bývala iná baba. Normálne všetky veci mala tam, ja som si len pozrela priestor. Nevidím problém v tom, prečo by ste si mali baliť veci. Podľa mňa hlúposť pána majiteľa a hlavne realitného makléra. Mal si byt nafotiť predtým, predpokladám že jeho rozloha sa nezmenila 😂
A pre iných komentujucich. Ak niekto by a v byte aj keď v prenájme, nemá právo bez vás byť v byte ,iba keď ste tam vy. Prípadne iba s vašich súhlasom ,nakoľko je to síce jeho byt, ale bohužiaľ na Slovensku majiteľ ťahá za kratší koniec. Takže návšteva ,iba buď s vašim súhlasom , alebo vo vašej prítomnosti.
Veľa šťastia.
Aki ste vsetci ochotni. No mne by to ako najomnikovi vadilo. Co ked bude chciet niekto pouzit moju toaletu a zmiznu mi nausnice alebo len obycajny parfem zo skrinky v kupelni? A ked pride rodina na obhliadky, dokaze ich ustriehnut realitak sam? Staci, ze jeden clovek zaostane pri obhliadke a moje hodinky zo suflika a ked je ,,sikovny", tak aj pracovny notebook su fuc.
Predava sa byt aj so zariadenim? Nebudu chciet vyskusat este aj moju postel? No nepacilo by sa mi, keby sa mi cudzi obleceny clovek valal po posteli.
Videjko by som spravit dovolila, ale obhliadky max tak jeden den nech si naplanuje vsetkych zaujemcov. Alebo nech ma kompenzuje za moj cas a nervy minimalne 50% dole z mesacneho najomneho, lebo ten byt nemozem plnohodnotne vyuzivat.
Aki ste vsetci ochotni. No mne by to ako najomnikovi vadilo. Co ked bude chciet niekto pouzit moju toaletu a zmiznu mi nausnice alebo len obycajny parfem zo skrinky v kupelni? A ked pride rodina na obhliadky, dokaze ich ustriehnut realitak sam? Staci, ze jeden clovek zaostane pri obhliadke a moje hodinky zo suflika a ked je ,,sikovny", tak aj pracovny notebook su fuc.
Predava sa byt aj so zariadenim? Nebudu chciet vyskusat este aj moju postel? No nepacilo by sa mi, keby sa mi cudzi obleceny clovek valal po posteli.
Videjko by som spravit dovolila, ale obhliadky max tak jeden den nech si naplanuje vsetkych zaujemcov. Alebo nech ma kompenzuje za moj cas a nervy minimalne 50% dole z mesacneho najomneho, lebo ten byt nemozem plnohodnotne vyuzivat.
@strelkyna1 presne takto sa cítim, ďakujem 🙂
@anonym_autor presne tak. Rovnako tak som bola ja na obhliadku bytu v ktorom bývala iná baba. Normálne všetky veci mala tam, ja som si len pozrela priestor. Nevidím problém v tom, prečo by ste si mali baliť veci. Podľa mňa hlúposť pána majiteľa a hlavne realitného makléra. Mal si byt nafotiť predtým, predpokladám že jeho rozloha sa nezmenila 😂
A pre iných komentujucich. Ak niekto by a v byte aj keď v prenájme, nemá právo bez vás byť v byte ,iba keď ste tam vy. Prípadne iba s vašich súhlasom ,nakoľko je to síce jeho byt, ale bohužiaľ na Slovensku majiteľ ťahá za kratší koniec. Takže návšteva ,iba buď s vašim súhlasom , alebo vo vašej prítomnosti.
Veľa šťastia.
@trisha_r skôr chvalabohu ja chápem že ste tu veľa majitelia a chcete čo najväčšie práva ale je nás veľa mladých ktorí chceme ostať na sk ale žiaľ na hypotéku nám nevyjde a musíme žiť v nájme a keď už platim tak či tak dosť vysoké nájomné tak si želám mať počas času kým tam som a platím súkromie
Keďže tam stále bývate a máte tam veci nemá právo na to aby vám zakazoval vaše veci preboha .Ak máte nájomnú zmluvu tak by som to riešila .Aj tak odtiaľ odchádzate plus by som dala na neho "dobrú"recenziu.To že ho ide predávať a potrebuje ukazovať byt ok ale že tam nemôžete mať veci počas toho ???
@anonym_e9e224 na účely videá chce dať všetky naše veci si krabíc do inej miestnosti
@anonym_autor nesuhlasila by som
@trisha_r skôr chvalabohu ja chápem že ste tu veľa majitelia a chcete čo najväčšie práva ale je nás veľa mladých ktorí chceme ostať na sk ale žiaľ na hypotéku nám nevyjde a musíme žiť v nájme a keď už platim tak či tak dosť vysoké nájomné tak si želám mať počas času kým tam som a platím súkromie
@anonym_autor
@anonym_autor treba sa dohodnut..ak je to posledmy mesiac vo vypovednej lehote...tak by som vysla v ustrety....ale za pdomienok tak aby ste sa citili s tym ok
@sisaka
Spravis to iste sko agenti robia s novymi este nedokoncenemi, predavat prazdny byt, AI to vyrobi len si povedz styl alebo daj si to vyrobit v Cine vsak sme v 2026
@anonym_96d1ef vieš o tom, že ľudí zaujima skutočnosť nie nejaké AI upravené fotky a keď niečo chcú kúpiť alebo prenajať to dokonca chcú najprv vidieť na vlastné oči?
Ja nie som bytový architekt a neponúkam ľuďom nejaké sny ale realitu. U nás sa predavajú/prenajimaju byty s kuchynskou linkou, spotrebičmi ako mikrovlnka, sporák, chladnička, práčka, sušička, šatníky sú zabudované …Nebudem zavádzať nepravdivými fotkami, ani sa nemienim babrať s vymazávanim bordelu nájomcu, keď nikto nemal doteraz problém mať v byte (ktorý im nepatrí a musia dodržiavať určité pravidlá) poriadok.