Je potrebný znalecký posudok pri darovaní nehnuteľnosti?
Ahojte prosim ked chcem darovať nehnuteľnosť detom s ponechaním vecného bremena, musim dat urobit aj znalecky posudok na zistenie hodnoty nehnuteľnosti a z tej hodnoty platit poplatok?
Poplatok mi notarka povedala, ze je okolo tisíc EUR v Bratislave, nema niekto tip ci sa to da vybaviť lacnejšie? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Pri darovaní nehnuteľnosti so zriadením vecného bremena znalecký posudok podľa diskusie nie je povinný a darovacia zmluva sa môže podať bez posudku.
- Bežné administratívne poplatky sú uvedené ako 100 € za návrh na vklad (kolok) na katastri, pri dvoch katastrálnych úkonoch sa v diskusii uvádzajú 2 x 100 €, a overenie podpisov na matrike je uvádzané cca 2 € za podpis.
- Alternatívy sú spomenuté: samostatné vyhotovenie a podanie darovacej zmluvy bez notára, využitie advokáta (uvádzané cca 300–500 € vrátane vkladu), alebo notárske služby s vyššími poplatkami (v diskusii príklady 700–1 000 € v Bratislave); kúpno‑predajná zmluva za symbolickú cenu je diskutovaná ako riziková („zastretý právny úkon“).
Najčastejšie otázky
Q: Je potrebný znalecký posudok pri darovaní nehnuteľnosti so zriadením vecného bremena?
A: Diskusia uvádza, že znalecký posudok nie je povinný; darovaciu zmluvu je možné spísať a podať návrh na vklad bez posudku.
Q: Ako vybaviť zápis daru na katastri bez notára?
A: Podľa skúseností v diskusii možno spísať darovaciu zmluvu, vytlačiť potrebné kópie pre katastrálny úrad, overiť podpisy na matrike (cca 2 € za podpis) a podať návrh na vklad na Katastrálny úrad s kolkom 100 €.
Q: Koľko stoja právne služby pri prepise nehnuteľnosti v Bratislave?
A: V diskusii sú konkrétne sumy: notárske poplatky pri väčšom množstve zmlúv a vkladov uvádzané približne 700–1 000 € v Bratislave; advokát je uvádzaný ako možnosť za cca 300–500 € vrátane podania vkladu.
Q: Čo robiť, ak sú obdarované osoby neplnoleté?
A: Ak deti nie sú plnoleté, darovanie podľa diskusie musí schváliť súd.
Q: Ako sa rieši zriadenie vecného bremena pri darovaní?
A: Vecné bremeno musí byť podľa diskusie podpísané a jeho podpisy môžu byť overené, pri zriadení vecného bremena sa v katastri často riešia dve veci (darovanie a zriadenie vecného bremena) a podľa prípadu platia 2 x 100 € alebo iba 100 € pri jednom konaní.
Q: Je bezpečné použiť kúpno‑predajnú zmluvu so symbolickou cenou namiesto darovacej zmluvy?
A: V diskusii právnik odporučil kúpno‑predajnú zmluvu so symbolickou cenou s argumentom vyhnutia sa dani pri držbe nad 10 rokov, ale iní účastníci varovali, že ide o „zastretý právny úkon“, ktorý môže viesť k napadnutiu zmluvy, daňovým následkom alebo strate práv.
Závery z diskusie
Zhoda
- Znalecký posudok pri darovaní nehnuteľnosti so zriadením vecného bremena sa v diskusii nepovažuje za povinný.
- Pri prevode sa očakávajú administratívne poplatky: kolok 100 € a overenie podpisov na matrike cca 2 € za podpis.
- Ak sú obdarované osoby neplnoleté, je potrebné súdne schválenie darovania.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú riešiť prevod cez advokáta alebo notára (náklady 300–1 000 €) pre právnu istotu, zatiaľ čo iní tvrdia, že darovaciu zmluvu si možno vyhotoviť a podať samostatne bez týchto nákladov.
- Kúpno‑predajná zmluva za symbolickú cenu je prezentovaná ako praktická rada právnika, ale zároveň označená inými diskutujúcimi za rizikový „zastretý právny úkon“.
