Čo ovplyvňuje znalecký posudok pri nacenení nehnuteľnosti?
Ahojte. Chceme si nechať vypracovať nový ZP (po prerábke) a zaujíma ma, ako sa to berie. Odvíja sa cena aj od zariadenia? Akože či je moderné a dizajnové alebo niečo v priemere? Myslím to tak, aký dojem domácnosť zanecháva, alebo sa to berie len čisto pragmaticky aký typ podlahy, čo obsahuje kúpeľňa - záchod, vaňu (ale už sa nerieši či drahšiu alebo lacnejšiu) atd? Ďakujem
@anonym_autor maju na vsetko svoje tabulky od - do.Takze ked je to nove je vyssis suma,rokmi to ide nizsie a nizsie.
Pragmaticky, nikto neriesi ci mas kaxhlicky za 6e/m alebo 60. Keramicky obklad.bodka
@eeffka nemáš pravdu.
Samozrejme že kvalita/cena použitých materialov ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti na znaleckom posudku.
Majú na to koeficienty, kedy buď pripočítavajú (v prípade novej rekonštrukcii/stavbe alebo použitiu nadštandardných materialov) alebo odpočítavajú (v prípade staršej stavby/rekonštrukcie pripadne zničenia).
@eeffka nemáš pravdu.
Samozrejme že kvalita/cena použitých materialov ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti na znaleckom posudku.
Majú na to koeficienty, kedy buď pripočítavajú (v prípade novej rekonštrukcii/stavbe alebo použitiu nadštandardných materialov) alebo odpočítavajú (v prípade staršej stavby/rekonštrukcie pripadne zničenia).
@anonym_a87192 Mne to tiež príde trošku zvláštne, že nie je rozdiel medzi tým, či mám veľký walk in sprcháč alebo klasický, či mám rekonštrukciu modernú (a tým pádom by sa nehnuteľnosť predala za vyššiu sumu na trhu), alebo retro - ale nie cielené retro, myslím úsporne a zariadené s použitím toho najlacnejšieho a iba obyčajný základ. Každopádne ďakujem 🙂
@anonym_a87192 Mne to tiež príde trošku zvláštne, že nie je rozdiel medzi tým, či mám veľký walk in sprcháč alebo klasický, či mám rekonštrukciu modernú (a tým pádom by sa nehnuteľnosť predala za vyššiu sumu na trhu), alebo retro - ale nie cielené retro, myslím úsporne a zariadené s použitím toho najlacnejšieho a iba obyčajný základ. Každopádne ďakujem 🙂
@anonym_autor s určitosťou zavážia vstavané skrine, kuchynská linka a kúpeľňa, vonkajší stav nehnuteľnosti, bezpečnostné dvere. Potom sa ďalej posudzuje podľa lokality. Takžeaj v posudku je rozdiel, či tam máš kuchyňu z merkury alebo od stolára na mieru. Či máš lacné zelené kachličky alebo kvalitnú keramiku/mramor, podlahy,… všetko to dvíha cenu nehnuteľnosti.
posudzuje sa bohužiaľ aj stav bytového domu. Známa má byt ktorý by v pohode predala za trhovú cenu 250tisíc, ale znalec ocenil len na 180tis (byt je nadstandard sauna, kut, plne prerobeny).. bytovy dom bol zrekonstruovany ale vnutro (stupacky adt atd) ostali povodne.
posudzuje sa bohužiaľ aj stav bytového domu. Známa má byt ktorý by v pohode predala za trhovú cenu 250tisíc, ale znalec ocenil len na 180tis (byt je nadstandard sauna, kut, plne prerobeny).. bytovy dom bol zrekonstruovany ale vnutro (stupacky adt atd) ostali povodne.
@anonym_1e15d2 toto je pravda, akrualne sme riešili znalecký posudok na môj byt a berie sa tam v akom stave je bytovka, či je prerobený vchod, výťahy. Zároveň aké je okolie, či je po blízku oddychová/rekreačná zóna. Spoločne priestory bytovku ako sušiaren, kočíkaren. Zároveň počet bytov v paneláku (cim menej, tým lepšie), poschodie, na ktorom sa byt nachádza. Mame prerobenu kuchyňu, je na mieru od stolára ale to znalec vobec neriešil. Len kontroloval, či je urobená elektrika, či je prerobené jadro.
Pragmaticky, nikto neriesi ci mas kaxhlicky za 6e/m alebo 60. Keramicky obklad.bodka