Otvorené otázky
- Presný počet katastrálnych konaní a tým aj konečný poplatok (100 € vs. 2 x 100 €) závisí od konkrétneho prípadu a praxe katastrového úradu.
- Dlhodobé dôsledky prevodu vlastníctva na sociálne zabezpečenie a opatrovanie v prípade potreby zariadenia ostávajú v diskusii nejednoznačné.
- Právna istota proti napadnutiu zmluvy po smrti darcu (darovacia zmluva vs. závet vs. iné riešenie) nie je v diskusii jednoznačne vyriešená.
Spomenuté značky a firmy
Katastrálny úrad, Matrika, Google
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, vecné bremeno, znalecký posudok, overenie podpisov na matrike, kolok 100 €, návrh na vklad, kúpno‑predajná zmluva za symbolickú cenu, právo doživotného užívania, zastretý právny úkon, konverzia do katastra
Miesta a osoby
Bratislava
Nepotrebuješ znalecký. Advokát si zoberie plus mínus 300 - 500 eur aj s vkladom do katastra. Skus advokáta alebo iného notára
@anonym_autor Nepotrebuješ znalecký posudok a v podstate ani notárku. Spíšeš darovaciu zmluvu, tlačíš 2 ks na kataster + 1 pre každého účastníka, svoje podpisy overíš na matrike a podáš s Návrhom na vklad na kataster. Poplatok 100 eur + overenie podpisov 2 e jeden za podpis
@anonym_06a016 ak sa zriaďuje vecné bremeno, u notára musí podpísať (resp. podpisy overuje) aj povinný z vecného bremena, čiže aj obdarovaný a na katastri to budú dve konania.
Dakujem, ano deti su samozrejme plnoleté, ja som uz dochodca
Ak ide o tvoju druhú nehnuteľnosť, je to úplne v poriadku.
Ak je to však tvoj jediný domov, treba postupovať veľmi opatrne.
Môže nastať situácia, keď budeš potrebovať celodennú opateru v zariadení a tvoj príjem to nepokryje. V takom prípade vieš nehnuteľnosť prenajať alebo predať a získať z nej financie.
Dieťa alebo partner dieťaťa sa môže dostať do problémov - neúspešné podnikanie, dlhy, exekúcie, závislosti.
Nový vlastník nehnuteľnosti nebude riešiť, že tam máš vecné bremeno. Ak sa rozhodne nasťahovať tam neprispôsobivých ľudí, sama odtiaľ odídeš.
Ak chceš majetok po smrti odovzdať deťom a vynechať manželského partnera, môžeš spísať závet. Tak si ponecháš kontrolu nad nehnuteľnosťou počas života a po tvojej smrti ju získajú len deti.
Ak ide o tvoju druhú nehnuteľnosť, je to úplne v poriadku.
Ak je to však tvoj jediný domov, treba postupovať veľmi opatrne.
Môže nastať situácia, keď budeš potrebovať celodennú opateru v zariadení a tvoj príjem to nepokryje. V takom prípade vieš nehnuteľnosť prenajať alebo predať a získať z nej financie.
Dieťa alebo partner dieťaťa sa môže dostať do problémov - neúspešné podnikanie, dlhy, exekúcie, závislosti.
Nový vlastník nehnuteľnosti nebude riešiť, že tam máš vecné bremeno. Ak sa rozhodne nasťahovať tam neprispôsobivých ľudí, sama odtiaľ odídeš.
Ak chceš majetok po smrti odovzdať deťom a vynechať manželského partnera, môžeš spísať závet. Tak si ponecháš kontrolu nad nehnuteľnosťou počas života a po tvojej smrti ju získajú len deti.
@anonym_1271ab dakujem toto som sa nepytala
@anonym_06a016 ak sa zriaďuje vecné bremeno, u notára musí podpísať (resp. podpisy overuje) aj povinný z vecného bremena, čiže aj obdarovaný a na katastri to budú dve konania.
@tilly dá sa to spraviť aj v rámci jedného konania za 100e
Dakujem, ano deti su samozrejme plnoleté, ja som uz dochodca
@anonym_autor tak potom darovacia zmluva so zriadením vecného bremena podľa príslušného zákona ( ak dom podľa oz, ak byt podla 182), overené podpisy aj darcu aj povinného z vecného bremena, na kataster dve zmluvy, návrh a 2 x 100 eurovy kolok za dve konania. Ale ak o tom nič nevieš, nájdi si advokáta, on ti to aj poda konverziou do katastra. Toto nie je sranda, radšej nech to robí odborník.
@anonym_autor tak potom darovacia zmluva so zriadením vecného bremena podľa príslušného zákona ( ak dom podľa oz, ak byt podla 182), overené podpisy aj darcu aj povinného z vecného bremena, na kataster dve zmluvy, návrh a 2 x 100 eurovy kolok za dve konania. Ale ak o tom nič nevieš, nájdi si advokáta, on ti to aj poda konverziou do katastra. Toto nie je sranda, radšej nech to robí odborník.
@tilly dakujem
@anonym_06a016 sú tam dve konania. Jedno je darovanie, druhé je zriadenie vecného bremena. To, že je to na jednej zmluve neznamená, že to je jedno katastrálne konanie.
@tilly Sú tam 2 úkony v rámci jedného konania, mám vlastnú skúsenosť
Nám v rovnakej situácii právnik poradil, aby sme radšej urobili kúpnopredajnú zmluvu so symbolickou cenou. Ak vlastníte nehnuteľnosť viac ako 10 rokov, pri predaji neplatíte žiadnu daň.
@anonym_06a016 veď to píšem.
@tilly Píšeš 2 konania za 200 eur. Ja píšem jedno konanie za 100 eur a v rámci neho 2 úkony
Nám v rovnakej situácii právnik poradil, aby sme radšej urobili kúpnopredajnú zmluvu so symbolickou cenou. Ak vlastníte nehnuteľnosť viac ako 10 rokov, pri predaji neplatíte žiadnu daň.
@hytal Poradil úplnú hlúposť
Nám v rovnakej situácii právnik poradil, aby sme radšej urobili kúpnopredajnú zmluvu so symbolickou cenou. Ak vlastníte nehnuteľnosť viac ako 10 rokov, pri predaji neplatíte žiadnu daň.
@hytal naozaj právnik poradil zastieraný právny úkon?
opomenutý dedič to môže napadnúť
náhodou dieťa to bude potrebovať predať, lebo bude v dlhoch tak zaplatí veľkú daň lebo veľa zarobil lacnou kúpou a drahým predajom
predajca sa oberá o právo "vrátenia daru" ak by sa dieťa začalo zle správať
Fiktívny predaj je hazard, kde rodina riskuje neplatnosť zmluvy, stratu rodičovskej poistky a likvidačné dane, len aby sa vyhla slovíčku "darovanie".
@hytal naozaj právnik poradil zastieraný právny úkon?
opomenutý dedič to môže napadnúť
náhodou dieťa to bude potrebovať predať, lebo bude v dlhoch tak zaplatí veľkú daň lebo veľa zarobil lacnou kúpou a drahým predajom
predajca sa oberá o právo "vrátenia daru" ak by sa dieťa začalo zle správať
Fiktívny predaj je hazard, kde rodina riskuje neplatnosť zmluvy, stratu rodičovskej poistky a likvidačné dane, len aby sa vyhla slovíčku "darovanie".
@anonym_1271ab potrebujem to darovať, práve pre to aby to po mojej smrti nemohol nikto napadnúť. Len som chcela vediet, ci sa na tom oplatí šetriť, nechcela som za to tolko platit
@anonym_1271ab potrebujem to darovať, práve pre to aby to po mojej smrti nemohol nikto napadnúť. Len som chcela vediet, ci sa na tom oplatí šetriť, nechcela som za to tolko platit
@anonym_autor Každá darovacia zmluva sa dá napadnúť, Nezáleží na tom, kým je spísaná
@anonym_autor Každá darovacia zmluva sa dá napadnúť, Nezáleží na tom, kým je spísaná
@anonym_06a016 samozrejme viem. Nechcem tu pisat detaily
určite netreba platiť žiaden posudok. proste daruješ a bude darované.
treba ale dôsledne posúdiť možné komplikácie ktoré by mohli nastať v budúcnosti. moja mama nám darovala byt, ale vedela že k nej jej tam nenasťahujeme nikoho a aj že budeme platiť opatrovanie…
@anonym_06a016 samozrejme viem. Nechcem tu pisat detaily
@anonym_autor ak nechces prist o par stoviek €, napis si po vzoore z Googlu darovaciiu zmluvu, aj navrh na vklad sama. Dnes mas super pomocnika AI. Ja to takto robim, neidem cez notarov, ani realitky. Raz som sa pomylila, kataster ma vyzval na opravu. A pomylil sa aj notar, ktoreho si platila kupujuca, ked sme predavali nehnutelnost.
@anonym_06a016 samozrejme viem. Nechcem tu pisat detaily
@anonym_autor Nasi v zime platili notarke 700 eur - prepisovali na mna byt a asi 5 pozemkov + vecne bremena - Bratislavs. Cena bola za vypracovanie zmluv, overenie, vklady do katastra. Jasne, ze by to slo aj lacnejsie, ale takto to mali bez starosti.
@anonym_autor Nasi v zime platili notarke 700 eur - prepisovali na mna byt a asi 5 pozemkov + vecne bremena - Bratislavs. Cena bola za vypracovanie zmluv, overenie, vklady do katastra. Jasne, ze by to slo aj lacnejsie, ale takto to mali bez starosti.
@anonym_238b67 nevies prosim odporučiť notárku?
@anonym_238b67 nevies prosim odporučiť notárku?
@anonym_autor Tu sme boli https://share.google/nbkvhVkMgurWvvNKf, skuste zabolat, ci vam da nizsiu cenu
Ak ide o tvoju druhú nehnuteľnosť, je to úplne v poriadku.
Ak je to však tvoj jediný domov, treba postupovať veľmi opatrne.
Môže nastať situácia, keď budeš potrebovať celodennú opateru v zariadení a tvoj príjem to nepokryje. V takom prípade vieš nehnuteľnosť prenajať alebo predať a získať z nej financie.
Dieťa alebo partner dieťaťa sa môže dostať do problémov - neúspešné podnikanie, dlhy, exekúcie, závislosti.
Nový vlastník nehnuteľnosti nebude riešiť, že tam máš vecné bremeno. Ak sa rozhodne nasťahovať tam neprispôsobivých ľudí, sama odtiaľ odídeš.
Ak chceš majetok po smrti odovzdať deťom a vynechať manželského partnera, môžeš spísať závet. Tak si ponecháš kontrolu nad nehnuteľnosťou počas života a po tvojej smrti ju získajú len deti.
@anonym_1271ab No toto je dost skreslene, ako to vidis... asi nepoznas ani jedneho stareho cloveka, co by vypratal byt a dohodol si prenajom, alebo sa pobalil, byt predal a odviezol sa taxikom do zariadenia 🙂. Lebo ja nepoznam. Je to takto - do zariadeni vo vacsine chodia klienti s tazkym stupnom demencie alebo imobilni. Ano, rodina dedi, ale vacsinou pokryvaju aj vacsinu nakladov pokial v zariadeni su. Samozrejme, mozu byt pripaady, ze rodina sklame, o nehnutelnost pride exekuciou alebo akokolvek - no to si uz musi kazdy sam rozhodnut, aku ma rodinu. Ak su tam zavislosti, hracstvo, dlhy a pod - tak samozrjeme ze neprepisovat na to dieta (tiez nie je riesenie, aby taky dedic ohrozil napriklad druheho zijuceho rodica exekuciou svojho dedickeho podielu. Zavetom dedica v priamom rade len tak jednoducho neopomenies - aj ked teraz nejake zmeny urobili, klamala by som, ak by som to na 100% tvrdila) - ale ak su vztahy dobre, je dobre si veci poriesit za zivota, udrzat si dobre vztahy a detom nekomplikovat zivot este dedicskymi zalezitostami. Ze sa dieta postara o rodica (alebo o zariadenie), v takom prirpade beriem ako samozejmost.
@anonym_autor Nepotrebuješ znalecký posudok a v podstate ani notárku. Spíšeš darovaciu zmluvu, tlačíš 2 ks na kataster + 1 pre každého účastníka, svoje podpisy overíš na matrike a podáš s Návrhom na vklad na kataster. Poplatok 100 eur + overenie podpisov 2 e jeden za podpis